2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力》6月27日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力考生準(zhǔn)備,幫助考生通過(guò)每日?qǐng)?jiān)持練習(xí),逐步提升考試成績(jī)。
判斷題
1、新建商品住房和存量住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi),由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。()
答 案:錯(cuò)
解 析:新建商品住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi),由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。經(jīng)濟(jì)適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)減半收取,由買方承擔(dān)。存量住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi),由交易雙方各承擔(dān)50%。
2、宅基地可以用于設(shè)定抵押。()
答 案:錯(cuò)
解 析:《物權(quán)法》規(guī)定下列財(cái)產(chǎn)不得抵押:①土地所有權(quán);②耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán),但法律規(guī)定可以抵押的除外;③學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施;④所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn);⑤依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn);⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。
3、通過(guò)考試取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格證書(shū)后,從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿6年,就可以報(bào)名參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格考試。()
答 案:對(duì)
解 析:只有高中或中專學(xué)歷的人員,只要通過(guò)考試取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格證書(shū),從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作滿6年后,就可以報(bào)名參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格考試。
4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與其客戶之間發(fā)生的代理關(guān)系屬于法定代理。()
答 案:錯(cuò)
解 析:房地產(chǎn)代理屬于民法上的委托代理。它是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)以委托人的名義,在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定的權(quán)限內(nèi),為促成委托人與第三人進(jìn)行房地產(chǎn)交易而提供專業(yè)服務(wù),并向委托人收取服務(wù)費(fèi)用的行為。房地產(chǎn)代理不屬于法定代理。
5、王某承租李某的住房,房屋租賃合同約定的租期為3年。租期屆滿前1年,王某可以自行將該住房轉(zhuǎn)租給張某,轉(zhuǎn)租期限不超過(guò)原房屋租賃合同剩余期限即可。()
答 案:錯(cuò)
解 析:承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時(shí),轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)原房屋租賃合同剩余期限,但出租人與轉(zhuǎn)租人雙方協(xié)商一致的除外。房屋轉(zhuǎn)租須簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議,并辦理登記備案手續(xù)。
單選題
1、房屋買賣居間主要是( ?。?/p>
- A:報(bào)告居間
- B:媒介居間
- C:指示居間
- D:委托居間
答 案:B
解 析:房地產(chǎn)居間根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所接受委托內(nèi)容的不同可分為:①報(bào)告居間,指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)接受一方委托人的委托,搜尋交易相對(duì)人的信息報(bào)告委托人,從而提供訂立房地產(chǎn)交易合同的機(jī)會(huì);②媒介居間,指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不但要向委托人報(bào)告訂立交易合同的機(jī)會(huì),而且還要進(jìn)一步協(xié)調(diào)委托人與交易相對(duì)人的關(guān)系,努力促成交易合同成立。相對(duì)于民法上的居間而言,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中的居間有其特殊性:①房屋買賣居間主要是媒介居間,房地產(chǎn)租賃居間一般是報(bào)告居間;②房地產(chǎn)居間報(bào)酬的支付方不確定;③房地產(chǎn)居間關(guān)系一般是通過(guò)書(shū)面的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同確定。
2、下列不可以自行作為不動(dòng)產(chǎn)申請(qǐng)人的是()
- A:限制民事行為能力人
- B:自然人
- C:法人
- D:非法人組織
答 案:A
解 析:不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)人可以是自然人,也可以是法人或非法人組織。申請(qǐng)人為自然人的,應(yīng)具備完全民事行為能力。無(wú)民事行為能力人和限制民事行為能力人本人不能自行申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記,其不動(dòng)產(chǎn)登記由其監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)
3、強(qiáng)度高、耐磨損、防變形、易清洗且防潮但腳感差的地面裝飾材料是()。
- A:實(shí)木地板
- B:強(qiáng)化復(fù)合地板
- C:實(shí)木復(fù)合地板
- D:竹地板
答 案:B
解 析:本題考查的是室內(nèi)地面的種類知識(shí)點(diǎn)。強(qiáng)化復(fù)合地板的主要優(yōu)點(diǎn)是強(qiáng)度高、耐磨損、不變形、易清洗、防潮性好,主要缺點(diǎn)是腳感較差,如果板材中的膠粘劑質(zhì)量較差,還會(huì)揮發(fā)出較多的甲醛,對(duì)人體健康有影響,但因價(jià)格較低,用途較廣泛。
4、就簽訂“陰陽(yáng)合同”的行為,建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門應(yīng)對(duì)盧某處以()罰款。
- A:5000元
- B:1萬(wàn)元
- C:1萬(wàn)元以上2萬(wàn)元以下
- D:2萬(wàn)元
答 案:B
5、住房公積金的繳存基數(shù)是()
- A:職工該月工資的一定比例
- B:職工本人上一季度的月平均工資
- C:職工本人上一年度的月平均工資
- D:按照政府的指定標(biāo)準(zhǔn)
答 案:C
解 析:繳存基數(shù)是職工本人上一年度月平均工資,繳存基數(shù)不得高于職工工作所在設(shè)區(qū)城市統(tǒng)計(jì)部門公布的上一年度職工月平均工資的3倍。具體標(biāo)準(zhǔn)由各地根據(jù)實(shí)際情況確定。職工單位對(duì)職工繳存住房公積金的工資基數(shù)每年核定一次。
多選題
1、張某出國(guó)留學(xué)前將登記用途為商住的房屋(底層為商鋪、二樓為住宅)轉(zhuǎn)讓給劉某。在辦理了交易過(guò)戶有關(guān)手續(xù)后,劉某向甲銀行申請(qǐng)抵押貸款并獲準(zhǔn),得到貸款40萬(wàn)元,半年后又將該房屋抵押給乙銀行,得到貸款15萬(wàn)元。在抵押期間,未經(jīng)甲、乙銀行同意,劉某便將該房屋出租給陳某,但將抵押事實(shí)書(shū)面告知了陳某。劉某貸款還款期到后,因炒股失敗無(wú)力歸還貸款,此時(shí)陳某與劉某約定的租賃期限尚未屆滿。
債務(wù)履行期滿后劉某無(wú)力歸還貸款,則甲、乙銀行有權(quán)( )。
- A:占用該抵押房屋
- B:扣押該抵押房屋
- C:與劉某協(xié)議變賣該抵押房屋
- D:請(qǐng)求人民法院拍賣該抵押房屋
答 案:CD
解 析:《物權(quán)法》規(guī)定,債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形,債權(quán)人有權(quán)依照法律的規(guī)定以該房地產(chǎn)折價(jià)或者拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得優(yōu)先受償。
2、齊某是甲市一位普通職工,工資收入有限,屬于甲市的低收入家庭,無(wú)力購(gòu)買住房,一直租賃房屋居住。2018年1月,根據(jù)甲市有關(guān)政策規(guī)定,齊某可以申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房。齊某于2018年5月與經(jīng)濟(jì)適用房開(kāi)發(fā)單位簽訂了購(gòu)買合同,支付了首付10萬(wàn)元,其余款項(xiàng)向當(dāng)?shù)刈》抗e金中心申請(qǐng)了住房公積金貸款。
齊某購(gòu)買的不是經(jīng)濟(jì)適用房,而是公房,可按( )購(gòu)買。
- A:成本價(jià)
- B:市場(chǎng)價(jià)
- C:評(píng)估價(jià)
- D:標(biāo)準(zhǔn)價(jià)
答 案:AD
解 析:已購(gòu)公房指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國(guó)家和縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定,按照成本價(jià)(或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià))購(gòu)買的公有住房。對(duì)于已購(gòu)公房租賃管理,各地政策不一,部分地區(qū)如北京、上海已取消了已購(gòu)公房上市租賃管理規(guī)定。
3、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估時(shí),應(yīng)當(dāng)以( )為基礎(chǔ),并參照當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。
- A:最低地價(jià)
- B:最高地價(jià)
- C:基準(zhǔn)地價(jià)
- D:標(biāo)定低價(jià)
- E:重置價(jià)格
答 案:CDE
解 析:《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定“國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估,應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開(kāi)的原則,按照國(guó)家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估程序,以基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋的重置價(jià)格為基礎(chǔ),參照當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。
4、關(guān)于存量房買賣稅收的說(shuō)法,正確的有()。
- A:存量房的買受人不需要繳納契稅
- B:個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房,按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅
- C:對(duì)住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅時(shí),以實(shí)際成交價(jià)格為轉(zhuǎn)讓收入
- D:買受人應(yīng)繳納每證6元的權(quán)證印花稅
- E:對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,繼續(xù)免征個(gè)人所得稅
答 案:BCE
5、王某于2011年4月將自住房出租給李某1年,年租金為5000元。2011年5月王某將房屋抵押給甲銀行,并辦理了抵押登記。2011年6月,李某將房屋轉(zhuǎn)租張某,簽訂了6個(gè)月的轉(zhuǎn)租合同。
關(guān)于李某轉(zhuǎn)租房屋的說(shuō)法,正確的為( )。
- A:李某與張某簽訂的轉(zhuǎn)租合同應(yīng)辦理登記備案手續(xù)
- B:李某在租賃期限內(nèi)將房屋轉(zhuǎn)租給張某,應(yīng)經(jīng)王某同意
- C:轉(zhuǎn)租期間王某與李某簽訂租賃合同終止,轉(zhuǎn)租合同仍然有效
- D:李某將房屋轉(zhuǎn)租張某的轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)原租合同規(guī)定的期限
答 案:ABD
解 析:房屋轉(zhuǎn)租,是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為,應(yīng)當(dāng)滿足如下基本要求:①須經(jīng)出租人書(shū)面同意;②轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)原合同規(guī)定的期限;③房屋轉(zhuǎn)租也須簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議,并辦理登記備案手續(xù)。