2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力》9月11日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力考生準(zhǔn)備，幫助考生通過(guò)每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績(jī)。

判斷題

1、王某承租李某的住房，房屋租賃合同約定的租期為3年。租期屆滿前1年，王某可以自行將該住房轉(zhuǎn)租給張某，轉(zhuǎn)租期限不超過(guò)原房屋租賃合同剩余期限即可。()

答 案：錯(cuò)

解 析：承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時(shí)，轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)原房屋租賃合同剩余期限，但出租人與轉(zhuǎn)租人雙方協(xié)商一致的除外。房屋轉(zhuǎn)租須簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議，并辦理登記備案手續(xù)。

2、宅基地可以用于設(shè)定抵押。()

答 案：錯(cuò)

解 析：《物權(quán)法》規(guī)定下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：①土地所有權(quán);②耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外;③學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施;④所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn);⑤依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn);⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

3、通過(guò)考試取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格證書(shū)后，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿6年，就可以報(bào)名參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格考試。()

答 案：對(duì)

解 析：只有高中或中專學(xué)歷的人員，只要通過(guò)考試取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格證書(shū)，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作滿6年后，就可以報(bào)名參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格考試。

4、按照交易時(shí)房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)建設(shè)狀態(tài)分類，房地產(chǎn)市場(chǎng)可以分為居住房地產(chǎn)市場(chǎng)、業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)、寫字樓市場(chǎng)、工業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)等。()

答 案：錯(cuò)

解 析：按照房地產(chǎn)的用途分類，房地產(chǎn)市場(chǎng)可以分為居住房地產(chǎn)市場(chǎng)和非居住房地產(chǎn)市場(chǎng)。居住房地產(chǎn)市場(chǎng)主要是住房交易的市場(chǎng)，非居住房地產(chǎn)市場(chǎng)又可以分為商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)、寫字樓市場(chǎng)、工業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)等。按照交易時(shí)房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)建設(shè)狀態(tài)分類，房地產(chǎn)市場(chǎng)可以分為現(xiàn)房市場(chǎng)和期房市場(chǎng)。

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與其客戶之間發(fā)生的代理關(guān)系屬于法定代理。()

答 案：錯(cuò)

解 析：房地產(chǎn)代理屬于民法上的委托代理。它是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)以委托人的名義，在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定的權(quán)限內(nèi)，為促成委托人與第三人進(jìn)行房地產(chǎn)交易而提供專業(yè)服務(wù)，并向委托人收取服務(wù)費(fèi)用的行為。房地產(chǎn)代理不屬于法定代理。

單選題

1、抗震性能最好的是（）基礎(chǔ)的建筑物。

• A：箱型
• B：竹板
• C：條形
• D：獨(dú)立

答 案：A

解 析：箱形基礎(chǔ)通常是采用鋼筋混凝土將基礎(chǔ)四周的墻、頂板、底板澆筑成剛度很大的箱狀形式。箱形基礎(chǔ)的剛度大、整體性好、底面積較大，能將上部結(jié)構(gòu)的荷載較均勻地傳給地基，并能適應(yīng)地基的局部軟硬不均，有效地調(diào)整基底的壓力，有利于抵抗地震荷載的作用，能建造比其他基礎(chǔ)更高的建筑物。

2、涂刷類外墻面裝飾與貼面類外墻面裝飾相比，其優(yōu)點(diǎn)是（）。

• A：造價(jià)較低
• B：堅(jiān)固耐用
• C：不易變色
• D：容易清洗

答 案：A

解 析：涂刷類外墻面裝飾具有工效高、工期短、自重輕、造價(jià)低等優(yōu)點(diǎn)，雖然耐久性差些，但操作簡(jiǎn)單、維修方便、更新快，且涂料幾乎可以配成任何需要的顏色，因此在建筑外墻面裝飾中應(yīng)用廣泛。貼面類外墻面裝飾具有堅(jiān)固耐用、裝飾性強(qiáng)、容易清洗等優(yōu)點(diǎn)。

3、房屋產(chǎn)權(quán)人甲某，委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)丙公司將其房屋一次性出租，經(jīng)丙公司聯(lián)系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進(jìn)行了租賃登記備案，租期自2014年5月1日開(kāi)始，為期兩年，實(shí)際成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價(jià)格為160萬(wàn)元，向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報(bào)價(jià)格時(shí)，房地產(chǎn)管理部門認(rèn)為其成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格，遂通知交易雙方按房地產(chǎn)管理部門確認(rèn)的評(píng)估價(jià)格180萬(wàn)元繳納稅費(fèi)，房屋產(chǎn)權(quán)人甲某與客戶丁某均表示不服。
甲某與客戶丁某應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后（ ）日內(nèi)向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報(bào)價(jià)格。

• A：15
• B：30
• C：60
• D：90

答 案：D

解 析：《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格。

4、張某申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款100萬(wàn)元，貸款年利率為5%，貸款期限為15年，采用按月等額本息還款方式還款，張某每月應(yīng)還款（　?。┰?。

• A：9722.2
• B：7922.9
• C：9707.2
• D：7907.9

答 案：D

解 析：等額本息還款的計(jì)算公式為：式中，A為月還款額；P為貸款金額；i為貸款月利率；n為按月計(jì)算的貸款期限。題中，貸款月利息i＝5%/12，按月計(jì)算的貸款期限n＝15×12＝180（個(gè)月），代入公式得，張某每月應(yīng)還款金額為：

5、樓層地面面層應(yīng)不易磨損或不易破壞，且表面平整、不起塵，國(guó)際通用標(biāo)準(zhǔn)的耐久性一般為（ ）年。

• A：5
• B：10
• C：15
• D：20

答 案：B

解 析：樓層地面面層的堅(jiān)固性和耐久性由室內(nèi)使用狀況和材料特性來(lái)決定。樓層地面面層應(yīng)不易磨損或不易破壞，且表面平整、不起塵，國(guó)際通用標(biāo)準(zhǔn)的耐久性一般為10年。

多選題

1、按照開(kāi)啟方式，窗一般分為（　?。?。

• A：側(cè)窗
• B：天窗
• C：推拉窗
• D：旋轉(zhuǎn)窗
• E：平開(kāi)窗

答 案：CDE

解 析：窗一般由窗框、窗扇、玻璃、五金等組成。窗的分類方式有多種，具體為：①根據(jù)所用的材料，分為木窗、鋼窗、鋁合金窗和塑鋼窗等；②根據(jù)開(kāi)啟方式，分為平開(kāi)窗（又可分為內(nèi)開(kāi)窗和外開(kāi)窗）、平開(kāi)內(nèi)倒窗、推拉窗、旋轉(zhuǎn)窗（又可分為橫式旋轉(zhuǎn)窗和立式旋轉(zhuǎn)窗）、固定窗（僅供采光及眺望，不能通風(fēng)）；③根據(jù)在建筑物中的位置，分為側(cè)窗和天窗。

2、申請(qǐng)參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格考試的條件有()。

• A：中華人民共和國(guó)公民，遵守國(guó)家法律、法規(guī)
• B：具有中?；蚋咧幸陨蠈W(xué)歷
• C：愿意從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)
• D：取得中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格
• E：具有中華人民共和國(guó)國(guó)籍

答 案：ABC

解 析：申請(qǐng)參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員職業(yè)資格考試應(yīng)當(dāng)具備的基本條件有：①遵守國(guó)家法律、法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范;②秉承誠(chéng)信、公平、公正的基本原則;③恪守職業(yè)道德。申請(qǐng)參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格考試的人員，除具備上述基本條件外，還必須具備中專或者高中及以上學(xué)歷。

3、下列房屋中，不得出租的情況為（）

• A：屬于違法建筑的房屋
• B：不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的房屋
• C：違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的
• D：法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形的
• E：國(guó)家授權(quán)管理、經(jīng)營(yíng)的房屋

答 案：ABCD

解 析：《商品房屋租賃管理辦法》規(guī)定，下列房屋不得出租：①屬于違法建筑的房屋；②不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的房屋；③違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的；④法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形的。E項(xiàng)，國(guó)家授權(quán)管理、經(jīng)營(yíng)的房屋，這些房屋也可依法出租，但數(shù)量相對(duì)較少

4、關(guān)于計(jì)算建筑面積的一般規(guī)定，下列說(shuō)法正確的有（）

• A：永久性結(jié)構(gòu)的房屋
• B：層高應(yīng)在2.20m（含2.20m）以上
• C：同一房屋結(jié)構(gòu)不相同，應(yīng)分別計(jì)算建筑面積
• D：同一房屋層數(shù)不相同，無(wú)須分別計(jì)算建筑面積
• E：同一房屋層數(shù)不相同，應(yīng)分別計(jì)算建筑面積

答 案：ABCE

解 析：計(jì)算建筑面積的一般規(guī)定為：①計(jì)算建筑面積的房屋，應(yīng)是永久性結(jié)構(gòu)的房屋；②計(jì)算建筑面積的房屋，層高應(yīng)在2.20m（含2.20m）以上；③同一房屋如果結(jié)構(gòu)、層數(shù)不相同時(shí)，應(yīng)分別計(jì)算建筑面積

5、商品房房屋出租人可以單方解除租賃合同的情形有（）。

• A：出租人擬將房屋出賣
• B：承租人將房屋擅自轉(zhuǎn)租
• C：承租人擅自擴(kuò)建承租房屋
• D：司法機(jī)關(guān)查封出租房屋
• E：承租人在合理期限內(nèi)未支付租金

答 案：BCE

解 析：出租人單方解除的情形主要有：①承租人未經(jīng)出租人同意將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的;②承租人擅自變動(dòng)房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)或擴(kuò)建的;③承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用房屋，致使房屋受損的;④承租人在合理期限內(nèi)未支付租金的;⑤不定期租賃，出租人在合理期限之前通知承租人的;⑥法律、法規(guī)規(guī)定的其他可以提前解除租賃合同的。?