2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀綜合能力》6月20日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀綜合能力考生準備,幫助考生通過每日堅持練習,逐步提升考試成績。
判斷題
1、房地產(chǎn)經(jīng)紀人與其客戶之間發(fā)生的代理關系屬于法定代理。()
答 案:錯
解 析:房地產(chǎn)代理屬于民法上的委托代理。它是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)以委托人的名義,在房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同約定的權(quán)限內(nèi),為促成委托人與第三人進行房地產(chǎn)交易而提供專業(yè)服務,并向委托人收取服務費用的行為。房地產(chǎn)代理不屬于法定代理。
2、房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格實行全國統(tǒng)一組織的考試制度。原則上每半年舉行1次考試。()
答 案:錯
解 析:從2016年起,房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格實行全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的考試制度。原則上每年舉行1次考試??荚嚂r間一般安排在每年10月的第二周的周末。
3、通過考試取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理職業(yè)資格證書后,從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務工作滿6年,就可以報名參加房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格考試。()
答 案:對
解 析:只有高中或中專學歷的人員,只要通過考試取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理職業(yè)資格證書,從事房地產(chǎn)經(jīng)紀工作滿6年后,就可以報名參加房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格考試。
4、宅基地可以用于設定抵押。()
答 案:錯
解 析:《物權(quán)法》規(guī)定下列財產(chǎn)不得抵押:①土地所有權(quán);②耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán),但法律規(guī)定可以抵押的除外;③學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施;④所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn);⑤依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn);⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。
5、住宅按照層數(shù)分為低層住宅、多層住宅、中高層住宅和高層住宅。其中1~3層的住宅為低層住宅,4~6層的住宅為多層住宅,7~9層的住宅為中高層住宅,10層及以上的住宅為高層住宅。()
答 案:對
解 析:根據(jù)層數(shù)或高度建筑物分為低層建筑、多層建筑、高層建筑和超高層建筑。其中,住宅根據(jù)層數(shù),分為低層住宅(1~3層)、多層住宅(4~6層)、中高層住宅(7~9層)和高層住宅(10層及以上)。
單選題
1、經(jīng)濟適用住房所有權(quán)辦理不動產(chǎn)登記,登記收費標準為()
- A:0
- B:20
- C:40
- D:60
答 案:A
解 析:為推進保障性安居工程建設,減輕登記申請人負擔,廉租住房、公共租賃住房、經(jīng)濟適用住房和棚戶區(qū)改造安置住房所有權(quán)及其建設用地使用權(quán)辦理不動產(chǎn)登記,登記收費標準為零。
2、王某于2011年4月將自住房出租給李某1年,年租金為5000元。2011年5月王某將房屋抵押給甲銀行,并辦理了抵押登記。2011年6月,李某將房屋轉(zhuǎn)租張某,簽訂了6個月的轉(zhuǎn)租合同。王某應繳納房產(chǎn)稅()元。
- A:150
- B:200
- C:500
- D:600
答 案:B
解 析:自2008年3月1日起,對個人出租住房,不區(qū)分用途,按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。本題中,應繳納房產(chǎn)稅為:5000×4%=200(元)。
3、貼面類外墻面裝飾是指將各種天然的或人造板材通過構(gòu)造連接或鑲貼的方法形成墻體裝飾面層。不屬于裝飾用的陶瓷制品的是()。
- A:瓷磚
- B:面磚
- C:水磨石
- D:陶瓷錦磚
答 案:C
解 析:常用的貼面材料中陶瓷制品有:①瓷磚;②面磚;③陶瓷錦磚。C項,水磨石屬于預制塊材。
4、根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》,下列建筑部位中,不計算房屋建筑面積的是()。
- A:有頂蓋的封閉陽臺
- B:有頂蓋不封閉的永久性架空通廊
- C:無頂蓋的室外樓梯
- D:與室內(nèi)不相通的類似于陽臺的建筑
答 案:D
解 析:不計算建筑面積的范圍包括:①層高在2.20m以下(不含2.20m,下同)的夾層、插層、技術(shù)層和層高在2.20m以下的地下室和半地下室;②突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾件的玻璃幕墻、跺、勒腳、臺階、無柱雨篷等;③房屋之間無上蓋的架空通廊;④房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池;⑤建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺;⑥騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分;⑦利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋;⑧活動房屋、臨時房屋、簡易房屋;⑨獨立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線;⑩與房屋室內(nèi)不相通的房屋間的伸縮縫。
5、房屋產(chǎn)權(quán)人甲某,委托房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)丙公司將其房屋一次性出租,經(jīng)丙公司聯(lián)系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同,進行了租賃登記備案,租期自2014年5月1日開始,為期兩年,實際成交月租金500元。2016年3月,甲某欲出售該房屋,又委托丙公司銷售,經(jīng)丙公司聯(lián)系,甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約,契約中載明的成交價格為160萬元,向當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報價格時,房地產(chǎn)管理部門認為其成交價格明顯低于市場價格,遂通知交易雙方按房地產(chǎn)管理部門確認的評估價格180萬元繳納稅費,房屋產(chǎn)權(quán)人甲某與客戶丁某均表示不服。
甲某與客戶丁某應當在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后( )日內(nèi)向當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報價格。
- A:15
- B:30
- C:60
- D:90
答 案:D
解 析:《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》規(guī)定,房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請,并申報成交價格。
多選題
1、建筑的得房率一般與()直接相關
- A:基礎的埋置深度
- B:建筑結(jié)構(gòu)
- C:地區(qū)溫差
- D:墻體材料
- E:建筑形式
答 案:BCDE
解 析:套內(nèi)使用面積與建筑面積的比值俗稱得房率(K值),通常與以下五個方面直接相關:①建筑形式。如板式住宅的得房率一般在80%以上,板式住宅的得房率一般大于塔式住宅的得房率。②建筑結(jié)構(gòu)。房屋的結(jié)構(gòu)形式不同,垂直承重構(gòu)件占用而積不同,得房率不同。③地區(qū)溫差。由于不同地區(qū)冬季溫差懸殊,為保證室內(nèi)保溫效果,建筑設計中房屋外墻的厚度往往差別較大。④墻體材料。建筑設計選用墻體材料種類不同,墻體占用面積不同。⑤房間數(shù)量與套內(nèi)建筑面積的關系。不同的住宅套內(nèi)建筑面積與房間數(shù)量狀況,得房率也會出現(xiàn)差異。
2、存量房買賣的流程包括()
- A:買賣雙方簽訂房屋買賣合同
- B:買賣雙方辦理交易資金監(jiān)管及購房貸款(如需要)
- C:買賣雙方按照規(guī)定繳納有關稅費
- D:買賣雙方申請不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記
- E:買方簽訂商品房認購書,交付定金
答 案:ABCD
解 析:存量房買賣可以自行成交,也可以通過經(jīng)紀機構(gòu)居間成交,無論哪種成交方式,房屋買賣的一般流程如下:①買賣雙方簽訂房屋買賣合同;②經(jīng)紀機構(gòu)或買賣雙方到房地產(chǎn)管理部門申請房源核驗與購房資格審核及辦理房屋買賣合同網(wǎng)簽(如有);③買賣雙方辦理交易資金監(jiān)管及購房貸款(如需要);④買賣雙方按照規(guī)定繳納有關稅費;⑤買賣雙方申請不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記;⑥買方領取不動產(chǎn)權(quán)屬證書,賣方收款、交付物業(yè)。E項屬于新建商品房買賣流程
3、下列關于商業(yè)性個人住房貸款的說法中,正確的有()。
- A:在個人住房貸款業(yè)務中,采取的擔保方式以所購住房質(zhì)押擔保為主
- B:借款人要申請商業(yè)性個人住房貸款,首先需要向貸款銀行提出貸款申請
- C:合同正本一式兩份,分別由貸款方和借款方各執(zhí)一份
- D:貸款銀行收到借款人的資料后,從個人信用、抵押物價值和借款人的條件等方面進行貸款審查
- E:最后一期貸款還貸,須到受理貸款的銀行辦理
答 案:BDE
解 析:A項,個人住房貸款必須提供擔保,擔保方式有抵押、質(zhì)押、保證三種方式。在個人住房貸款業(yè)務中,采取的擔保方式以所購住房抵押擔保為主。C項,對通過貸款審批的,借款人將與貸款人簽訂相關合同如借款合同、抵押合同等。合同正本一式三份,分別由貸款方、借款方、保證方各執(zhí)一份
4、王某有3個子女,其依法擁有一套住宅。王某依法訂立遺囑,指定將該住宅由某一個子女繼承。在此情況下,下列說法正確的有()。
- A:該情況屬于遺囑繼承
- B:指定子女有繼承權(quán)
- C:該情形屬于法定繼承
- D:其他2個子女無權(quán)繼承
- E:指定子女喪失繼承權(quán)的,按法定繼承執(zhí)行
答 案:ABDE
解 析:遺囑繼承是指繼承開始后,按照被繼承人所立的合法有效的遺囑繼承被繼承人的遺產(chǎn)。王某有3個子女,其依法擁有一套住宅。王某可以依法訂立遺囑,指定將該住宅由某一個子女繼承。在此情況下,其他2個子女就無權(quán)繼承。法定繼承是指依據(jù)法律規(guī)定的繼承人的范圍、繼承的順序、繼承遺產(chǎn)的份額以及遺產(chǎn)的分配原則繼承被繼承人的遺產(chǎn)。法定繼承的適用以下情形:①遺囑繼承人放棄繼承或者受遺贈人放棄受遺贈;②遺囑繼承人喪失繼承權(quán);③遺囑繼承人、受遺贈人先于遺囑人死亡的;④遺囑無效部分涉及的遺產(chǎn);⑤遺囑未處分的遺產(chǎn)。
5、在建筑材料性質(zhì)中,屬于建筑材料力學性質(zhì)的有()。
- A:硬度和耐磨性
- B:密度
- C:彈性和塑性
- D:脆性和韌性
- E:吸水性和吸濕性
答 案:ACD
解 析:建筑材料的力學性質(zhì)是指建筑材料在各種外力作用下抵抗破壞或變形的性質(zhì),包括強度、彈性、塑性、脆性、韌性、硬度和耐磨性。