2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)》10月2日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)考生準(zhǔn)備，幫助考生通過(guò)每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績(jī)。
單選題
1、按照《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》的規(guī)定，環(huán)境空氣中各項(xiàng)污染物不允許超過(guò)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)是（）。
- A：重量限值
- B：濃度限值
- C：體積限值
- D：質(zhì)量限值
答 案：B
解 析：《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB3095-1996規(guī)定了環(huán)境空氣中各項(xiàng)污染物不允許超過(guò)的濃度限值。如果環(huán)境空氣中某項(xiàng)污染物超過(guò)了該濃度限值，就認(rèn)為它污染了環(huán)境空氣。超過(guò)的越多，說(shuō)明污染越嚴(yán)重。
2、電磁波中對(duì)人體危害最重的是（）。
- A：超短波
- B：微波
- C：中波
- D：長(zhǎng)波
答 案：B
解 析：電磁波屬于電磁輻射污染。電磁輻射對(duì)人體的危害隨著電磁波波長(zhǎng)的縮短而增加。危害程度由重到輕依次是：微波>超短波>短波>中波>長(zhǎng)波。
3、下列氣態(tài)污染物可導(dǎo)致慢性支氣管炎和慢性肺水腫癥的是（）。
- A：一氧化碳
- B：一氧化氮
- C：二氧化氮
- D：碳?xì)浠衔?/li>
答 案：C
解 析：一氧化氮本身對(duì)人體無(wú)害，但進(jìn)入空氣轉(zhuǎn)變?yōu)槎趸蟊阕兂捎泻?。二氧化氮?duì)呼吸器官有刺激作用，慢性二氧化氮中毒可引起慢性支氣管炎和慢性肺水腫。
4、某住宅組團(tuán)占地20000m2，共建住宅樓10幢，總建筑面積為62832m2。其中8層住宅樓2幢、10層住宅樓2幢、12層住宅樓4幢、16層住宅樓2幢。該組團(tuán)住宅建筑基底總面積為5712m2，則該組團(tuán)住宅樓的平均層數(shù)是（）層。
- A：11.0
- B：11.5
- C：11.6
- D：12.0
答 案：A
解 析：住宅平均層數(shù)是指住宅總建筑面積與住宅基底總面積的比值(層)。因此，該組團(tuán)住宅樓的平均層數(shù)是：62832÷5712=11(層)。
5、按照《民用建筑設(shè)計(jì)通則》的規(guī)定，普通建筑和構(gòu)筑物的建筑設(shè)計(jì)使用年限為（）年。
- A：40
- B：50
- C：70
- D：100
答 案：B
解 析：建筑設(shè)計(jì)使用年限：普通建筑和構(gòu)筑物的設(shè)計(jì)使用年限為50年。
多選題
1、在委托代理中，委托代理人在行使代理權(quán)時(shí)應(yīng)()。
- A：遵從委托人的指示
- B：親自處理委托事務(wù)
- C：報(bào)告委托事務(wù)的處理情況
- D：向委托人轉(zhuǎn)交處理事務(wù)取得的財(cái)產(chǎn)
- E：向委托人支付報(bào)酬
答 案：ABCD
解 析：受托人的義務(wù):按照委托人的指示處理委托事務(wù)；親自處理委托事務(wù)；按照委托人的要求報(bào)告委托事務(wù)的處理情況；向委托人轉(zhuǎn)交處理委托事務(wù)取得的財(cái)產(chǎn)。
2、下列房產(chǎn)中，依法應(yīng)當(dāng)歸夫妻一方所有的是（）。
- A：—方于訂婚后，結(jié)婚登記前購(gòu)買的房產(chǎn)
- B：遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的房產(chǎn)
- C：婚后由一方父母出資登記在出資人子女名下的房產(chǎn)
- D：婚前由一方父母出資交付首付款，登記在出資人子女名下的房產(chǎn)
- E：婚前由一方父母出資，登記在夫妻雙方名下的房產(chǎn)
答 案：ABCD
解 析：為夫妻一方所有的房地產(chǎn)包括：①一方的婚前房地產(chǎn);②遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的房地產(chǎn);③婚后由一方父母出資的房地產(chǎn)，登記在出資人子女名下，認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)。D項(xiàng)，《婚姻法司法解釋三》第10條規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)《婚姻法》第39條第1款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。?
3、下列對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的特點(diǎn)說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）。
- A：交易對(duì)象的位置固定、不能移動(dòng)，只能是相關(guān)權(quán)利的轉(zhuǎn)移
- B：交易對(duì)象是不同質(zhì)的
- C：市場(chǎng)規(guī)模、價(jià)格水平、供求狀況、價(jià)格走勢(shì)在不同地區(qū)差異不大
- D：人們對(duì)新房和二手房的接受程度有明顯不同
- E：容易出現(xiàn)壟斷和投機(jī)
答 案：CD
解 析：市場(chǎng)規(guī)模、價(jià)格水平、供求狀況、價(jià)格走勢(shì)在不同地區(qū)差異較大，是地區(qū)性市場(chǎng)。一般可將一個(gè)城市視為一個(gè)市場(chǎng)。這是房地產(chǎn)市場(chǎng)的特點(diǎn)之一。人們對(duì)新房和二手房的接受程度沒(méi)有明顯不同。
4、下列屬于房地產(chǎn)投資的特性的是（）。
- A：不可移動(dòng)
- B：易于變現(xiàn)
- C：供給量大
- D：保值增值
- E：壽命長(zhǎng)久
答 案：ADE
解 析：本題考查的是房地產(chǎn)投資的特點(diǎn)知識(shí)點(diǎn)。B和C不是房地產(chǎn)的特性。房地產(chǎn)投資作為投資中的一種，既具有一般投資的共性，又因房地產(chǎn)的不可移動(dòng)、各不相同、壽命長(zhǎng)久、供給有限、價(jià)值較大、難以變現(xiàn)、保值增值等特性而有自己的特點(diǎn)。
5、建筑物的物質(zhì)折舊包括（）。
- A：自然經(jīng)過(guò)的老化
- B：正常使用的磨損
- C：延遲維修的損壞殘存
- D：意外的破壞損毀
- E：植被破壞
答 案：ABCD
解 析：物質(zhì)折舊。這是指因自然力作用或使用導(dǎo)致建筑物老化、磨損或損壞造成的建筑物價(jià)值減損。包括（1）自然經(jīng)過(guò)的老化；（2）正常使用的磨損；（3）意外破壞的損毀；（4）延遲維修的損壞殘存。