2023年房地產經紀人協(xié)理每日一練《房地產經紀綜合能力》6月13日專為備考2023年房地產經紀綜合能力考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。
判斷題
1、國有建設用地使用權出讓的最高年限，商業(yè)、旅游、娛樂用地為50年，綜合或者其他用地為40年。()
答 案：錯
解 析：國有建設用地使用權出讓的最高年限，居住用地為70年，工業(yè)用地為50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年。商業(yè)、旅游、娛樂用地為40年，綜合或者其他用地為50年。
2、住宅按照層數(shù)分為低層住宅、多層住宅、中高層住宅和高層住宅。其中1～3層的住宅為低層住宅，4～6層的住宅為多層住宅，7～9層的住宅為中高層住宅，10層及以上的住宅為高層住宅。()
答 案：對
解 析：根據(jù)層數(shù)或高度建筑物分為低層建筑、多層建筑、高層建筑和超高層建筑。其中，住宅根據(jù)層數(shù)，分為低層住宅(1～3層)、多層住宅(4～6層)、中高層住宅(7～9層)和高層住宅(10層及以上)。
3、按照交易時房地產的開發(fā)建設狀態(tài)分類，房地產市場可以分為居住房地產市場、業(yè)房地產市場、寫字樓市場、工業(yè)房地產市場等。()
答 案：錯
解 析：按照房地產的用途分類，房地產市場可以分為居住房地產市場和非居住房地產市場。居住房地產市場主要是住房交易的市場，非居住房地產市場又可以分為商業(yè)房地產市場、寫字樓市場、工業(yè)房地產市場等。按照交易時房地產的開發(fā)建設狀態(tài)分類，房地產市場可以分為現(xiàn)房市場和期房市場。
4、房地產經紀人協(xié)理、房地產經紀人職業(yè)資格實行全國統(tǒng)一組織的考試制度。原則上每半年舉行1次考試。()
答 案：錯
解 析：從2016年起，房地產經紀人協(xié)理、房地產經紀人職業(yè)資格實行全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的考試制度。原則上每年舉行1次考試?？荚嚂r間一般安排在每年10月的第二周的周末。
5、房地產經紀人與其客戶之間發(fā)生的代理關系屬于法定代理。()
答 案：錯
解 析：房地產代理屬于民法上的委托代理。它是指房地產經紀機構以委托人的名義，在房地產經紀服務合同約定的權限內，為促成委托人與第三人進行房地產交易而提供專業(yè)服務，并向委托人收取服務費用的行為。房地產代理不屬于法定代理。
單選題
1、頂棚又稱天花板，是室內飾面構件之一，表面應光潔、美觀，且能起（）作用，以調節(jié)室內的亮度。
- A：折射
- B：反射
- C：裝飾
- D：映射
答 案：B
解 析：頂棚又稱為天棚、天花板，是指建筑空房間內的頂板，是室內飾面之一，表面應光潔、美觀，并能起反射作用，以改善室內的亮度，還應具有隔聲、吸聲、保溫、隔熱等功能。
2、房地產開發(fā)貸款期限一般不超過（）年
- A：3
- B：4
- C：5
- D：6
答 案：A
解 析：房地產開發(fā)貸款是指，向房地產開發(fā)企業(yè)發(fā)放的用于住房、商業(yè)用房和其他房地產開發(fā)建設的中長期項目貸款。房地產開發(fā)貸款期限一般不超過三年（含三年）。
3、綜合布線系統(tǒng)的（ ）是指綜合布線系統(tǒng)將語音信號、數(shù)據(jù)信號和圖像信號的配線進行統(tǒng)一規(guī)劃和設計。
- A：先進性
- B：重構性
- C：靈活性
- D：兼容性
答 案：D
解 析：綜合布線系統(tǒng)的兼容性是指綜合布線系統(tǒng)將語音信號、數(shù)據(jù)信號和圖像信號的配線進行統(tǒng)一規(guī)劃和設計，采用相同的電纜、插座等，組成一套標準的綜合布線系統(tǒng)，使布線系統(tǒng)大為簡化，節(jié)約了大量的物質、時間和空間。
4、A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進程，根據(jù)我國《城市房地產管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮(zhèn)房地產開發(fā)經營管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經濟適用住房為主的住房供應體系，并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經濟適用住房建設，2015年3月，該市采取招標方式，選定C房地產開發(fā)公司開發(fā)建設園林小區(qū)經濟適用住房建設項目，該經濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費100元。勘察設計和前期工程費200元，建安工程費600元，住宅小區(qū)基礎設施建設費（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費）100元，貸款利息30元。
我國《城市房地產管理法》屬于（ ）。
- A：法律
- B：地方性法規(guī)
- C：地方性政府規(guī)章
- D：規(guī)范性文件
答 案：A
解 析：全國人民代表大會及其常務委員會頒布的法律，其法律效力僅次于憲法，是房地產法律體系的重要組成部分，是制定有關房地產法規(guī)、規(guī)章的依據(jù)和基礎。房地產法律包括：①《城市房地產管理法》；②與房地產相關的法律，包括《物權法》、《土地管理法》和《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等。
5、下列房地產業(yè)的行業(yè)細分中，不屬于房地產中介服務的是（ ）。
- A：房地產經紀
- B：房地產估價
- C：物業(yè)管理
- D：房地產咨詢
答 案：C
解 析：目前普遍認為，房地產業(yè)主要包括房地產開發(fā)經營、物業(yè)管理、房地產中介服務、房地產租賃經營和其他房地產活動。其中，房地產租賃經營、物業(yè)管理和房地產中介服務合稱房地產服務業(yè)；房地產中介服務又分為房地產咨詢、房地產估價和房地產經紀。
多選題
1、下列內容為某房地產經紀機構發(fā)布的房屋出售廣告，其內容不符合廣告管理有關規(guī)定的有（）
- A：所售房屋套內建筑為100m2
- B：該房屋為名校學區(qū)房升值空間巨大
- C：購買該房屋需一次性付款
- D：該房屋距離大型超市10分鐘里程
- E：預計該房屋每年可升值10%
答 案：BDE
解 析：房屋出售廣告必須真實、合法、科學、準確，不得欺騙、誤導消費者。承辦房屋出售、出租經紀業(yè)務的，房地產經紀機構應當與委托人簽訂房地產經紀服務合同，并經委托人書面同意后，方可以對外發(fā)布相應的房源信息或廣告。房源信息應當真實，面積應當表明為建筑面積或者套內建筑面積，并不得含有升值或者投資回報的承諾，不得以項目到達某一具體參照物的所需時間表示項目位置，不得對規(guī)劃或者建設中的交通、商業(yè)、文化教育設施以及其他市政條件作誤導宣傳等
2、房屋基本情況會影響房屋租金，下列屬于房屋基本情況的有()。
- A：區(qū)位因素
- B：房價因素
- C：實物因素
- D：權益因素
- E：房屋租賃市場供求關系
答 案：ACD
解 析：影響房屋租金的主要因素有房地產市場因素、房屋基本狀況和房屋出租的個別情況。其中，房屋基本情況因素包括：①區(qū)位因素;②實物因素;③權益因素。
3、國有建設用地使用權和房屋所有權發(fā)生下列（）情形時，所有權人應當向不動產登記機構申請注銷登記。
- A：房屋滅失
- B：權利人放棄房屋所有權
- C：房屋被依法沒收
- D：將國有建設用地使用權和房屋所有權轉移給他人
- E：因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書致使房屋所有權消滅
答 案：ABCE
解 析：國有建設用地使用權和房屋所有權發(fā)生房屋滅失、權利人放棄房屋所有權、房屋被依法沒收或因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書致使房屋所有權消滅，國有建設用地使用權和房屋所有權人應當申請注銷登記。D項，房屋所有權人通過買賣等其他合法方式將房屋所有權和國有建設用地使用權轉移給他人需申請轉移登記。
4、我國房屋租賃市場大致經歷了（）四個階段
- A：福利租房階段
- B：市場化租賃興起階段
- C：保障性房屋租賃發(fā)展階段
- D：廉租房推廣階段
- E：積極促進專業(yè)化住房租賃發(fā)展階段
答 案：ABCE
解 析：房屋租賃市場的發(fā)展變化與我國經濟發(fā)展密切相關。整體來看，我國房屋租賃市場大致經歷了福利租房階段、市場化租賃興起階段、保障性房屋租賃發(fā)展階段、積極促進專業(yè)化住房租賃發(fā)展階段
5、導致房屋租賃合同終止的情形有（）
- A：房屋租賃合同到期
- B：將承租的房屋擅自轉租的
- C：出租人轉讓出租房屋的
- D：租賃房屋被查封的
- E：出租人抵押出租房屋的
答 案：ABD
解 析：合同解除可分為雙方解除及單方解除。雙方解除，是指合同的雙方當事人依雙方的合意，使原合同的效力溯及消滅。根據(jù)解除條件，單方解除又可分為出租人單方解除與承租人單方解除。商品房屋租賃出租人及承租人單方解除的情形如下。
出租人單方解除的情形主要有：①承租人未經出租人同意將承租的房屋擅自轉租的；②承租人擅自變動房屋建筑主體和承重結構或擴建的；③承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用房屋，致使房屋受損的；④承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人要求承租人在合理期限內支付，承租人逾期仍不支付的；⑤不定期租賃（即未在租賃合同中明確約定租賃期限的），出租人在合理期限之前通知承租人的；⑥法律、法規(guī)規(guī)定的以及合同約定的其他可以提前解除租賃合同的。
承租人單方解除的情形有：①因不可歸責于承租人的事由，致使房屋部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現(xiàn)合同目的的；②不定期租賃；③租賃物危及承租人的安全或者健康的；④租賃房屋被司法機關或者行政機關依法查封的；⑤租賃房屋權屬有爭議的；⑥租賃房屋具有違反法律、行政法規(guī)關于房屋使用條件強制性規(guī)定情況的；⑦法律、法規(guī)規(guī)定的以及合同約定的其他可以提前解除租賃合同的