2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)基礎(chǔ)》9月30日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)基礎(chǔ)考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。

單選題

1、房地產(chǎn)需求是指在某一特定的時間內(nèi)，在每一價格水平下，對某種房地產(chǎn)（）。

• A：消費者需要的數(shù)量
• B：消費者愿意而且能夠購買的數(shù)量
• C：企業(yè)提供的數(shù)量的總和
• D：企業(yè)愿意且能夠提供的數(shù)量

答 案：B

解 析：房地產(chǎn)需求是指房地產(chǎn)需求者在某一特定時間內(nèi)，在每一價格水平下，對某種房地產(chǎn)所愿意并且能夠購買（或承租，下同）的數(shù)量。

2、小軍現(xiàn)年45周歲，他所購住房的房齡為25年。法定個人住房貸款期限最長為30年，貸款銀行規(guī)定“房齡+貸款期限”不超過50年，“借款人年齡+貸款期限”不超過65年。則小軍住房貸款的最長貸款期限是（）。

• A：15年
• B：20年
• C：25年
• D：30年

答 案：B

解 析：小軍住房貸款的最長貸款期限計算如下：①法定個人住房貸款期限最長為30年；②由房齡計算的最長貸款期限=50-25=25（年）。③由借款人年齡計算的最長貸款期限=65-45=20（年）。根據(jù)“取短不取長”原則，小軍住房貸款的最長貸款期限為20年。

3、城市功能分布中，中心商務(wù)區(qū)的英文表達是（）。

• A：CBD
• B：CBI
• C：CIO
• D：CDB

答 案：A

解 析：CBD是英文Central Business District的縮寫，一般指中心商務(wù)區(qū)，也譯為“中央商務(wù)區(qū)”，是指大城市中金融、貿(mào)易、信息和商務(wù)辦公活動高度集中，并附有購物、文娛、服務(wù)等配套設(shè)施的城市中綜合經(jīng)濟活動的核心地區(qū)。

4、涂刷類外墻面裝飾與貼面類外墻面裝飾相比，其優(yōu)點是（）。

• A：造價較低
• B：堅固耐用
• C：不易變色
• D：容易清洗

答 案：A

解 析：涂刷類外墻面裝飾具有工效高、工期短、自重輕、造價低等優(yōu)點，雖然耐久性差些，但操作簡單、維修方便、更新快，且涂料幾乎可以配成任何需要的顏色，因此在建筑外墻面裝飾中應(yīng)用廣泛。貼面類外墻面裝飾具有堅固耐用、裝飾性強、容易清洗等優(yōu)點。

5、下列房產(chǎn)圖附圖中，可用作房屋所有權(quán)證的是（）。

• A：分幅圖
• B：分丘圖
• C：分戶圖
• D：宗地圖

答 案：C

解 析：房產(chǎn)分戶圖也稱為房產(chǎn)分戶平面圖，是以產(chǎn)權(quán)登記戶為繪制對象，以一戶產(chǎn)權(quán)人為單位。表示房屋權(quán)屬范圍的細部，以明確異產(chǎn)毗連房屋的權(quán)利界線，是房屋產(chǎn)權(quán)證的附圖。該圖表示的內(nèi)容主要有：房屋權(quán)界線、四面墻體的歸屬和樓梯、走道等部位以及門牌號、所在層次、戶號、室號、建筑面積、房屋邊長等。

多選題

1、下列屬于建筑材料物理性質(zhì)的是（）。

• A：密實度
• B：耐水性
• C：強度
• D：耐久性
• E：塑性

答 案：AB

解 析：本題考查的是建筑材料的基本性質(zhì)知識點。建筑材料的性質(zhì)主要有物理性質(zhì)、力學性質(zhì)和耐久性。建筑材料的物理性質(zhì)，可分為與質(zhì)量、與水和與溫度有關(guān)的性質(zhì)：①與質(zhì)量有關(guān)的性質(zhì)為密度、密實度和孔隙率；②與水有關(guān)的性質(zhì)為吸水性、吸濕性、耐水性、抗?jié)B性、抗凍性；③與溫度有關(guān)的性質(zhì)為導熱性和熱容量。強度和塑性都跟力學性質(zhì)有關(guān)，D項耐久性就是耐久性質(zhì)。

2、人們通常按照城市的（）等，把我國城市分為一線城市、二線城市、三線城市和四線城市。

• A：行政等級
• B：綜合實力
• C：職能
• D：房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平
• E：地理位置

答 案：BD

解 析：目前，通常根據(jù)城市的綜合實力、房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平等，把城市分為一線城市、二線城市、三線城市和四線城市。其中，一線城市包括北京、上海、廣州、深圳4個城市。三線城市主要指一些經(jīng)濟欠發(fā)達地區(qū)的省會城市及大多數(shù)地級市。四線城市主要為縣級市和縣城。

3、下列計算商品住宅套內(nèi)墻體面積的方法中，正確的有（）。

• A：套內(nèi)自有墻體，按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積
• B：各套之間共有墻體，按水平投影面積的50%計入套內(nèi)墻體面積
• C：各套之間共有墻體，按套內(nèi)建筑面積比例分攤計入套內(nèi)墻體面積
• D：套內(nèi)小于或等于60mm厚的分隔墻，不計入套內(nèi)墻體面積
• E：靠近墻體的套內(nèi)樓梯，按自然層面積計入套內(nèi)墻體面積

答 案：AB

解 析：套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的圍護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻等共有墻，均按水平投影面積的一半計人套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自有墻體按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。

4、光污染分為可見光污染和不可見光污染，下列屬于不可見光污染的有（）。

• A：燈光污染
• B：眩光污染
• C：紅外光污染
• D：反射光污染
• E：紫外光污染

答 案：CE

解 析：光污染可分為可見光污染和不可見光污染。不可見光污染又可分為紅外光污染和紫外光污染。可見光污染有以下幾種：①燈光污染。如路燈控制不當或建筑工地的聚光燈，照進住宅，影響居民休息等。②眩光污染。如電焊時產(chǎn)生的強烈眩光，在無防護情況下會對人的眼睛造成傷害；夜間迎面駛來的汽車的燈光，會使人視物不清，造成事故；車站、機場等過多閃動的信號燈，使人視覺不舒服。③視覺污染。這是一種特殊形式的光污染，是指城市中雜亂的視覺環(huán)境，如雜亂的垃圾堆物、亂擺的貨攤、五顏六色的廣告和招貼等。④其他可見光污染。

5、下列對房地產(chǎn)市場的特點說法錯誤的是（）。

• A：交易對象的位置固定、不能移動，只能是相關(guān)權(quán)利的轉(zhuǎn)移
• B：交易對象是不同質(zhì)的
• C：市場規(guī)模、價格水平、供求狀況、價格走勢在不同地區(qū)差異不大
• D：人們對新房和二手房的接受程度有明顯不同
• E：容易出現(xiàn)壟斷和投機

答 案：CD

解 析：市場規(guī)模、價格水平、供求狀況、價格走勢在不同地區(qū)差異較大，是地區(qū)性市場。一般可將一個城市視為一個市場。這是房地產(chǎn)市場的特點之一。人們對新房和二手房的接受程度沒有明顯不同。