2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)交易制度政策》10月16日專(zhuān)為備考2023年房地產(chǎn)交易制度政策考生準(zhǔn)備，幫助考生通過(guò)每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績(jī)。

單選題

1、關(guān)于房產(chǎn)稅的說(shuō)法，正確的是（）。

• A：按季度征收
• B：稅率全國(guó)統(tǒng)一
• C：均按1.2%的稅率征收
• D：均按12%的稅率征收

答 案：B

解 析：房產(chǎn)稅是以房產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，房產(chǎn)稅的稅率為1.2%;依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，房產(chǎn)稅的稅率為12%。房產(chǎn)稅由房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)征收，按年征收，分期繳納。?

2、若張某在2017年9月將房屋出售，應(yīng)當(dāng)辦理()登記。

• A：預(yù)告
• B：更正
• C：轉(zhuǎn)移
• D：變更

答 案：C

解 析：轉(zhuǎn)移登記是指因不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人發(fā)生改變而進(jìn)行的登記。張某將房屋轉(zhuǎn)售，權(quán)利人發(fā)生改變，應(yīng)該辦理轉(zhuǎn)移登記。

3、李某父親于2018 年5 月4 日死亡；5 月20 日登記機(jī)構(gòu)受理李某的繼承房屋登記申請(qǐng)，5 月22 日將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于登記簿；5 月23 日李某領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。李某取得該房屋所有權(quán)的時(shí)間是2018 年（ ）。

• A：5 月4 日
• B：5 月20 日
• C：5 月22 日
• D：5 月23 日

答 案：A

解 析：事實(shí)行為成就時(shí)生效的情形：依據(jù)法律文書(shū)或者政府的征收決定設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅物權(quán)；繼承或者受遺贈(zèng)取得房地產(chǎn)；合法建造取得房屋所有權(quán)、拆除房屋注銷(xiāo)所有權(quán)。

4、承租人在租賃期內(nèi)死亡，租賃房屋的共同經(jīng)營(yíng)人要求繼承原租賃關(guān)系的，出租人()。

• A：應(yīng)重新辦理租賃登記備案手續(xù)，房屋租賃合同方可生效
• B：可以收回房屋出租給其他人
• C：可以要求增加租金
• D：應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同

答 案：D

解 析：承租人租賃房屋用于以個(gè)體工商戶(hù)或者個(gè)人合伙方式從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，承租人在租賃期間死亡、宣告失蹤或者宣告死亡，其共同經(jīng)營(yíng)人或者其他合伙人請(qǐng)求按照原租賃合同租賃該房屋的，人民法院應(yīng)予以支持。

5、甲、丙公司應(yīng)當(dāng)在辦理完土地使用權(quán)變更登記手續(xù)之日起（）日內(nèi)持轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案。

• A：7
• B：15
• C：30
• D：60

答 案：C

解 析：《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第二十一條規(guī)定，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內(nèi)，持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案。

多選題

1、C公司調(diào)整開(kāi)發(fā)方案應(yīng)（）。

• A：取得原土地出讓方同意
• B：取得市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門(mén)的同意
• C：簽訂土地使用權(quán)出讓合同
• D：調(diào)整土地使用權(quán)出讓金

答 案：ABD

解 析：以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，受讓人擬改變?cè)恋厥褂脵?quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得原土地出讓方和市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門(mén)的同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。

2、如果拍賣(mài)、變賣(mài)劉某商鋪，劉某應(yīng)當(dāng)繳納（）。

• A：契稅
• B：營(yíng)業(yè)稅
• C：房產(chǎn)稅
• D：印花稅

答 案：BD

解 析：A項(xiàng)，契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，對(duì)產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅。B項(xiàng)，營(yíng)業(yè)稅是對(duì)在中華人民共和國(guó)境內(nèi)提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)或者銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，就其所取得的營(yíng)業(yè)額征收的一種稅。C項(xiàng)，房產(chǎn)稅是以房產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。D項(xiàng)，印花稅是對(duì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和經(jīng)濟(jì)交往中書(shū)立、領(lǐng)受具有法律效力的憑證的行為所征收的一種稅。許可證照、房屋產(chǎn)權(quán)證、工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、商標(biāo)注冊(cè)證、專(zhuān)利證、土地使用證按件貼花5元。對(duì)于劉某拍賣(mài)、變賣(mài)商鋪的行為，劉某應(yīng)繳納營(yíng)業(yè)稅和印花稅。

3、商品房銷(xiāo)售合同屬于（）。

• A：典型合同
• B：?jiǎn)蝿?wù)合同
• C：要式合同
• D：實(shí)踐合同

答 案：AC

解 析：A項(xiàng)，典型合同又稱(chēng)有名合同，是指法律設(shè)有規(guī)范，并賦予一定名稱(chēng)的合同。B項(xiàng)，單務(wù)合同是指僅有一方當(dāng)事人承擔(dān)義務(wù)的合同。C項(xiàng)，要式合同是指法律規(guī)定必須采用特定形式的合同。D項(xiàng)，實(shí)踐合同是在當(dāng)事人意思表示一致后，仍須有實(shí)際交付標(biāo)的物的行為才能成立的合同

4、房屋所有權(quán)原始取得的情形包括()。

• A：買(mǎi)賣(mài)
• B：交換
• C：繼承
• D：依法建造房屋
• E：收歸國(guó)有的無(wú)主房屋

答 案：DE

解 析：原始取得房屋所有權(quán)的情形:依法建造房屋；依法沒(méi)收房屋；收歸國(guó)有無(wú)主房屋；合法添附的房屋(翻建、加層)。繼受取得房屋所有權(quán)的情形:因法律行為:買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、交換。因法律時(shí)間:繼承、遺贈(zèng)。

5、市、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)主要任務(wù)包括（）。

• A：協(xié)助財(cái)政、稅務(wù)部門(mén)征收與房地產(chǎn)交易有關(guān)的稅款
• B：辦理房地產(chǎn)交易登記、鑒證及權(quán)屬轉(zhuǎn)移初審手續(xù)
• C：為房地產(chǎn)交易提供洽談協(xié)議，交流信息，展示行情等各種服務(wù)
• D：建立定期的市場(chǎng)交易信息發(fā)布制度，為政府宏觀決策和正確引導(dǎo)市場(chǎng)發(fā)展服務(wù)
• E：管理全國(guó)房地產(chǎn)工作

答 案：ABCD

解 析：市、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)的主要工作任務(wù)有：①執(zhí)行國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)交易管理的法律法規(guī)、部門(mén)規(guī)章，并制定具體實(shí)施辦法;②整頓和規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序，對(duì)房地產(chǎn)交易、經(jīng)營(yíng)等活動(dòng)進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督，查處違法行為，維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益;③辦理房地產(chǎn)交易、鑒證及權(quán)屬轉(zhuǎn)移初審手續(xù);④協(xié)助財(cái)政、稅務(wù)部門(mén)征收與房地產(chǎn)交易有關(guān)的稅款;⑤為房地產(chǎn)交易提供洽談協(xié)議，交流信息，展示行情等各種服務(wù);⑥建立定期的市場(chǎng)交易信息發(fā)布制度，為政府宏觀決策和正確引導(dǎo)市場(chǎng)發(fā)展服務(wù)。