2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)交易制度政策》9月14日專(zhuān)為備考2023年房地產(chǎn)交易制度政策考生準(zhǔn)備，幫助考生通過(guò)每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績(jī)。

單選題

1、王某于2011年4月將自住房出租給李某1年，年租金為5000元。2011年5月王某將房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2011年6月，李某將房屋轉(zhuǎn)租張某，簽訂了6個(gè)月的轉(zhuǎn)租合同。王某應(yīng)繳納房產(chǎn)稅（）元。

• A：150
• B：200
• C：500
• D：600

答 案：B

解 析：自2008年3月1日起，對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。本題中，應(yīng)繳納房產(chǎn)稅為：5000×4%＝200（元）。

2、李某取得的《國(guó)有土地使用證》上記載的土地使用權(quán)終止時(shí)間為（）。

• A：2075年6月26日
• B：2075年7月26日
• C：2075年8月29日
• D：2077年5月29日

答 案：B

解 析：國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限由國(guó)務(wù)院規(guī)定，按下列用途確定：①居住用地70年；②工業(yè)用地50年；③教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地50年；④商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年；⑤綜合或其他用地50年。本案例中，土地屬于居住用地，2005年7月27日該土地被交付給甲公司使用，2007年5月30日甲公司將房屋交付給李某。所以，從2005年7月27日計(jì)起，李某取得的國(guó)有土地使用證上記載的土地使用權(quán)終止時(shí)間為2075年7月26日。

3、在辦理住房公積金貸款時(shí)，貸款最長(zhǎng)期限是（　?。┠?。

• A：20
• B：30
• C：40
• D：50

答 案：B

解 析：全國(guó)施行統(tǒng)一的住房公積金貸款利率，貸款利率由中國(guó)人民銀行提出，經(jīng)征求國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)的意見(jiàn)后，報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。公積金貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年。

4、同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押，拍賣(mài)、變賣(mài)抵押物所得的價(jià)款按照（）清償。

• A：債權(quán)人的債權(quán)比例
• B：抵押合同簽訂的先后順序
• C：要求債權(quán)的先后順序
• D：抵押權(quán)登記的先后順序

答 案：D

解 析：同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押，拍賣(mài)、變賣(mài)抵押物所得的價(jià)款按照抵押權(quán)登記的先后順序清償，順序相同的，按照債權(quán)的比例清償。?

5、在上述所列房地產(chǎn)法律、法規(guī)和規(guī)定中，效力最高的是（）。

• A：《城市房地產(chǎn)管理法》
• B：《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》
• C：《A省商品房銷(xiāo)售管理辦法》
• D：《B縣城鎮(zhèn)職工住房補(bǔ)貼管理暫行辦法》

答 案：A

解 析：房地產(chǎn)法規(guī)政策體系是指各種不同層次的調(diào)整房地產(chǎn)法律關(guān)系的規(guī)范性法律文件，由現(xiàn)行有效的房地產(chǎn)法律、行政法規(guī)、部門(mén)規(guī)章、地方性法規(guī)、地方性規(guī)章構(gòu)成，按照一定的內(nèi)在聯(lián)系而組成的一整套有機(jī)、統(tǒng)一、完整的體系。從立法層次上看，主要包括憲法、房地產(chǎn)法律、房地產(chǎn)行政法規(guī)、地方性法規(guī)、行政規(guī)章和規(guī)范性文件以及最高人民法院的司法解釋?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》屬于房地產(chǎn)法律，《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》屬于地方性法規(guī)，《A省商品房銷(xiāo)售管理辦法》屬于地方(省級(jí))政府規(guī)章，《B縣城鎮(zhèn)職工住房補(bǔ)貼管理暫行辦法》屬于地方(縣級(jí))政府規(guī)章。A項(xiàng)，《城市房地產(chǎn)管理法》的效力最高。

多選題

1、C公司預(yù)售商品住宅，需符合的條件有（）。

• A：取得土地使用權(quán)證書(shū)
• B：投入建設(shè)資金達(dá)到工程建設(shè)總投資15%以上的證明
• C：持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證
• D：取得《商品房預(yù)售許可證》

答 案：ACD

解 析：《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：①已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū);②持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證;③按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;④向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。

2、房地產(chǎn)法規(guī)政策體系的主要內(nèi)容包括（ ）。

• A：最高人民法院的司法解釋
• B：房地產(chǎn)行政法規(guī)
• C：憲法
• D：行政規(guī)章
• E：地方人民法院的司法解釋

答 案：ABCD

解 析：房地產(chǎn)法規(guī)政策體系是指各種不同層次的調(diào)整房地產(chǎn)法律關(guān)系的規(guī)范性法律文件，由現(xiàn)行有效的房地產(chǎn)法律、行政法規(guī)、部門(mén)規(guī)章、地方性法規(guī)、地方性規(guī)章構(gòu)成，按照一定的內(nèi)在聯(lián)系而組成的一整套有機(jī)、統(tǒng)一、完整的體系。從立法層次上看，主要內(nèi)容包括：①憲法；②房地產(chǎn)法律；③房地產(chǎn)行政法規(guī)；④地方性法規(guī)；⑤行政規(guī)章和規(guī)范性文件；⑥最高人民法院的司法解釋。

3、紫線監(jiān)督中，規(guī)劃監(jiān)督員行使的職能主要有（）。

• A：參與保護(hù)規(guī)劃的專(zhuān)家論證，就保護(hù)規(guī)劃方案的科學(xué)合理性向派出機(jī)關(guān)報(bào)告
• B：參與城市紫線管理范圍內(nèi)建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)的專(zhuān)家論證，了解公示情況，提出意見(jiàn)
• C：對(duì)城市紫線范圍內(nèi)各項(xiàng)建設(shè)審批的可行性提出意見(jiàn)，并向派出機(jī)關(guān)報(bào)告
• D：接受公眾的投訴，進(jìn)行調(diào)查，向有關(guān)行政主管部門(mén)提出處理意見(jiàn)，并向派出機(jī)關(guān)報(bào)告
• E：監(jiān)督有關(guān)行政主管部門(mén)的工作，并提出批評(píng)意見(jiàn)和督促執(zhí)行

答 案：ABCD

解 析：紫線監(jiān)督中，規(guī)劃監(jiān)督員行使下述職能：①參與保護(hù)規(guī)劃的專(zhuān)家論證，就保護(hù)規(guī)劃方案的科學(xué)合理性向派出機(jī)關(guān)報(bào)告;②參與城市紫線范圍內(nèi)建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)的專(zhuān)家論證，了解公示情況，可以對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的可行性提出意見(jiàn)，并向派出機(jī)關(guān)報(bào)告;③對(duì)城市紫線范圍內(nèi)各項(xiàng)建設(shè)審批的可行性提出意見(jiàn)，并向派出機(jī)關(guān)報(bào)告;④接受公眾的投訴，進(jìn)行調(diào)查，向有關(guān)行政主管部門(mén)提出處理意見(jiàn)，并向派出機(jī)關(guān)報(bào)告。?

4、甲企業(yè)的下列廣告語(yǔ)不符合規(guī)定的有()。

• A：該樓盤(pán)是最具有時(shí)代特色的住宅
• B：買(mǎi)我家樓盤(pán)，上重點(diǎn)小學(xué)
• C：該樓盤(pán)由法國(guó)著名設(shè)計(jì)師精工設(shè)計(jì)
• D：距高鐵站僅有20分鐘車(chē)程

答 案：ABD

解 析：房地產(chǎn)廣告不得使用“國(guó)家級(jí)”“最高級(jí)”“最佳”等用語(yǔ),房地產(chǎn)廣告中不得含有廣告能夠?yàn)槿胱≌咿k理戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項(xiàng)的承諾，房地產(chǎn)廣告不得以項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物的所需時(shí)間表示項(xiàng)目位置。

5、在該住宅小區(qū)的竣工驗(yàn)收工作中，甲企業(yè)應(yīng)()。

• A：組織一定數(shù)量的業(yè)主代表組成驗(yàn)收組，制定驗(yàn)收方案
• B：組織各參建單位分別匯報(bào)工程合同履約情況
• C：在工程竣工驗(yàn)收結(jié)束后，書(shū)面通知工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)該工程已完成竣工驗(yàn)收工作
• D：在工程竣工驗(yàn)收合格后，及時(shí)提出工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告

答 案：BD

解 析：建設(shè)單位在竣工驗(yàn)收工作中，主要的工作任務(wù)是組織工程竣工驗(yàn)收，組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位組成驗(yàn)收組，制定驗(yàn)收方案，并在工程驗(yàn)收合格后及時(shí)提出工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。對(duì)符合竣工要求的工程，組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位組成驗(yàn)收組，制定驗(yàn)收方案。