2023年房地產經紀人協(xié)理每日一練《房地產經紀綜合能力》9月23日專為備考2023年房地產經紀綜合能力考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。

判斷題

1、王某承租李某的住房，房屋租賃合同約定的租期為3年。租期屆滿前1年，王某可以自行將該住房轉租給張某，轉租期限不超過原房屋租賃合同剩余期限即可。()

答 案：錯

解 析：承租人經出租人同意將租賃房屋轉租給第三人時，轉租期限不得超過原房屋租賃合同剩余期限，但出租人與轉租人雙方協(xié)商一致的除外。房屋轉租須簽訂轉租協(xié)議，并辦理登記備案手續(xù)。

2、國有建設用地使用權出讓的最高年限，商業(yè)、旅游、娛樂用地為50年，綜合或者其他用地為40年。()

答 案：錯

解 析：國有建設用地使用權出讓的最高年限，居住用地為70年，工業(yè)用地為50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年。商業(yè)、旅游、娛樂用地為40年，綜合或者其他用地為50年。

3、新建商品住房和存量住房轉讓手續(xù)費，由轉讓方承擔。()

答 案：錯

解 析：新建商品住房轉讓手續(xù)費，由轉讓方承擔。經濟適用房的房地產交易手續(xù)費減半收取，由買方承擔。存量住房轉讓手續(xù)費，由交易雙方各承擔50%。

4、房地產經紀人協(xié)理、房地產經紀人職業(yè)資格實行全國統(tǒng)一組織的考試制度。原則上每半年舉行1次考試。()

答 案：錯

解 析：從2016年起，房地產經紀人協(xié)理、房地產經紀人職業(yè)資格實行全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的考試制度。原則上每年舉行1次考試?？荚嚂r間一般安排在每年10月的第二周的周末。

5、房地產經紀人與其客戶之間發(fā)生的代理關系屬于法定代理。()

答 案：錯

解 析：房地產代理屬于民法上的委托代理。它是指房地產經紀機構以委托人的名義，在房地產經紀服務合同約定的權限內，為促成委托人與第三人進行房地產交易而提供專業(yè)服務，并向委托人收取服務費用的行為。房地產代理不屬于法定代理。

單選題

1、2015年，甲房地產開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)商品住房，乙企業(yè)負責建設。2013年5月，甲企業(yè)以建設用地使用權作為抵押物向丙銀行貸款3000萬元，辦理了抵押登記。2016年6月甲企業(yè)將在建工程向丁銀行抵押貸款3000萬元，也辦理了抵押登記。2017年10月，甲企業(yè)開始預售住房，王某購得建筑面積為70m2住房一套。2018年3月，甲企業(yè)到期不能償還債務，法院拍賣底層營業(yè)用房。關于題中已設定抵押的房屋的買賣，下列說法正確的是（）。

• A：須經過甲企業(yè)同意
• B：須經過乙企業(yè)同意
• C：須經過銀行同意
• D：須經過甲企業(yè)和乙企業(yè)同意

答 案：C

解 析：根據(jù)《物權法》和《城市房地產抵押管理辦法》，買賣已設定抵押的房屋，須經過抵押權人（一般是銀行）同意。抵押權人同意買賣的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

2、（）是樓梯的主要使用和承重部分

• A：樓梯段
• B：休息平臺
• C：欄桿
• D：扶手

答 案：A

解 析：樓梯一般的組成部位包括：①樓梯段，由若干個踏步組成的供層間上下行走的傾斜構件，是樓梯的主要使用和承重部分；②休息平臺，指聯(lián)系兩個傾斜樓梯段之間的水平構件，主要作用是供人行走時緩沖疲勞和分配從樓梯到達各樓層的人流；③欄桿和扶手，設置在樓梯段和休息平臺臨空邊緣的安全保護構件

3、下列關于房地產居間與房地產代理的表述中，錯誤的是（　?。?/p>

• A：房地產居間是房地產經紀人與委托人簽訂房地產交易合同的行為
• B：房地產居間與房地產代理是兩種不同的經紀服務方式
• C：房地產拍賣可以看做是房地產代理的一種特殊形式
• D：新建商品房銷售代理是目前房地產代理活動的主要類型

答 案：A

解 析：A項，房地產居間是指房地產經紀機構及房地產經紀人員按照房地產經紀服務合同約定，向委托人報告訂立房地產交易合同的機會或者提供訂立房地產交易合同的媒介服務，并向委托人收取傭金的經紀行為。

4、甲房地產開發(fā)公司在某城市臨街建設商住兩用商品房一幢，共10層。居民李某購買了其中一套住房，該住房套內房屋使用面積為120m2，套內墻體面積為20m2，北面為全封閉陽臺，南面為不封閉陽臺，其水平投影面積分別為8m2、10m2，應分攤共有建筑面積15m2。
按建筑結構的主要材料劃分，該商住兩用樓的結構形式最可能為（　?。┙Y構。

• A：磚混
• B：鋼
• C：磚木
• D：鋼筋混凝土

答 案：D

解 析：鋼筋混凝土結構建筑的特點是結構的適應性強，抗震性能好，耐久年限較長。從多層到高層，甚至超高層建筑都適用。A項，磚混結構建筑物的層數(shù)一般在6層以下，造價較低，但抗震性能較差，開間和進深的尺寸及層高都受到一定的限制。B項，鋼結構建筑多為體育館、影劇院、跨度大的工業(yè)廠房。C項，磚木結構建筑多為古代建筑，民用房屋和簡易房屋。

5、參股模式的擴張速度（），收益（）

• A：中快
• B：慢低
• C：快高
• D：慢高

答 案：C

解 析：

多選題

1、室外裝飾裝修風格根據(jù)不同時期，分為（）風格。

• A：古典主義風格
• B：自然風格
• C：現(xiàn)代主義風格
• D：后現(xiàn)代主義風格
• E：混合型風格

答 案：ACD

解 析：本題考查的是建筑裝飾裝修風格知識點。室外裝飾裝修風格根據(jù)不同時期，分為：①古典主義風格，分為中國古典建筑和西方古典建筑；②新古典主義風格；③現(xiàn)代主義風格，建筑的特征是反映當代建筑工業(yè)化時代精神，建筑外觀成為新技術的體現(xiàn)，尤其突出建筑造型自由且不對稱，外立面簡潔、明亮、輕快；④后現(xiàn)代主義風格，該類建筑起源于20世紀60年代，活躍于20世紀七八十年代，注重地方傳統(tǒng)，強調借鑒歷史，建筑內容豐富。

2、下列單位或個人取得房屋的情形中，可以由當事人單方申請房屋登記的有（　　）。

• A：甲公司新建房屋
• B：李某繼承取得房屋
• C：王某購買取得房屋
• D：張某以生效法律文件取得房屋
• E：陳某受遺贈取得房屋

答 案：ABDE

解 析：單方申請，是指登記權利人或者登記義務人一方向登記機關申請的登記。屬于下列情形之一的，可以由當事人單方申請：（1）尚未登記的不動產首次申請登記的；（2）繼承、接受遺贈取得不動產權利的；（3）人民法院，仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的；（4）下列不涉及不動產權利歸屬的變更登記：不動產權利人姓名、名稱、身份證明類型或者身份證明號碼發(fā)生變更的；不動產坐落、界址、用途、面積等狀況發(fā)生變化的；同一權利人分割或者合并不動產的；土地、海域使用權期限變更的；（5）不動產滅失、不動產權利消滅或者權利人放棄不動產權利，權利人申請注銷登記的；（6）申請更正登記或者異議登記的；（7）預售人未按約定與預購人申請預購商品房預告登記，預購人申請預告登記的；（8）法律、行政法規(guī)規(guī)定的可以由當事人單方申請的其他情形。

3、防止建筑物倒塌是建筑物安全的基本要求，具體包括（）。

• A：地基與房屋結構穩(wěn)固
• B：抵抗地震能力強
• C：沒有被洪水淹沒的風險
• D：不易發(fā)生滑坡、塌方和遭受泥石流
• E：建筑高度比較低

答 案：ABCD

解 析：安全是對建筑物最重要、最基本的要求，包括在選址及建造上使建筑物不會倒塌，沒有環(huán)境污染。其中，不會倒塌包括地基、基礎、上部結構均穩(wěn)固(即結構安全)，能夠抵抗一定震級以上的地震，不會遭受洪水、滑坡、塌方、地面塌陷、泥石流、雪崩等災害的破壞，離危險品倉庫、核電站等危險房屋和設施設備有安全距離，木結構的房屋還包括沒有白蟻危害。

4、住宅室內裝飾裝修中，常見的內墻面材料包括（）。

• A：涂料
• B：瓷磚
• C：鋁扣板
• D：壁紙
• E：防水卷材

答 案：ABD

解 析：室內墻面的種類很多，主要分為下列5類： （1）抹灰類墻面。包括一般抹灰飾面和裝飾抹灰飾面。 （2）涂料類墻面。目前室內墻面使用最多的涂料是乳膠漆，其主要特點是遮蓋力強、顏色種類多、裝飾性較好、可以擦洗、維護方便、成本較低。質量合格的乳膠漆對人體健康一般不會造成危害。 （3）裱糊類墻面。包括壁紙、墻布等飾面裝飾。壁紙也叫墻紙，是用膠粘劑將其裱糊于墻面或頂棚表面的材料。壁紙根據(jù)所用的材料，分為紙基壁紙、織物壁紙、天然材料面壁紙、塑料壁紙等；根據(jù)外觀效果，分為印花壁紙、壓花壁紙、浮雕壁紙；根據(jù)功能，分為裝飾性壁紙、耐水壁紙、防火壁紙。壁紙的主要特點是色彩花型豐富、檔次品位較高、環(huán)保性好、性價比較高、更換容易、清潔方便、耐久性較好。墻布通常比壁紙更好。 （4）貼面類墻面。包括陶瓷制品、天然石材、人造石材和預制板材等飾面裝飾。貼面類墻面多用于廚房、衛(wèi)生間的墻面。瓷磚的花色品種很多。內墻面磚一般上釉，俗稱瓷片，其色彩穩(wěn)定、表面光潔、易于清洗。陶瓷錦磚俗稱馬賽克，是由多種幾何形狀、各種顏色小塊瓷片鋪貼形成圖案豐富、繁多的裝飾磚，其主要特點是質地堅實、色澤美觀、圖案多樣，并且耐酸堿、耐磨、耐水、耐壓、耐清洗。

5、房地產經紀人協(xié)理在執(zhí)業(yè)中應履行的義務有（　　）。

• A：遵守執(zhí)業(yè)規(guī)則
• B：兩個經紀機構兼職
• C：參加繼續(xù)教育
• D：降低傭金收費標準進行行業(yè)競爭
• E：為委托人保守商業(yè)秘密

答 案：ACE

解 析：房地產經紀人協(xié)理在經紀活動中必須嚴格遵守法律、法規(guī)和行業(yè)管理的各項規(guī)定，堅持公開、公平、公正的原則，恪守職業(yè)道德。房地產經紀人協(xié)理必須利用專業(yè)知識和職業(yè)經驗協(xié)助處理房地產交易中的細節(jié)問題，向委托人披露相關信息，誠實信用，恪守合同，完成委托業(yè)務，并為委托人保守商業(yè)秘密，充分保障委托人的權益。房地產經紀人協(xié)理必須接受職業(yè)繼續(xù)教育，不斷提高業(yè)務水平。