2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀綜合能力》7月24日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀綜合能力考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。

判斷題

1、王某承租李某的住房，房屋租賃合同約定的租期為3年。租期屆滿前1年，王某可以自行將該住房轉租給張某，轉租期限不超過原房屋租賃合同剩余期限即可。()

答 案：錯

解 析：承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉租給第三人時，轉租期限不得超過原房屋租賃合同剩余期限，但出租人與轉租人雙方協(xié)商一致的除外。房屋轉租須簽訂轉租協(xié)議，并辦理登記備案手續(xù)。

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員只可以接受房地產(chǎn)交易中的一方的委托，向一方委托人提供居間服務。()

答 案：錯

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員可以接受房地產(chǎn)交易中的一方或同時接受房地產(chǎn)交易的雙方的委托，向一方或雙方委托人提供居間服務。但無論是接受一方還是雙方的委托，在房地產(chǎn)居間活動中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員始終都是中間人，因此既不能以一方的名義，也不能以自己的名義或為委托人的利益而充當與第三人訂立合同的當事人。

3、新建商品住房和存量住房轉讓手續(xù)費，由轉讓方承擔。()

答 案：錯

解 析：新建商品住房轉讓手續(xù)費，由轉讓方承擔。經(jīng)濟適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費減半收取，由買方承擔。存量住房轉讓手續(xù)費，由交易雙方各承擔50%。

4、宅基地可以用于設定抵押。()

答 案：錯

解 析：《物權法》規(guī)定下列財產(chǎn)不得抵押：①土地所有權;②耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但法律規(guī)定可以抵押的除外;③學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施;④所有權、使用權不明或者有爭議的財產(chǎn);⑤依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn);⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。

5、國有建設用地使用權出讓的最高年限，商業(yè)、旅游、娛樂用地為50年，綜合或者其他用地為40年。()

答 案：錯

解 析：國有建設用地使用權出讓的最高年限，居住用地為70年，工業(yè)用地為50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年。商業(yè)、旅游、娛樂用地為40年，綜合或者其他用地為50年。

單選題

1、張某申請商業(yè)性個人住房貸款100萬元，貸款年利率為5%，貸款期限為15年，采用按月等額本息還款方式還款，張某每月應還款（　?。┰?。

• A：9722.2
• B：7922.9
• C：9707.2
• D：7907.9

答 案：D

解 析：等額本息還款的計算公式為：式中，A為月還款額；P為貸款金額；i為貸款月利率；n為按月計算的貸款期限。題中，貸款月利息i＝5%/12，按月計算的貸款期限n＝15×12＝180（個月），代入公式得，張某每月應還款金額為：

2、按照（）劃分，不動產(chǎn)登記可分為所有權登記和他項權利登記

• A：業(yè)務類型
• B：登記主體
• C：登記物類型
• D：登記物權類型

答 案：D

解 析：不動產(chǎn)登記有多種分類方法。按照登記的業(yè)務類型可分為首次登記、變更登記、轉移登記、注銷登記、更正登記、異議登記、查封登記和預告登記。按照登記物的類型可分為土地登記、房屋登記和林權登記等。按照登記物權的類型可分為所有權登記和他項權利登記

3、經(jīng)濟適用住房所有權辦理不動產(chǎn)登記，登記收費標準為（）

• A：0
• B：20
• C：40
• D：60

答 案：A

解 析：為推進保障性安居工程建設，減輕登記申請人負擔，廉租住房、公共租賃住房、經(jīng)濟適用住房和棚戶區(qū)改造安置住房所有權及其建設用地使用權辦理不動產(chǎn)登記，登記收費標準為零。

4、下列房屋中，可以出租的是（）。

• A：權屬有爭議的房屋
• B：違法建造的房屋
• C：廚房改造的房屋
• D：欠繳物業(yè)費的房屋

答 案：D

解 析：《商品房屋租賃管理辦法》第六條規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出租：①屬于違法建筑的；②不符合安全、防災等工程建設強制性標準的；③違反規(guī)定改變房屋使用性質的；④法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形的。廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室不得出租供人員居住。

5、下列房地產(chǎn)抵押貸款屬于按照貸款用途的是()

• A：公積金貸款
• B：商業(yè)貸款
• C：組合貸款
• D：個人住房貸款

答 案：D

解 析：按照貸款用途，房地產(chǎn)抵押貸款一般涉及兩類：房地產(chǎn)開發(fā)貸款和個人住房貸款;按照貸款性質，個人住房貸款主要有公積金貸款和商業(yè)貸款兩種基本形式，以及由此兩種派生出來的個人住房組合貸款，即公積金貸款與商業(yè)貸款的組合，共計3種形式.

多選題

1、當房屋租賃合同（）時，出租人請求負有騰房義務的次承租人支付逾期騰房占有使用費的，人民法院應予支持。

• A：無效
• B：有效
• C：履行期限屆滿
• D：解除

答 案：ACD

解 析：在租賃房屋轉租處理中，房屋租賃合同無效、履行期限屆滿或者解除，出租人請求負有騰房義務的次承租人支付逾期騰房占有使用費的，人民法院應予支持。

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務中產(chǎn)生民事賠償風險的情形包括（　?。?。

• A：受到行政處罰的風險
• B：未盡嚴格審查義務引起的風險
• C：協(xié)助交易當事人提供虛假信息或材料引起的風險
• D：承諾不當引起的風險
• E：產(chǎn)權糾紛引起的風險

答 案：BCDE

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀活動是一種民事行為，如在經(jīng)紀業(yè)務中因不當行為導致委托人或相對人的利益受損，則可能帶來民事賠償風險。民事賠償風險主要有以下幾種情形：①未盡嚴格審查義務引起的風險；②協(xié)助交易當事人提供虛假信息或材料引起的風險；③承諾不當引起的風險；④產(chǎn)權糾紛引起的風險；⑤經(jīng)紀業(yè)務對外合作的風險。A項屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務中的常見風險。

3、按照貸款性質，個人住房貸款可以分為()

• A：商業(yè)貸款
• B：個人組合貸款
• C：公積金貸款
• D：按揭貸款
• E：開發(fā)貸款

答 案：ABC

解 析：根據(jù)貸款性質，個人住房貸款分為商業(yè)性個人住房貸款.住房公積金貸款和個人住房組合貸款.

4、鋼筋混凝土結構建筑的承重構件有（）。

• A：屋架
• B：柱
• C：陽臺
• D：板
• E：梁

答 案：ABDE

解 析：本題考查的是建筑物的主要分類知識點。建筑結構是建筑物的承重骨架，是建筑物中由承重構件（基礎、墻體、柱、梁、樓板、屋架等）組成的體系。根據(jù)建筑結構，建筑物一般分為下列5類。1、磚木結構建筑；2、磚混結構建筑；3、鋼筋混凝土結構建筑；4、鋼結構建筑；5、其他結構建筑。

5、豎向建筑構件有（）。

• A：屋頂
• B：墻體
• C：梁
• D：柱
• E：基礎

答 案：BDE

解 析：本題考查的是建筑構造組成知識點。一幢建筑物通常是由豎向建筑構件（如基礎、墻體、柱）、水平建筑構件（如地面、樓板、梁、屋頂）及解決上下層交通聯(lián)系的樓梯等組成。