2023年房地產經紀人每日一練《房地產經紀職業(yè)導論》10月19日專為備考2023年房地產經紀職業(yè)導論考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。

單選題

1、負責市場調查分析，開發(fā)新業(yè)務品種的部門是（ ）。

• A：交易管理部
• B：網絡信息部
• C：研究拓展部
• D：權證部

答 案：C

解 析：研究拓展部主要職能包括服務市場調查分析，制定業(yè)務調整方案，研究開發(fā)新業(yè)務品種等。

2、下列關于單店模式和多店模式中“店”的描述，正確的是（）。

• A：單店模式和多店模式中的“店”指的是“門店”
• B：單店模式和多店模式中的“店”不是指作為經紀機構經營活動的具體組織單元
• C：單店模式和多店模式中的“店”不可以是經紀機構下屬的分支機構
• D：單店模式和多店模式中的“店”可以是獨立的房地產經紀公司

答 案：D

解 析：根據(jù)房地產經紀機構下屬分支機構的數(shù)量及分支機構的商業(yè)組織形式，可將房地產經紀機構的經營模式分為：①單店模式;②多店模式;③連鎖經營模式。值得注意的是，單店模式和多店模式中的“店”并不是指“門店”，而是指作為經紀機構經營活動的具體組織單元，它可以是經紀機構下屬的分支機構(以門店或非門店的形式)，也可以是獨立的房地產經紀公司。?

3、房屋買賣中的首要問題是（）

• A：確認產權是否存在瑕疵
• B：房屋的升值空間
• C：房屋的結構質量
• D：確認合同的合法性

答 案：A

解 析：產權糾紛引起的風險包括：①產權瑕疵風險；②產權轉移風險。其中，房屋買賣中確認房屋產權是否存在瑕疵是首要問題。存量房是否即將拆遷、是否已經抵押或涉案被查封、產權共有人的意見等均將成為影響房屋能否順利交易的重要因素，而有的產權證明有可能已無法清晰顯示產權現(xiàn)有的狀態(tài)

4、經紀人在接待出租客戶時，需要查看或提醒客戶準備的文件不包括（）

• A：房地產權屬證書原件及復印件
• B：房屋所有權人身份證原件及復印件
• C：出租人結婚證（離婚證）原件及復印件
• D：共有產權人同意出租證明

答 案：C

解 析：在存量房租賃居間業(yè)務中，接待出租客戶時，經紀人需要查看或提醒客戶準備的文件包括：①房地產權屬證書原件及復印件；②房屋所有權人身份證原件及復印件；③共有產權人同意出租證明；④受托人身份證明原件及復印件、授權委托書；⑤房屋所有權人同意轉租的證明（如為轉租）

5、違約責任是以（）為前提。

• A：法律法規(guī)
• B：有效合同
• C：合同約定
• D：道德規(guī)范

答 案：B

解 析：違約責任是締約當事人不履行合同義務或者履行義務不符合約定條件而應承擔的民事責任。違約責任以有效合同為前提，合同未成立或者成立后無效、被撤銷的，縱使當事人有過失也無違約責任可言。違約責任的構成要件有：①必須有違約行為;②無免責事由。?

多選題

1、房地產經紀人員的“真誠”主要體現(xiàn)在（）。

• A：盡量同意客戶提出的各種要求
• B：經紀機構不成交不收費
• C：經紀機構的服務費用收取以客戶承受能力為限
• D：以傭金為惟一的收入來源
• E：不成交只收少量的看房費

答 案：BD

解 析：“誠”的第一要義是真誠，即真心以客戶的利益為己任。一些成功的房地產經紀人員總結經驗時常說自己的任務就是為客戶尋找最合適的交易對象。這種真誠不僅僅靠房地產經紀人員的語言來表達，更主要的是以行動來體現(xiàn)，其中最主要的是在房地產經紀機構的經營方式和服務費用的收取上。因此，一個房地產經紀機構如果在交易未成交時即收取所謂的“看房費”，往往會失信于客戶。所以，從“真誠”的要求出發(fā)，房地產經紀人一定要樹立“不成交不收費”的觀念。?

2、房地產經紀服務合同中《房屋出售經紀服務合同》的主要內容有（）

• A：房屋基本情況
• B：房地產經紀服務的內容
• C：委托權限
• D：房屋交易稅費
• E：違約責任和爭議處理

答 案：ABCE

解 析：房地產經紀服務合同的主要內容有：①房屋基本情況；②委托掛牌價格；③經紀服務內容；④服務期限和完成標準；⑤委托權限；⑥經紀服務費用；⑦資料提供和退還；⑧違約責任；⑨合同變更和解除；⑩爭議處理；合同生效

3、房地產經紀機構采用連鎖經營模式，可以有效地克服零售企業(yè)的（）的缺點。

• A：單店規(guī)模小
• B：市場風險大
• C：經營成本高
• D：營銷業(yè)績差
• E：運營模式單一

答 案：AC

解 析：連鎖經營模式可以有效克服零售企業(yè)由于店址固定、顧客分散造成的單店規(guī)模小、經營成本高等缺點，使企業(yè)可通過統(tǒng)一的信息管理、統(tǒng)一的標準化管理和統(tǒng)一的廣告宣傳形成規(guī)模效益。?

4、房地產經紀具有()的作用。

• A：促進交易公平
• B：提高交易效率
• C：加強行業(yè)監(jiān)管
• D：降低交易成本
• E：保障交易安全

答 案：ABDE

解 析：房地產經紀的作用體現(xiàn)在：①降低交易成本，提高交易效率。專業(yè)化的房地產經紀機構可以通過集約化的信息收集和積累、專業(yè)化的人員培訓和實踐，通過掌握了解豐富的市場信息、具有扎實的房地產專業(yè)知識和從事房地產交易專業(yè)技能的房地產經紀人員，為房地產交易主體提供一系列有助于房地產交易的專業(yè)化服務，從而降低每一宗房地產交易的成本，加速房地產流通，提高房地產市場的整體運行效率。②規(guī)范交易行為，保障交易安全。③促進交易公平，維護合法權益。房地產經紀作為市場中介，通過向客戶提供豐富的市場信息和決策參謀服務，能夠大大減少房地產市場信息不對稱對房地產交易的影響，幫助客戶實現(xiàn)公平的房地產交易，維護客戶的合法權益。

5、具體來看，目前我國房地產經紀行業(yè)管理的法律依據(jù)主要包括（）。

• A：《經紀人管理辦法》
• B：《城市房地產中介服務管理規(guī)定》
• C：《合同法》
• D：《民法通則》
• E：《城市房地產管理法》

答 案：CDE

解 析：目前我國房地產經紀行業(yè)管理可依據(jù)或者能參照的法律法規(guī)主要有：①法律，有《城市房地產管理法》、《民法通則》、《合同法》等;②部門規(guī)章，有《房地產經紀管理辦法》、《經紀人管理辦法》等;③地方性法規(guī)和地方性規(guī)章，指各省市、自治區(qū)人大及其常委會、地方政府在不與憲法、法律、行政法規(guī)相抵觸的前提下結合當?shù)貙嶋H制定了一些規(guī)范房地產經紀行為的地方性法規(guī)和規(guī)章;④政府行政主管部門出臺的規(guī)范性文件，有《國家發(fā)展改革委關于放開部分服務價格意見的通知》、《人力資源社會保障部住房城鄉(xiāng)建設部關于印發(fā)(房地產經紀專業(yè)人員職業(yè)資格制度暫行規(guī)定)和(房地產經紀專業(yè)人員職業(yè)資格考試實施辦法)的通知》等。?