2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)操作實(shí)務(wù)》6月23日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)操作實(shí)務(wù)考生準(zhǔn)備,幫助考生通過每日堅(jiān)持練習(xí),逐步提升考試成績。
判斷題
1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)記錄主要是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中涉及或形成的各類具有法律效力,按照規(guī)定必須歸檔保存或具有保存價(jià)值的各種文字資料的總稱。()
答 案:錯(cuò)
解 析:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)記錄主要是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中涉及或形成的各類具有法律效力,按照規(guī)定必須歸檔保存或具有保存價(jià)值的各種文字、圖表、影像等形式的資料的總稱。
2、簽署房屋交接單標(biāo)志著房屋已經(jīng)轉(zhuǎn)移占有。()
答 案:對
解 析:房屋交接單,有時(shí)又稱房屋確認(rèn)書或房屋確認(rèn)表。這一環(huán)節(jié)非常重要,簽署房屋交接單后說明房屋已經(jīng)轉(zhuǎn)移占有。
3、在帶看過程中,自己應(yīng)走在客戶的里側(cè),與客戶同行,適度交流,不能自顧自的打電話,帶著客戶遵守交通規(guī)則。
答 案:錯(cuò)
4、狹義的房地產(chǎn)交易資金僅指房屋買賣價(jià)款。()
答 案:錯(cuò)
解 析:廣義的房地產(chǎn)交易資金包括房地產(chǎn)交易涉及的全部錢款,而狹義的房地產(chǎn)交易資金主要是指房屋買賣價(jià)款和租金。
5、客戶看完房準(zhǔn)備離開時(shí),應(yīng)目送客戶離開,幫助客戶的家人開門進(jìn)車,并協(xié)助客戶倒車,如果客戶乘車離開,送客戶到車站即可。
答 案:錯(cuò)
單選題
1、房源的法律屬性主要包括物業(yè)的用途及()。
- A:新舊程度
- B:建筑外觀
- C:市場價(jià)格
- D:權(quán)屬狀態(tài)
答 案:D
解 析:房源的法律屬性主要包括物業(yè)的用途及其權(quán)屬狀態(tài)等。在我國,物業(yè)用途通常分為商用與居住兩種。物業(yè)用途并不是固定不變的,經(jīng)城市規(guī)劃管理部門的批準(zhǔn),物業(yè)用途可以進(jìn)行變更。
2、以下屬于“致歉聲”的是。
- A:“謝謝陳小姐,祝您生活愉快,工作順利”
- B:“非常抱歉,這是我工作上的失誤,是由于我的個(gè)人原因給您帶來了不便”
- C:“陳小姐,早上好”
- D:“陳先生,非常感謝您對我們的信任”
答 案:B
3、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司(以下簡稱甲公司)從事新建商品房代理銷售業(yè)務(wù),2004年10月,該公司承接了乙房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱乙公司)的一個(gè)樓盤的預(yù)售業(yè)務(wù)。2005年6月,王某購買了其中的一套住宅,該住宅合同建筑面積為150m2,單價(jià)8000元/m2。但在按照《商品房買賣合同示范文本》(建住房[2000]200號(hào)文)簽訂合同時(shí),由于甲公司的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人丁某的操作失誤,致使王某多支付房款7萬元。王某事后發(fā)現(xiàn)了這一錯(cuò)誤,拿回了多支付的房款并獲得了相應(yīng)的賠償。2006年5月,該樓盤交房,王某所購住宅的實(shí)測建筑面積為145m2。
按照房地產(chǎn)買賣的基本流程,在王某與乙公司簽訂《商品房買賣合同》以后,接下來的一個(gè)步驟是( )。
- A:與乙公司簽訂房屋交接書
- B:乙公司辦理初始登記
- C:辦理合同文本登記備案
- D:辦理交易過戶、登記領(lǐng)證手續(xù)
答 案:C
4、下列()將決定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人能否與客戶建立初步的信任關(guān)系,進(jìn)而愿意委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人代理房地產(chǎn)交易業(yè)務(wù)
- A:溝通是否順利
- B:信息收集是否完善
- C:接待水平是否專業(yè)
- D:營銷展示是否全面
答 案:C
解 析:與客戶溝通是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人工作的第一步,也是經(jīng)紀(jì)人與客戶建立聯(lián)系的關(guān)鍵一步,而接待水平是否專業(yè),將決定客戶能否與客戶建立初步的信任關(guān)系,進(jìn)而愿意委托經(jīng)紀(jì)人代理房地產(chǎn)交易業(yè)務(wù)
5、賣方對市場信息了解程度變化或出售(租)心態(tài)發(fā)生變化,會(huì)直接導(dǎo)致房源價(jià)格發(fā)生變化。這體現(xiàn)出房源的()。
- A:物理屬性
- B:法律屬性
- C:心理屬性
- D:市場屬性
答 案:C
多選題
1、房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)的客源構(gòu)成要素主要有()。
- A:需求者
- B:購買能力
- C:需求意向
- D:購買動(dòng)機(jī)
- E:需求類型
答 案:AC
解 析:客源是對房地產(chǎn)物業(yè)有現(xiàn)時(shí)需求或潛在需求的客戶,包括需求者及其需求意向。需求包括以獲得物業(yè)所有權(quán)為目的的購買需求,也包括以暫時(shí)獲得物業(yè)使用權(quán)為目的的租賃需求。
2、新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)基本流程中,銷售準(zhǔn)備的銷售現(xiàn)場準(zhǔn)備包括()等。
- A:搭建、裝修布置售樓處
- B:搭建、裝修布置樣板房
- C:搭建、裝修布置看房通道
- D:銷售資料的準(zhǔn)備
- E:銷售人員的安排
答 案:ABC
解 析:銷售準(zhǔn)備這一階段是對銷售資料、銷售人員、銷售現(xiàn)場的準(zhǔn)備。其中,銷售現(xiàn)場準(zhǔn)備包括搭建、裝修布置售樓處、樣板房、看房通道等。?
3、甲公司是E市一家以代理新建商品房銷售為主的知名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司。乙公司是一家新成立的房地產(chǎn)開發(fā)公司,缺乏知名度,經(jīng)濟(jì)實(shí)力不雄厚,競爭能力較弱。乙公司在E市遠(yuǎn)郊區(qū)購買了一宗面積不大的土地,準(zhǔn)備開發(fā)一個(gè)規(guī)模較小的住宅項(xiàng)目。乙公司找到甲公司,委托其營銷策劃并獨(dú)家代理銷售該住宅項(xiàng)目。經(jīng)協(xié)商,雙方簽訂了代理協(xié)議。甲公司接受委托后,根據(jù)乙公司的資源狀況和市場形勢,將該住宅項(xiàng)目定位為面向工薪階層的普通商品住宅。
甲公司的代理行為屬于( )。
- A:買方獨(dú)家代理
- B:賣方獨(dú)家代理
- C:存量房代理
- D:新建商品房銷售代理
答 案:BD
解 析:獨(dú)家委托,又稱獨(dú)家代理,主要是指業(yè)主授予經(jīng)紀(jì)人就其所委托出售房產(chǎn)獨(dú)家的、排他性的代理權(quán),業(yè)主承諾即使是通過其他人將該房產(chǎn)出售成交,均將向擁有獨(dú)家代理權(quán)的經(jīng)紀(jì)人支付傭金的義務(wù)。新建商品房銷售代理是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)項(xiàng)目委托給專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代為銷售的一種方式。
4、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在協(xié)助房屋租賃合同登記備案中提醒當(dāng)事人法律責(zé)任的承擔(dān),下列說法正確的有()
- A:房屋租賃合同訂立后45日內(nèi),房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門辦理備案
- B:登記備案證明遺失的,需要向原登記備案的部門補(bǔ)領(lǐng)
- C:房屋租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃終止的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在45日內(nèi),到原租賃登記備案的部門辦理房屋租賃登記備案的變更、延續(xù)或者注銷手續(xù)
- D:目前房屋租賃的稅費(fèi)按照規(guī)定是由承租方承擔(dān)的
- E:不辦理登記備案或者租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃終止而不辦理登記備案的變更、延續(xù)或者注銷手續(xù)等備案手續(xù)的,可能面臨行政處罰
答 案:BE
解 析:AC兩項(xiàng),根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》規(guī)定,房屋租賃合同訂立后30日內(nèi),房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門辦理備案。房屋租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃終止的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在30日內(nèi),到原租賃登記備案的部門辦理房屋租賃登記備案的變更、延續(xù)或者注銷手續(xù)。D項(xiàng),目前房屋租賃的稅費(fèi)按照規(guī)定是由出租方承擔(dān)的。因此,需要明確告知當(dāng)事人。如當(dāng)事人愿意,也可以委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代為辦理繳稅手續(xù)。
5、在經(jīng)紀(jì)人員的日常工作中,需要進(jìn)行各種案頭工作,目前一些專業(yè)化的軟件為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員提供了豐富的信息化輔助工具,包括()。
- A:制作類
- B:計(jì)算器
- C:發(fā)布器
- D:文本類
- E:應(yīng)用類
答 案:ABCD
解 析:在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的日常工作中,需要進(jìn)行各種案頭工作,如客戶購房能力評估、貸款還款額計(jì)算、對外發(fā)布信息的文件(如房型圖、房源視頻等)制作,目前一些專業(yè)化的軟件為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員提供了豐富的信息化輔助工具,大大方便了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人,如某軟件為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人提供了五大類二十多種輔助工作,包括:①制作類。包括視頻制作、全景圖制作、房源介紹制作(單頁、多頁)、房型圖制作、網(wǎng)上門店制作器、地圖集成等。②計(jì)算器。包括購房能力評估、等額本息還款計(jì)算、提前還款計(jì)算、等額本金還款計(jì)算、個(gè)人住房公積金貸款計(jì)算、稅費(fèi)計(jì)算等。③發(fā)布器。包括網(wǎng)站發(fā)布器、報(bào)紙發(fā)布器、短信發(fā)布器、郵件發(fā)布器等。④文本類。包括通信錄、記賬本、工作日志(計(jì)劃安排)、文本工具(公文秘書)、輔助決策(置業(yè)顧問)等。⑤其他。包括業(yè)務(wù)提醒、鑰匙管理、聊天工具、房源搜索器等。?