2023年房地產經紀人協(xié)理每日一練《房地產經紀操作實務》1月24日專為備考2023年房地產經紀操作實務考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。

判斷題

1、租金專用賬戶內資金?？顚Ｓ?，只能用于向出租人支付租金。

答 案：錯

解 析：租金專用賬戶內資金專款專用，除租賃代理機構應收取的傭金和約定的服務費用外，租金賬戶中的資金只能用于向出租人支付租金。

2、簽署房屋交接單標志著房屋已經轉移占有。()

答 案：對

解 析：房屋交接單，有時又稱房屋確認書或房屋確認表。這一環(huán)節(jié)非常重要，簽署房屋交接單后說明房屋已經轉移占有。

3、當與客人一起進出電梯時，如果是多人帶客，則一人先進/出并按住電梯開關，再讓客戶進/出；如果是單人帶客，則經紀人先進/出，一手按住電梯開關，一手指引客戶進/出。

答 案：對

4、經紀人小明為了向客戶表達自己的熱情，每次接待新的客戶，他都會很熱情的上前握手，并肩行走，愉悅的跟客戶聊天。

答 案：錯

5、房地產經紀業(yè)務記錄主要是指房地產經紀機構和房地產經紀人員在經紀活動中涉及或形成的各類具有法律效力，按照規(guī)定必須歸檔保存或具有保存價值的各種文字資料的總稱。()

答 案：錯

解 析：房地產經紀業(yè)務記錄主要是指房地產經紀機構和房地產經紀人員在經紀活動中涉及或形成的各類具有法律效力，按照規(guī)定必須歸檔保存或具有保存價值的各種文字、圖表、影像等形式的資料的總稱。

單選題

1、房地產經紀人在審查購房客戶資格時，限制民事行為能力人在房屋買賣過程中，由（）代為簽署合同

• A：第三人
• B：照看人
• C：委托人
• D：法定代理人

答 案：D

解 析：房地產經紀人在審查購房客戶資格時，一定要注意限制民事行為能力人在房屋買賣過程中，不能親自履行簽署合同，需由他的法定代理人代為簽署合同。特別是遇到當事人精神健康狀況不良，根據相關法律規(guī)定，需經法院特別程序，認定其為限制民事行為能力人，并由人民法院指定監(jiān)護人，由其監(jiān)護人代為簽署合同。當然遇到這種情況，房地產經紀人需要特別地小心謹慎。

2、下列不屬于客戶道德風險的是()。

• A：“跳單”風險
• B：利用偽造證件詐騙
• C：對經紀人員人身安全的威脅
• D：銀行房地產抵押貸款的風險

答 案：D

解 析：銀行房地產抵押貸款風險屬于經紀業(yè)務對外合作的風險。

3、王某需要購買一套商品住宅，但他沒有時間去尋找適合自己的房源，于是找到甲房地產經紀公司。甲房地產經紀公司在聽取了王某的要求后，答應幫其找合適的房源，并簽訂了經紀合同。經過5天時間，甲房地產經紀公司經紀人李某從乙房地產開發(fā)公司在建住宅項目中找到了適合王某的房源，乙房地產開發(fā)公司對該房的報價是總價款20萬元，首付30%的房款，余款提供20年的抵押貸款，年貸款利率為6%。
李某評估該套住房價格為19萬元，則下列表述中，正確的有（　　）。

• A：李某不能評估，應由房地產估價機構的房地產估價師進行評估
• B：李某可以評估，但不能收取評估費
• C：甲房地產經紀公司可以收取王某的評估費
• D：甲房地產經紀公司不能收取評估費，但因為李某為王某評估了該住房的價格，可以要求適當增加經紀傭金

答 案：B

解 析：依賴于自身的市場經驗以及所掌握的房地產專業(yè)知識，房地產經紀機構及人員還可以就某一特定的房地產提供更加詳細的房地產價格咨詢，即就該房地產的正常市場價值、可行性租金（使房地產投資者收回投資并獲得正常利潤的租金）、價格走勢等，提供專業(yè)意見，供委托方參考。這也是房地產經紀人員取得客戶信任的一條重要途徑。但因其不具房地產估價師執(zhí)業(yè)資格，因而不能收取評估費。

4、客戶王女士一進分行的時候，就巡視了一圈在分行里的經紀人。下面這幾個經紀人，你覺得她更可能選擇誰來為其服務？

• A：小李坐在位置上，翹著二郎腿，哼著小調
• B：小陳熱情地給王女士倒水，手指抓在杯沿，倒了滿滿一杯熱水還撒了一些在茶幾上
• C：小吳非常熱情的前來招呼，一抬腳黑皮鞋內的白色襪子異常顯眼
• D：小孟留干凈的短發(fā)，工服整潔，正準備起身迎接王女士

答 案：D

5、甲房地產中介公司發(fā)現(xiàn)某大型小區(qū)有大量的空置房，并有許多客戶要求購買或租賃該小區(qū)物業(yè)。于是該中介公司決定在該小區(qū)附近設立分公司，主要從事該小區(qū)的房地產中介服務。該公司利用在小區(qū)內外的路口派發(fā)宣傳單來獲得房源和客源。為了提高公司的效率和經紀人的積極性，該公司采用計算機技術對所有房源進行了分類，并利用密碼技術規(guī)定各經紀人只能看到自己開發(fā)房源的詳細信息。
該公司發(fā)現(xiàn)該小區(qū)內還有部分物業(yè)屬于房地產開發(fā)公司，這種業(yè)主類型是（　　）。

• A：法人組織
• B：小業(yè)主
• C：自然人業(yè)主
• D：非自然人業(yè)主

答 案：D

解 析：非自然人業(yè)主主要作為物業(yè)所有權人的組織，如房地產開發(fā)商、大型企事業(yè)單位、資產管理公司、銀行等。題中，小區(qū)內的部分物業(yè)屬于房地產開發(fā)公司的，所以這種業(yè)主類型是非自然人業(yè)主

多選題

1、以下符合基本服務禮儀的有。

• A：有客人來到時，小王第一時間上前接待，面帶微笑，眼神友善，并主動自我介紹
• B：小李與客人握手時，力度適中，不停留太長時間，如遇女客戶則通常會等待對方先伸手
• C：客戶進店后，小張及時放好凳、椅，并邀請客戶入座
• D：小盧給客人倒水喝時，通常只倒溫水，并且只倒3/4

答 案：ABCD

2、房地產經紀人員實地查看委托出租房屋的主要內容為（）

• A：附近居民狀況
• B：物業(yè)管理狀況
• C：實物狀況
• D：區(qū)位狀況
• E：內部家具家電情況

答 案：CDE

解 析：房地產經紀人員要親自到現(xiàn)場查看委托出租的房屋，核實房屋的基本情況，并與出租方提供的房屋資料進行核對，確保兩者相符。查看內容主要包括出租房屋的：①實物狀況；②區(qū)位狀況；③內部家具家電情況等。B項，在存量房買賣居間業(yè)務中，房地產經紀人員還要到房源現(xiàn)場進行查看，重點了解房屋的實物狀況、區(qū)位狀況和物業(yè)管理狀況

3、房地產經紀服務合同可以使用（）

• A：口頭約定
• B：電子簽名
• C：數據電文
• D：印章
• E：手寫簽名

答 案：BCE

解 析：房地產經紀服務合同應由從事該業(yè)務的一名房地產經紀人或者兩名房地產經紀人協(xié)理簽名。房地產經紀服務合同可以使用電子簽名和數據電文，盡管2005年發(fā)布的《電子簽名法》第三條規(guī)定電子簽名、數據電文不適用“涉及土地、房屋等不動產權益轉讓的”合同，但房地產經紀服務合同是房地產經紀服務締約雙方簽署的有關房地產經紀服務相關事項的勞務合同，不涉及土地和房屋的不動產權益轉讓，因此房地產經紀人的簽名既可以手寫簽名，也可以采用電子簽名

4、房地產經紀人發(fā)布的廣告應該遵守的規(guī)定有（）。

• A：廣告中不得含有風水、占卜等封建迷信內容
• B：廣告中涉及面積的，應當表明是建筑面積或者使用面積
• C：如果有升值或者投資回報的可能，要在廣告中特別說明
• D：廣告中對項目情況進行渲染的，不得有悖社會良好風尚
• E：房地產廣告中不得出現(xiàn)融資或者變相融資的內容

答 案：ABDE

5、房地產經紀機構在接受委托前，對出租的房屋進行實地查驗的內容包括（）

• A：水電表讀數記錄
• B：網絡設備設施
• C：房屋中的家具家電
• D：房屋的市場價值
• E：檢查房屋的結構

答 案：ABC

解 析：存量房租賃實地查驗的內容包括：①檢查設施設備，主要檢查上下水、電路、有線電視、網絡設備、衛(wèi)生潔具等是否能正常使用；②檢查家具、家電，主要檢查家具、家電是否能正常使用，外觀是否完好，記錄家具、家電的品牌和尺寸，所有電器設備要一一試用，檢查是否有損壞；③記錄計量表讀數。記錄水、電、燃氣等各類計量表的讀數，以便交接相關費用