2023年房地產經紀人協(xié)理每日一練《房地產經紀操作實務》6月13日專為備考2023年房地產經紀操作實務考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。

判斷題

1、狹義的房地產交易資金僅指房屋買賣價款。()

答 案：錯

解 析：廣義的房地產交易資金包括房地產交易涉及的全部錢款，而狹義的房地產交易資金主要是指房屋買賣價款和租金。

2、簽署房屋交接單標志著房屋已經轉移占有。()

答 案：對

解 析：房屋交接單，有時又稱房屋確認書或房屋確認表。這一環(huán)節(jié)非常重要，簽署房屋交接單后說明房屋已經轉移占有。

3、房地產經紀業(yè)務記錄主要是指房地產經紀機構和房地產經紀人員在經紀活動中涉及或形成的各類具有法律效力，按照規(guī)定必須歸檔保存或具有保存價值的各種文字資料的總稱。()

答 案：錯

解 析：房地產經紀業(yè)務記錄主要是指房地產經紀機構和房地產經紀人員在經紀活動中涉及或形成的各類具有法律效力，按照規(guī)定必須歸檔保存或具有保存價值的各種文字、圖表、影像等形式的資料的總稱。

4、租金專用賬戶內資金?？顚Ｓ?，只能用于向出租人支付租金。

答 案：錯

解 析：租金專用賬戶內資金?？顚Ｓ?，除租賃代理機構應收取的傭金和約定的服務費用外，租金賬戶中的資金只能用于向出租人支付租金。

5、客戶看完房準備離開時，應目送客戶離開，幫助客戶的家人開門進車，并協(xié)助客戶倒車，如果客戶乘車離開，送客戶到車站即可。

答 案：錯

單選題

1、根據《合同法》，租賃期限不得超過（）年。

• A：10
• B：15
• C：20
• D：25

答 案：C

解 析：根據《合同法》，租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年。

2、房源的開拓要遵循真實性、及時性和（）原則

• A：集中性
• B：規(guī)范性
• C：合法性
• D：共享性

答 案：A

解 析：因為房源的重要性，所以房地產經紀機構及房地產經紀人都將房源的獲取作為一項需要不斷開展的基礎工作，也是房地產經紀機構及房地產經紀人獲得穩(wěn)定業(yè)績的關鍵因素。房源的獲取原則包括：①真實性；②及時性；③集中性

3、通常房屋保修的事項由開發(fā)建設單位親自負責維修和處理。如果開發(fā)建設單位委托物業(yè)服務企業(yè)或其他單位負責保修事宜的，必須在《住宅質量保證書》中對所委托的單位予以明示，保證購房者權益獲得切實保護。
前期物業(yè)管理的節(jié)點是（　?。?/p>

• A：業(yè)主大會成立之時
• B：業(yè)主大會成立之后
• C：小區(qū)滿員之時
• D：業(yè)主大會成立之前

答 案：D

解 析：前期物業(yè)管理合同是房地產開發(fā)建設單位和物業(yè)服務企業(yè)就前期物業(yè)管理階段雙方的權利義務所達成的協(xié)議，是物業(yè)服務企業(yè)被授權開展物業(yè)管理的依據。前期物業(yè)管理的節(jié)點是業(yè)主大會成立之前。許多小區(qū)在入住多年之后才成立業(yè)主大會，在這段時間里，前期物業(yè)管理活動當事人通過合同明確各自的權利與義務，可以減少物業(yè)管理糾紛。

4、關于簽訂房地產經紀服務合同作用的表述，錯誤的是（　?。?。

• A：對房地產經紀機構和人員意義重大
• B：確立了房地產經紀機構與委托人之間的委托關系
• C：明確了房地產經紀機構和委托人的權利和義務
• D：建立了房地產經紀機構和委托人之間解決糾紛和爭議的機制

答 案：A

解 析：簽訂房地產經紀服務合同，不僅對房地產經紀機構、房地產經紀人員，而且對委托人同樣具有非常重要的意義。具體包括：①確立了房地產經紀機構與委托人之間的委托關系；②明確了房地產經紀機構和委托人的權利和義務；③建立了房地產經紀機構和委托人之間解決糾紛和爭議的有效依據。

5、王某需要購買一套商品住宅，但他沒有時間去尋找適合自己的房源，于是找到甲房地產經紀公司。甲房地產經紀公司在聽取了王某的要求后，答應幫其找合適的房源，并簽訂了經紀合同。經過5天時間，甲房地產經紀公司經紀人李某從乙房地產開發(fā)公司在建住宅項目中找到了適合王某的房源，乙房地產開發(fā)公司對該房的報價是總價款20萬元，首付30%的房款，余款提供20年的抵押貸款，年貸款利率為6%。
李某評估該套住房價格為19萬元，則下列表述中，正確的有（　?。?/p>

• A：李某不能評估，應由房地產估價機構的房地產估價師進行評估
• B：李某可以評估，但不能收取評估費
• C：甲房地產經紀公司可以收取王某的評估費
• D：甲房地產經紀公司不能收取評估費，但因為李某為王某評估了該住房的價格，可以要求適當增加經紀傭金

答 案：B

解 析：依賴于自身的市場經驗以及所掌握的房地產專業(yè)知識，房地產經紀機構及人員還可以就某一特定的房地產提供更加詳細的房地產價格咨詢，即就該房地產的正常市場價值、可行性租金（使房地產投資者收回投資并獲得正常利潤的租金）、價格走勢等，提供專業(yè)意見，供委托方參考。這也是房地產經紀人員取得客戶信任的一條重要途徑。但因其不具房地產估價師執(zhí)業(yè)資格，因而不能收取評估費。

多選題

1、物業(yè)交付是住房項目銷售的最后階段，在物業(yè)交付中，（）應組成驗房小組，為客戶驗房提供零接觸服務。

• A：項目負責人
• B：物業(yè)管理人員
• C：銷售人員
• D：工程人員
• E：策劃人員

答 案：BCD

解 析：物業(yè)交付是住房項目銷售的最后階段，代理公司協(xié)助房地產開發(fā)企業(yè)共同完成，購房者順利搬入住房。在物業(yè)交付中，銷售人員、工程人員、物業(yè)管理人員等組成驗房小組，為客戶驗房提供零接觸服務。

2、房地產居間業(yè)務的客源構成要素主要有（）。

• A：需求者
• B：購買能力
• C：需求意向
• D：購買動機
• E：需求類型

答 案：AC

解 析：客源是對房地產物業(yè)有現時需求或潛在需求的客戶，包括需求者及其需求意向。需求包括以獲得物業(yè)所有權為目的的購買需求，也包括以暫時獲得物業(yè)使用權為目的的租賃需求。

3、關于房地產經紀服務的違約責任和糾紛解決方式，下列說法正確的有（）

• A：當事人解決合同糾紛的手段和途徑可以通過相關部門調節(jié)、仲裁、司法訴訟等
• B：房地產經紀機構因泄露委托人隱私或商業(yè)秘密、遺失委托人資料原件等行為給委托人造成損失的，要給予委托人一定的經濟賠償
• C：房地產經紀服務合同的違約責任可以以定金或者違約金的形式約定，定金或違約金的數額由委托方約定
• D：當事人應當在合同中明確約定解決合同爭議或糾紛的具體途徑，沒有做出明確約定的，可通過仲裁方式解決合同糾紛
• E：違約金由誰支付、標準以及支付方式，房地產經紀人員應向委托人進行說明，由房地產經紀機構確認后填寫

答 案：AB

解 析：C項，房地產經紀服務合同的違約責任可以以定金或者違約金的形式約定，定金或違約金的數額由雙方約定，但定金數額不應超過傭金的20%。D項，當事人應當在合同中明確約定解決合同爭議或糾紛的具體途徑，如通過相關部門調節(jié)、仲裁、司法訴訟等。當事人沒有做出明確約定的，可通過訴訟方式解決合同糾紛。E項，違約金由誰支付、標準以及支付方式，房地產經紀人員應向委托人進行說明，由委托人確認后填寫

4、下列自然人中，屬于限制民事行為能力人的有（）。

• A：以鐘點工收入維持生活的16周歲在校學生
• B：由家長供給一切費用的17周歲在校學生
• C：不能完全辨認自己行為的35周歲精神病人
• D：正在讀大學二年級的11周歲超常兒童
• E：腰椎受損癱瘓在床的65周歲退休老人

答 案：BCD

5、個人住房貸款代辦服務中業(yè)務文書主要包括（）

• A：個人住房貸款代辦合同
• B：貸款合同
• C：借款合同
• D：質押合同
• E：抵押合同

答 案：ACE

解 析：個人住房貸款代辦服務中業(yè)務文書主要包括：①個人住房貸款代辦合同是指借款人委托房地產經紀機構代辦個人住房貸款而簽訂的服務合同；②借款合同是指辦理貸款業(yè)務的銀行作為貸款人一方，向借款人提供貸款，借款人到期返還借款并支付利息的合同；③抵押合同是抵押權人（銀行或公積金管理中心）與抵押人（房地產買賣中的買受人）簽訂的擔保性質的合同。