2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力》6月16日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力考生準(zhǔn)備,幫助考生通過每日堅持練習(xí),逐步提升考試成績。
判斷題
1、通過考試取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格證書后,從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿6年,就可以報名參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格考試。()
答 案:對
解 析:只有高中或中專學(xué)歷的人員,只要通過考試取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格證書,從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作滿6年后,就可以報名參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格考試。
2、王某承租李某的住房,房屋租賃合同約定的租期為3年。租期屆滿前1年,王某可以自行將該住房轉(zhuǎn)租給張某,轉(zhuǎn)租期限不超過原房屋租賃合同剩余期限即可。()
答 案:錯
解 析:承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時,轉(zhuǎn)租期限不得超過原房屋租賃合同剩余期限,但出租人與轉(zhuǎn)租人雙方協(xié)商一致的除外。房屋轉(zhuǎn)租須簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議,并辦理登記備案手續(xù)。
3、新建商品住房和存量住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費,由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。()
答 案:錯
解 析:新建商品住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費,由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。經(jīng)濟適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費減半收取,由買方承擔(dān)。存量住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費,由交易雙方各承擔(dān)50%。
4、宅基地可以用于設(shè)定抵押。()
答 案:錯
解 析:《物權(quán)法》規(guī)定下列財產(chǎn)不得抵押:①土地所有權(quán);②耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán),但法律規(guī)定可以抵押的除外;③學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施;④所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn);⑤依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn);⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。
5、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限,商業(yè)、旅游、娛樂用地為50年,綜合或者其他用地為40年。()
答 案:錯
解 析:國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限,居住用地為70年,工業(yè)用地為50年,教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年。商業(yè)、旅游、娛樂用地為40年,綜合或者其他用地為50年。
單選題
1、調(diào)整房地產(chǎn)交易關(guān)系,是以( )作為最一般的行為規(guī)則。
- A:憲法
- B:商法
- C:經(jīng)濟法
- D:民法
答 案:D
解 析:民法是調(diào)整平等民事主體之間的財產(chǎn)關(guān)系、人身關(guān)系的法律規(guī)范的總和。調(diào)整房地產(chǎn)交易關(guān)系,是以民法作為最一般的行為規(guī)則。我國已制定頒布《民法通則》、《物權(quán)法》、《合同法》、《婚姻法》、《繼承法》等民事單行法,編纂民法典是目前我國立法工作的重點。
2、房地產(chǎn)價格評估,應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則,按照國家規(guī)定的( ?。?,以基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價和各類房屋的重置價格為基礎(chǔ),參照當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r格進(jìn)行評估。
- A:技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和職業(yè)道德
- B:技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評估程序
- C:專業(yè)技能和管理水平
- D:技術(shù)水平和職業(yè)道德
答 案:B
解 析:《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定,國家實行房地產(chǎn)價格評估制度。房地產(chǎn)價格評估,應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則,按照國家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評估程序,以基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價和各類房屋的重置價格為基礎(chǔ),參照當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r格進(jìn)行評估。基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價和各類房屋重置價格應(yīng)當(dāng)定期確定并公布。具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。
3、下列不屬于房地產(chǎn)基本服務(wù)的是()
- A:提供房地產(chǎn)信息
- B:房地產(chǎn)抵押貸款代辦
- C:實地看房
- D:代擬房地產(chǎn)交易合同
答 案:B
解 析:按照服務(wù)性質(zhì),房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)所提供的服務(wù)可以分為基本服務(wù)和其他服務(wù)。房地產(chǎn)基本服務(wù)的內(nèi)容包括:①提供房地產(chǎn)信息;②實地看房;③代擬房地產(chǎn)交易合同等。其他服務(wù)的內(nèi)容包括:①房地產(chǎn)抵押貸款代辦;②房地產(chǎn)登記手續(xù)代辦;③房屋交接手續(xù)代辦等
4、從房價與房租之比來看,在房租由市場決定及經(jīng)濟正常發(fā)展的情況下,房價與年房租(或月房租)有一個合理的倍數(shù),一般為()倍左右。
- A:3
- B:5
- C:10
- D:20
答 案:C
解 析:從房價與房租之比來看,在房租由市場決定及經(jīng)濟正常發(fā)展的情況下,房價與年房租(或月房租)有一個合理的倍數(shù),一般為10倍左右(按年房租計算)。
5、當(dāng)事人簽訂買賣房屋合同,為了保障將來物權(quán)實現(xiàn),可以向登記機構(gòu)申請()
- A:首次登記
- B:預(yù)告登記
- C:更正登記
- D:異議登記
答 案:B
解 析:《物權(quán)法》規(guī)定,當(dāng)事人簽訂買賣房屋合同,為了保障將來物權(quán)實現(xiàn),按照規(guī)定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記.
多選題
1、下列屬于影響房地產(chǎn)價格中一般因素的有()
- A:社會因素
- B:人口因素
- C:經(jīng)濟因素
- D:區(qū)域因素
- E:行政因素
答 案:ABCE
解 析:一般因素即對國家或某城市房地產(chǎn)價格普遍產(chǎn)生影響因素,包括社會因素.經(jīng)濟因素.行政因素和人口因素.
2、下列適用于法定繼承的情形有( )。
- A:遺囑繼承人放棄繼承或者受遺贈人放棄受遺贈
- B:遺囑繼承人、受遺贈人后于遺囑人死亡的
- C:遺囑繼承人喪失繼承權(quán)
- D:遺囑有效部分涉及的遺產(chǎn)
- E:遺囑未處分的遺產(chǎn)
答 案:ACE
解 析:法定繼承的適用范圍:(一)遺囑繼承人放棄繼承或者受遺贈人放棄受遺贈;(二)遺囑繼承人喪失繼承權(quán)或者受遺贈人喪失受遺贈權(quán);(三)遺囑繼承人、受遺贈人先于遺囑人死亡或者終止;(四)遺囑無效部分所涉及的遺產(chǎn);(五)遺囑未處分的遺產(chǎn)。
3、墻體應(yīng)滿足的要求主要有()。
- A:具有足夠的強度和穩(wěn)定性
- B:滿足熱工方面的要求
- C:符合美觀經(jīng)濟的要求
- D:具有一定的隔聲性能
- E:具有一定的防火性能
答 案:ABDE
解 析:墻體應(yīng)滿足以下要求:①具有足夠的強度和穩(wěn)定性;②具有必要的保溫、隔熱等性能;③滿足隔聲、防潮、防水、防火等要求。
4、下列()情形可視為不定期租賃
- A:當(dāng)事人之間未簽訂書面租賃合同的
- B:租賃合同中未對租賃期限進(jìn)行約定
- C:房屋租賃期間屆滿需繼續(xù)使用租賃房屋,且出租人沒有提出異議的
- D:房屋租賃期屆滿且出租人提出異議的,承租人仍繼續(xù)使用房屋
- E:租賃合同中對租賃期限約定不明確的,依照法律規(guī)定仍不能確定的
答 案:ABCE
解 析:房屋租賃,是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行為。不定期租賃的情形包括:①當(dāng)事人之間未簽訂書面租賃合同的;②租賃合同中未對租賃期限進(jìn)行約定或者約定不明確的,依照法律規(guī)定仍不能確定的;③房屋租賃期間屆滿,承租人繼續(xù)使用租賃房屋,出租人沒有提出異議的。
5、在建筑材料性質(zhì)中,屬于建筑材料力學(xué)性質(zhì)的有()。
- A:硬度和耐磨性
- B:密度
- C:彈性和塑性
- D:脆性和韌性
- E:吸水性和吸濕性
答 案:ACD
解 析:建筑材料的力學(xué)性質(zhì)是指建筑材料在各種外力作用下抵抗破壞或變形的性質(zhì),包括強度、彈性、塑性、脆性、韌性、硬度和耐磨性。