2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)操作實(shí)務(wù)》6月19日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)操作實(shí)務(wù)考生準(zhǔn)備,幫助考生通過(guò)每日?qǐng)?jiān)持練習(xí),逐步提升考試成績(jī)。
判斷題
1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)記錄主要是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中涉及或形成的各類具有法律效力,按照規(guī)定必須歸檔保存或具有保存價(jià)值的各種文字資料的總稱。()
答 案:錯(cuò)
解 析:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)記錄主要是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中涉及或形成的各類具有法律效力,按照規(guī)定必須歸檔保存或具有保存價(jià)值的各種文字、圖表、影像等形式的資料的總稱。
2、防范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的措施包括對(duì)外承諾標(biāo)準(zhǔn)化、權(quán)限控制與分配、門店責(zé)任人的培訓(xùn)、建立監(jiān)察稽核體系、風(fēng)險(xiǎn)的轉(zhuǎn)移等。()
答 案:對(duì)
解 析:根據(jù)我國(guó)目前房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的特點(diǎn),如相關(guān)的法律、法規(guī)還在不斷完善當(dāng)中,行業(yè)本身的涉及面廣、不確定性多,容易產(chǎn)生各類糾紛等,必須制定系統(tǒng)的風(fēng)險(xiǎn)防范措施。這些措施主要從經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的管理機(jī)制入手,包括對(duì)外承諾標(biāo)準(zhǔn)化、權(quán)限控制與分配、門店責(zé)任人的培訓(xùn)、建立監(jiān)察稽核體系、風(fēng)險(xiǎn)的轉(zhuǎn)移等。
3、客戶看完房準(zhǔn)備離開時(shí),應(yīng)目送客戶離開,幫助客戶的家人開門進(jìn)車,并協(xié)助客戶倒車,如果客戶乘車離開,送客戶到車站即可。
答 案:錯(cuò)
4、經(jīng)紀(jì)人小明為了向客戶表達(dá)自己的熱情,每次接待新的客戶,他都會(huì)很熱情的上前握手,并肩行走,愉悅的跟客戶聊天。
答 案:錯(cuò)
5、在帶看過(guò)程中,自己應(yīng)走在客戶的里側(cè),與客戶同行,適度交流,不能自顧自的打電話,帶著客戶遵守交通規(guī)則。
答 案:錯(cuò)
單選題
1、房源的初始委托價(jià)格是由()決定的
- A:業(yè)主
- B:購(gòu)買方
- C:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司
- D:代理人
答 案:A
解 析:房源的初始委托價(jià)格是由業(yè)主(委托方)決定的,隨著其對(duì)市場(chǎng)信息的了解程度,以及最終出售或出租時(shí)的心態(tài),決定了房源的最終交易價(jià)格
2、房源的()屬性決定了房源的使用價(jià)值,因此在一定的程度上決定了房源的市場(chǎng)價(jià)值
- A:物理
- B:法律
- C:心理
- D:市場(chǎng)
答 案:A
解 析:房源具有三大屬性:①物理屬性;②法律屬性;③心理屬性。房源的物理屬性是指房屋自身及周邊環(huán)境的物理狀態(tài),如房屋的地段、建成年代、面積、朝向、戶型和配套設(shè)施等,它們決定了房源的使用價(jià)值,因此在一定的程度上決定了房源的市場(chǎng)價(jià)值。在交易過(guò)程中這些屬性通常是固定不變的,并且不存在物理屬性完全相同的兩套房源
3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)通常來(lái)自兩個(gè)層面,一是宏觀社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境層面中各種變量引發(fā)的風(fēng)險(xiǎn),二是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)()中各種變量導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)
- A:實(shí)際操作層面
- B:具體環(huán)境層面
- C:外部控制層面
- D:內(nèi)部控制層面
答 案:B
解 析:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)通常包括的兩個(gè)層面是指:①宏觀社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境層面中各種變量引發(fā)的風(fēng)險(xiǎn);②房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)具體環(huán)境層面中各種變量導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn),包括房地產(chǎn)客體、參與房地產(chǎn)交易主體、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)和其他相關(guān)參與者。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)存在是客觀的,重要的是要識(shí)別風(fēng)險(xiǎn)、規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)、管理風(fēng)險(xiǎn)
4、以下關(guān)于女士著裝注意事項(xiàng)的描述,不正確的是()。
- A:西裝應(yīng)大小得體、長(zhǎng)度適中,選擇正式場(chǎng)合的樣式
- B:著西裙時(shí),裙邊不得高于膝蓋以上5厘米,忌穿有花紋圖案、網(wǎng)狀的絲襪
- C:皮鞋應(yīng)選擇黑色或深色,樣式要正式,忌穿白色皮鞋
- D:襯衫款式可以自由選擇,各種顏色皆可
答 案:D
5、定金數(shù)額不應(yīng)超過(guò)房屋交易價(jià)款的().
- A:5%
- B:10%
- C:15%
- D:20%
答 案:D
解 析:定金數(shù)額不應(yīng)超過(guò)房屋交易價(jià)款的20%.
多選題
1、房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)記載的房屋權(quán)利的信息應(yīng)包括()。
- A:房物權(quán)屬人年齡
- B:他項(xiàng)權(quán)情況
- C:房屋變更信息
- D:坐落、面積、用途等
- E:所有權(quán)情況
答 案:BDE
解 析:房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)對(duì)房屋權(quán)利的記載信息,是指房屋登記簿所記載的信息,包括房屋自然狀況(坐落、面積、用途等),房屋權(quán)利狀況(所有權(quán)情況、他項(xiàng)權(quán)情況和房屋權(quán)利的其他限制等),以及登記機(jī)關(guān)記載的其他必要信息。?
2、遞送名片時(shí)應(yīng)注意的細(xì)節(jié),你認(rèn)為有哪些?
- A:自然站立,身體略微前傾
- B:面帶微笑從側(cè)面45度角單手遞送名片
- C:名片字面正對(duì)客戶
- D:面帶微笑從側(cè)面45度角雙手遞送名片
答 案:ACD
3、下列屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的內(nèi)容的有()。
- A:違約責(zé)任和糾紛解決方式
- B:服務(wù)費(fèi)用及其支付方式
- C:房地產(chǎn)信息
- D:合同當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)
- E:實(shí)地看房
答 案:ABD
解 析:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的主要內(nèi)容一般包括:①房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)雙方當(dāng)事人的姓名(名稱)、住所等情況和從事業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員情況;②房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的項(xiàng)目、內(nèi)容、要求以及完成的標(biāo)準(zhǔn);③服務(wù)費(fèi)用及其支付方式;④合同當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù);⑤違約責(zé)任和糾紛解決方式。
4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)受理了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)后,需要收集的信息包括()。
- A:房地產(chǎn)標(biāo)的物信息
- B:與標(biāo)的房地產(chǎn)相關(guān)的市場(chǎng)信息
- C:委托方信息
- D:政府機(jī)構(gòu)信息
- E:非類似房產(chǎn)的成交記錄
答 案:ABC
解 析:信息是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及人員賴以開展業(yè)務(wù)的重要資源。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人受理委托業(yè)務(wù)后,應(yīng)主要收集三方面信息:①標(biāo)的物業(yè)信息;②與標(biāo)的物業(yè)相關(guān)的市場(chǎng)信息;③委托方信息。?
5、物業(yè)交付是住房項(xiàng)目銷售的最后階段,在物業(yè)交付中,()應(yīng)組成驗(yàn)房小組,為客戶驗(yàn)房提供零接觸服務(wù)。
- A:項(xiàng)目負(fù)責(zé)人
- B:物業(yè)管理人員
- C:銷售人員
- D:工程人員
- E:策劃人員
答 案:BCD
解 析:物業(yè)交付是住房項(xiàng)目銷售的最后階段,代理公司協(xié)助房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)共同完成,購(gòu)房者順利搬入住房。在物業(yè)交付中,銷售人員、工程人員、物業(yè)管理人員等組成驗(yàn)房小組,為客戶驗(yàn)房提供零接觸服務(wù)。