2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀綜合能力》6月25日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀綜合能力考生準備,幫助考生通過每日堅持練習,逐步提升考試成績。
判斷題
1、房地產(chǎn)經(jīng)紀人與其客戶之間發(fā)生的代理關(guān)系屬于法定代理。()
答 案:錯
解 析:房地產(chǎn)代理屬于民法上的委托代理。它是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)以委托人的名義,在房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同約定的權(quán)限內(nèi),為促成委托人與第三人進行房地產(chǎn)交易而提供專業(yè)服務(wù),并向委托人收取服務(wù)費用的行為。房地產(chǎn)代理不屬于法定代理。
2、通過考試取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理職業(yè)資格證書后,從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)工作滿6年,就可以報名參加房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格考試。()
答 案:對
解 析:只有高中或中專學歷的人員,只要通過考試取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理職業(yè)資格證書,從事房地產(chǎn)經(jīng)紀工作滿6年后,就可以報名參加房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格考試。
3、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限,商業(yè)、旅游、娛樂用地為50年,綜合或者其他用地為40年。()
答 案:錯
解 析:國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限,居住用地為70年,工業(yè)用地為50年,教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年。商業(yè)、旅游、娛樂用地為40年,綜合或者其他用地為50年。
4、新建商品住房和存量住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費,由轉(zhuǎn)讓方承擔。()
答 案:錯
解 析:新建商品住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費,由轉(zhuǎn)讓方承擔。經(jīng)濟適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費減半收取,由買方承擔。存量住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費,由交易雙方各承擔50%。
5、宅基地可以用于設(shè)定抵押。()
答 案:錯
解 析:《物權(quán)法》規(guī)定下列財產(chǎn)不得抵押:①土地所有權(quán);②耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán),但法律規(guī)定可以抵押的除外;③學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施;④所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn);⑤依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn);⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。
單選題
1、辦理合法建設(shè)手續(xù)的,擴建造價費由()負擔
- A:提出方
- B:受益方
- C:出租方
- D:承租方
答 案:C
解 析:承租人經(jīng)出租人同意擴建,但雙方對擴建費用的處理沒有約定的,人民法院按照下列情形分別處理:①辦理合法建設(shè)手續(xù)的,擴建造價費用由出租人負擔;②未辦理合法建設(shè)手續(xù)的,擴建造價費用由雙方按照過錯分擔。
2、房地產(chǎn)支機構(gòu)承接業(yè)務(wù)時,應(yīng)當以()的名義承接業(yè)務(wù).
- A:設(shè)立該分支機構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)
- B:該分支機構(gòu)
- C:承接完成業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀人本人
- D:房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)學會
答 案:A
解 析:房地產(chǎn)分支機構(gòu)承接業(yè)務(wù)時,應(yīng)當以設(shè)立該分支機構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的名義承接業(yè)務(wù).
3、以已出租的房地產(chǎn)抵押的,抵押人應(yīng)將租賃情況告知( )。
- A:抵押登記部門
- B:抵押權(quán)人
- C:登記備案部門
- D:借款人
答 案:B
解 析:房地產(chǎn)抵押中,以已出租的房地產(chǎn)抵押的,抵押人應(yīng)當將租賃情況告知抵押權(quán)人,并將抵押情況告知承租人,原租賃合同繼續(xù)有效。
4、根據(jù)《物權(quán)法》,可以設(shè)定抵押的房地產(chǎn)是( ?。?。
- A:農(nóng)村宅基地
- B:鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的廠房
- C:老年福利院的辦公樓
- D:所有權(quán)有爭議的房屋
答 案:B
解 析:《物權(quán)法》規(guī)定債務(wù)人或者第三人可以對其有權(quán)處分的下列房地產(chǎn)設(shè)定抵押:①建筑物和其他土地附著物;②建設(shè)用地使用權(quán);③正在建造的建筑物;④法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他房地產(chǎn)。根據(jù)《物權(quán)法》、《擔保法》和《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》等法律法規(guī)的規(guī)定,下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押或抵押時受一定限制:①土地所有權(quán)不得抵押;地上沒有建筑物、構(gòu)筑物或在建工程的,純粹以劃撥方式取得的土地使用權(quán)不得進行抵押;鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨抵押。②耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán),不得抵押,但是已經(jīng)依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地土地使用權(quán)除外。③權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)和被依法查封或者以其他形式限制的房地產(chǎn),不得抵押。④用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)不得進行抵押。⑤列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物不得抵押。⑥已被依法公告列入征收范圍的房地產(chǎn)不得抵押。⑦以享有國家優(yōu)惠政策購買獲得的房地產(chǎn)不能全額抵押,其抵押額以房地產(chǎn)權(quán)利人可以處分和收益的份額比例為限。⑧違章建筑物或臨時建筑物不能用于抵押。⑨依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。
5、根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定,關(guān)于不動產(chǎn)登記載體的表述中,錯誤的是()。
- A:不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,依照法律規(guī)定應(yīng)當?shù)怯浀?,自記載于登記簿時發(fā)生效力
- B:不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項,應(yīng)當與不動產(chǎn)登記簿一致
- C:不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項與不動產(chǎn)登記簿不一致的,除有證據(jù)證明不動產(chǎn)權(quán)屬證書確有錯誤外,以不動產(chǎn)權(quán)屬證書為準
- D:不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)
答 案:C
解 析:不動產(chǎn)登記簿,是指由不動產(chǎn)登記機構(gòu)依法制作的,對某一特定地域轄區(qū)內(nèi)的不動產(chǎn)及其上的權(quán)利狀況加以記載的具有法律效力的官方記錄?!段餀?quán)法》規(guī)定,“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,依照法律規(guī)定應(yīng)當?shù)怯浀模杂涊d于登記簿時發(fā)生效力”,“不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)”?!恫粍赢a(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定:“不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當按照國務(wù)院國土資源主管部門的規(guī)定設(shè)立統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記簿”。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項,應(yīng)當與不動產(chǎn)登記簿一致;如記載不一致的,除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外,以不動產(chǎn)登記簿為準。?
多選題
1、房地產(chǎn)是()的結(jié)合體。
- A:區(qū)位
- B:實物
- C:收益
- D:權(quán)益
- E:區(qū)域
答 案:ABD
解 析:房地產(chǎn)是實物、權(quán)益和區(qū)位的結(jié)合體。實物是指房地產(chǎn)中看的見、摸得著有形部分,例如土地的形狀、地形、地勢等。權(quán)益是指房地產(chǎn)中無形的、不可觸摸的部分,是基于房地產(chǎn)實物而衍生出來的權(quán)利、利益。例如,房屋的所有權(quán),宅基地的使用。權(quán)區(qū)位是指一宗房地產(chǎn)與其他房地產(chǎn)在空間方位和距離上的關(guān)系,包括位置、交通、周圍環(huán)境和景觀。外部配套設(shè)施等方面。
2、房屋建筑根據(jù)建筑施工方法分類包括()
- A:鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑
- B:現(xiàn)澆現(xiàn)砌式建筑
- C:預(yù)制裝配式建筑
- D:鋼結(jié)構(gòu)建筑
- E:部分現(xiàn)澆現(xiàn)砌、部分裝配式建筑
答 案:BCE
解 析:根據(jù)建筑施工方法進行分類,房屋建筑可分為:①現(xiàn)澆現(xiàn)砌式建筑,其主要承重構(gòu)件均是在施工現(xiàn)場澆筑和砌筑而成;②預(yù)制裝配式建筑,其主要承重構(gòu)件均是在加工廠制成預(yù)制構(gòu)件,在施工現(xiàn)場進行裝配而成;③部分現(xiàn)澆現(xiàn)砌、部分裝配式建筑,其一部分構(gòu)件(如墻體)是在施工現(xiàn)場澆筑或砌筑而成,一部分構(gòu)件(如樓板、樓梯)則采用在加工廠制成的預(yù)制構(gòu)件。AC兩項屬于房屋建筑根據(jù)建筑結(jié)構(gòu)的分類
3、A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進程,根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī),出臺了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預(yù)售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定,全面完善了以經(jīng)濟適用住房為主的住房供應(yīng)體系,并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟適用住房建設(shè),2015年3月,該市采取招標方式,選定C房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)園林小區(qū)經(jīng)濟適用住房建設(shè)項目,該經(jīng)濟適用住房項目每平方米成本價中,征地和拆遷補償費100元??辈煸O(shè)計和前期工程費200元,建安工程費600元,住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費)100元,貸款利息30元。
關(guān)于經(jīng)濟適用住房的表述,正確的為( )。
- A:經(jīng)濟適用住房實質(zhì)上就是廉租住房
- B:用于解決低收入家庭的住房困難
- C:經(jīng)濟適用住房土地可以劃撥取得
- D:購買經(jīng)濟適用住房不滿5年,不得直接上市交易
答 案:BCD
解 析:A項,隨著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,我國已經(jīng)逐步建立起以經(jīng)濟適用住房、住房公積金制度、廉租住房為主的住房保障體系,因此,經(jīng)濟適用住房與廉租住房是平行的關(guān)系。B項,已經(jīng)購買經(jīng)濟適用住房的家庭又購買其他住房的,原經(jīng)濟適用住房由政府按規(guī)定及合同約定回購。政府回購的經(jīng)濟適用住房,仍應(yīng)用于解決低收入家庭的住房困難。C項,已購公有住房的土地使用權(quán)絕大部分是劃撥的,經(jīng)濟適用住房的土地使用權(quán)全部是劃撥供給。D項,購買經(jīng)濟適用住房不滿5年,不得直接上市交易,購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的,由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。購買經(jīng)濟適用住房滿5年,購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的,應(yīng)按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價款,具體交納比例由市、縣人民政府確定,政府可優(yōu)先回購;購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關(guān)價款后,取得完全產(chǎn)權(quán)。
4、樓梯按照結(jié)構(gòu)形式,分為( )。
- A:板式樓梯
- B:多跑式樓梯
- C:懸挑樓梯
- D:曲線式樓梯
- E:梁式樓梯
答 案:ACE
解 析:樓梯一般由樓梯段、平臺、欄桿(或欄板)和扶手組成。樓梯的分類方法具體有:①根據(jù)結(jié)構(gòu)形式,分為板式樓梯、梁式樓梯和懸挑樓梯;②根據(jù)樓層間樓梯段的數(shù)量和上下樓層方式,分為直跑式樓梯(又分單跑式樓梯、多跑式樓梯)、折角式樓梯、雙分式樓梯、雙合式樓梯、剪刀式樓梯、螺旋式樓梯和曲線式樓梯等;③根據(jù)在建筑物中的位置,分為室內(nèi)樓梯和室外樓梯;④根據(jù)使用性質(zhì),分為室內(nèi)主要樓梯、輔助樓梯、室外安全樓梯、防火樓梯;⑤根據(jù)所用的材料,分為木樓梯、竹樓梯、石樓梯、鋼筋混凝土樓梯、鋼樓梯等。
5、2012年1月,張某將其住房出租給周某,月租金3000元,租期2年。簽訂租賃合同后,辦理了租賃登記備案。2013年7月,經(jīng)張某同意,周某將該住房轉(zhuǎn)租給王某,并辦理了租賃登記備案。
張某與周某辦理住房租賃登記備案,應(yīng)提交的材料為( )。
- A:租賃合同
- B:雙方身份證明
- C:房屋轉(zhuǎn)移登記資料
- D:房屋所有權(quán)證書
答 案:ABD
解 析:商品房屋租賃當事人辦理房屋租賃登記備案,應(yīng)當提交下列材料:①房屋租賃合同;②房屋租賃當事人身份證明;③房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明;④直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門規(guī)定的其他材料。