2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)導論》10月21日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)導論考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。

單選題

1、在房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)行政監(jiān)管模式下，房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的直接管理主體是（）。

• A：政府職能部門
• B：司法機構
• C：房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織
• D：大型房地產(chǎn)經(jīng)紀機構

答 案：A

解 析：行政監(jiān)管模式下，政府行政主管部門承擔了房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理的絕大部分職能，管理手段以行政手段為主。?

2、下列選項中，（　?。┳鳛橹笇Х康禺a(chǎn)經(jīng)紀人員和機構從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的基本行為準則。

• A：《房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格制度暫行規(guī)定》
• B：《關于改變房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格注冊管理方式有關問題的通知》
• C：《商品房買賣合同示范文本》
• D：《房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)則》

答 案：D

解 析：2006年10月份發(fā)布的《房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)則》，是中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和房地產(chǎn)經(jīng)紀人自律管理的重要依據(jù)，是指導房地產(chǎn)經(jīng)紀行為的基本準則。《房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)則》作為指導房地產(chǎn)經(jīng)紀人員和機構從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的基本行為準則。2013年1月18日，經(jīng)廣泛深入調查研究，認真總結房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)自律管理經(jīng)驗，并充分征求意見，對2006年發(fā)布的《房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)則》進行了修改。修改后的《房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)則》重新發(fā)布，并自2013年3月1日起施行。

3、甲機構在門店選址時，突出保證了門店的（）。

• A：良好展示性
• B：順暢可達性
• C：經(jīng)營可持續(xù)性
• D：房源和客源充足性

答 案：D

解 析：門店選擇原則保證充足的客源和房源原則：門店有一定的規(guī)模的目標客戶,目標客戶量主要是房源和客源量。通常情況下，門店的影響力在區(qū)域內通常有一個相對集中、穩(wěn)定的范圍。甲機構選在了人口密集的住宅區(qū)，房客源充足。

4、王某購買了一套二手房，面積為80m2。兩年后，王某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司）出售。甲公司派出房地產(chǎn)經(jīng)紀人李某與王某接洽并簽訂了委托合同。甲公司與王某簽訂的房屋出售委托合同，屬于（）

• A：買方居間合同
• B：賣方代理合同
• C：買方代理合同
• D：賣方居間合同

答 案：B

解 析：根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的方式，可以分為房地產(chǎn)代理業(yè)務和房地產(chǎn)居間業(yè)務。在居間業(yè)務中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構屬于中立的第三方，只為房地產(chǎn)交易雙方提供撮合服務或促進成交，而在代理業(yè)務中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構只能代表交易雙方中某一方的利益，故分為買方代理和賣方代理。本案例中，王某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司出售房屋，甲公司派出房地產(chǎn)經(jīng)紀人李某與王某接洽并簽訂了委托合同，故而該合同屬于賣方代理合同

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀人參加繼續(xù)教育的時間每年累計不少于（）學時。

• A：30
• B：60
• C：90
• D：120

答 案：B

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員參加繼續(xù)教育的時間，每年累計不少于60學時。其中，中房學組織實施20學時（以下稱全國學時）；地方繼續(xù)教育實施單位組織實施20學時（以下稱地方學時）；其余20學時（以下稱自選學時）由中房學授權的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構實施或由房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員以本辦法規(guī)定的其他方式取得。

多選題

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息管理系統(tǒng)設計的原則包括（）。

• A：協(xié)同原則
• B：合法原則
• C：共享原則
• D：網(wǎng)絡化原則
• E：平等原則

答 案：ACD

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構信息管理系統(tǒng)設計的原則，包括：①網(wǎng)絡化原則。21世紀是信息化，網(wǎng)絡化的時代，房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的網(wǎng)絡化管理是必然趨勢。②共享原則。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構需要通過其信息管理系統(tǒng)，建立企業(yè)的信息共享平臺，既可以提高企業(yè)內部辦公與信息交流效率，同時為協(xié)同辦公提供基礎。③協(xié)同原則。該原則要求房地產(chǎn)經(jīng)紀信息管理系統(tǒng)的設計，在提供信息共享平臺的基礎上，構筑協(xié)同辦公的平臺。?

2、委托人作為房屋出售人的，需要提供的資料包括（ ）。

• A：身份證明
• B：房屋權屬證書
• C：收入證明
• D：購房資格證明
• E：房屋狀況說明書

答 案：AB

解 析：委托人作為房屋出售或者出租人的，需要提供的資料包括身份證明、房屋權屬證書等。

3、屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀人員心理素質中自信內容的是（）。

• A：成就感
• B：對自己的了解
• C：對經(jīng)濟收益的認識
• D：職業(yè)榮譽感
• E：執(zhí)業(yè)活動中的自信力

答 案：ADE

解 析：自知是指對自己的了解。房地產(chǎn)經(jīng)紀人員對自己的職業(yè)應有充分而正確的認識，要對這一職業(yè)的責任、性質、社會作用和意義、經(jīng)濟收益等各個方面有一個全面和客觀的認識。自信，對于房地產(chǎn)經(jīng)紀人員來講，是指在自知基礎上形成的一種職業(yè)榮譽感、成就感和執(zhí)業(yè)活動中的自信力。?

4、關于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的分支機構的說法，正確的有（）。

• A：分支機構可以獨立進行經(jīng)濟核算
• B：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構對其分支機構解散后尚未清償?shù)娜總鶆粘袚熑?/li>
• C：分支機構可以獨立開展房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務
• D：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構在境外設立的分支機構不具有法人資格
• E：分支機構可以與聘用的房地產(chǎn)經(jīng)紀人簽訂勞動合同

答 案：ABC

解 析：分支機構能獨立開展房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務，但不具有法人資格。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的分支機構獨立核算，首先以自己的財產(chǎn)對外承擔責任，當分支機構的全部財產(chǎn)不足以對外清償?shù)狡趥鶆諘r，由設立該分支機構的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構對其債務承擔清償責任；分支機構解散后，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構對其解散后尚未清償?shù)娜總鶆眨òㄎ吹狡趥鶆眨┏袚熑?。D項，國內房地產(chǎn)經(jīng)紀機構經(jīng)國內房地產(chǎn)經(jīng)紀機構所在地主管部門及擬設立分支機構的境外當?shù)卣鞴懿块T批準，也可在境外設立分支機構。境外設立的分支機構是否具有法人資格視分支機構所在地法律而定。E項中因分支機構不具有法人資格，因此不能與房地產(chǎn)經(jīng)紀人簽訂勞動合同，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構簽訂聘用勞動合同。?

5、中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會是（）。

• A：全國性的房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織
• B：經(jīng)建設部授權的房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格注冊管理部門
• C：房地產(chǎn)經(jīng)紀人繼續(xù)教育的實施部門
• D：《中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀人員登記證書》的頒發(fā)部門
• E：房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)行政主管部門

答 案：ABCD

解 析：AE兩項，中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會是我國房地產(chǎn)估價和經(jīng)紀行業(yè)全國性的自律組織。BC兩項，中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會承擔房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格考試、登記、繼續(xù)教育。D項，取得中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員職業(yè)資格的人員，經(jīng)中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會登記，取得《中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀人員登記證書》(簡稱房地產(chǎn)經(jīng)紀人員登記證書)。?