2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)操作實(shí)務(wù)》6月14日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)操作實(shí)務(wù)考生準(zhǔn)備,幫助考生通過每日?qǐng)?jiān)持練習(xí),逐步提升考試成績(jī)。
判斷題
1、防范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的措施包括對(duì)外承諾標(biāo)準(zhǔn)化、權(quán)限控制與分配、門店責(zé)任人的培訓(xùn)、建立監(jiān)察稽核體系、風(fēng)險(xiǎn)的轉(zhuǎn)移等。()
答 案:對(duì)
解 析:根據(jù)我國目前房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的特點(diǎn),如相關(guān)的法律、法規(guī)還在不斷完善當(dāng)中,行業(yè)本身的涉及面廣、不確定性多,容易產(chǎn)生各類糾紛等,必須制定系統(tǒng)的風(fēng)險(xiǎn)防范措施。這些措施主要從經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的管理機(jī)制入手,包括對(duì)外承諾標(biāo)準(zhǔn)化、權(quán)限控制與分配、門店責(zé)任人的培訓(xùn)、建立監(jiān)察稽核體系、風(fēng)險(xiǎn)的轉(zhuǎn)移等。
2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)記錄主要是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中涉及或形成的各類具有法律效力,按照規(guī)定必須歸檔保存或具有保存價(jià)值的各種文字資料的總稱。()
答 案:錯(cuò)
解 析:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)記錄主要是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中涉及或形成的各類具有法律效力,按照規(guī)定必須歸檔保存或具有保存價(jià)值的各種文字、圖表、影像等形式的資料的總稱。
3、經(jīng)紀(jì)人小明為了向客戶表達(dá)自己的熱情,每次接待新的客戶,他都會(huì)很熱情的上前握手,并肩行走,愉悅的跟客戶聊天。
答 案:錯(cuò)
4、在帶看過程中,自己應(yīng)走在客戶的里側(cè),與客戶同行,適度交流,不能自顧自的打電話,帶著客戶遵守交通規(guī)則。
答 案:錯(cuò)
5、簽署房屋交接單標(biāo)志著房屋已經(jīng)轉(zhuǎn)移占有。()
答 案:對(duì)
解 析:房屋交接單,有時(shí)又稱房屋確認(rèn)書或房屋確認(rèn)表。這一環(huán)節(jié)非常重要,簽署房屋交接單后說明房屋已經(jīng)轉(zhuǎn)移占有。
單選題
1、房源信息整理過程中最關(guān)鍵的工作是()
- A:房源信息的共享
- B:房源信息的維護(hù)
- C:房源信息的分類
- D:房源信息的記錄和儲(chǔ)存
答 案:D
解 析:房源信息的管理包括對(duì)房源信息的整理、共享、維護(hù)以及更新等內(nèi)容,是使房源信息得以有效利用,發(fā)揮最大作用的基礎(chǔ)和前提。其中,房源信息的整理通常包括對(duì)房源信息的分類、記錄和儲(chǔ)存幾個(gè)環(huán)節(jié)。而房源信息的記錄和儲(chǔ)存是對(duì)分類后的房源信息進(jìn)行具體的文字整理過程,并加以恰當(dāng)儲(chǔ)存,這是房源信息整理過程中最關(guān)鍵的工作
2、新建商品房在交接時(shí),開發(fā)企業(yè)需要提供的資料除了住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書之外,還應(yīng)包括( ?。?。
- A:預(yù)售許可證
- B:建筑規(guī)劃許可證
- C:建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明
- D:建筑施工許可證
答 案:C
解 析:新建商品房交接時(shí)雙方都應(yīng)備齊購房有關(guān)手續(xù),開發(fā)企業(yè)應(yīng)準(zhǔn)備好:①住宅質(zhì)量保證書;②住宅使用說明書;③建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明等。
3、趙某有一處住過兩年的房屋要轉(zhuǎn)讓,委托B房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的小王辦理房屋的買賣事宜。假如你是小王,請(qǐng)回答以下問題:
買賣合同被確定無效,則小王為此項(xiàng)業(yè)務(wù)發(fā)生的800元費(fèi)用,( )。
- A:該經(jīng)紀(jì)公司可以要求趙某支付800元費(fèi)用
- B:該經(jīng)紀(jì)公司可以要求趙某支付800元費(fèi)用中的必要費(fèi)用
- C:該經(jīng)紀(jì)公司可以要求趙某和賈女士共同支付800元費(fèi)用
- D:該經(jīng)紀(jì)公司為小王報(bào)銷800元費(fèi)用
答 案:B
解 析:依據(jù)《合同法》的相關(guān)規(guī)定,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未完成約定服務(wù)事項(xiàng)的,不得要求支付服務(wù)報(bào)酬,但可以在合同中約定由委托人支付經(jīng)紀(jì)服務(wù)過程實(shí)際支出的必要費(fèi)用,必要費(fèi)用不得高于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),具體收費(fèi)額度雙方協(xié)商議定。盡管買賣合同被確定無效,但該經(jīng)紀(jì)公司仍然可以要求趙某支付小王為此項(xiàng)業(yè)務(wù)發(fā)生的800元費(fèi)用中的必要費(fèi)用。
4、經(jīng)紀(jì)人帶領(lǐng)客戶實(shí)地看房前的鋪墊工作不包括()
- A:事先熟悉帶看的路線
- B:允許客戶與業(yè)主在看房時(shí)直接談價(jià)格
- C:帶齊物品
- D:了解交易背景
答 案:B
解 析:為了避免業(yè)主因?yàn)榕袛嗫蛻艉芟矚g該房屋而漲價(jià)或者不降價(jià),房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在帶領(lǐng)客戶實(shí)地查看前,有必要做些鋪墊工作,包括:①事先熟悉周邊環(huán)境和房源;②了解交易的背景或原因;③事先熟悉帶看的路線;④帶齊物品;⑤備足時(shí)間。
5、下列房源中,()是面向中低收入者提供的普通住房。
- A:經(jīng)濟(jì)適用住房
- B:集資房
- C:商品房
- D:解困房
答 案:A
解 析:經(jīng)濟(jì)適用住房是指政府提供政策優(yōu)惠,限定套型面積和銷售價(jià)格,按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè),面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng),具有保障性質(zhì)的政策性住房。
多選題
1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人發(fā)布的廣告應(yīng)該遵守的規(guī)定有()。
- A:廣告中不得含有風(fēng)水、占卜等封建迷信內(nèi)容
- B:廣告中涉及面積的,應(yīng)當(dāng)表明是建筑面積或者使用面積
- C:如果有升值或者投資回報(bào)的可能,要在廣告中特別說明
- D:廣告中對(duì)項(xiàng)目情況進(jìn)行渲染的,不得有悖社會(huì)良好風(fēng)尚
- E:房地產(chǎn)廣告中不得出現(xiàn)融資或者變相融資的內(nèi)容
答 案:ABDE
2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在存量房買賣居間業(yè)務(wù)的調(diào)查推廣階段的工作內(nèi)容包括( ?。?。
- A:信息核驗(yàn)
- B:房屋實(shí)地查看
- C:編制房屋狀況說明書
- D:發(fā)布房源信息
- E:信息配對(duì)及約看
答 案:ABCD
解 析:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在存量房買賣居間業(yè)務(wù)的調(diào)查推廣階段的工作內(nèi)容包括:①信息核驗(yàn);②房屋實(shí)地查看;③編制房屋狀況說明書;④發(fā)布房源信息。E項(xiàng)屬于匹配帶看階段的工作內(nèi)容。
3、按產(chǎn)品性質(zhì)劃分,房源可以分為()
- A:商品房
- B:經(jīng)濟(jì)適用房
- C:普通住宅
- D:商鋪
- E:寫字樓
答 案:CDE
解 析:按照產(chǎn)品性質(zhì)可劃分為:①住宅類房源(普通住宅、非普通住宅);②非住宅類房源(商鋪、寫字樓、公寓、停車樓、廠房等)
4、2016年2月,W房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡(jiǎn)稱W公司)將A市在建工程項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)讓給甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡(jiǎn)稱甲公司)。甲公司利用在建工程(價(jià)值約為3000萬元)作抵押,從B建行獲得了一部分資金,在取得商品房預(yù)售許可證后,僅委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司(以下簡(jiǎn)稱乙公司)代理預(yù)(銷)售商品房。甲公司按規(guī)定與購房者各自繳納稅費(fèi)后,為購房者辦理了房屋登記手續(xù)。
乙公司代理商品房銷售代理業(yè)務(wù)流程中,銷售準(zhǔn)備階段主要工作有( )等。
- A:準(zhǔn)備開盤廣告
- B:對(duì)銷售人員進(jìn)行業(yè)務(wù)培訓(xùn)
- C:配合實(shí)施廣告、公關(guān)活動(dòng)等市場(chǎng)推廣
- D:簽訂商品房買賣合同
答 案:AB
解 析:銷售準(zhǔn)備階段是對(duì)銷售資料、銷售人員、銷售現(xiàn)場(chǎng)的準(zhǔn)備。銷售資料包括有關(guān)審批文件(如商品房預(yù)售許可證)、商品房銷售代理委托書、商品房買賣合同文本、樓書、開盤廣告、價(jià)目表、銷控表等。銷售人員準(zhǔn)備包括抽調(diào)、招聘銷售人員,進(jìn)行業(yè)務(wù)培訓(xùn)。銷售現(xiàn)場(chǎng)準(zhǔn)備包括搭建、裝修布置售樓處、樣板房、看房通道等。商品房預(yù)售許可證、商品房銷售代理委托書、銷控表等應(yīng)在銷售現(xiàn)場(chǎng)予以明示。
5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對(duì)客源信息進(jìn)行分析的內(nèi)容有()
- A:購買能力
- B:目標(biāo)房屋
- C:需求程度
- D:購買動(dòng)機(jī)
- E:教育程度
答 案:ABCD
解 析:信息完善與分析包括:①目標(biāo)物業(yè)與偏好分析;②購買力與消費(fèi)信用分析;③客戶需求程度分析;④客戶購買動(dòng)機(jī)分析