2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力》6月13日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力考生準(zhǔn)備,幫助考生通過每日?qǐng)?jiān)持練習(xí),逐步提升考試成績(jī)。
判斷題
1、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限,商業(yè)、旅游、娛樂用地為50年,綜合或者其他用地為40年。()
答 案:錯(cuò)
解 析:國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限,居住用地為70年,工業(yè)用地為50年,教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年。商業(yè)、旅游、娛樂用地為40年,綜合或者其他用地為50年。
2、住宅按照層數(shù)分為低層住宅、多層住宅、中高層住宅和高層住宅。其中1~3層的住宅為低層住宅,4~6層的住宅為多層住宅,7~9層的住宅為中高層住宅,10層及以上的住宅為高層住宅。()
答 案:對(duì)
解 析:根據(jù)層數(shù)或高度建筑物分為低層建筑、多層建筑、高層建筑和超高層建筑。其中,住宅根據(jù)層數(shù),分為低層住宅(1~3層)、多層住宅(4~6層)、中高層住宅(7~9層)和高層住宅(10層及以上)。
3、按照交易時(shí)房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)狀態(tài)分類,房地產(chǎn)市場(chǎng)可以分為居住房地產(chǎn)市場(chǎng)、業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)、寫字樓市場(chǎng)、工業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)等。()
答 案:錯(cuò)
解 析:按照房地產(chǎn)的用途分類,房地產(chǎn)市場(chǎng)可以分為居住房地產(chǎn)市場(chǎng)和非居住房地產(chǎn)市場(chǎng)。居住房地產(chǎn)市場(chǎng)主要是住房交易的市場(chǎng),非居住房地產(chǎn)市場(chǎng)又可以分為商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)、寫字樓市場(chǎng)、工業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)等。按照交易時(shí)房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)狀態(tài)分類,房地產(chǎn)市場(chǎng)可以分為現(xiàn)房市場(chǎng)和期房市場(chǎng)。
4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格實(shí)行全國(guó)統(tǒng)一組織的考試制度。原則上每半年舉行1次考試。()
答 案:錯(cuò)
解 析:從2016年起,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格實(shí)行全國(guó)統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的考試制度。原則上每年舉行1次考試。考試時(shí)間一般安排在每年10月的第二周的周末。
5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與其客戶之間發(fā)生的代理關(guān)系屬于法定代理。()
答 案:錯(cuò)
解 析:房地產(chǎn)代理屬于民法上的委托代理。它是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)以委托人的名義,在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定的權(quán)限內(nèi),為促成委托人與第三人進(jìn)行房地產(chǎn)交易而提供專業(yè)服務(wù),并向委托人收取服務(wù)費(fèi)用的行為。房地產(chǎn)代理不屬于法定代理。
單選題
1、頂棚又稱天花板,是室內(nèi)飾面構(gòu)件之一,表面應(yīng)光潔、美觀,且能起()作用,以調(diào)節(jié)室內(nèi)的亮度。
- A:折射
- B:反射
- C:裝飾
- D:映射
答 案:B
解 析:頂棚又稱為天棚、天花板,是指建筑空房間內(nèi)的頂板,是室內(nèi)飾面之一,表面應(yīng)光潔、美觀,并能起反射作用,以改善室內(nèi)的亮度,還應(yīng)具有隔聲、吸聲、保溫、隔熱等功能。
2、房地產(chǎn)開發(fā)貸款期限一般不超過()年
- A:3
- B:4
- C:5
- D:6
答 案:A
解 析:房地產(chǎn)開發(fā)貸款是指,向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的用于住房、商業(yè)用房和其他房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的中長(zhǎng)期項(xiàng)目貸款。房地產(chǎn)開發(fā)貸款期限一般不超過三年(含三年)。
3、綜合布線系統(tǒng)的( )是指綜合布線系統(tǒng)將語(yǔ)音信號(hào)、數(shù)據(jù)信號(hào)和圖像信號(hào)的配線進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃和設(shè)計(jì)。
- A:先進(jìn)性
- B:重構(gòu)性
- C:靈活性
- D:兼容性
答 案:D
解 析:綜合布線系統(tǒng)的兼容性是指綜合布線系統(tǒng)將語(yǔ)音信號(hào)、數(shù)據(jù)信號(hào)和圖像信號(hào)的配線進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃和設(shè)計(jì),采用相同的電纜、插座等,組成一套標(biāo)準(zhǔn)的綜合布線系統(tǒng),使布線系統(tǒng)大為簡(jiǎn)化,節(jié)約了大量的物質(zhì)、時(shí)間和空間。
4、A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進(jìn)程,根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》、A省人民代表大會(huì)出臺(tái)的《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》及A省政府頒布實(shí)施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī),出臺(tái)了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補(bǔ)貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預(yù)售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定,全面完善了以經(jīng)濟(jì)適用住房為主的住房供應(yīng)體系,并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè),2015年3月,該市采取招標(biāo)方式,選定C房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)園林小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目,該經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目每平方米成本價(jià)中,征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)100元??辈煸O(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)200元,建安工程費(fèi)600元,住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)(含小區(qū)非營(yíng)業(yè)性配套公建費(fèi))100元,貸款利息30元。
我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》屬于( )。
- A:法律
- B:地方性法規(guī)
- C:地方性政府規(guī)章
- D:規(guī)范性文件
答 案:A
解 析:全國(guó)人民代表大會(huì)及其常務(wù)委員會(huì)頒布的法律,其法律效力僅次于憲法,是房地產(chǎn)法律體系的重要組成部分,是制定有關(guān)房地產(chǎn)法規(guī)、規(guī)章的依據(jù)和基礎(chǔ)。房地產(chǎn)法律包括:①《城市房地產(chǎn)管理法》;②與房地產(chǎn)相關(guān)的法律,包括《物權(quán)法》、《土地管理法》和《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等。
5、下列房地產(chǎn)業(yè)的行業(yè)細(xì)分中,不屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)的是( )。
- A:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)
- B:房地產(chǎn)估價(jià)
- C:物業(yè)管理
- D:房地產(chǎn)咨詢
答 案:C
解 析:目前普遍認(rèn)為,房地產(chǎn)業(yè)主要包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)、物業(yè)管理、房地產(chǎn)中介服務(wù)、房地產(chǎn)租賃經(jīng)營(yíng)和其他房地產(chǎn)活動(dòng)。其中,房地產(chǎn)租賃經(jīng)營(yíng)、物業(yè)管理和房地產(chǎn)中介服務(wù)合稱房地產(chǎn)服務(wù)業(yè);房地產(chǎn)中介服務(wù)又分為房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)估價(jià)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)。
多選題
1、下列內(nèi)容為某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布的房屋出售廣告,其內(nèi)容不符合廣告管理有關(guān)規(guī)定的有()
- A:所售房屋套內(nèi)建筑為100m2
- B:該房屋為名校學(xué)區(qū)房升值空間巨大
- C:購(gòu)買該房屋需一次性付款
- D:該房屋距離大型超市10分鐘里程
- E:預(yù)計(jì)該房屋每年可升值10%
答 案:BDE
解 析:房屋出售廣告必須真實(shí)、合法、科學(xué)、準(zhǔn)確,不得欺騙、誤導(dǎo)消費(fèi)者。承辦房屋出售、出租經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)與委托人簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同,并經(jīng)委托人書面同意后,方可以對(duì)外發(fā)布相應(yīng)的房源信息或廣告。房源信息應(yīng)當(dāng)真實(shí),面積應(yīng)當(dāng)表明為建筑面積或者套內(nèi)建筑面積,并不得含有升值或者投資回報(bào)的承諾,不得以項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物的所需時(shí)間表示項(xiàng)目位置,不得對(duì)規(guī)劃或者建設(shè)中的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施以及其他市政條件作誤導(dǎo)宣傳等
2、房屋基本情況會(huì)影響房屋租金,下列屬于房屋基本情況的有()。
- A:區(qū)位因素
- B:房?jī)r(jià)因素
- C:實(shí)物因素
- D:權(quán)益因素
- E:房屋租賃市場(chǎng)供求關(guān)系
答 案:ACD
解 析:影響房屋租金的主要因素有房地產(chǎn)市場(chǎng)因素、房屋基本狀況和房屋出租的個(gè)別情況。其中,房屋基本情況因素包括:①區(qū)位因素;②實(shí)物因素;③權(quán)益因素。
3、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)和房屋所有權(quán)發(fā)生下列()情形時(shí),所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)注銷登記。
- A:房屋滅失
- B:權(quán)利人放棄房屋所有權(quán)
- C:房屋被依法沒收
- D:將國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)和房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給他人
- E:因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書致使房屋所有權(quán)消滅
答 案:ABCE
解 析:國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)和房屋所有權(quán)發(fā)生房屋滅失、權(quán)利人放棄房屋所有權(quán)、房屋被依法沒收或因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書致使房屋所有權(quán)消滅,國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)和房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)注銷登記。D項(xiàng),房屋所有權(quán)人通過買賣等其他合法方式將房屋所有權(quán)和國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給他人需申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記。
4、我國(guó)房屋租賃市場(chǎng)大致經(jīng)歷了()四個(gè)階段
- A:福利租房階段
- B:市場(chǎng)化租賃興起階段
- C:保障性房屋租賃發(fā)展階段
- D:廉租房推廣階段
- E:積極促進(jìn)專業(yè)化住房租賃發(fā)展階段
答 案:ABCE
解 析:房屋租賃市場(chǎng)的發(fā)展變化與我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展密切相關(guān)。整體來看,我國(guó)房屋租賃市場(chǎng)大致經(jīng)歷了福利租房階段、市場(chǎng)化租賃興起階段、保障性房屋租賃發(fā)展階段、積極促進(jìn)專業(yè)化住房租賃發(fā)展階段
5、導(dǎo)致房屋租賃合同終止的情形有()
- A:房屋租賃合同到期
- B:將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的
- C:出租人轉(zhuǎn)讓出租房屋的
- D:租賃房屋被查封的
- E:出租人抵押出租房屋的
答 案:ABD
解 析:合同解除可分為雙方解除及單方解除。雙方解除,是指合同的雙方當(dāng)事人依雙方的合意,使原合同的效力溯及消滅。根據(jù)解除條件,單方解除又可分為出租人單方解除與承租人單方解除。商品房屋租賃出租人及承租人單方解除的情形如下。
出租人單方解除的情形主要有:①承租人未經(jīng)出租人同意將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的;②承租人擅自變動(dòng)房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)或擴(kuò)建的;③承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用房屋,致使房屋受損的;④承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的,出租人要求承租人在合理期限內(nèi)支付,承租人逾期仍不支付的;⑤不定期租賃(即未在租賃合同中明確約定租賃期限的),出租人在合理期限之前通知承租人的;⑥法律、法規(guī)規(guī)定的以及合同約定的其他可以提前解除租賃合同的。
承租人單方解除的情形有:①因不可歸責(zé)于承租人的事由,致使房屋部分或者全部毀損、滅失,致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的;②不定期租賃;③租賃物危及承租人的安全或者健康的;④租賃房屋被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封的;⑤租賃房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議的;⑥租賃房屋具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于房屋使用條件強(qiáng)制性規(guī)定情況的;⑦法律、法規(guī)規(guī)定的以及合同約定的其他可以提前解除租賃合同的