2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀綜合能力》9月24日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀綜合能力考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。

判斷題

1、新建商品住房和存量住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費，由轉(zhuǎn)讓方承擔。()

答 案：錯

解 析：新建商品住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費，由轉(zhuǎn)讓方承擔。經(jīng)濟適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費減半收取，由買方承擔。存量住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費，由交易雙方各承擔50%。

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員只可以接受房地產(chǎn)交易中的一方的委托，向一方委托人提供居間服務(wù)。()

答 案：錯

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員可以接受房地產(chǎn)交易中的一方或同時接受房地產(chǎn)交易的雙方的委托，向一方或雙方委托人提供居間服務(wù)。但無論是接受一方還是雙方的委托，在房地產(chǎn)居間活動中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員始終都是中間人，因此既不能以一方的名義，也不能以自己的名義或為委托人的利益而充當與第三人訂立合同的當事人。

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格實行全國統(tǒng)一組織的考試制度。原則上每半年舉行1次考試。()

答 案：錯

解 析：從2016年起，房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格實行全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的考試制度。原則上每年舉行1次考試。考試時間一般安排在每年10月的第二周的周末。

4、宅基地可以用于設(shè)定抵押。()

答 案：錯

解 析：《物權(quán)法》規(guī)定下列財產(chǎn)不得抵押：①土地所有權(quán);②耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外;③學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施;④所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn);⑤依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn);⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀人與其客戶之間發(fā)生的代理關(guān)系屬于法定代理。()

答 案：錯

解 析：房地產(chǎn)代理屬于民法上的委托代理。它是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)以委托人的名義，在房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同約定的權(quán)限內(nèi)，為促成委托人與第三人進行房地產(chǎn)交易而提供專業(yè)服務(wù)，并向委托人收取服務(wù)費用的行為。房地產(chǎn)代理不屬于法定代理。

單選題

1、A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進程，根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經(jīng)濟適用住房為主的住房供應(yīng)體系，并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟適用住房建設(shè)，2015年3月，該市采取招標方式，選定C房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)園林小區(qū)經(jīng)濟適用住房建設(shè)項目，該經(jīng)濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費100元。勘察設(shè)計和前期工程費200元，建安工程費600元，住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費）100元，貸款利息30元。
A省人大出臺的《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》屬于（ ）。

• A：法律
• B：地方性政府規(guī)章
• C：地方性法規(guī)
• D：規(guī)范性文件

答 案：C

解 析：地方性法規(guī)是指有立法權(quán)的地方人民代表大會及其常務(wù)委員會依據(jù)憲法、法律和行政法規(guī)的規(guī)定，制定的調(diào)整本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)法律關(guān)系的規(guī)范性文件，在本行政區(qū)域內(nèi)有效。

2、辦理合法建設(shè)手續(xù)的，擴建造價費由（）負擔

• A：提出方
• B：受益方
• C：出租方
• D：承租方

答 案：C

解 析：承租人經(jīng)出租人同意擴建，但雙方對擴建費用的處理沒有約定的，人民法院按照下列情形分別處理：①辦理合法建設(shè)手續(xù)的，擴建造價費用由出租人負擔；②未辦理合法建設(shè)手續(xù)的，擴建造價費用由雙方按照過錯分擔。

3、按照（）劃分，不動產(chǎn)登記可分為所有權(quán)登記和他項權(quán)利登記

• A：業(yè)務(wù)類型
• B：登記主體
• C：登記物類型
• D：登記物權(quán)類型

答 案：D

解 析：不動產(chǎn)登記有多種分類方法。按照登記的業(yè)務(wù)類型可分為首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記、更正登記、異議登記、查封登記和預告登記。按照登記物的類型可分為土地登記、房屋登記和林權(quán)登記等。按照登記物權(quán)的類型可分為所有權(quán)登記和他項權(quán)利登記

4、王某于2011年4月將自住房出租給李某1年，年租金為5000元。2011年5月王某將房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2011年6月，李某將房屋轉(zhuǎn)租張某，簽訂了6個月的轉(zhuǎn)租合同。
王某將房屋抵押應(yīng)辦理房屋抵押權(quán)（ ）。

• A：設(shè)立登記
• B：變更登記
• C：轉(zhuǎn)移登記
• D：更正登記

答 案：A

解 析：房屋抵押權(quán)登記是指房屋登記機構(gòu)根據(jù)抵押當事人申請，依法將抵押權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)移和注銷等事項在登記簿上予以記載的行為。一般抵押登記包括：設(shè)立登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記。本案例中，王某進行的抵押，是初次設(shè)立抵押，應(yīng)進行抵押權(quán)設(shè)立登記。

5、房地產(chǎn)賣方代理經(jīng)紀業(yè)務(wù)中的代理行為所產(chǎn)生的法律后果由()承擔。

• A：房地產(chǎn)經(jīng)紀人
• B：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)
• C：買主
• D：房主

答 案：D

解 析：代理是指經(jīng)紀人在受托權(quán)限內(nèi)，以委托人的名義與第三方進行交易，并由委托人承擔相應(yīng)法律責任的經(jīng)濟行為。在房地產(chǎn)賣方代理經(jīng)紀業(yè)務(wù)中，委托人是賣方，即房主，代理行為所產(chǎn)生的法律后果由賣方，即房主承擔。經(jīng)紀活動中的代理，是一種商事代理活動，即代理人根據(jù)與被代理人達成的經(jīng)紀合同關(guān)系，從事合同規(guī)定范圍、程度、時間的商品交易活動的行為。代理活動中產(chǎn)生的權(quán)利和責任由委托人承擔，經(jīng)紀人只收取委托人的傭金。

多選題

1、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的說法中，正確的有（）

• A：主體具有多樣性
• B：客體具有特殊性
• C：內(nèi)容具有服務(wù)性
• D：服務(wù)具有有償性
• E：服務(wù)具有技術(shù)性

答 案：CD

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的特性有：①房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的主體具有特殊性；②房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的客體具有多樣性；③房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的內(nèi)容具有服務(wù)性；④房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)具有有償性。

2、關(guān)于房屋登記費的表述中，正確的有（）。

• A：房屋登記費按件或房屋的面積收取
• B：房屋登記收費標準中包含房屋權(quán)屬證書費
• C：房屋登記費向申請人收取
• D：房屋權(quán)利人因丟失、損壞等原因申請補領(lǐng)證書，只收取房屋權(quán)屬證書費
• E：向一個以上房屋權(quán)利人核發(fā)房屋權(quán)屬證書，每增加一本證書加收證書工本費10元

答 案：BCDE

解 析：根據(jù)《國家發(fā)展改革委、財政部關(guān)于規(guī)范房屋登記費計費方式和收費標準等有關(guān)問題的通知》(發(fā)改價格[2008]924號)，房屋登記費的計費方式和收費標準如下：①房屋登記費按件收取，不得按照房屋的面積、體積或者價款的比例收取。②住房登記收費標準為每件80元;非住房房屋登記收費標準為每件550元。住房登記一套為一件;非住房登記的房屋權(quán)利人按規(guī)定申請并完成一次登記的為一件。③房屋登記收費標準中包含房屋權(quán)屬證書費。房地產(chǎn)主管部門按規(guī)定核發(fā)一本房屋權(quán)屬證書免收證書費。向一個以上房屋權(quán)利人核發(fā)房屋權(quán)屬證書時，每增加一本證書加收證書工本費10元。④房屋登記費向申請人收取。但按規(guī)定需由當事人雙方共同申請的，只能向登記為房屋權(quán)利人的一方收取。⑤房屋查封登記、注銷登記和因登記機關(guān)錯誤造成的更正登記，不收取房屋登記費。房屋權(quán)利人因丟失、損壞等原因申請補領(lǐng)證書，只收取房屋權(quán)屬證書費。農(nóng)民利用宅基地建設(shè)的住房登記，不收取房屋登記費，只收取房屋權(quán)屬證書工本費。經(jīng)濟適用住房登記，以及因房屋坐落的街道或門牌號碼變更、權(quán)利人名稱變更而申請的房屋變更登記，接第二條規(guī)定的收費標準減半收取。?

3、使用韻律進行立面設(shè)計的方法歸納起來，其中不包括（）。

• A：連續(xù)的韻律
• B：交錯的韻律
• C：漸變的韻律
• D：綜合的韻律
• E：變化的韻律

答 案：BDE

解 析：本題考查的是韻律與對比知識點。運用韻律的方法對建筑外立面進行美觀效果評價的方法可歸納為：①連續(xù)的韻律，是指在建筑外立面中出現(xiàn)的一種或一組元素使之重復和連續(xù)出現(xiàn)所形成的韻律感，如線條、色彩、形狀、材質(zhì)、圖案的重復，可增強建筑外立面的美觀效果；②漸變的韻律，是指在建筑外立面中出現(xiàn)的一種或一組元素按照一定的秩序逐漸變化，如逐漸加長或縮短、變寬或變窄、色彩的冷暖變化，從而形成統(tǒng)一和諧的建筑外立面韻律感。

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀人為房屋承購委托人提供貸款代辦服務(wù)并向其推薦貸款銀行時，應(yīng)當向委托人說明()。

• A：代辦貸款的服務(wù)內(nèi)容
• B：代辦貸款的服務(wù)收費標準
• C：客戶貸款辦理流程
• D：銀行個人住房貸款政策
• E：房地產(chǎn)經(jīng)紀人與推薦銀行所有工作人員的親屬關(guān)系

答 案：ABCD

解 析：如有客戶需要房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)提供個人住房貸款代辦服務(wù)的，應(yīng)明確代辦服務(wù)內(nèi)容，并告知代辦服務(wù)收費標準。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在接受代辦委托后，應(yīng)詳細告知客戶貸款辦理流程和銀行個人住房貸款政策。

5、關(guān)于與房地產(chǎn)經(jīng)紀人相關(guān)的個人住房貸款業(yè)務(wù)的表述，正確的有（）。

• A：個人住房貸款業(yè)務(wù)，是抵押市場和住房市場的結(jié)合
• B：我國內(nèi)地住房抵押貸款制度與我國香港地區(qū)的“按揭”制度在性質(zhì)上是相同的
• C：我國內(nèi)地住房抵押貸款制度與國外“抵柙品贖回權(quán)”制度在性質(zhì)上有區(qū)別
• D：債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償
• E：原則上要求以所購的房屋及其土地使用權(quán)為購房貸款設(shè)定抵押作為債務(wù)履行擔保

答 案：ACDE