2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力》7月2日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力考生準(zhǔn)備,幫助考生通過(guò)每日?qǐng)?jiān)持練習(xí),逐步提升考試成績(jī)。
判斷題
1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與其客戶之間發(fā)生的代理關(guān)系屬于法定代理。()
答 案:錯(cuò)
解 析:房地產(chǎn)代理屬于民法上的委托代理。它是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)以委托人的名義,在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定的權(quán)限內(nèi),為促成委托人與第三人進(jìn)行房地產(chǎn)交易而提供專業(yè)服務(wù),并向委托人收取服務(wù)費(fèi)用的行為。房地產(chǎn)代理不屬于法定代理。
2、通過(guò)考試取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格證書(shū)后,從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿6年,就可以報(bào)名參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格考試。()
答 案:對(duì)
解 析:只有高中或中專學(xué)歷的人員,只要通過(guò)考試取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格證書(shū),從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作滿6年后,就可以報(bào)名參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格考試。
3、王某承租李某的住房,房屋租賃合同約定的租期為3年。租期屆滿前1年,王某可以自行將該住房轉(zhuǎn)租給張某,轉(zhuǎn)租期限不超過(guò)原房屋租賃合同剩余期限即可。()
答 案:錯(cuò)
解 析:承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時(shí),轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)原房屋租賃合同剩余期限,但出租人與轉(zhuǎn)租人雙方協(xié)商一致的除外。房屋轉(zhuǎn)租須簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議,并辦理登記備案手續(xù)。
4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員只可以接受房地產(chǎn)交易中的一方的委托,向一方委托人提供居間服務(wù)。()
答 案:錯(cuò)
解 析:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員可以接受房地產(chǎn)交易中的一方或同時(shí)接受房地產(chǎn)交易的雙方的委托,向一方或雙方委托人提供居間服務(wù)。但無(wú)論是接受一方還是雙方的委托,在房地產(chǎn)居間活動(dòng)中,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員始終都是中間人,因此既不能以一方的名義,也不能以自己的名義或?yàn)槲腥说睦娑洚?dāng)與第三人訂立合同的當(dāng)事人。
5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格實(shí)行全國(guó)統(tǒng)一組織的考試制度。原則上每半年舉行1次考試。()
答 案:錯(cuò)
解 析:從2016年起,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格實(shí)行全國(guó)統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的考試制度。原則上每年舉行1次考試。考試時(shí)間一般安排在每年10月的第二周的周末。
單選題
1、地方教育費(fèi)附加征收率為()
- A:1%
- B:2%
- C:3%
- D:4%
答 案:B
解 析:教育費(fèi)附加是為發(fā)展教育事業(yè)、籌集教育經(jīng)費(fèi)而征收的一種附加費(fèi),為增值稅和消費(fèi)稅之和的3%。此外,各地按照地方政府規(guī)定還征收地方教育費(fèi)附加,征收率為2%
2、( ?。┦亲顝V泛、最普遍的代理類型。
- A:?jiǎn)为?dú)代理
- B:共同代理
- C:委托代理
- D:法定代理
答 案:C
解 析:根據(jù)代理權(quán)產(chǎn)生依據(jù)的不同,代理分為:①委托代理;②法定代理。委托代理是指按照被代理人的委托來(lái)行使代理權(quán)的代理,是最廣泛、最普遍的代理類型。
3、參股模式的擴(kuò)張速度(),收益()
- A:中快
- B:慢低
- C:快高
- D:慢高
答 案:C
解 析:
4、某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人辦理了下列登記業(yè)務(wù),其中,不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移的是( )。
- A:房地產(chǎn)互換
- B:房地產(chǎn)繼承
- C:房地產(chǎn)入股
- D:所有權(quán)人名稱變更
答 案:D
解 析:轉(zhuǎn)移登記,是指因不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人發(fā)生改變而進(jìn)行的登記。一般來(lái)說(shuō),轉(zhuǎn)移登記適用的情形包括:①買(mǎi)賣(mài)、繼承、遺贈(zèng)、贈(zèng)與、互換不動(dòng)產(chǎn)的;②以不動(dòng)產(chǎn)作價(jià)出資(入股)的;③不動(dòng)產(chǎn)分割、合并導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的;④共有人增加或者減少以及共有不動(dòng)產(chǎn)份額變化的;⑤因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書(shū)導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的;⑥因主債權(quán)轉(zhuǎn)移引起不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移的;⑦因需役地不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移引起地役權(quán)轉(zhuǎn)移的,以及法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移情形。
5、程某購(gòu)買(mǎi)某住宅樓的一套現(xiàn)房簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同中不需要明確的是()
- A:房屋的使用期限
- B:當(dāng)事人名稱或者姓名和住所
- C:交付使用條件及日期
- D:公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬
答 案:A
解 析:根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定,商品房銷售時(shí),房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)訂立書(shū)面商品房買(mǎi)賣(mài)合同。商品房買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容:①當(dāng)事人名稱或者姓名和住所;②商品房基本狀況;③商品房的銷售方式;④商品房?jī)r(jià)款的確定方式發(fā)總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間;⑤交付使用條件及日期;⑥裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾;⑦供水、供電、供熱、燃?xì)?、通信、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任;⑧公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬;⑨面積差異的處理方式;⑩辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜;解決爭(zhēng)議的方法;違約責(zé)任;雙方約定的其他事項(xiàng)
多選題
1、住房租賃合同期限內(nèi),下列出租人的行為合理的有()
- A:有權(quán)隨時(shí)解除合同
- B:由于物價(jià)增長(zhǎng),出租人提高租金
- C:不得隨意克扣押金
- D:承租人延遲交付押金,出租人要求解除合同
- E:對(duì)不屬于承租人承擔(dān)責(zé)任的房屋損壞承擔(dān)修繕義務(wù)
答 案:CE
解 析:出租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行義務(wù),保證住房和室內(nèi)設(shè)施符合要求。住房租賃合同期限內(nèi),出租人無(wú)正當(dāng)理由不得解除合同,不得單方面提高租金,不得隨意克扣押金;承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定使用住房和室內(nèi)設(shè)施,并按時(shí)繳納租金。D項(xiàng),承租人在合理期限內(nèi)延遲交付租金,出租人不可單方面解除合同
2、下列房地產(chǎn)中不得設(shè)定抵押權(quán)的有( )。
- A:學(xué)校教學(xué)樓
- B:醫(yī)院門(mén)診樓
- C:封閉小區(qū)的高檔住宅
- D:屬于文物保護(hù)的紀(jì)念館
- E:未征得其他共有權(quán)人書(shū)面同意的寫(xiě)字樓
答 案:ABDE
解 析:下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押權(quán):①權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn);②用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn);③列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物;④被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn);⑤依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。
3、防止建筑物倒塌是建筑物安全的基本要求,具體包括()。
- A:地基與房屋結(jié)構(gòu)穩(wěn)固
- B:抵抗地震能力強(qiáng)
- C:沒(méi)有被洪水淹沒(méi)的風(fēng)險(xiǎn)
- D:不易發(fā)生滑坡、塌方和遭受泥石流
- E:建筑高度比較低
答 案:ABCD
解 析:本題考查的是對(duì)建筑物安全的要求知識(shí)點(diǎn)。在建造方面,地基、基礎(chǔ)、上部結(jié)構(gòu)均穩(wěn)固(即結(jié)構(gòu)安全),能抵抗一定震級(jí)以上的地震。地勢(shì)過(guò)低或經(jīng)常受洪水威脅的地段,不宜作為城市建設(shè)用地,否則必須修筑堤壩等防洪設(shè)施?;潞退匠0l(fā)生在山區(qū)或丘陵地區(qū),危及建筑物甚至居民的生命安全。
4、通過(guò)房屋戶型圖可以看出,該戶型為()。
?
- A:三臥兩廳
- B:雙衛(wèi)生間配置
- C:南北朝向
- D:雙廚房
- E:設(shè)有獨(dú)立書(shū)房正確
答 案:ABCE
5、甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在某城市臨街建設(shè)商住兩用商品房一幢,共10層。居民李某購(gòu)買(mǎi)了其中一套住房,該住房套內(nèi)房屋使用面積為120m2,套內(nèi)墻體面積為20m2,北面為全封閉陽(yáng)臺(tái),南面為不封閉陽(yáng)臺(tái),其水平投影面積分別為8m2、10m2,應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e15m2。
該建筑物的總平面圖可以反映( ?。?。
- A:該建筑物的方位
- B:與臨近建筑物相對(duì)位置關(guān)系
- C:該建筑物各主要部分標(biāo)高
- D:該建筑物的結(jié)構(gòu)構(gòu)造
答 案:AB
解 析:從建筑總平面圖中可以看出的內(nèi)容主要包括:①該建筑場(chǎng)地的位置、大小及形狀;②新建建筑物在場(chǎng)地內(nèi)的位置及與鄰近建筑物的相對(duì)位置關(guān)系;③場(chǎng)地內(nèi)的道路布置與綠化安排;④新建建筑物的朝向;⑤新建建筑物首層室內(nèi)地面與室外地坪及道路的絕對(duì)標(biāo)高;⑥擴(kuò)建建筑物的預(yù)留地。