2023年房地產經紀人協(xié)理每日一練《房地產經紀綜合能力》1月30日專為備考2023年房地產經紀綜合能力考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。

判斷題

1、住宅按照層數分為低層住宅、多層住宅、中高層住宅和高層住宅。其中1～3層的住宅為低層住宅，4～6層的住宅為多層住宅，7～9層的住宅為中高層住宅，10層及以上的住宅為高層住宅。()

答 案：對

解 析：根據層數或高度建筑物分為低層建筑、多層建筑、高層建筑和超高層建筑。其中，住宅根據層數，分為低層住宅(1～3層)、多層住宅(4～6層)、中高層住宅(7～9層)和高層住宅(10層及以上)。

2、按照交易時房地產的開發(fā)建設狀態(tài)分類，房地產市場可以分為居住房地產市場、業(yè)房地產市場、寫字樓市場、工業(yè)房地產市場等。()

答 案：錯

解 析：按照房地產的用途分類，房地產市場可以分為居住房地產市場和非居住房地產市場。居住房地產市場主要是住房交易的市場，非居住房地產市場又可以分為商業(yè)房地產市場、寫字樓市場、工業(yè)房地產市場等。按照交易時房地產的開發(fā)建設狀態(tài)分類，房地產市場可以分為現房市場和期房市場。

3、房地產經紀機構和房地產經紀人員只可以接受房地產交易中的一方的委托，向一方委托人提供居間服務。()

答 案：錯

解 析：房地產經紀機構和房地產經紀人員可以接受房地產交易中的一方或同時接受房地產交易的雙方的委托，向一方或雙方委托人提供居間服務。但無論是接受一方還是雙方的委托，在房地產居間活動中，房地產經紀機構和房地產經紀人員始終都是中間人，因此既不能以一方的名義，也不能以自己的名義或為委托人的利益而充當與第三人訂立合同的當事人。

4、宅基地可以用于設定抵押。()

答 案：錯

解 析：《物權法》規(guī)定下列財產不得抵押：①土地所有權;②耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但法律規(guī)定可以抵押的除外;③學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施;④所有權、使用權不明或者有爭議的財產;⑤依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產;⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產。

5、通過考試取得房地產經紀人協(xié)理職業(yè)資格證書后，從事房地產經紀業(yè)務工作滿6年，就可以報名參加房地產經紀人職業(yè)資格考試。()

答 案：對

解 析：只有高中或中專學歷的人員，只要通過考試取得房地產經紀人協(xié)理職業(yè)資格證書，從事房地產經紀工作滿6年后，就可以報名參加房地產經紀人職業(yè)資格考試。

單選題

1、在地震多發(fā)地區(qū)，建筑物鋼筋混凝土樓板通常采用（）的施工方式。

• A：現澆
• B：預制
• C：疊合
• D：裝配

答 案：A

解 析：根據樓板結構層所用的材料，分為木樓板、鋼筋混凝土樓板等。木樓板的構造簡單、自重較輕，但防火性能較差、不耐腐蝕。鋼筋混凝土樓板堅固、耐久、強度高、剛度大、防火性能好，目前應用較普遍。鋼筋混凝土樓板根據施工方法，分為預制和現澆。預制樓板的隔聲較好，整體性較差；現澆樓板的整體性較好，隔聲較差。在地震易發(fā)地區(qū)，宜采用現澆樓板。

2、王某于2015年4月將自有住房出租給李某1年，年租金為5000元。2015年5月王某將該房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2015年6月，李某將房屋轉租給張某，簽訂了6個月的轉租合同。
王某應繳納房產稅（ ）元。

• A：150
• B：200
• C：500
• D：600

答 案：B

解 析：自2008年3月1日起，對個人出租住房取得的收入，不區(qū)分用途，按4%的稅率征收房產稅。本題中，應繳納房產稅為：5000×4%＝200（元）。

3、地方教育費附加征收率為（）

• A：1%
• B：2%
• C：3%
• D：4%

答 案：B

解 析：教育費附加是為發(fā)展教育事業(yè)、籌集教育經費而征收的一種附加費，為增值稅和消費稅之和的3%。此外，各地按照地方政府規(guī)定還征收地方教育費附加，征收率為2%

4、王某將其一套房屋出售給李某，李某在付清房款后就入住了該房屋，但一直未辦理房屋所有權轉移登記。此時，李某對該房屋擁有的權利有（　?。?。

• A：請求王某配合過戶登記的債權
• B：對該房屋的所有權
• C：設立在該房屋上的用益物權
• D：對該房屋的承租權

答 案：A

解 析：根據《物權法》，不動產物權生效情形分為法定生效、事實行為成就時生效和登記生效三種情形。登記是物權公示最主要的方法。除法定生效和事實行為成就時生效的情形外，因當事人之間的法律行為導致不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，均應當依法申請登記，自記載于不動產登記簿時發(fā)生效力；未經登記，不發(fā)生效力。

5、李某于2017年2月1日將自有的一套住房出租，月租金為1200元，該年度應繳納房產稅（　　）元。

• A：528
• B：576
• C：1584
• D：1728

答 案：A

解 析：財政部、國家稅務總局《關于廉租住房經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》（財稅[2008]第024號）規(guī)定，自2008年3月1日起，對個人出租住房，不區(qū)分用途，按4%稅率的征收房產稅。對企事業(yè)單位、社會團體及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產稅。 則李某該年度應繳納房產稅為：1200×4%×（12－1）＝528（元）。

多選題

1、建筑裝飾裝修材料的品種繁多，性能特點各異，用途不盡相同，在選用時需要考慮（）。

• A：合理的耐久性
• B：經濟性原則
• C：材料的保護功能
• D：材料的安全性
• E：滿足使用功能

答 案：ABDE

解 析：建筑裝飾材料的品種繁多、性能不盡相同、質量差異較大、價格相差懸殊，在選用時應主要考慮下列問題：①滿足使用安全要求;②有利于身心健康;③滿足使用功能;④有合理的耐久性;⑤滿足裝飾效果;⑥滿足經濟性要求。

2、房屋租賃市場的特點有()。

• A：租賃價格不夠穩(wěn)定
• B：季節(jié)性變化不明顯
• C：交易更為頻繁
• D：季節(jié)性變化明顯
• E：屬地區(qū)性市場

答 案：CDE

解 析：房屋租賃市場的特點主要包括：①租賃價格相對穩(wěn)定。與房屋買賣價格相比，房屋租金能夠保持一個比較穩(wěn)定的水平。②季節(jié)性變化明顯。住房租賃市場常隨城市用工量等因素呈現季節(jié)性變化。③交易更為頻繁。④屬地區(qū)性市場。房屋租賃市場規(guī)模、價格水平、供求狀況、價格走勢等因房屋所處不同地區(qū)而存在較大差異，是地區(qū)性市場。

3、2014年8月，馮某通過甲房地產經紀機構（以下稱甲機構）的居間服務購買了一套80m2的二手住宅，2014年9月委托甲機構辦理了二手房抵押貸款，2014年10月又委托甲機構代理對外租賃。甲機構的房地產經紀人陳某找到承租人褚某并按照市場價格簽訂了房屋租賃合同，租賃期為3年。2017年3月，馮某委托甲機構代理出售該住房，同年4月該套住宅按照市場價轉售給衛(wèi)某，并辦理了房屋登記手續(xù)。衛(wèi)某因結婚急等裝修房屋，要求褚某提前搬走，褚某不同意。關于出租房屋轉讓限制的說法，正確的有（ ）。

• A：馮某的房屋因已設定了抵押權，不得出租給褚某
• B：租賃期限未到期，褚某有權要求原租賃合同繼續(xù)履行
• C：衛(wèi)某急等房屋裝修結婚系正當理由，陳某與褚某簽訂的原租賃合同自動終止
• D：馮某轉讓該房屋時，應提前通知褚某，褚某在同等條件下有優(yōu)先購買權
• E：褚某雖無意購買該房屋，但2017年11月若主張優(yōu)先租賃權，衛(wèi)某不得拒絕

答 案：ABD

解 析：A項，抵押房地產經抵押權人同意可以出租，馮某房屋為經抵押權人同意，不得出租；BC兩項，根據，《合同法》第二百二十九條規(guī)定，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。所有權變動包括贈與、析產、繼承或者買賣轉讓租賃房屋等。因此陳某與褚某簽訂的原租賃合同應繼續(xù)履行。DE兩項，出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權利。除了出賣租賃房屋，出租人在與抵押權人協(xié)議折價、變賣租賃房屋償還債務及委托拍賣人拍賣租賃房屋時，也應在合理期限內通知承租人，承租人享有同等條件下的優(yōu)先購買權。值得注意的是，承租人主張優(yōu)先購買并不是任何條件下都可實現，而必須是同等條件下提出的主張。

4、承租人優(yōu)先購買權不能實現的情形包括（）。

• A：在存在房屋共有人行使優(yōu)先購買權的
• B：出租人將房屋出賣給近親屬的
• C：出租人將房屋抵押的
• D：出租人履行通知義務后，承租人在十五日內未明確表示購買的
• E：第三人善意購買租賃房屋并已經辦理登記手續(xù)的

答 案：ABDE

解 析：承租人優(yōu)先購買權不能實現的情形包括：①在存在房屋共有人行使近親屬的;③出租人履行通知義務后，承租人在十五日內未明確表示購買的;④第三人善意購買租賃房屋并已經辦理登記手續(xù)的。?

5、房屋產權人甲某，委托房地產中介服務機構丙公司將其房屋一次性出租，經丙公司聯系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進行了租賃登記備案，租期自2014年5月1日開始，為期兩年，實際成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經丙公司聯系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價格為160萬元，向當地房地產管理部門申報價格時，房地產管理部門認為其成交價格明顯低于市場價格，遂通知交易雙方按房地產管理部門確認的評估價格180萬元繳納稅費，房屋產權人甲某與客戶丁某均表示不服。
甲某與承租人乙某進行租賃登記備案時應提交（ ）。

• A：書面租賃合同
• B：甲某與乙某的合法身份證件
• C：房屋所有權證書
• D：可以證明房地產價值的資料

答 案：ABC

解 析：商品房屋租賃當事人辦理房屋租賃登記備案，應當提交的材料有：①房屋租賃合同；②房屋租賃當事人身份證明；③房屋所有權證書或者其他合法權屬證明；④直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門規(guī)定的其他材料。