2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)操作實(shí)務(wù)》7月2日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)操作實(shí)務(wù)考生準(zhǔn)備,幫助考生通過每日堅(jiān)持練習(xí),逐步提升考試成績。
判斷題
1、租金專用賬戶內(nèi)資金??顚S?,只能用于向出租人支付租金。
答 案:錯(cuò)
解 析:租金專用賬戶內(nèi)資金??顚S?,除租賃代理機(jī)構(gòu)應(yīng)收取的傭金和約定的服務(wù)費(fèi)用外,租金賬戶中的資金只能用于向出租人支付租金。
2、簽署房屋交接單標(biāo)志著房屋已經(jīng)轉(zhuǎn)移占有。()
答 案:對
解 析:房屋交接單,有時(shí)又稱房屋確認(rèn)書或房屋確認(rèn)表。這一環(huán)節(jié)非常重要,簽署房屋交接單后說明房屋已經(jīng)轉(zhuǎn)移占有。
3、在帶看過程中,自己應(yīng)走在客戶的里側(cè),與客戶同行,適度交流,不能自顧自的打電話,帶著客戶遵守交通規(guī)則。
答 案:錯(cuò)
4、經(jīng)紀(jì)人小明為了向客戶表達(dá)自己的熱情,每次接待新的客戶,他都會(huì)很熱情的上前握手,并肩行走,愉悅的跟客戶聊天。
答 案:錯(cuò)
5、當(dāng)與客人一起進(jìn)出電梯時(shí),如果是多人帶客,則一人先進(jìn)/出并按住電梯開關(guān),再讓客戶進(jìn)/出;如果是單人帶客,則經(jīng)紀(jì)人先進(jìn)/出,一手按住電梯開關(guān),一手指引客戶進(jìn)/出。
答 案:對
單選題
1、委托人隱瞞事實(shí)真相或有欺詐行為時(shí),經(jīng)紀(jì)人( )。
- A:應(yīng)繼續(xù)為其提供服務(wù)
- B:經(jīng)委托人同意,可拒絕為其提供服務(wù)
- C:是否有權(quán)拒絕為其提供服務(wù),依照委托合同的約定而定
- D:有權(quán)拒絕為其提供服務(wù)
答 案:D
解 析:委托人與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同,應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供真實(shí)有效的身份證明。委托出售、出租房屋的,還應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供真實(shí)有效的房屋權(quán)屬證書。委托人未提供規(guī)定資料或者所提供的資料與實(shí)際不符的,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)有權(quán)拒絕接受委托。
2、下列不屬于客戶道德風(fēng)險(xiǎn)的是()。
- A:“跳單”風(fēng)險(xiǎn)
- B:利用偽造證件詐騙
- C:對經(jīng)紀(jì)人員人身安全的威脅
- D:銀行房地產(chǎn)抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)
答 案:D
解 析:銀行房地產(chǎn)抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)屬于經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)對外合作的風(fēng)險(xiǎn)。
3、在房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)中,代辦房地產(chǎn)登記屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向客戶提供的()。
- A:居間服務(wù)內(nèi)容之一
- B:后續(xù)服務(wù)項(xiàng)目之一
- C:咨詢服務(wù)內(nèi)容之一
- D:信息服務(wù)內(nèi)容之一
答 案:B
解 析:房地產(chǎn)登記是保障房地產(chǎn)權(quán)利人合法權(quán)益的基本手段。許多權(quán)利人并不了解房地產(chǎn)登記過程中所需要的各種前提條件和需準(zhǔn)備的資料以及應(yīng)遵循的程序,因此常常委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人代為辦理。在采用居間方式的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中,代辦房地產(chǎn)登記屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向客戶提供的后續(xù)服務(wù)項(xiàng)目之一。3?
4、存量房買賣居間業(yè)務(wù)的基本流程一般不包括()。
- A:委托階段
- B:帶看階段
- C:簽約階段
- D:裝修階段
答 案:D
解 析:存量房買賣居間業(yè)務(wù)的基本流程包括:①委托階段;②帶看階段;③洽談階段;④簽約階段;⑤交割階段。
5、下列各項(xiàng)中,屬于目前最常用的收集房源信息的方式的是()
- A:媒體獲取
- B:門店接待
- C:住宅小區(qū)獲得
- D:聯(lián)系有關(guān)單位
答 案:B
解 析:房源信息搜集簡稱房源開發(fā),是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的一項(xiàng)重要工作。房源信息搜集的渠道和方法包括:①門店接待獲??;②利用媒體獲取;③電話接聽獲?。虎芡ㄟ^熟人推薦獲?。虎萆鐓^(qū)維護(hù)獲??;⑥聯(lián)系有關(guān)單位獲取。其中,門店接待是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員比較傳統(tǒng)的收集房源信息的方式,也是目前最常用的方式
多選題
1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同中《房屋出售經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》的主要內(nèi)容有()
- A:房屋基本情況
- B:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的內(nèi)容
- C:委托權(quán)限
- D:房屋交易稅費(fèi)
- E:違約責(zé)任和爭議處理
答 案:ABCE
解 析:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的主要內(nèi)容有:①房屋基本情況;②委托掛牌價(jià)格;③經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容;④服務(wù)期限和完成標(biāo)準(zhǔn);⑤委托權(quán)限;⑥經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用;⑦資料提供和退還;⑧違約責(zé)任;⑨合同變更和解除;⑩爭議處理;合同生效
2、李某有一處住過兩年的房屋要轉(zhuǎn)讓,委托A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的小張辦理房屋的買賣事宜。假如你是小張,請回答以下問題:
小張立即要求李某提供( ?。┑任募藢?shí)。
- A:土地使用權(quán)證
- B:房屋所有權(quán)證
- C:李某的身份證
- D:房屋的銷售合同
答 案:ABC
解 析:房屋產(chǎn)權(quán)清晰是成交的前提條件。在存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中,產(chǎn)權(quán)調(diào)查是保證產(chǎn)權(quán)真實(shí)性、準(zhǔn)確性的主要手段,因而是房屋交易前必不可少的環(huán)節(jié)。首先,要求出售方提供合法的證件(包括身份證、房地產(chǎn)權(quán)證等);其次,到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)(各區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心)查詢房屋的權(quán)利人、產(chǎn)權(quán)來源、抵押和貸款情況、土地使用情況、是否有法院查封等信息。
3、關(guān)于承購房屋的委托人應(yīng)符合的條件,說法正確的有( ?。?/p>
- A:若為自然人,應(yīng)具有完全民事行為能力
- B:若為法人,應(yīng)取得法人資格
- C:若為自然人,至少具有限制民事行為能力
- D:若為法人,房地產(chǎn)交易授權(quán)委托書上辦理房屋交易相關(guān)事項(xiàng)的人員與經(jīng)辦人的姓名及證件號一致
- E:若為其他組織,應(yīng)具有相應(yīng)資格
答 案:AD
解 析:承購、承租房屋的委托人,應(yīng)符合以下條件:①是自然人的,要查看其身份證或護(hù)照,證件上的照片與委托人應(yīng)當(dāng)相符,應(yīng)具有完全民事行為能力。②是法人的,要查看其工商營業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)證明及房地產(chǎn)交易授權(quán)委托書,委托書上辦理房屋交易相關(guān)事項(xiàng)的人員與經(jīng)辦人的姓名及證件號一致。所有證件均應(yīng)在有效期內(nèi)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對經(jīng)查看的委托人身份證明、房產(chǎn)權(quán)利人委托書等文件應(yīng)進(jìn)行復(fù)印留存。
4、關(guān)于互聯(lián)網(wǎng)開發(fā)方式的表述,正確的有()。
- A:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)把握好時(shí)間
- B:網(wǎng)站上信息標(biāo)題描述要醒目
- C:追求發(fā)布的房源圖片的質(zhì)量
- D:為了吸引顧客,可以對某些房源加以優(yōu)化,夸大其條件
- E:網(wǎng)絡(luò)已經(jīng)成為最主要的取得客戶委托以及信息發(fā)布的手段
答 案:ABCE
解 析:目前,使用互聯(lián)網(wǎng)進(jìn)行客戶開發(fā)的方式效果越來越明顯。使用互聯(lián)網(wǎng)方式開發(fā)客戶在很多城市逐漸超過了主流媒體的使用率?;ヂ?lián)網(wǎng)開發(fā)客戶的優(yōu)勢在于,更新速度快,時(shí)效性強(qiáng);劣勢在于當(dāng)前網(wǎng)上信息量大,信息難于突出,客戶篩選難度大,需要對信息進(jìn)行有效的分析才能找出適合自己的房源。在網(wǎng)站的付費(fèi)房源信息發(fā)布平臺上進(jìn)行操作,需要注意以下三點(diǎn):①時(shí)間點(diǎn)把握。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在充分了解網(wǎng)站平臺的信息發(fā)布規(guī)則后,應(yīng)合理規(guī)劃信息發(fā)布操作時(shí)間,盡可能錯(cuò)開客戶看房的高峰時(shí)段,同時(shí)也應(yīng)注意網(wǎng)民的上網(wǎng)習(xí)慣。②杜絕虛假房源。對于虛假的房源信息,雖然在短時(shí)間內(nèi)能夠招徠客戶,但長此以往,會(huì)使客戶喪失對信息發(fā)布者的信任度,實(shí)際效果大打折扣,甚至還會(huì)招致投訴。③圖片質(zhì)量和描述文字。標(biāo)題描述要醒目,并能夠簡短概括房源的核心賣點(diǎn);追求房源圖片的質(zhì)量;房源描述詳盡。
5、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司(以下簡稱甲公司)所處城市近年來經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速,外來務(wù)工人員和個(gè)體工商戶大量增加。甲公司針對這一情況,重點(diǎn)開展房屋租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù),服務(wù)人群主要為上述兩類從業(yè)人員。李某是一名小雜貨店經(jīng)營者,擬租賃一套小面積住房,在甲公司的撮合下,房屋所有權(quán)人張某與李某簽訂了房屋租賃合同。
適合甲公司快速開拓房源的渠道有( ?。?。
- A:采用電話訪問
- B:報(bào)紙上刊登廣告
- C:聯(lián)系大型企事業(yè)單位
- D:聯(lián)系資產(chǎn)管理公司
答 案:AB
解 析:房源獲取渠道根據(jù)在獲取過程的溝通方式分為直接開發(fā)方式(暖性開發(fā)方式)和間接開發(fā)方式(冷性開發(fā)方式)兩種。直接開發(fā)方式有:①門店接待;②社區(qū)活動(dòng);③派發(fā)宣傳單;④老客戶推薦;⑤人際關(guān)系開發(fā)。間接開發(fā)方式有:①網(wǎng)絡(luò)開發(fā);②電話拜訪’;③報(bào)紙廣告;④群發(fā)郵件、信息;⑤戶外廣告或橫幅。