2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力》6月22日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力考生準(zhǔn)備,幫助考生通過每日?qǐng)?jiān)持練習(xí),逐步提升考試成績(jī)。
判斷題
1、按照交易時(shí)房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)狀態(tài)分類,房地產(chǎn)市場(chǎng)可以分為居住房地產(chǎn)市場(chǎng)、業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)、寫字樓市場(chǎng)、工業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)等。()
答 案:錯(cuò)
解 析:按照房地產(chǎn)的用途分類,房地產(chǎn)市場(chǎng)可以分為居住房地產(chǎn)市場(chǎng)和非居住房地產(chǎn)市場(chǎng)。居住房地產(chǎn)市場(chǎng)主要是住房交易的市場(chǎng),非居住房地產(chǎn)市場(chǎng)又可以分為商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)、寫字樓市場(chǎng)、工業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)等。按照交易時(shí)房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)狀態(tài)分類,房地產(chǎn)市場(chǎng)可以分為現(xiàn)房市場(chǎng)和期房市場(chǎng)。
2、新建商品住房和存量住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi),由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。()
答 案:錯(cuò)
解 析:新建商品住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi),由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。經(jīng)濟(jì)適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)減半收取,由買方承擔(dān)。存量住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi),由交易雙方各承擔(dān)50%。
3、住宅按照層數(shù)分為低層住宅、多層住宅、中高層住宅和高層住宅。其中1~3層的住宅為低層住宅,4~6層的住宅為多層住宅,7~9層的住宅為中高層住宅,10層及以上的住宅為高層住宅。()
答 案:對(duì)
解 析:根據(jù)層數(shù)或高度建筑物分為低層建筑、多層建筑、高層建筑和超高層建筑。其中,住宅根據(jù)層數(shù),分為低層住宅(1~3層)、多層住宅(4~6層)、中高層住宅(7~9層)和高層住宅(10層及以上)。
4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與其客戶之間發(fā)生的代理關(guān)系屬于法定代理。()
答 案:錯(cuò)
解 析:房地產(chǎn)代理屬于民法上的委托代理。它是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)以委托人的名義,在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定的權(quán)限內(nèi),為促成委托人與第三人進(jìn)行房地產(chǎn)交易而提供專業(yè)服務(wù),并向委托人收取服務(wù)費(fèi)用的行為。房地產(chǎn)代理不屬于法定代理。
5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格實(shí)行全國統(tǒng)一組織的考試制度。原則上每半年舉行1次考試。()
答 案:錯(cuò)
解 析:從2016年起,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格實(shí)行全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的考試制度。原則上每年舉行1次考試。考試時(shí)間一般安排在每年10月的第二周的周末。
單選題
1、房屋買賣居間主要是( ?。?/p>
- A:報(bào)告居間
- B:媒介居間
- C:指示居間
- D:委托居間
答 案:B
解 析:房地產(chǎn)居間根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所接受委托內(nèi)容的不同可分為:①報(bào)告居間,指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)接受一方委托人的委托,搜尋交易相對(duì)人的信息報(bào)告委托人,從而提供訂立房地產(chǎn)交易合同的機(jī)會(huì);②媒介居間,指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不但要向委托人報(bào)告訂立交易合同的機(jī)會(huì),而且還要進(jìn)一步協(xié)調(diào)委托人與交易相對(duì)人的關(guān)系,努力促成交易合同成立。相對(duì)于民法上的居間而言,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中的居間有其特殊性:①房屋買賣居間主要是媒介居間,房地產(chǎn)租賃居間一般是報(bào)告居間;②房地產(chǎn)居間報(bào)酬的支付方不確定;③房地產(chǎn)居間關(guān)系一般是通過書面的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同確定。
2、抵押權(quán)的核心內(nèi)容在于取得抵押物的()
- A:價(jià)值
- B:使用價(jià)值
- C:交換價(jià)值
- D:收益價(jià)值
答 案:C
解 析:抵押權(quán)的標(biāo)的物以債務(wù)人或者第三人的財(cái)產(chǎn)為限。抵押權(quán)是不轉(zhuǎn)移標(biāo)的物占有的物權(quán)。抵押權(quán)的核心內(nèi)容在于取得抵押物的交換價(jià)值,以該交換價(jià)值擔(dān)保債的履行,而不在于取得或者限制物的使用價(jià)值。因此,抵押權(quán)的設(shè)定與存續(xù),無需轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的占有。抵押權(quán)設(shè)定后,抵押人仍然可以使用、收益抵押物,并可依法處分抵押物
3、2012年1月,張某將其住房出租給周某,月租金3000元,租期2年。簽訂租賃合同后,辦理了租賃登記備案。2013年7月,經(jīng)張某同意,周某將該住房轉(zhuǎn)租給王某,并辦理了租賃登記備案。
王某承租該住房的期限最長(zhǎng)為( )。
- A:6個(gè)月
- B:1年
- C:2年
- D:無限期
答 案:A
解 析:房屋轉(zhuǎn)租,是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時(shí),轉(zhuǎn)租期限不超過原租賃合同剩余期限,但出租人與轉(zhuǎn)租人雙方協(xié)商一致的除外。2012年1月,張某將其住房出租給周某,租期2年,則該租賃合同于2014年1月到期。2013年7月,經(jīng)張某同意,周某將該住房轉(zhuǎn)租給王某,則原租賃合同還有6個(gè)月到期,因此轉(zhuǎn)租期限最長(zhǎng)不超過6個(gè)月。
4、某住宅樓建于2000年,目前各類設(shè)施設(shè)備完好,能保證安全正常的居住使用。該住宅樓的供水管網(wǎng)分為上下兩個(gè)區(qū),下區(qū)由室外配水管網(wǎng)直接供水,上區(qū)由水泵加壓和設(shè)備層設(shè)施轉(zhuǎn)換后供水。該住宅樓的設(shè)備層設(shè)在10層,層高2m,面積為200m2。 該住宅樓設(shè)備層的面積()住宅樓建筑總面積。
- A:不計(jì)入
- B:按50%計(jì)入
- C:按80%計(jì)入
- D:按100%計(jì)入
答 案:A
解 析:不計(jì)算建筑面積的范圍包括:①層高在2.20m以下(不含2.20m,下同)的夾層、插層、技術(shù)層和層高在2.20m以下的地下室和半地下室;②突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺(tái)階、無柱雨篷等;③房屋之間無上蓋的架空通廊;④房屋的天面、挑臺(tái)、天面上的花園、泳池;⑤建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái);⑥騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分;⑦利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋;⑧活動(dòng)房屋、臨時(shí)房屋、簡(jiǎn)易房屋;⑨獨(dú)立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線;⑩與房屋室內(nèi)不相通的房屋間的伸縮縫。本案例中,設(shè)備層層高2m,不計(jì)入住宅樓建筑總面積。 2.
5、購房人常用的擔(dān)保方式是()
- A:抵押加保證
- B:質(zhì)押
- C:保證
- D:抵押
答 案:D
解 析:個(gè)人住房貸款一般采納以下四種擔(dān)保方式:①抵押貸款;②質(zhì)押貸款;③保證貸款;④抵押(質(zhì)押)加保證貸款。其中,在房地產(chǎn)交易活動(dòng)中,抵押是購房人常用的擔(dān)保方式
多選題
1、房地產(chǎn)法律的調(diào)整對(duì)象包括()
- A:房地產(chǎn)建設(shè)各參與方關(guān)系
- B:房地產(chǎn)開發(fā)關(guān)系
- C:房地產(chǎn)交易關(guān)系
- D:物業(yè)管理關(guān)系
- E:一般民事關(guān)系
答 案:BCD
解 析:房地產(chǎn)法律有著特定的調(diào)整對(duì)象,既不是調(diào)整一般的民事關(guān)系,也不是調(diào)整普通的商品交易關(guān)系,它調(diào)整的是與房地產(chǎn)開發(fā)、交易和物業(yè)管理有關(guān)的各種社會(huì)關(guān)系,具體地說,房地產(chǎn)法律的調(diào)整對(duì)象包括:①房地產(chǎn)開發(fā)關(guān)系;②房地產(chǎn)交易關(guān)系;③物業(yè)管理關(guān)系;④房地產(chǎn)行政管理關(guān)系;⑤住房保障法律關(guān)系等
2、下列關(guān)于建筑裝飾裝修的含義,說法正確的有()。
- A:保護(hù)建筑物的主體結(jié)構(gòu)
- B:完善建筑物的使用功能和美化建筑物
- C:增加或附加裝飾材料或飾物
- D:對(duì)建筑物內(nèi)外表面和空間進(jìn)行各種處理
- E:滿足人們物質(zhì)和精神生活需要的環(huán)境
答 案:AB
解 析:建筑裝飾裝修的作用主要有下列3個(gè):①保護(hù)建筑物主體結(jié)構(gòu);②完善建筑物使用功能;③美化建筑物。
3、商品房房屋出租人可以單方解除租賃合同的情形有()。
- A:出租人擬將房屋出賣
- B:承租人將房屋擅自轉(zhuǎn)租
- C:承租人擅自擴(kuò)建承租房屋
- D:司法機(jī)關(guān)查封出租房屋
- E:承租人在合理期限內(nèi)未支付租金
答 案:BCE
解 析:出租人單方解除的情形主要有:①承租人未經(jīng)出租人同意將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的;②承租人擅自變動(dòng)房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)或擴(kuò)建的;③承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用房屋,致使房屋受損的;④承租人在合理期限內(nèi)未支付租金的;⑤不定期租賃,出租人在合理期限之前通知承租人的;⑥法律、法規(guī)規(guī)定的其他可以提前解除租賃合同的。?
4、2015年10月馮某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理對(duì)外租賃其一套住宅。甲機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人陳某找到承租人褚某并按照市場(chǎng)價(jià)格簽訂了房屋租賃合同,租賃期為3年。2018年3月,馮某委托甲機(jī)構(gòu)代理出售該住房,同年5月該套住宅按照市場(chǎng)價(jià)轉(zhuǎn)售給衛(wèi)某,并辦理了房屋登記手續(xù)。衛(wèi)某因結(jié)婚急等裝修房屋,要求褚某提前搬走,褚某不同意。下列說法中,正確的有( )。
- A:租賃期限未到期,褚某有權(quán)主張?jiān)赓U合同繼續(xù)履行
- B:衛(wèi)某急等房屋裝修結(jié)婚系正當(dāng)理由,陳某與褚某簽訂的原租賃合同自動(dòng)終止
- C:馮某轉(zhuǎn)讓該房屋時(shí),應(yīng)提前通知褚某,褚某在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)
- D:褚某雖無意購買該房屋,但若2015年10月主張優(yōu)先租賃權(quán),衛(wèi)某不得拒絕
- E:褚某請(qǐng)求確認(rèn)馮某與衛(wèi)某簽訂的房屋買賣合同無效的,人民法院應(yīng)予支持
答 案:AC
解 析:AB兩項(xiàng),租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng),承租人請(qǐng)求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的,人民法院應(yīng)予支持。C項(xiàng),出租人與抵押權(quán)人協(xié)議折價(jià)、變賣租賃房屋償還債務(wù),應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)通知承租人。D項(xiàng),第三人善意購買租賃房屋并已經(jīng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的,承租人優(yōu)先購買權(quán)人民法院不予支持。本題中,3月份馮某委托出售,褚某在10月份主張優(yōu)先租賃權(quán),已超過15天,且衛(wèi)某已辦理了房屋登記手續(xù),所以褚某無權(quán)主張優(yōu)先租賃權(quán)。E項(xiàng),出租人出賣租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)情形,承租人請(qǐng)求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任的,人民法院應(yīng)予支持。但請(qǐng)求確認(rèn)出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效的,人民法院不予支持。
5、下列關(guān)于轉(zhuǎn)租的說法中,錯(cuò)誤的有()
- A:轉(zhuǎn)租已通知出租人但未經(jīng)出租人書面同意的,轉(zhuǎn)租合同無效
- B:轉(zhuǎn)租人對(duì)租賃房屋造成損失的,承租人可免除賠償責(zé)任
- C:轉(zhuǎn)租合同超過租賃合同的期限經(jīng)出租人和轉(zhuǎn)租人協(xié)商一致后依舊有效
- D:房屋轉(zhuǎn)租須簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議,無須辦理登記備案手續(xù)
- E:轉(zhuǎn)租期限不得超過原房屋租賃合同剩余期限
答 案:BD
解 析:B項(xiàng),承租人轉(zhuǎn)租的,承租人與出租人之間的房屋租賃合同繼續(xù)有效,第三人對(duì)租賃物造成損失的,承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。D項(xiàng),房屋轉(zhuǎn)租也須簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議,并辦理登記備案手續(xù)