2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)導論》9月28日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)導論考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。

單選題

1、取得中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員職業(yè)資格的人員，經(jīng)（）登記，取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人員登記證書。

• A：人力資源和社會保障部
• B：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部
• C：本行政區(qū)域內(nèi)的人民政府
• D：中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會

答 案：D

解 析：登記服務(wù)的具體工作由中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會負責。取得中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員職業(yè)資格的人員，經(jīng)中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會登記，取得《中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀人員登記證書》(簡稱房地產(chǎn)經(jīng)紀人員登記證書)。?

2、目前唯一全國性的房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)范，是中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會于2006年10月31日發(fā)布的（）。

• A：房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)規(guī)則
• B：房地產(chǎn)中介服務(wù)行為規(guī)范
• C：房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)則
• D：房地產(chǎn)中介行業(yè)自律規(guī)則

答 案：C

解 析：目前，我國唯一全國性的房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)范是中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會發(fā)布的《房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)則》(2006年10月31發(fā)布，并于2013年1月18日修改后重新發(fā)布)。一些經(jīng)濟發(fā)達的城市也制定了地方性的房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)范。

3、存量房的買賣雙方在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的協(xié)助下簽訂了買賣合同后，發(fā)現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)存在問題，房屋無法交易及過戶。這種情況提示房地產(chǎn)經(jīng)紀人必須高度重視簽約前的（）。

• A：買方調(diào)查
• B：合同審查
• C：產(chǎn)權(quán)確認
• D：房屋現(xiàn)場查驗

答 案：C

解 析：產(chǎn)權(quán)風險是指買賣雙方簽訂買賣合同甚至交付定金后才發(fā)現(xiàn)，由于房屋產(chǎn)權(quán)的種種問題，房屋無法交易，也無法過戶。房地產(chǎn)經(jīng)紀人必須意識到產(chǎn)權(quán)確認在存量房交易中的重要性。這些在交易簽約前未做產(chǎn)權(quán)確認而引發(fā)的糾紛大量出現(xiàn)，不僅浪費了經(jīng)紀方、買賣雙方大量的時間和精力，甚至給客戶造成了經(jīng)濟損失，同時也不利于存量房市場的健康發(fā)展。?

4、下列關(guān)于房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理的表述中，錯誤的是（　?。?。

• A：房地產(chǎn)居間是房地產(chǎn)經(jīng)紀人與委托人簽訂房地產(chǎn)交易合同的行為
• B：房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理是兩種不同的經(jīng)紀服務(wù)方式
• C：房地產(chǎn)拍賣可以看做是房地產(chǎn)代理的一種特殊形式
• D：新建商品房銷售代理是目前房地產(chǎn)代理活動的主要類型

答 案：A

解 析：A項，房地產(chǎn)居間是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及房地產(chǎn)經(jīng)紀人員按照房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同約定，向委托人報告訂立房地產(chǎn)交易合同的機會或者提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)，并向委托人收取傭金的經(jīng)紀行為。

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)可能出現(xiàn)的民事賠償風險中，（）比較常見的是房屋的質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)、銷售許可等問題。

• A：操作不規(guī)范引起的風險
• B：未盡嚴格審查義務(wù)引起的風險
• C：承諾不當引起的風險
• D：資金監(jiān)管不當引起的風險

答 案：B

解 析：未盡嚴格審查義務(wù)引起的風險是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)或經(jīng)紀人因為客觀條件的限制或一些主觀上的原因，對房源的相關(guān)信息未嚴格實施審查。比較常見的是房屋的質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)、銷售許可等問題，因為這些問題往往需要深入調(diào)查才能了解清楚，而一般的經(jīng)紀機構(gòu)很難組織人力對每一套房源進行深入調(diào)查的。?

多選題

1、關(guān)于單店模式中的“店”，說法正確的有（）。

• A：是指門店
• B：—定是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)下屬的分支機構(gòu)
• C：可以是獨立的房地產(chǎn)經(jīng)紀公司
• D：不一定是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)下屬的分支機構(gòu)
• E：—定不是房地產(chǎn)經(jīng)紀公司機構(gòu)下屬非分支機構(gòu)

答 案：CD

解 析：單店模式和多店模式中的“店”并不是指“門店”，而是指作為經(jīng)紀機構(gòu)經(jīng)營活動的具體組織單元，它可以是經(jīng)紀機構(gòu)下屬的分支機構(gòu)(以門店或非門店的形式)，也可以是獨立的房地產(chǎn)經(jīng)紀公司。?

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的義務(wù)有（）。

• A：為委托人保守商業(yè)秘密
• B：遵守行業(yè)管理規(guī)定
• C：同時代表交易雙方的利益
• D：向委托人披露相關(guān)信息
• E：不得進行不正當競爭

答 案：ABDE

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀人的義務(wù)：①遵守法律、法規(guī)、規(guī)章、行業(yè)管理規(guī)定和職業(yè)規(guī)范，恪守職業(yè)道德的義務(wù)；②不得同時受聘于兩個或兩個以上房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù)的義務(wù)；③依法維護當事人的合法權(quán)益的義務(wù)；④指導房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理進行房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)的義務(wù)；⑤向委托人披露相關(guān)信息的義務(wù)；⑥為委托人保守個人隱私及商業(yè)秘密的義務(wù)；⑦接受繼續(xù)教育，不斷提高業(yè)務(wù)水平的義務(wù)；⑧不得進行不正當競爭的義務(wù)；⑨接受住房和城鄉(xiāng)建設(shè)（房地產(chǎn)）行政主管部門和政府相關(guān)部門的監(jiān)督檢查的義務(wù)。房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理的義務(wù)除了“指導房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理進行房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)的義務(wù)”之外，其他義務(wù)都與房地產(chǎn)經(jīng)紀人基本相同。?

3、甲機構(gòu)為田某代辦房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)時，應當向登記機構(gòu)提交（　?。?。

• A：當事人身份證明
• B：委托書
• C：購房人繳費計算表
• D：房地產(chǎn)買賣合同

答 案：ABD

解 析：因存量房地產(chǎn)買賣申請轉(zhuǎn)移登記的，申請人應當是買賣合同雙方當事人。申請人申請存量房地產(chǎn)買賣轉(zhuǎn)移登記一般應當向登記機構(gòu)提交下列文件：①房地產(chǎn)登記申請書（原件）；②當事人身份證明（原件及復印件）；③房地產(chǎn)權(quán)證（原件）；④房地產(chǎn)買賣合同（原件）；⑤地籍圖（原件二份）；⑥房屋平面圖（原件二份）；⑦契稅完稅憑證（原件）。

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)發(fā)布的廣告不得含有（）。

• A：能為入住者辦理孩子升學的承諾
• B：房地產(chǎn)升值或投資回報的承諾
• C：風水、占卜等內(nèi)容
• D：商品房項目位置示意圖
• E：房地產(chǎn)項目距離市中心的距離

答 案：ABC

解 析：房地產(chǎn)廣告不得含有下列內(nèi)容：①升值或者投資回報的承諾;②以項目到達某一具體參照物的所需時間表示項目位置;③違反國家有關(guān)價格管理的規(guī)定;④對規(guī)劃或者建設(shè)中的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施以及其他市政條件作誤導宣傳;⑤不得含有風水、占卜等封建迷信內(nèi)容，對項目情況進行的說明、渲染，不得有悖社會良好風尚;⑥不得利用其他項目的形象、環(huán)境作為本項目的效果;⑦不得含有廣告主能夠為入住者辦理戶口、就業(yè)、升學等事項的承諾。

5、甲機構(gòu)在布置售樓處時，戶外功能應考慮（）。

• A：廣告功能
• B：停車場功能
• C：經(jīng)費預算
• D：通往樣板房的道路功能

答 案：ABD

解 析：布置售樓處時，戶外功能包括廣告功能、廣場功能、停車場功能、通往樣板房的道路功能。