2023年房地產經紀人協理每日一練《房地產經紀綜合能力》7月30日專為備考2023年房地產經紀綜合能力考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。

判斷題

1、國有建設用地使用權出讓的最高年限，商業(yè)、旅游、娛樂用地為50年，綜合或者其他用地為40年。()

答 案：錯

解 析：國有建設用地使用權出讓的最高年限，居住用地為70年，工業(yè)用地為50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年。商業(yè)、旅游、娛樂用地為40年，綜合或者其他用地為50年。

2、房地產經紀機構和房地產經紀人員只可以接受房地產交易中的一方的委托，向一方委托人提供居間服務。()

答 案：錯

解 析：房地產經紀機構和房地產經紀人員可以接受房地產交易中的一方或同時接受房地產交易的雙方的委托，向一方或雙方委托人提供居間服務。但無論是接受一方還是雙方的委托，在房地產居間活動中，房地產經紀機構和房地產經紀人員始終都是中間人，因此既不能以一方的名義，也不能以自己的名義或為委托人的利益而充當與第三人訂立合同的當事人。

3、通過考試取得房地產經紀人協理職業(yè)資格證書后，從事房地產經紀業(yè)務工作滿6年，就可以報名參加房地產經紀人職業(yè)資格考試。()

答 案：對

解 析：只有高中或中專學歷的人員，只要通過考試取得房地產經紀人協理職業(yè)資格證書，從事房地產經紀工作滿6年后，就可以報名參加房地產經紀人職業(yè)資格考試。

4、住宅按照層數分為低層住宅、多層住宅、中高層住宅和高層住宅。其中1～3層的住宅為低層住宅，4～6層的住宅為多層住宅，7～9層的住宅為中高層住宅，10層及以上的住宅為高層住宅。()

答 案：對

解 析：根據層數或高度建筑物分為低層建筑、多層建筑、高層建筑和超高層建筑。其中，住宅根據層數，分為低層住宅(1～3層)、多層住宅(4～6層)、中高層住宅(7～9層)和高層住宅(10層及以上)。

5、王某承租李某的住房，房屋租賃合同約定的租期為3年。租期屆滿前1年，王某可以自行將該住房轉租給張某，轉租期限不超過原房屋租賃合同剩余期限即可。()

答 案：錯

解 析：承租人經出租人同意將租賃房屋轉租給第三人時，轉租期限不得超過原房屋租賃合同剩余期限，但出租人與轉租人雙方協商一致的除外。房屋轉租須簽訂轉租協議，并辦理登記備案手續(xù)。

單選題

1、王某申請商業(yè)性個人住房貸款10萬元，貸款年利率為5%，貸款期限為15年，采用按月等額本金還款方式還款。王某第1個月的還款額是______元，最后1個月的月還款額為______元。（）

• A：933.22、545.88
• B：957.22、558.78
• C：972.22、557.87
• D：944.54、567.55

答 案：C

解 析：已知：貸款金額P＝100000元，貸款月利率i＝5%/12，按月計算的貸款期限n＝15×12＝180（個月）。該家庭第1個月的月還款額計算如下：
王某最后1個月的月還款額計算如下：

2、下列房屋中，可以出租的是（）。

• A：權屬有爭議的房屋
• B：違法建造的房屋
• C：廚房改造的房屋
• D：欠繳物業(yè)費的房屋

答 案：D

解 析：《商品房屋租賃管理辦法》第六條規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出租：①屬于違法建筑的；②不符合安全、防災等工程建設強制性標準的；③違反規(guī)定改變房屋使用性質的；④法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形的。廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室不得出租供人員居住。

3、某房地產經紀公司接受二手住宅樓銷售委托，由經紀人張某到現場進行勘察得知：該住宅樓為七層，層高3m，房屋豎向承重構件采用磚墻和磚柱，水平承重構件采用鋼筋混凝土樓板，外窗為鋼窗，建成于20世紀80年代，六成新，一部電梯，電梯從一層到最高層所用時間為8.4秒。該住宅樓地基土均勻穩(wěn)定，承載力好。
按現行房屋層數分類標準劃分，該住宅樓為（　?。?/p>

• A：低層住宅
• B：多層住宅
• C：中高層住宅
• D：高層住宅

答 案：C

解 析：住宅按照層數，分為低層住宅、多層住宅、中高層住宅和高層住宅。其中，1～3層的住宅為低層住宅，4～6層的住宅為多層住宅，7～9層的住宅為中高層住宅，10層及以上的住宅為高層住宅。建筑總高度超過100m的住宅，為超高層住宅。現實中時常還有“小高層住宅”的說法，一般是指8～11層的住宅。

4、房屋租賃合同與房屋買賣合同的根本區(qū)別在于（）

• A：合同簽訂程序
• B：權屬轉移方面
• C：合同約束能力
• D：合同生效條件

答 案：B

解 析：房屋租賃合同與房屋買賣合同在權屬發(fā)生轉移方面有著根本區(qū)別。后者是以轉移房屋所有權為目的，而房屋租賃合同僅轉移房屋的使用權，所有權并不發(fā)生變動，承租人僅能依合同約定對租賃房屋進行使用、收益，而不得處分。

5、通過建筑標準層平面圖可以看出，該建筑標準層共有（）部電梯。 ?

• A：1
• B：2
• C：3
• D：4

答 案：B

多選題

1、房地產經紀業(yè)務中風險識別的切入點為（　?。?/p>

• A：投訴處理
• B：賠償處理
• C：糾紛處理
• D：收益管理
• E：壞賬管理

答 案：AE

解 析：根據房地產經紀機構的經營特點，房地產經紀業(yè)務中風險識別的切入點為：①投訴處理；②壞賬處理。其中，房地產經紀機構面臨的投訴主要來自兩方面：①客戶，最常見、最值得重視的方面；②其他房地產經紀人員，雖比較少見，但也是識別風險的一個渠道。

2、下列選項中，屬于設立房地產經紀機構應當具備的條件是()。

• A：有自己的名稱和組織機構
• B：有固定的場所
• C：有必要的財產和經費
• D：有足夠數量的專業(yè)人員
• E：有一定的客源和房源

答 案：ABCD

解 析：1.有自己的名稱和組織機構2.有固定的場所3.有必要的財產和經費4.有足夠數量的專業(yè)人員5.法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件

3、樓板的基本構造包括（）。

• A：面層
• B：頂棚
• C：防潮層
• D：防水層
• E：結構層

答 案：ABE

解 析：樓板是樓房中分隔建筑物上下層空間的水平承重構件，其主要作用是承受人、家具等荷載，并把這些荷載及自重傳給承重墻或梁、柱。樓板的基本構造是面層、結構層和頂棚。

4、按照貸款性質，個人住房貸款可以分為()

• A：商業(yè)貸款
• B：個人組合貸款
• C：公積金貸款
• D：按揭貸款
• E：開發(fā)貸款

答 案：ABC

解 析：根據貸款性質，個人住房貸款分為商業(yè)性個人住房貸款.住房公積金貸款和個人住房組合貸款.

5、關于經紀活動與經銷活動的區(qū)別，下列說法正確的有()

• A：獲得報酬形式不同，經紀為傭金形式，經銷為差價形式
• B：獲得報酬形式不同，經紀為差價形式，經銷為傭金形式
• C：主體同交易標的間的關系不同，經紀占有交易標的，而經銷不占有交易標的
• D：主體同交易標的間的關系不同，經紀不占有交易標的，而經銷占有交易標的
• E：同交易主體之間的關系，經紀以交易標的所有者的名義進行活動，而經銷以自己的名義活動.

答 案：ADE