2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專(zhuān)業(yè)基礎(chǔ)》10月18日專(zhuān)為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專(zhuān)業(yè)基礎(chǔ)考生準(zhǔn)備，幫助考生通過(guò)每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績(jī)。

單選題

1、居住區(qū)用地內(nèi)各類(lèi)綠地面積的總和占居住區(qū)用地面積的比率為（）。

• A：容積率
• B：綠化覆蓋率
• C：綠地率
• D：空地率

答 案：C

解 析：綠地率是指城市一定地區(qū)內(nèi)各類(lèi)綠地(公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地和道路綠地)面積的總和占該地區(qū)總面積的比率(%)。綠地率是衡量環(huán)境質(zhì)量的重要指標(biāo)。A項(xiàng)，容積率又稱(chēng)建筑容積率，是指一定地塊內(nèi)總建筑面積與建筑用地面積的比值。B項(xiàng)，綠化覆蓋率是指城市一定地區(qū)內(nèi)綠化覆蓋面積占該地區(qū)總面積的比率(%)。D項(xiàng)，住宅周?chē)目盏芈剩?xí)慣上以住宅建筑凈密度來(lái)反映，即以住宅用地為單位(100%)，住宅周?chē)目盏芈?100%-住宅建筑凈密度。居住區(qū)的空地率習(xí)慣上以總建筑密度來(lái)反映，即以居住區(qū)用地為單位(100%)，居住區(qū)的空地率=100%-總建筑密度。

2、在城市規(guī)劃與建設(shè)中，衡量日照效果的日照時(shí)數(shù)是指（）。

• A：太陽(yáng)直射光線照射到建筑物屋頂?shù)臅r(shí)間
• B：太陽(yáng)直射光線照射到建筑物外墻底部散水外緣的時(shí)間
• C：太陽(yáng)直射光線照射到建筑物外墻面或室內(nèi)的時(shí)間
• D：太陽(yáng)直射光線照射到建筑物半地下室窗臺(tái)處的時(shí)間

答 案：C

解 析：日照時(shí)數(shù)是衡量日照效果的最常用指標(biāo)，一般是指太陽(yáng)直射光線照射到建筑物外墻面或室內(nèi)的時(shí)間。

3、下列居住小區(qū)內(nèi)設(shè)置的景觀中，屬于軟景觀的是（）。

• A：修剪整齊的草坪
• B：雕塑
• C：涼亭
• D：座椅

答 案：A

解 析：根據(jù)景觀的基本成分可將其分為兩類(lèi)：①軟景觀，指軟質(zhì)的東西，如自然的樹(shù)木、水體、和風(fēng)、細(xì)雨、陽(yáng)光、天空，以及人工植被、水流等仿自然景觀，如修剪過(guò)的樹(shù)木、抗壓草皮、水池、噴泉等。②硬景觀，指硬質(zhì)的東西，主要是人造的設(shè)施，通常包括鋪裝、雕塑、涼棚、座椅、燈光、果皮箱等。

4、根據(jù)我國(guó)《合同法》的規(guī)定，房屋租賃合同成立的要件是（）。

• A：房屋交付
• B：依法達(dá)成協(xié)議
• C：收驗(yàn)房屋
• D：支付租金

答 案：B

解 析：根據(jù)租賃合同的特征，租賃合同是諾成合同。租賃合同的成立不以租賃物的交付為要件，當(dāng)事人只要依法達(dá)成協(xié)議，合同即成立。?

5、采用市場(chǎng)法評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)格時(shí)，選取的可比實(shí)例一般不少于（）個(gè)。

• A：2
• B：3
• C：5
• D：10

答 案：B

解 析：為了減小估價(jià)誤差，增加估價(jià)的可信度，要求選取多個(gè)可比實(shí)例，并且從理論上講，選取的可比實(shí)例越多越好。但如果要求選取的可比實(shí)例過(guò)多，一是可能由于交易實(shí)例的數(shù)量有限而難以做到，二是會(huì)增加估價(jià)的成本，因此從某種意義上講，選取可比實(shí)例主要在于精而不在于多，一般選取3至5個(gè)可比實(shí)例即可。

多選題

1、下列對(duì)于氮氧化物及其危害的表述，正確的有（）。

• A：污染大氣的氮氧化物主要是一氧化氮和二氧化氮
• B：—氧化氮對(duì)呼吸器官有刺激作用
• C：慢性二氧化氮中毒可引起支氣管炎和慢性肺氣腫
• D：吸附著二氧化氮的懸浮顆粒物最容易侵入肺部
• E：二氧化氮還是一種腐蝕劑，能使各種織物退色，損壞棉織品及尼龍織物

答 案：ADE

解 析：污染空氣的氮氧化物主要是一氧化氮、二氧化氮。一氧化氮本身對(duì)人體無(wú)害，但進(jìn)入空氣轉(zhuǎn)變?yōu)槎趸缶妥兂捎泻?。二氧化氮?duì)呼吸器官有刺激作用，慢性二氧化氮中毒可引起慢性支氣管炎和慢性肺水腫。吸附著二氧化氮的懸浮顆粒物最容易侵入肺部，沉積率很高，可導(dǎo)致呼吸道和肺部病變，出現(xiàn)氣管炎、肺氣腫和肺癌等。二氧化氮除了對(duì)人體的損傷，也是一種腐蝕劑，能使各種織物褪色，損壞棉織品及尼龍織物。

2、下列屬于承擔(dān)民事責(zé)任的方式的有（　?。?。

• A：法律制裁
• B：停止侵害
• C：消除危險(xiǎn)
• D：賠償損失
• E：繼續(xù)履行

答 案：BCDE

解 析：承擔(dān)民事責(zé)任的方式主要有以下11種：①停止侵害；②排除妨礙；③消除危險(xiǎn)；④返還財(cái)產(chǎn)；⑤恢復(fù)原狀；⑥修理、重作、更換；⑦繼續(xù)履行；⑧賠償損失；⑨支付違約金；⑩消除影響、恢復(fù)名譽(yù)；賠禮道歉。

3、對(duì)于同一項(xiàng)目的同樣現(xiàn)金流，甲乙兩個(gè)投資者計(jì)算的凈現(xiàn)值分別為2000萬(wàn)元和3000萬(wàn)元。據(jù)此，甲乙相比較，可以得出的初步判斷是（）。

• A：甲是投機(jī)型的投資者，乙是保守型的投資者
• B：甲是保守型的投資者，乙是投機(jī)型的投資者
• C：甲對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的偏好高于乙
• D：乙對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的偏好高于甲
• E：兩者對(duì)于風(fēng)險(xiǎn)的偏好無(wú)法判斷

答 案：BD

解 析：根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)偏好，可將投資者分為三類(lèi)：①保守型投資者，如通常所說(shuō)的膽小鬼，一般將資金用于購(gòu)買(mǎi)國(guó)債或存入銀行獲取利息;②投機(jī)型投資者，如通常所說(shuō)的冒險(xiǎn)家、賭徒，一般選擇有較大風(fēng)險(xiǎn)的投資;③普通投資者，即介于上述兩者之間，大多數(shù)投資者屬于這種類(lèi)型。?

4、根據(jù)城市的平面幾何形狀，可將城市分為（）。

• A：不規(guī)則形城市
• B：塊狀城市
• C：帶狀城市
• D：星狀城市
• E：放射形城市

答 案：BCD

解 析：根據(jù)城市的平面幾何形狀，分為塊狀城市、帶狀城市和形狀城市。

5、張某在此次購(gòu)買(mǎi)公寓過(guò)程中，出現(xiàn)的心理狀態(tài)為（）心理。

• A：搶購(gòu)
• B：從眾
• C：待夠
• D：逆反

答 案：AB

解 析：當(dāng)商品供不應(yīng)求時(shí)，消費(fèi)者易產(chǎn)生緊張心理，擔(dān)心買(mǎi)不到或價(jià)格上漲而出現(xiàn)正向購(gòu)買(mǎi)，房源緊張或價(jià)格可能上漲的信息，會(huì)加劇搶購(gòu)心理。從眾心理，爭(zhēng)相購(gòu)買(mǎi)的商品，人們即使對(duì)其了解不多，也可能在從眾心理的驅(qū)使下購(gòu)買(mǎi)。