2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力》6月24日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力考生準(zhǔn)備,幫助考生通過每日?qǐng)?jiān)持練習(xí),逐步提升考試成績。
判斷題
1、宅基地可以用于設(shè)定抵押。()
答 案:錯(cuò)
解 析:《物權(quán)法》規(guī)定下列財(cái)產(chǎn)不得抵押:①土地所有權(quán);②耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán),但法律規(guī)定可以抵押的除外;③學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施;④所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財(cái)產(chǎn);⑤依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn);⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。
2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員只可以接受房地產(chǎn)交易中的一方的委托,向一方委托人提供居間服務(wù)。()
答 案:錯(cuò)
解 析:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員可以接受房地產(chǎn)交易中的一方或同時(shí)接受房地產(chǎn)交易的雙方的委托,向一方或雙方委托人提供居間服務(wù)。但無論是接受一方還是雙方的委托,在房地產(chǎn)居間活動(dòng)中,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員始終都是中間人,因此既不能以一方的名義,也不能以自己的名義或?yàn)槲腥说睦娑洚?dāng)與第三人訂立合同的當(dāng)事人。
3、按照交易時(shí)房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)狀態(tài)分類,房地產(chǎn)市場可以分為居住房地產(chǎn)市場、業(yè)房地產(chǎn)市場、寫字樓市場、工業(yè)房地產(chǎn)市場等。()
答 案:錯(cuò)
解 析:按照房地產(chǎn)的用途分類,房地產(chǎn)市場可以分為居住房地產(chǎn)市場和非居住房地產(chǎn)市場。居住房地產(chǎn)市場主要是住房交易的市場,非居住房地產(chǎn)市場又可以分為商業(yè)房地產(chǎn)市場、寫字樓市場、工業(yè)房地產(chǎn)市場等。按照交易時(shí)房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)狀態(tài)分類,房地產(chǎn)市場可以分為現(xiàn)房市場和期房市場。
4、王某承租李某的住房,房屋租賃合同約定的租期為3年。租期屆滿前1年,王某可以自行將該住房轉(zhuǎn)租給張某,轉(zhuǎn)租期限不超過原房屋租賃合同剩余期限即可。()
答 案:錯(cuò)
解 析:承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時(shí),轉(zhuǎn)租期限不得超過原房屋租賃合同剩余期限,但出租人與轉(zhuǎn)租人雙方協(xié)商一致的除外。房屋轉(zhuǎn)租須簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議,并辦理登記備案手續(xù)。
5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與其客戶之間發(fā)生的代理關(guān)系屬于法定代理。()
答 案:錯(cuò)
解 析:房地產(chǎn)代理屬于民法上的委托代理。它是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)以委托人的名義,在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定的權(quán)限內(nèi),為促成委托人與第三人進(jìn)行房地產(chǎn)交易而提供專業(yè)服務(wù),并向委托人收取服務(wù)費(fèi)用的行為。房地產(chǎn)代理不屬于法定代理。
單選題
1、王某于2011年4月將自住房出租給李某1年,年租金為5000元。2011年5月王某將房屋抵押給甲銀行,并辦理了抵押登記。2011年6月,李某將房屋轉(zhuǎn)租張某,簽訂了6個(gè)月的轉(zhuǎn)租合同。
王某將房屋抵押應(yīng)辦理房屋抵押權(quán)( )。
- A:設(shè)立登記
- B:變更登記
- C:轉(zhuǎn)移登記
- D:更正登記
答 案:A
解 析:房屋抵押權(quán)登記是指房屋登記機(jī)構(gòu)根據(jù)抵押當(dāng)事人申請(qǐng),依法將抵押權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)移和注銷等事項(xiàng)在登記簿上予以記載的行為。一般抵押登記包括:設(shè)立登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記。本案例中,王某進(jìn)行的抵押,是初次設(shè)立抵押,應(yīng)進(jìn)行抵押權(quán)設(shè)立登記。
2、根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定,關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記載體的表述中,錯(cuò)誤的是()。
- A:不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?,自記載于登記簿時(shí)發(fā)生效力
- B:不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng),應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致
- C:不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿不一致的,除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書確有錯(cuò)誤外,以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書為準(zhǔn)
- D:不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)
答 案:C
解 析:不動(dòng)產(chǎn)登記簿,是指由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法制作的,對(duì)某一特定地域轄區(qū)內(nèi)的不動(dòng)產(chǎn)及其上的權(quán)利狀況加以記載的具有法律效力的官方記錄?!段餀?quán)法》規(guī)定,“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?,自記載于登記簿時(shí)發(fā)生效力”,“不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)”?!恫粍?dòng)產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定:“不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院國土資源主管部門的規(guī)定設(shè)立統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記簿”。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng),應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致;如記載不一致的,除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外,以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。?
3、2017年1月,李某將其一套自有住房出租給王某,雙方簽訂了房屋租賃合同。合同約定租期為3年。2018年1月,王某將該套住房轉(zhuǎn)租給劉某,并簽訂了轉(zhuǎn)租合同。則下列關(guān)于轉(zhuǎn)租的說法中,不正確的是()
- A:王某與劉某簽訂的轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)辦理登記備案手續(xù)
- B:王某轉(zhuǎn)租該套住房,應(yīng)當(dāng)經(jīng)李某同意
- C:轉(zhuǎn)租合同有效期間,即使李某與王某的租賃合同終止,轉(zhuǎn)租合同仍然有效
- D:劉某承租該住房的期限最長為3年
答 案:D
解 析:A項(xiàng),房屋轉(zhuǎn)租也須簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議,并辦理登記備案手續(xù)。D項(xiàng),承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時(shí),轉(zhuǎn)租期限不得超過原房屋租賃合同剩余期限,但出租人與轉(zhuǎn)租人雙方協(xié)商一致的除外。題中,原房屋租賃合同剩余期限為2年,所以劉某承租該住房的期限最長為2年
4、板式住宅的K值一般在()以上
- A:90%
- B:80%
- C:70%
- D:60%
答 案:B
解 析:套內(nèi)使用面積與建筑面積的比值,俗稱得房率(以下稱K值),K值越大,得房率就越高。K值與建筑形式有關(guān),如板式住宅的K值一般在80%以上,板式住宅的K值一般大于塔式住宅的K值
5、()是房地市場價(jià)值鏈中不可或缺的環(huán)節(jié),在一、二、三級(jí)市場均存在
- A:房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)
- B:物業(yè)管理業(yè)
- C:房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)
- D:房地產(chǎn)租賃經(jīng)營業(yè)
答 案:C
解 析:房地產(chǎn)業(yè)細(xì)分可分為:①房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè);②物業(yè)管理業(yè);③房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè);④房地產(chǎn)租賃經(jīng)營業(yè)。其中,房地產(chǎn)中介服務(wù)是房地市場價(jià)值鏈中不可或缺的環(huán)節(jié),一級(jí)市場、二級(jí)市場和三級(jí)市場均存在不同業(yè)態(tài)的房地產(chǎn)中介服務(wù),在房地產(chǎn)開發(fā)、交易過程中為各級(jí)市場的參與者提供專業(yè)化中介服務(wù),在促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展、保障房地產(chǎn)交易安全、節(jié)約房地產(chǎn)交易成本等方面都發(fā)揮著日益重要的作用
多選題
1、基礎(chǔ)按照埋置深度,可分為()。
- A:淺基礎(chǔ)
- B:柔性基礎(chǔ)
- C:深基礎(chǔ)
- D:不埋基礎(chǔ)
- E:剛性基礎(chǔ)
答 案:ACD
解 析:基礎(chǔ)是建筑物底部與地基接觸并把上部荷載傳遞給地基的承重構(gòu)件。根據(jù)基礎(chǔ)的埋置深度,可分為:①深基礎(chǔ),埋置深度大于5m;②淺基礎(chǔ),埋置深度小于5m;③不埋基礎(chǔ),基礎(chǔ)直接做在地表面上。
2、下列屬于影響房地產(chǎn)價(jià)格中一般因素的有()
- A:社會(huì)因素
- B:人口因素
- C:經(jīng)濟(jì)因素
- D:區(qū)域因素
- E:行政因素
答 案:ABCE
解 析:一般因素即對(duì)國家或某城市房地產(chǎn)價(jià)格普遍產(chǎn)生影響因素,包括社會(huì)因素.經(jīng)濟(jì)因素.行政因素和人口因素.
3、趙某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司(以下簡稱甲公司)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理,李某是甲公司注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。趙某經(jīng)過努力使甲公司取得了乙房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱乙公司)開發(fā)的住宅樓的銷售代理權(quán),并簽訂了銷售委托合同。關(guān)于該銷售委托合同的簽訂,表述正確的有()
- A:合同應(yīng)由甲公司與乙公司簽訂
- B:李某可以個(gè)人的名義與乙公司簽訂合同
- C:李某可以甲公司的名義與乙公司訂立合同
- D:趙某在得到甲公司的授權(quán)后也可與乙公司訂立合同
- E:趙某可以個(gè)人的名義與乙公司簽訂合同
答 案:AC
解 析:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一承接。分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)以設(shè)立該分支機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)名義承攬業(yè)務(wù)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得以個(gè)人名義承接房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承接業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員承辦業(yè)務(wù),必須符合其所從事業(yè)務(wù)的執(zhí)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和能力
4、豎向建筑構(gòu)件有()。
- A:屋頂
- B:墻體
- C:梁
- D:柱
- E:基礎(chǔ)
答 案:BDE
解 析:本題考查的是建筑構(gòu)造組成知識(shí)點(diǎn)。一幢建筑物通常是由豎向建筑構(gòu)件(如基礎(chǔ)、墻體、柱)、水平建筑構(gòu)件(如地面、樓板、梁、屋頂)及解決上下層交通聯(lián)系的樓梯等組成。
5、2013年10月,甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱甲公司)委托乙建筑公司(以下簡稱乙公司)承建其開發(fā)的小區(qū)。2014年4月,甲公司領(lǐng)取了商品房預(yù)售許可證,開始預(yù)售房屋。5月,甲公司與鄭某簽訂了商品房預(yù)售合同。6月,甲公司申請(qǐng)變更小區(qū)規(guī)劃、設(shè)計(jì)并獲得批準(zhǔn)。按照新的方案,鄭某所購房屋的空間尺寸和朝向發(fā)生了變化。2015年1月該小區(qū)交付使用,甲公司選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)開始實(shí)施物業(yè)管理。2月,鄭某將自己所購房屋出租給劉某,租期為2年。劉某在屋頂安裝了一個(gè)廣告牌,宣傳自己公司的產(chǎn)品。4月,鄭某將出租房屋抵押給銀行,貸款50萬元,貸款期為1年,并辦理了抵押登記手續(xù)。
關(guān)于鄭某將出租房屋抵押給銀行的表述,正確的為( )。
- A:鄭某在抵押出租房屋前,應(yīng)當(dāng)征得劉某的同意
- B:鄭某與銀行之間的房地產(chǎn)抵押合同是鄭某和銀行之間借款合同的從合同
- C:鄭某是抵押人,銀行是抵押權(quán)人
- D:鄭某應(yīng)當(dāng)將房屋已出租的情況告知銀行
答 案:BCD
解 析:B項(xiàng),《物權(quán)法》規(guī)定設(shè)立擔(dān)保物權(quán),應(yīng)當(dāng)依照該法和其他法律的規(guī)定訂立擔(dān)保合同。擔(dān)保合同是主債權(quán)債務(wù)合同的從合同。主債權(quán)債務(wù)合同無效,擔(dān)保合同無效,但法律另有規(guī)定的除外。C項(xiàng),房地產(chǎn)抵押人是指將依法取得的房地產(chǎn)提供給抵押權(quán)人,作為本人或者第三人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織。房地產(chǎn)抵押權(quán)人是指接受房地產(chǎn)抵押作為債務(wù)人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織。AD兩項(xiàng),以已出租的房地產(chǎn)抵押的,抵押人應(yīng)當(dāng)將租賃情況告知抵押權(quán)人,并將抵押情況告知承租人。