2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀綜合能力》6月20日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀綜合能力考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。

判斷題

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀人與其客戶之間發(fā)生的代理關系屬于法定代理。()

答 案：錯

解 析：房地產(chǎn)代理屬于民法上的委托代理。它是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)以委托人的名義，在房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同約定的權(quán)限內(nèi)，為促成委托人與第三人進行房地產(chǎn)交易而提供專業(yè)服務，并向委托人收取服務費用的行為。房地產(chǎn)代理不屬于法定代理。

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格實行全國統(tǒng)一組織的考試制度。原則上每半年舉行1次考試。()

答 案：錯

解 析：從2016年起，房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格實行全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的考試制度。原則上每年舉行1次考試?？荚嚂r間一般安排在每年10月的第二周的周末。

3、通過考試取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理職業(yè)資格證書后，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務工作滿6年，就可以報名參加房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格考試。()

答 案：對

解 析：只有高中或中專學歷的人員，只要通過考試取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理職業(yè)資格證書，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀工作滿6年后，就可以報名參加房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格考試。

4、宅基地可以用于設定抵押。()

答 案：錯

解 析：《物權(quán)法》規(guī)定下列財產(chǎn)不得抵押：①土地所有權(quán);②耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外;③學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施;④所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn);⑤依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn);⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。

5、住宅按照層數(shù)分為低層住宅、多層住宅、中高層住宅和高層住宅。其中1～3層的住宅為低層住宅，4～6層的住宅為多層住宅，7～9層的住宅為中高層住宅，10層及以上的住宅為高層住宅。()

答 案：對

解 析：根據(jù)層數(shù)或高度建筑物分為低層建筑、多層建筑、高層建筑和超高層建筑。其中，住宅根據(jù)層數(shù)，分為低層住宅(1～3層)、多層住宅(4～6層)、中高層住宅(7～9層)和高層住宅(10層及以上)。

單選題

1、經(jīng)濟適用住房所有權(quán)辦理不動產(chǎn)登記，登記收費標準為（）

• A：0
• B：20
• C：40
• D：60

答 案：A

解 析：為推進保障性安居工程建設，減輕登記申請人負擔，廉租住房、公共租賃住房、經(jīng)濟適用住房和棚戶區(qū)改造安置住房所有權(quán)及其建設用地使用權(quán)辦理不動產(chǎn)登記，登記收費標準為零。

2、王某于2011年4月將自住房出租給李某1年，年租金為5000元。2011年5月王某將房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2011年6月，李某將房屋轉(zhuǎn)租張某，簽訂了6個月的轉(zhuǎn)租合同。王某應繳納房產(chǎn)稅（）元。

• A：150
• B：200
• C：500
• D：600

答 案：B

解 析：自2008年3月1日起，對個人出租住房，不區(qū)分用途，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。本題中，應繳納房產(chǎn)稅為：5000×4%＝200（元）。

3、貼面類外墻面裝飾是指將各種天然的或人造板材通過構(gòu)造連接或鑲貼的方法形成墻體裝飾面層。不屬于裝飾用的陶瓷制品的是（）。

• A：瓷磚
• B：面磚
• C：水磨石
• D：陶瓷錦磚

答 案：C

解 析：常用的貼面材料中陶瓷制品有：①瓷磚;②面磚;③陶瓷錦磚。C項，水磨石屬于預制塊材。

4、根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》，下列建筑部位中，不計算房屋建筑面積的是（）。

• A：有頂蓋的封閉陽臺
• B：有頂蓋不封閉的永久性架空通廊
• C：無頂蓋的室外樓梯
• D：與室內(nèi)不相通的類似于陽臺的建筑

答 案：D

解 析：不計算建筑面積的范圍包括：①層高在2.20m以下（不含2.20m，下同）的夾層、插層、技術(shù)層和層高在2.20m以下的地下室和半地下室；②突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾件的玻璃幕墻、跺、勒腳、臺階、無柱雨篷等；③房屋之間無上蓋的架空通廊；④房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池；⑤建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺；⑥騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分；⑦利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋；⑧活動房屋、臨時房屋、簡易房屋；⑨獨立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線；⑩與房屋室內(nèi)不相通的房屋間的伸縮縫。

5、房屋產(chǎn)權(quán)人甲某，委托房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)丙公司將其房屋一次性出租，經(jīng)丙公司聯(lián)系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進行了租賃登記備案，租期自2014年5月1日開始，為期兩年，實際成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價格為160萬元，向當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報價格時，房地產(chǎn)管理部門認為其成交價格明顯低于市場價格，遂通知交易雙方按房地產(chǎn)管理部門確認的評估價格180萬元繳納稅費，房屋產(chǎn)權(quán)人甲某與客戶丁某均表示不服。
甲某與客戶丁某應當在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后（ ）日內(nèi)向當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報價格。

• A：15
• B：30
• C：60
• D：90

答 案：D

解 析：《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格。

多選題

1、建筑的得房率一般與（）直接相關

• A：基礎的埋置深度
• B：建筑結(jié)構(gòu)
• C：地區(qū)溫差
• D：墻體材料
• E：建筑形式

答 案：BCDE

解 析：套內(nèi)使用面積與建筑面積的比值俗稱得房率（K值），通常與以下五個方面直接相關：①建筑形式。如板式住宅的得房率一般在80%以上，板式住宅的得房率一般大于塔式住宅的得房率。②建筑結(jié)構(gòu)。房屋的結(jié)構(gòu)形式不同，垂直承重構(gòu)件占用而積不同，得房率不同。③地區(qū)溫差。由于不同地區(qū)冬季溫差懸殊，為保證室內(nèi)保溫效果，建筑設計中房屋外墻的厚度往往差別較大。④墻體材料。建筑設計選用墻體材料種類不同，墻體占用面積不同。⑤房間數(shù)量與套內(nèi)建筑面積的關系。不同的住宅套內(nèi)建筑面積與房間數(shù)量狀況，得房率也會出現(xiàn)差異。

2、存量房買賣的流程包括（）

• A：買賣雙方簽訂房屋買賣合同
• B：買賣雙方辦理交易資金監(jiān)管及購房貸款（如需要）
• C：買賣雙方按照規(guī)定繳納有關稅費
• D：買賣雙方申請不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記
• E：買方簽訂商品房認購書，交付定金

答 案：ABCD

解 析：存量房買賣可以自行成交，也可以通過經(jīng)紀機構(gòu)居間成交，無論哪種成交方式，房屋買賣的一般流程如下：①買賣雙方簽訂房屋買賣合同；②經(jīng)紀機構(gòu)或買賣雙方到房地產(chǎn)管理部門申請房源核驗與購房資格審核及辦理房屋買賣合同網(wǎng)簽（如有）；③買賣雙方辦理交易資金監(jiān)管及購房貸款（如需要）；④買賣雙方按照規(guī)定繳納有關稅費；⑤買賣雙方申請不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記；⑥買方領取不動產(chǎn)權(quán)屬證書，賣方收款、交付物業(yè)。E項屬于新建商品房買賣流程

3、下列關于商業(yè)性個人住房貸款的說法中，正確的有（）。

• A：在個人住房貸款業(yè)務中，采取的擔保方式以所購住房質(zhì)押擔保為主
• B：借款人要申請商業(yè)性個人住房貸款，首先需要向貸款銀行提出貸款申請
• C：合同正本一式兩份，分別由貸款方和借款方各執(zhí)一份
• D：貸款銀行收到借款人的資料后，從個人信用、抵押物價值和借款人的條件等方面進行貸款審查
• E：最后一期貸款還貸，須到受理貸款的銀行辦理

答 案：BDE

解 析：A項，個人住房貸款必須提供擔保，擔保方式有抵押、質(zhì)押、保證三種方式。在個人住房貸款業(yè)務中，采取的擔保方式以所購住房抵押擔保為主。C項，對通過貸款審批的，借款人將與貸款人簽訂相關合同如借款合同、抵押合同等。合同正本一式三份，分別由貸款方、借款方、保證方各執(zhí)一份

4、王某有3個子女，其依法擁有一套住宅。王某依法訂立遺囑，指定將該住宅由某一個子女繼承。在此情況下，下列說法正確的有（）。

• A：該情況屬于遺囑繼承
• B：指定子女有繼承權(quán)
• C：該情形屬于法定繼承
• D：其他2個子女無權(quán)繼承
• E：指定子女喪失繼承權(quán)的，按法定繼承執(zhí)行

答 案：ABDE

解 析：遺囑繼承是指繼承開始后，按照被繼承人所立的合法有效的遺囑繼承被繼承人的遺產(chǎn)。王某有3個子女，其依法擁有一套住宅。王某可以依法訂立遺囑，指定將該住宅由某一個子女繼承。在此情況下，其他2個子女就無權(quán)繼承。法定繼承是指依據(jù)法律規(guī)定的繼承人的范圍、繼承的順序、繼承遺產(chǎn)的份額以及遺產(chǎn)的分配原則繼承被繼承人的遺產(chǎn)。法定繼承的適用以下情形：①遺囑繼承人放棄繼承或者受遺贈人放棄受遺贈；②遺囑繼承人喪失繼承權(quán)；③遺囑繼承人、受遺贈人先于遺囑人死亡的；④遺囑無效部分涉及的遺產(chǎn)；⑤遺囑未處分的遺產(chǎn)。

5、在建筑材料性質(zhì)中，屬于建筑材料力學性質(zhì)的有（）。

• A：硬度和耐磨性
• B：密度
• C：彈性和塑性
• D：脆性和韌性
• E：吸水性和吸濕性

答 案：ACD

解 析：建筑材料的力學性質(zhì)是指建筑材料在各種外力作用下抵抗破壞或變形的性質(zhì)，包括強度、彈性、塑性、脆性、韌性、硬度和耐磨性。