2023年房地產經紀人協理每日一練《房地產經紀綜合能力》9月29日專為備考2023年房地產經紀綜合能力考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。
判斷題
1、通過考試取得房地產經紀人協理職業(yè)資格證書后，從事房地產經紀業(yè)務工作滿6年，就可以報名參加房地產經紀人職業(yè)資格考試。()
答 案：對
解 析：只有高中或中專學歷的人員，只要通過考試取得房地產經紀人協理職業(yè)資格證書，從事房地產經紀工作滿6年后，就可以報名參加房地產經紀人職業(yè)資格考試。
2、宅基地可以用于設定抵押。()
答 案：錯
解 析：《物權法》規(guī)定下列財產不得抵押：①土地所有權;②耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但法律規(guī)定可以抵押的除外;③學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施;④所有權、使用權不明或者有爭議的財產;⑤依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產;⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產。
3、房地產經紀人協理、房地產經紀人職業(yè)資格實行全國統一組織的考試制度。原則上每半年舉行1次考試。()
答 案：錯
解 析：從2016年起，房地產經紀人協理、房地產經紀人職業(yè)資格實行全國統一大綱、統一命題、統一組織的考試制度。原則上每年舉行1次考試?？荚嚂r間一般安排在每年10月的第二周的周末。
4、王某承租李某的住房，房屋租賃合同約定的租期為3年。租期屆滿前1年，王某可以自行將該住房轉租給張某，轉租期限不超過原房屋租賃合同剩余期限即可。()
答 案：錯
解 析：承租人經出租人同意將租賃房屋轉租給第三人時，轉租期限不得超過原房屋租賃合同剩余期限，但出租人與轉租人雙方協商一致的除外。房屋轉租須簽訂轉租協議，并辦理登記備案手續(xù)。
5、新建商品住房和存量住房轉讓手續(xù)費，由轉讓方承擔。()
答 案：錯
解 析：新建商品住房轉讓手續(xù)費，由轉讓方承擔。經濟適用房的房地產交易手續(xù)費減半收取，由買方承擔。存量住房轉讓手續(xù)費，由交易雙方各承擔50%。
單選題
1、按照（）劃分，不動產登記可分為所有權登記和他項權利登記
- A：業(yè)務類型
- B：登記主體
- C：登記物類型
- D：登記物權類型
答 案：D
解 析：不動產登記有多種分類方法。按照登記的業(yè)務類型可分為首次登記、變更登記、轉移登記、注銷登記、更正登記、異議登記、查封登記和預告登記。按照登記物的類型可分為土地登記、房屋登記和林權登記等。按照登記物權的類型可分為所有權登記和他項權利登記
2、譚某擁有一套建筑面積為140m2的住宅，位于一幢鋼筋混凝土結構高層住宅樓的12層。該套住宅的套內房屋使用面積為95m2，套內墻體面積為20m2，套內未封閉陽臺的水平投影面積為10m2，譚某所在樓層單元樓梯間的建筑面積為20m2。一個月前譚某委托乙房地產經紀機構（以下簡稱乙機構）代理銷售該套住宅，購房者徐某獲知此信息后，在乙機構協助下查看了該套住宅，查驗了房屋權屬證書，經多輪商談后雙方簽訂了房屋買賣合同。
交易成立后，徐某不僅對住宅專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分也享有共有和共同管理的的權利，這種權利是（ ?。?。
- A：建筑物區(qū)分所有權
- B：用益物權
- C：地役權
- D：擔保物權
答 案：B
解 析：用益物權是指用益物權人對他人所有的不動產或者動產，依法享有占有、使用和收益的權利，主要包括土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權和地役權。
3、譚某擁有一套建筑面積為140m2的住宅，位于一幢鋼筋混凝土結構高層住宅樓的12層。該套住宅的套內房屋使用面積為95m2，套內墻體面積為20m2，套內未封閉陽臺的水平投影面積為10m2，譚某所在樓層單元樓梯間的建筑面積為20m2。一個月前譚某委托乙房地產經紀機構（以下簡稱乙機構）代理銷售該套住宅，購房者徐某獲知此信息后，在乙機構協助下查看了該套住宅，查驗了房屋權屬證書，經多輪商談后雙方簽訂了房屋買賣合同。
該套住宅的套內建筑面積為（ ?。﹎2。
- A：115
- B：120
- C：125
- D：130
答 案：B
解 析：套內建筑面積：是指由套內房屋使用面積、套內墻體面積、套內陽臺建筑面積三部分組成的面積。套內未封閉陽臺建筑面積算水平投影面積的一半。因此，該套住宅的套內建筑面積為：95+20+10／2=120m2。
4、為使廚房吊頂耐火和不變形，常選用的理想吊頂面層材料是（）。
- A：石膏板
- B：PVC板
- C：礦棉板
- D：鋁合金板
答 案：D
解 析：吊頂的類型很多，根據頂棚面層材料，主要有以下4種：①石膏板吊頂，其質地潔白、美觀大方，具有質量輕、強度高、防火、吸聲等特點，主要用于門廳、起居室、臥室等無水汽的地方。②PVC板吊頂，具有輕質、不易燃、不吸塵、不破裂、價格低等優(yōu)點，一般用于有水和潮氣的廚房和衛(wèi)生間。③鋁合金板吊頂，具有強度高、質量輕、結構簡單、拆裝方便、耐腐蝕等優(yōu)點，是廚房、衛(wèi)生間等空間的理想頂棚面層材料。④礦棉板吊頂，具有保溫、隔熱、吸聲、防震等功能，可用于辦公用房吊頂。
5、在房租由市場決定及經濟正常發(fā)展的情況下，房價與年房租之比，一般為（）
- A：5倍～10倍
- B：10倍～15倍
- C：100倍～120倍
- D：120倍～180倍
答 案：B
解 析：因租金比房價更能反映真實的房地產供求狀況，房價租金比可以反映房價合理程度。該指標的計算公式為：房價租金比＝商品房市價總值/該房出租月（年）收入。房價租金比有一個合理的倍數。在房租由市場決定及經濟正常發(fā)展的情況下，房價與年房租（或月房租）之比，一般為10倍～15倍（或120倍～180倍）
多選題
1、2017年12月，王某委托甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司），擬以總價100萬元在中心城區(qū)購買一套三室一廳的住房。因王某的委托價格明顯低于市場行情，甲公司委派的房地產經紀人張某一直未能為王某買到他所想要的住房，但張某也并未放棄與王某的聯系。2018年3月，張某通過與王某多次溝通，最終使王某同意以總價120萬元的價格購買客戶陳某的住房。隨后，王某、陳某和甲公司簽署了三方買賣合同，并完成了所有的交易過戶手續(xù)。張某為王某所購買的房屋市場類型是（）。
- A：新房市場
- B：存量房市場
- C：現房市場
- D：期房市場
- E：居住房地產市場
答 案：BCE
2、商品房房屋承租人可以單方解除租賃合同的情形有（）
- A：租賃期間發(fā)生房地產轉讓的
- B：因承租人致使房屋損毀的
- C：不定期租賃
- D：租賃房屋權屬有爭議的
- E：租賃房屋被司法機關查封的
答 案：CDE
解 析：根據《合同法》及《最高人民法院關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》的有關規(guī)定，當存在下列情形時，承租人享有單方解除權：①因不可歸責于承租人的事由，致使房屋部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現合同目的的；②不定期租賃；③租賃物危及承租人的安全或者健康的；④租賃房屋被司法機關或者行政機關依法查封的；⑤租賃房屋權屬有爭議的；⑥租賃房屋具有違反法律、行政法規(guī)關于房屋使用條件強制性規(guī)定情況的；⑦法律、法規(guī)規(guī)定的以及合同約定的其他可以提前解除租賃合同的
3、王某預購了某項目的一套住宅，并通過某房地產經紀機構的協助，申請了個人住房組合貸款。一年后，該項目竣工并交付使用，王某辦理了入住手續(xù)。王某在整個購房過程中應申請的不動產登記類別為（）
- A：首次登記
- B：更正登記
- C：轉移登記
- D：抵押權登記
- E：注銷登記
答 案：CD
解 析：不動產登記按照登記的業(yè)務類型可分為首次登記、變更登記、轉移登記、注銷登記、更正登記、異議登記、查封登記和預告登記。其中，轉移登記是指不動產所有權、抵押權等物權發(fā)生轉移時進行的登記。抵押權登記是指抵押人用自己所擁有的土地和房屋，以不轉移占有的方式，為本人或者第三人履行債務，向抵押權人提供擔保的登記
4、關于計算建筑面積的一般規(guī)定，下列說法正確的有（）
- A：永久性結構的房屋
- B：層高應在2.20m（含2.20m）以上
- C：同一房屋結構不相同，應分別計算建筑面積
- D：同一房屋層數不相同，無須分別計算建筑面積
- E：同一房屋層數不相同，應分別計算建筑面積
答 案：ABCE
解 析：計算建筑面積的一般規(guī)定為：①計算建筑面積的房屋，應是永久性結構的房屋；②計算建筑面積的房屋，層高應在2.20m（含2.20m）以上；③同一房屋如果結構、層數不相同時，應分別計算建筑面積
5、熱輻射（地板式）采暖的優(yōu)點有（）
- A：設備簡單便于維修
- B：造價相對較低
- C：熱氣梯度合理
- D：沒有噪聲
- E：節(jié)省平面空間
答 案：CDE
解 析：熱輻射（地板式）采暖的優(yōu)點包括：①熱氣梯度合理，符合“頭要涼，腳要熱”的舒適要求；②節(jié)省平面空間，便于室內布置；③相對更加節(jié)能；④無凸出部件，使用更安全；⑤沒有噪聲。缺點包括：①裝修工藝要求較高，需謹防地板下采暖管遭外力損傷；②對鋪設的地板材質、質量要求較高，宜選用地磚、強化復合木地板、地熱專用木地板；③占用一定的垂直空間，減少室內凈高；④損檢、維修困難，工程量大，成本高。AB兩項屬于散熱器采暖的優(yōu)點