2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)基礎(chǔ)》9月13日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)基礎(chǔ)考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。

單選題

1、（）是指投資者將資金投入房地產(chǎn)項目后，失去了可給其帶來收益的其他投資機會而給其帶來的風險。

• A：收益現(xiàn)金流風險
• B：持有期風險
• C：機會成本風險
• D：時間風險

答 案：C

解 析：機會成本風險，是指投資者將資金投入房地產(chǎn)項目后，失去了可給其帶來收益的其他投資機會而給其帶來的風險。A項，收益現(xiàn)金流風險，是指房地產(chǎn)投資項目的實際收益現(xiàn)金流未達到預(yù)期目標要求的風險。B項，持有期風險，是指與房地產(chǎn)投資項目持有時間相關(guān)的風險。D項，時間風險，是指房地產(chǎn)投資中與時間和時機選擇因素相關(guān)的風險。?

2、在個人住房貸款按月等額本息還款中，每期還款額（）。

• A：不變
• B：遞減
• C：遞增
• D：酌情調(diào)整

答 案：A

解 析：按月等額本息還款是每期的還款額都相同的還款方式，最常見的是按月等額償還。

3、民用建筑、工業(yè)建筑、農(nóng)業(yè)建筑是按照（）分類的。

• A：建筑結(jié)構(gòu)
• B：建筑施工方法
• C：建筑設(shè)計使用年限
• D：建筑物性質(zhì)

答 案：D

解 析：根據(jù)建筑物的使用性質(zhì)，分為民用建筑、工業(yè)建筑和農(nóng)業(yè)建筑。民用建筑根據(jù)使用功能，分為居住建筑和公共建筑。

4、時間序列以若干年為周期出現(xiàn)的漲落相間的周期性波動是（）。

• A：長期趨勢
• B：循環(huán)波動
• C：季節(jié)變動
• D：不規(guī)則波動

答 案：B

解 析：西方學者通過對成熟的房地產(chǎn)市場的長期觀察與研究認為，房地產(chǎn)市場存在周期性波動或景氣循環(huán)現(xiàn)象。當然，這種周期性波動不是數(shù)學上的嚴格意義的周期變化，也不像春、夏、秋、冬季節(jié)變換那樣有規(guī)律，而是大體上每隔若干年出現(xiàn)市場行情的上升和下降交替變化，即經(jīng)過一段時間的上升之后出現(xiàn)下降，下降到一定程度之后又出現(xiàn)上升的現(xiàn)象。

5、該居住區(qū)的供水方式為（）。

• A：直接給水方式
• B：設(shè)置水箱的給水方式
• C：設(shè)置水泵、水箱的給水方式
• D：分壓、分區(qū)給水方式

答 案：D

解 析：筑中室外配水管網(wǎng)的水壓僅能供下面樓層用水，不能供上面樓層用水的情況。為充分利用室外配水管網(wǎng)的水壓，通常把給水系統(tǒng)分為低壓(下)和高壓(上)兩個供水區(qū)，下區(qū)又室外配水管網(wǎng)水壓直接給水，上區(qū)由水泵加壓后與水箱聯(lián)合給水。因此，中高層住宅樓和高層住宅樓中一定樓層(如層)以上的住宅，通常是二次給水。

多選題

1、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))將其開發(fā)的某小區(qū)1、2、3號住宅樓委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)(以下簡稱乙機構(gòu))代理銷售，乙機構(gòu)的行為中，屬于濫用代理權(quán)的有（）。

• A：購買其中五套住宅
• B：以自己的名義與購房人簽訂買賣合同
• C：將其中兩套住宅銷售給乙機構(gòu)總經(jīng)理的好友林某
• D：將其中一套住宅低價銷售給乙機構(gòu)的利害關(guān)系人張某
• E：經(jīng)甲企業(yè)同意，將其中3號住宅樓委托其他房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代理推銷

答 案：BD

解 析：根據(jù)有關(guān)法律的規(guī)定，代理人不得有下列濫用代理權(quán)的行為：①以被代理人名義與自己實施民事法律行為。例如，代理他人與自己訂立合同。②以被代理人名義與自己同時代理的其他人實施民事法律行為。但理論上認為，如經(jīng)本人同意，或者專為代理一方履行債務(wù)而進行雙方代理應(yīng)為有效。后者如房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房人簽訂房屋買賣合同后，房地產(chǎn)經(jīng)紀人代理雙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。③與第三人惡意串通，損害被代理人的利益?！睹穹ㄍ▌t》規(guī)定“代理人和第三人串通，損害被代理人的利益的，由代理人和第三人負連帶責任。”④超越代理權(quán)限進行代理活動。超越代理權(quán)限進行代理的，代理人應(yīng)根據(jù)代理人與被代理人之間的基礎(chǔ)關(guān)系。承擔違約責任或侵權(quán)責任。⑤利用代理權(quán)從事違法活動?！睹穹ㄍ▌t》規(guī)定“代理人知道被委托代理的事項違法仍然進行代理活動的，或者被代理人知道代理人的代理行為違法不表示反對的，由被代理人和代理人負連帶責任?！?

2、下列屬于完全民事行為能力人的有（　?。?。

• A：18周歲以上的自然人
• B：16周歲以上的未成年人，以自己的勞動收入為主要生活來源
• C：8周歲以上的未成年人
• D：不能完全辨認自己行為的成年人
• E：不能辨認自己行為的成年人

答 案：AB

解 析：民法總則根據(jù)自然人年齡和辨識能力的不同，將自然人的民事行為能力分為完全民事行為能力、限制民事行為能力和無民事行為能力。完全民事行為能力人包括：①18周歲以上的自然人；②16周歲以上的未成年人，以自己的勞動收入為主要生活來源。限制民事行為能力人包括：①8周歲以上的未成年人；②不能完全辨認自己行為的成年人。無民事行為能力人包括：①不滿8周歲的未成年人；②8周歲以上不能辨認自己行為的未成年人；③不能辨認自己行為的成年人。

3、在房地產(chǎn)價格中，屬于新建商品房銷售中出現(xiàn)的房地產(chǎn)價格有（）。

• A：評估價
• B：起價
• C：成交價
• D：標價
• E：保留價

答 案：BCD

解 析：在房地產(chǎn)價格中，屬于新建商品房銷售中出現(xiàn)的房地產(chǎn)價格有起價、標價、成交價和均價。評估價和保留價是房地產(chǎn)拍賣活動中出現(xiàn)的房地產(chǎn)價格。

4、下列關(guān)于感覺的說法中，描述正確的是（）。

• A：感覺是形成各種復(fù)雜心理過程的基礎(chǔ)
• B：感覺主要有視覺、聽覺、嗅覺和觸覺四種
• C：在所有感覺中，視覺最為重要
• D：以視覺方式獲得的信息量大約占80%以上
• E：感覺使消費者獲得對商品的第一印象

答 案：ACDE

解 析：感覺主要有視覺、聽覺、嗅覺、味覺和觸覺五種。

5、從經(jīng)濟理論上講，資金存在時間價值的直接原因主要不包括（）。

• A：政策發(fā)展
• B：機會成本
• C：現(xiàn)金流量
• D：承擔風險
• E：通貨膨脹

答 案：AC

解 析：資金的時間價值又稱貨幣的時間價值，是指現(xiàn)在的一定量的資金比將來的等量資金具有更高的價值。從經(jīng)濟理論上講，資金存在時間價值的原因主要有下列幾個：①資金增值；②機會成本；③承擔風險；④通貨膨脹。