2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)操作實(shí)務(wù)》6月20日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)操作實(shí)務(wù)考生準(zhǔn)備,幫助考生通過每日?qǐng)?jiān)持練習(xí),逐步提升考試成績。
判斷題
1、租金專用賬戶內(nèi)資金??顚S?,只能用于向出租人支付租金。
答 案:錯(cuò)
解 析:租金專用賬戶內(nèi)資金專款專用,除租賃代理機(jī)構(gòu)應(yīng)收取的傭金和約定的服務(wù)費(fèi)用外,租金賬戶中的資金只能用于向出租人支付租金。
2、簽署房屋交接單標(biāo)志著房屋已經(jīng)轉(zhuǎn)移占有。()
答 案:對(duì)
解 析:房屋交接單,有時(shí)又稱房屋確認(rèn)書或房屋確認(rèn)表。這一環(huán)節(jié)非常重要,簽署房屋交接單后說明房屋已經(jīng)轉(zhuǎn)移占有。
3、防范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的措施包括對(duì)外承諾標(biāo)準(zhǔn)化、權(quán)限控制與分配、門店責(zé)任人的培訓(xùn)、建立監(jiān)察稽核體系、風(fēng)險(xiǎn)的轉(zhuǎn)移等。()
答 案:對(duì)
解 析:根據(jù)我國目前房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的特點(diǎn),如相關(guān)的法律、法規(guī)還在不斷完善當(dāng)中,行業(yè)本身的涉及面廣、不確定性多,容易產(chǎn)生各類糾紛等,必須制定系統(tǒng)的風(fēng)險(xiǎn)防范措施。這些措施主要從經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的管理機(jī)制入手,包括對(duì)外承諾標(biāo)準(zhǔn)化、權(quán)限控制與分配、門店責(zé)任人的培訓(xùn)、建立監(jiān)察稽核體系、風(fēng)險(xiǎn)的轉(zhuǎn)移等。
4、狹義的房地產(chǎn)交易資金僅指房屋買賣價(jià)款。()
答 案:錯(cuò)
解 析:廣義的房地產(chǎn)交易資金包括房地產(chǎn)交易涉及的全部錢款,而狹義的房地產(chǎn)交易資金主要是指房屋買賣價(jià)款和租金。
5、在帶看過程中,自己應(yīng)走在客戶的里側(cè),與客戶同行,適度交流,不能自顧自的打電話,帶著客戶遵守交通規(guī)則。
答 案:錯(cuò)
單選題
1、新建商品房銷售代理一般分為獨(dú)家代理和()兩種方式。
- A:聯(lián)合代理
- B:三方代理
- C:非獨(dú)家代理
- D:兩方代理
答 案:A
解 析:新建商品房銷售代理一般分為兩種方式:①獨(dú)家代理,是指商品房的出售單獨(dú)委托給一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理;②共同(聯(lián)合)代理,是指商品房的出售委托給多家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu),誰銷售率高、誰多得收益的一種代理方式。
2、在商品房交易過程中,預(yù)售的項(xiàng)目是( ?。?,需要簽訂商品房買賣(預(yù)售)合同。
- A:未開始修建的
- B:已經(jīng)竣工并通過驗(yàn)收的
- C:未通過竣工驗(yàn)收的
- D:開始修建還未竣工的
答 案:C
解 析:按照規(guī)定,預(yù)售的項(xiàng)目是未通過竣工驗(yàn)收的,需要簽訂商品房買賣(預(yù)售)合同?,F(xiàn)售的項(xiàng)目是已經(jīng)通過竣工驗(yàn)收的,需要簽訂的是商品房買賣(現(xiàn)售)合同。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員需要向買方解釋簽訂哪一種合同。然后再將合同主要內(nèi)容向買方解釋清楚。
3、進(jìn)入尾盤銷售期后,應(yīng)以( ?。橹?。
- A:價(jià)格策略的制定
- B:整個(gè)項(xiàng)目的形象推廣
- C:廣告的策劃
- D:配套工程的竣工
答 案:D
解 析:按照項(xiàng)目銷售任務(wù)的鋪排,可將房地產(chǎn)銷售分為預(yù)熱期、公開銷售期、持續(xù)在售期和尾盤銷售期,不同時(shí)期要求完成的銷售量有所不同。如預(yù)熱期的推廣主要是整個(gè)項(xiàng)目的形象推廣,不需要涉及具體的情況,這個(gè)階段廣告的作用較為重要。而尾盤期則以配套工程竣工為主,并輔助以適量的價(jià)格策略。
4、借款合同應(yīng)由()填寫
- A:貸款銀行
- B:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人
- C:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理
- D:借款人
答 案:D
解 析:銀行《借款合同》一般都是格式合同,提供格式條款的一方也就是銀行,因此,借款合同應(yīng)由借款人填寫,可以讓借款人理解合同內(nèi)容、條款,銀行對(duì)條款負(fù)有解釋的義務(wù),這樣可以防止因理解不同發(fā)生糾紛
5、下列不屬于辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記需要的材料為()
- A:房屋買賣合同
- B:房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管協(xié)議
- C:不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書
- D:抵押合同
答 案:D
解 析:辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記需要的材料主要有:①房屋買賣合同;②房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管協(xié)議;③買賣雙方的身份證明;④不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書;⑤契稅完稅憑證等。辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)登記需要的材料主要有:①不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書;②抵押合同;③抵押權(quán)人的身份證明;④抵押人的身份證明
多選題
1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員接待賣方客戶的基本流程包括( ?。?/p>
- A:主體身份識(shí)別
- B:溝通對(duì)所購房屋的需求
- C:了解房屋本身的權(quán)利狀況
- D:告知委托人必要事項(xiàng)
- E:告知房屋交易的一般程序及可能存在的風(fēng)險(xiǎn)
答 案:ACD
解 析:接待賣方客戶的基本流程如下:①主體身份識(shí)別;②了解賣房的原因和資金要求;③了解房屋本身的權(quán)利狀況;④告知委托人必要事項(xiàng);⑤告知委托人近期類似房地產(chǎn)成交價(jià)格,協(xié)助委托人初步確定房屋掛牌價(jià)格。BE兩項(xiàng)屬于接待買方客戶的基本流程。
2、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)售后服務(wù)的表述中,正確的有( ?。?。
- A:提供裝修、家具購置等信息咨詢的延伸服務(wù)
- B:對(duì)客戶不滿意的環(huán)節(jié)進(jìn)行補(bǔ)救,提供改進(jìn)服務(wù)
- C:關(guān)注客戶新的需求意向,提供跟蹤服務(wù)
- D:為買方提供檢驗(yàn)房屋設(shè)備完好度的技術(shù)服務(wù)
- E:為交易雙方提供結(jié)算房屋租金及物業(yè)管理費(fèi)的財(cái)務(wù)服務(wù)
答 案:ABC
解 析:售后服務(wù)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提高服務(wù)、穩(wěn)定老客戶的重要環(huán)節(jié)。售后服務(wù)的內(nèi)容可包括三個(gè)主要方面:①延伸服務(wù),如作為買方代理時(shí)為買方進(jìn)一步提供裝修、家具配置、搬家等服務(wù);②改進(jìn)服務(wù),即了解客戶對(duì)本次交易的滿意程度,對(duì)客戶感到不滿意的環(huán)節(jié)進(jìn)行必要的補(bǔ)救;③跟蹤服務(wù),即了解客戶是否有新的需求意向,并提供針對(duì)性的服務(wù)。
3、對(duì)于買方不需貸款的情形,交易資金劃轉(zhuǎn)的基本流程包括()
- A:簽訂資金監(jiān)管協(xié)議
- B:買方將交易資金存入監(jiān)管賬戶
- C:買方將首付款存入監(jiān)管專用賬戶
- D:辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記
- E:劃轉(zhuǎn)交易資金
答 案:ABDE
解 析:在實(shí)行交易資金監(jiān)管的情況下,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員要熟練掌握資金劃轉(zhuǎn)的操作流程,因監(jiān)管的主體、資金監(jiān)管的范圍等不同,交易資金劃轉(zhuǎn)的流程可能會(huì)有一定差異。對(duì)于買方不需貸款的情形,基本流程具體包括:①簽訂資金監(jiān)管協(xié)議;②買方將交易資金存入監(jiān)管賬戶;③辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記;④劃轉(zhuǎn)交易資金。C項(xiàng)屬于買房需要貸款的情形的基本流程之一。
4、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中,如果當(dāng)事人之間對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同履行有爭議,對(duì)爭議的處理方式有()。
- A:必須在政府主持下,由當(dāng)事雙方協(xié)商解決
- B:調(diào)解委員會(huì)調(diào)解
- C:雙方自行和解
- D:向有關(guān)仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁
- E:向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟
答 案:BDE
解 析:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同違約責(zé)任的承擔(dān)可以采用定金或者違約金的方式,糾紛解決方式可以采取相關(guān)部門調(diào)解、仲裁、司法訴訟等。?
5、邱某擁有一宗房地產(chǎn),下列關(guān)于邱某辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記的表述中,正確的有()。
- A:如果邱某年滿25周歲,雖患有間隔性精神病,可自行辦理
- B:如果邱某年滿18周歲,則可自行辦理
- C:如果邱某17周歲,需要其法定代理人代為辦理
- D:如果邱某16周歲,靠自己打工為生,則可自行辦理
- E:如果邱某16周歲,靠自己打工為生,需要法定代理人代為辦理
答 案:BCD
解 析:房地產(chǎn)登記是保障房地產(chǎn)權(quán)利人合法權(quán)益的基本手段。按照規(guī)定,具有完全民事行為能力的權(quán)利人(18周歲以上的成年人或16周歲以上不滿18周歲以自己的勞動(dòng)收入為主要生活來源的未成年人)可以自行辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記。限制行為能力的人(10周歲以上的未成年人和不能完全辨認(rèn)自己行為的精神病人)和無民事行為能力的人(不滿10周歲的未成年人和不能辨認(rèn)自己行為的精神病人),可由他們的法定代理人(即監(jiān)護(hù)人)代理登記。?