2023年房地產經紀人協(xié)理每日一練《房地產經紀操作實務》6月20日專為備考2023年房地產經紀操作實務考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。
判斷題
1、租金專用賬戶內資金?？顚Ｓ茫荒苡糜谙虺鲎馊酥Ц蹲饨?。
答 案：錯
解 析：租金專用賬戶內資金?？顚Ｓ茫赓U代理機構應收取的傭金和約定的服務費用外，租金賬戶中的資金只能用于向出租人支付租金。
2、簽署房屋交接單標志著房屋已經轉移占有。()
答 案：對
解 析：房屋交接單，有時又稱房屋確認書或房屋確認表。這一環(huán)節(jié)非常重要，簽署房屋交接單后說明房屋已經轉移占有。
3、防范房地產經紀業(yè)務風險的措施包括對外承諾標準化、權限控制與分配、門店責任人的培訓、建立監(jiān)察稽核體系、風險的轉移等。()
答 案：對
解 析：根據(jù)我國目前房地產經紀行業(yè)的特點，如相關的法律、法規(guī)還在不斷完善當中，行業(yè)本身的涉及面廣、不確定性多，容易產生各類糾紛等，必須制定系統(tǒng)的風險防范措施。這些措施主要從經紀機構的管理機制入手，包括對外承諾標準化、權限控制與分配、門店責任人的培訓、建立監(jiān)察稽核體系、風險的轉移等。
4、狹義的房地產交易資金僅指房屋買賣價款。()
答 案：錯
解 析：廣義的房地產交易資金包括房地產交易涉及的全部錢款，而狹義的房地產交易資金主要是指房屋買賣價款和租金。
5、在帶看過程中，自己應走在客戶的里側，與客戶同行，適度交流，不能自顧自的打電話，帶著客戶遵守交通規(guī)則。
答 案：錯
單選題
1、新建商品房銷售代理一般分為獨家代理和()兩種方式。
- A：聯(lián)合代理
- B：三方代理
- C：非獨家代理
- D：兩方代理
答 案：A
解 析：新建商品房銷售代理一般分為兩種方式：①獨家代理，是指商品房的出售單獨委托給一家房地產經紀機構代理;②共同(聯(lián)合)代理，是指商品房的出售委托給多家房地產經紀機構，誰銷售率高、誰多得收益的一種代理方式。
2、在商品房交易過程中，預售的項目是（ ），需要簽訂商品房買賣（預售）合同。
- A：未開始修建的
- B：已經竣工并通過驗收的
- C：未通過竣工驗收的
- D：開始修建還未竣工的
答 案：C
解 析：按照規(guī)定，預售的項目是未通過竣工驗收的，需要簽訂商品房買賣(預售)合同。現(xiàn)售的項目是已經通過竣工驗收的，需要簽訂的是商品房買賣(現(xiàn)售)合同。房地產經紀人員需要向買方解釋簽訂哪一種合同。然后再將合同主要內容向買方解釋清楚。
3、進入尾盤銷售期后，應以（ ）為主。
- A：價格策略的制定
- B：整個項目的形象推廣
- C：廣告的策劃
- D：配套工程的竣工
答 案：D
解 析：按照項目銷售任務的鋪排，可將房地產銷售分為預熱期、公開銷售期、持續(xù)在售期和尾盤銷售期，不同時期要求完成的銷售量有所不同。如預熱期的推廣主要是整個項目的形象推廣，不需要涉及具體的情況，這個階段廣告的作用較為重要。而尾盤期則以配套工程竣工為主，并輔助以適量的價格策略。
4、借款合同應由（）填寫
- A：貸款銀行
- B：房地產經紀人
- C：房地產經紀人協(xié)理
- D：借款人
答 案：D
解 析：銀行《借款合同》一般都是格式合同，提供格式條款的一方也就是銀行，因此，借款合同應由借款人填寫，可以讓借款人理解合同內容、條款，銀行對條款負有解釋的義務，這樣可以防止因理解不同發(fā)生糾紛
5、下列不屬于辦理不動產轉移登記需要的材料為（）
- A：房屋買賣合同
- B：房地產交易資金監(jiān)管協(xié)議
- C：不動產權證書
- D：抵押合同
答 案：D
解 析：辦理不動產轉移登記需要的材料主要有：①房屋買賣合同；②房地產交易資金監(jiān)管協(xié)議；③買賣雙方的身份證明；④不動產權證書；⑤契稅完稅憑證等。辦理不動產抵押權登記需要的材料主要有：①不動產權證書；②抵押合同；③抵押權人的身份證明；④抵押人的身份證明
多選題
1、房地產經紀人員接待賣方客戶的基本流程包括（ ?。?。
- A：主體身份識別
- B：溝通對所購房屋的需求
- C：了解房屋本身的權利狀況
- D：告知委托人必要事項
- E：告知房屋交易的一般程序及可能存在的風險
答 案：ACD
解 析：接待賣方客戶的基本流程如下：①主體身份識別；②了解賣房的原因和資金要求；③了解房屋本身的權利狀況；④告知委托人必要事項；⑤告知委托人近期類似房地產成交價格，協(xié)助委托人初步確定房屋掛牌價格。BE兩項屬于接待買方客戶的基本流程。
2、下列關于房地產經紀機構提供房地產居間業(yè)務售后服務的表述中，正確的有（ ?。?/p>
- A：提供裝修、家具購置等信息咨詢的延伸服務
- B：對客戶不滿意的環(huán)節(jié)進行補救，提供改進服務
- C：關注客戶新的需求意向，提供跟蹤服務
- D：為買方提供檢驗房屋設備完好度的技術服務
- E：為交易雙方提供結算房屋租金及物業(yè)管理費的財務服務
答 案：ABC
解 析：售后服務是房地產經紀機構提高服務、穩(wěn)定老客戶的重要環(huán)節(jié)。售后服務的內容可包括三個主要方面：①延伸服務，如作為買方代理時為買方進一步提供裝修、家具配置、搬家等服務；②改進服務，即了解客戶對本次交易的滿意程度，對客戶感到不滿意的環(huán)節(jié)進行必要的補救；③跟蹤服務，即了解客戶是否有新的需求意向，并提供針對性的服務。
3、對于買方不需貸款的情形，交易資金劃轉的基本流程包括（）
- A：簽訂資金監(jiān)管協(xié)議
- B：買方將交易資金存入監(jiān)管賬戶
- C：買方將首付款存入監(jiān)管專用賬戶
- D：辦理不動產轉移登記
- E：劃轉交易資金
答 案：ABDE
解 析：在實行交易資金監(jiān)管的情況下，房地產經紀人員要熟練掌握資金劃轉的操作流程，因監(jiān)管的主體、資金監(jiān)管的范圍等不同，交易資金劃轉的流程可能會有一定差異。對于買方不需貸款的情形，基本流程具體包括：①簽訂資金監(jiān)管協(xié)議；②買方將交易資金存入監(jiān)管賬戶；③辦理不動產轉移登記；④劃轉交易資金。C項屬于買房需要貸款的情形的基本流程之一。
4、在房地產經紀活動中，如果當事人之間對房地產經紀合同履行有爭議，對爭議的處理方式有（）。
- A：必須在政府主持下，由當事雙方協(xié)商解決
- B：調解委員會調解
- C：雙方自行和解
- D：向有關仲裁委員會申請仲裁
- E：向房地產所在地人民法院提起訴訟
答 案：BDE
解 析：房地產經紀服務合同違約責任的承擔可以采用定金或者違約金的方式，糾紛解決方式可以采取相關部門調解、仲裁、司法訴訟等。?
5、邱某擁有一宗房地產，下列關于邱某辦理房地產權屬登記的表述中，正確的有（）。
- A：如果邱某年滿25周歲，雖患有間隔性精神病，可自行辦理
- B：如果邱某年滿18周歲，則可自行辦理
- C：如果邱某17周歲，需要其法定代理人代為辦理
- D：如果邱某16周歲，靠自己打工為生，則可自行辦理
- E：如果邱某16周歲，靠自己打工為生，需要法定代理人代為辦理
答 案：BCD
解 析：房地產登記是保障房地產權利人合法權益的基本手段。按照規(guī)定，具有完全民事行為能力的權利人(18周歲以上的成年人或16周歲以上不滿18周歲以自己的勞動收入為主要生活來源的未成年人)可以自行辦理房地產權屬登記。限制行為能力的人(10周歲以上的未成年人和不能完全辨認自己行為的精神病人)和無民事行為能力的人(不滿10周歲的未成年人和不能辨認自己行為的精神病人)，可由他們的法定代理人(即監(jiān)護人)代理登記。?