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2023年06月12日房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)操作實(shí)務(wù)》

2023/06/12 作者:匿名 來源:本站整理

2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)操作實(shí)務(wù)》6月12日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)操作實(shí)務(wù)考生準(zhǔn)備,幫助考生通過每日?qǐng)?jiān)持練習(xí),逐步提升考試成績。

判斷題

1、在帶看過程中,自己應(yīng)走在客戶的里側(cè),與客戶同行,適度交流,不能自顧自的打電話,帶著客戶遵守交通規(guī)則。

答 案:錯(cuò)

2、房屋狀況說明書是由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)理人員編制的,說明房屋實(shí)物狀況、權(quán)益狀況、物業(yè)管理狀況、區(qū)位狀況的文書。()

答 案:錯(cuò)

解 析:房屋狀況說明書是由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)編制的,說明房屋實(shí)物狀況、權(quán)益狀況、物業(yè)管理狀況、區(qū)位狀況,及房屋交易條件的文書。

3、當(dāng)與客人一起進(jìn)出電梯時(shí),如果是多人帶客,則一人先進(jìn)/出并按住電梯開關(guān),再讓客戶進(jìn)/出;如果是單人帶客,則經(jīng)紀(jì)人先進(jìn)/出,一手按住電梯開關(guān),一手指引客戶進(jìn)/出。

答 案:對(duì)

4、防范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的措施包括對(duì)外承諾標(biāo)準(zhǔn)化、權(quán)限控制與分配、門店責(zé)任人的培訓(xùn)、建立監(jiān)察稽核體系、風(fēng)險(xiǎn)的轉(zhuǎn)移等。()

答 案:對(duì)

解 析:根據(jù)我國目前房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的特點(diǎn),如相關(guān)的法律、法規(guī)還在不斷完善當(dāng)中,行業(yè)本身的涉及面廣、不確定性多,容易產(chǎn)生各類糾紛等,必須制定系統(tǒng)的風(fēng)險(xiǎn)防范措施。這些措施主要從經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的管理機(jī)制入手,包括對(duì)外承諾標(biāo)準(zhǔn)化、權(quán)限控制與分配、門店責(zé)任人的培訓(xùn)、建立監(jiān)察稽核體系、風(fēng)險(xiǎn)的轉(zhuǎn)移等。

5、狹義的房地產(chǎn)交易資金僅指房屋買賣價(jià)款。()

答 案:錯(cuò)

解 析:廣義的房地產(chǎn)交易資金包括房地產(chǎn)交易涉及的全部錢款,而狹義的房地產(chǎn)交易資金主要是指房屋買賣價(jià)款和租金。

單選題

1、在房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)的客源管理中,客源管理要以(  )為中心。

  • A:客戶的意向需求
  • B:現(xiàn)時(shí)客戶的個(gè)人信息和需求信息
  • C:潛在客戶的個(gè)人信息和需求信息
  • D:收集信息、整理信息和存檔

答 案:C

解 析:客源信息管理的對(duì)象就是買房或租房的客戶。相比于房源管理,客源信息管理,即客戶信息管理,是以潛在客戶的個(gè)人信息和需求信息為中心。在實(shí)際工作中,可以按照區(qū)域或社區(qū)來劃分,以便為客戶尋找合適的房源。

2、房源的使用價(jià)值是由房源的( ?。Q定的。

  • A:法律屬性
  • B:經(jīng)濟(jì)屬性
  • C:物理屬性
  • D:心理屬性

答 案:C

解 析:表征房源信息的物理指標(biāo),主要是描述物業(yè)自身及其周邊環(huán)境的物理狀態(tài)的指標(biāo),如物業(yè)的區(qū)位(地段)、建筑外觀、面積、朝向、間隔、新舊程度、建成年份等。除非遭遇地震、火災(zāi)等特殊情況,一般情況下,房源信息的物理指標(biāo)在交易過程中是不變的。房源的物理屬性決定了房源的使用價(jià)值,也在一定程度上決定了該物業(yè)的市場價(jià)格。

3、委托人隱瞞事實(shí)真相或有欺詐行為時(shí),經(jīng)紀(jì)人( )。

  • A:應(yīng)繼續(xù)為其提供服務(wù)
  • B:經(jīng)委托人同意,可拒絕為其提供服務(wù)
  • C:是否有權(quán)拒絕為其提供服務(wù),依照委托合同的約定而定
  • D:有權(quán)拒絕為其提供服務(wù)

答 案:D

解 析:委托人與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同,應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供真實(shí)有效的身份證明。委托出售、出租房屋的,還應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供真實(shí)有效的房屋權(quán)屬證書。委托人未提供規(guī)定資料或者所提供的資料與實(shí)際不符的,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)有權(quán)拒絕接受委托。

4、通常房屋保修的事項(xiàng)由()親自負(fù)責(zé)維修和處理

  • A:開發(fā)建設(shè)單位
  • B:物業(yè)服務(wù)企業(yè)
  • C:裝修公司
  • D:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

答 案:A

解 析:通常房屋保修的事項(xiàng)由開發(fā)建設(shè)單位親自負(fù)責(zé)維修和處理。如果開發(fā)建設(shè)單位委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他單位負(fù)責(zé)保修事宜的,必須在《住宅質(zhì)量保證書》中對(duì)所委托的單位予以明示,保證購房者權(quán)益獲得切實(shí)保護(hù)

5、李某有一處住過兩年的房屋要轉(zhuǎn)讓,委托A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的小張辦理房屋的買賣事宜。假如你是小張,請(qǐng)回答以下問題:
經(jīng)過小張的努力,賈女士有意購買李某的房屋,賈女士在與李某就該物業(yè)洽談轉(zhuǎn)讓的過程中,小張不得(  )。

  • A:將房屋轉(zhuǎn)讓涉及的稅費(fèi)告訴賈女士與李某
  • B:將李某的房屋正被租賃的情況告訴賈女士
  • C:將賈女士想把此房屋抵押貸款的情況告訴李某
  • D:將李某所經(jīng)營公司的業(yè)績情況告訴賈女士

答 案:D

解 析:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員有義務(wù)告知委托人房屋交易涉及的稅費(fèi)、房屋的權(quán)屬性質(zhì)等。D項(xiàng),在執(zhí)業(yè)過程中,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人會(huì)獲得委托人的個(gè)人隱私及其他商業(yè)秘密。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人有義務(wù)保守委托人的隱私及商業(yè)秘密,不得將有關(guān)信息擅自泄露給他人,或利用信息牟取不正當(dāng)利益。

多選題

1、下列自然人中,屬于限制民事行為能力人的有()。

  • A:以鐘點(diǎn)工收入維持生活的16周歲在校學(xué)生
  • B:由家長供給一切費(fèi)用的17周歲在校學(xué)生
  • C:不能完全辨認(rèn)自己行為的35周歲精神病人
  • D:正在讀大學(xué)二年級(jí)的11周歲超常兒童
  • E:腰椎受損癱瘓?jiān)诖驳?5周歲退休老人

答 案:BCD

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人根據(jù)客戶的(),為客戶提供相應(yīng)的房源和解決方案,可以提高促成交易的成功幾率

  • A:資信條件
  • B:購房需求
  • C:偏好
  • D:購房能力
  • E:職業(yè)

答 案:BCD

解 析:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要了解客戶購買動(dòng)機(jī)和需求??蛻舻馁徺I動(dòng)機(jī)和需求越明確,就越容易由潛在客戶變成現(xiàn)實(shí)客戶。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人根據(jù)客戶的購房需求、偏好與購房能力,為客戶提供相應(yīng)的房源和解決方案,可以提高促成交易的成功幾率

3、以下不符合員工職業(yè)形象基本標(biāo)準(zhǔn)的是。

  • A:小吳一直保持著精神的短發(fā),干凈整齊
  • B:小強(qiáng)向來不把襯衣束進(jìn)西褲內(nèi),穿西褲搭配球鞋
  • C:小王覺得戴工牌比較礙事,經(jīng)常將其放入上衣口袋
  • D:小美總是將其長發(fā)整齊地束于腦后,腳上著高低合適的黑色鞋子

答 案:BC

4、在房屋承購經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同中,應(yīng)標(biāo)明承購房產(chǎn)的()。

  • A:面積
  • B:區(qū)位
  • C:價(jià)格
  • D:戶型
  • E:物業(yè)服務(wù)費(fèi)用

答 案:ABCD

解 析:在房屋承購經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同中應(yīng)標(biāo)明承購房產(chǎn)需求信息,包括房屋區(qū)位、價(jià)格、面積、戶型、其他要求等。?

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對(duì)賣房客戶采集的信息應(yīng)包括()。

  • A:房屋售價(jià)區(qū)間
  • B:客戶售房動(dòng)機(jī)
  • C:客戶工作經(jīng)歷
  • D:客戶最高學(xué)歷
  • E:客戶身份

答 案:AB

解 析:業(yè)主客戶信息調(diào)查包括:①以房屋售價(jià)為核心采集信息;②了解售房業(yè)主資格信息;③房源信息調(diào)查并編制《房屋狀況說明書》;④了解業(yè)主房屋售價(jià)的價(jià)格區(qū)間;⑤了解業(yè)主的出售動(dòng)機(jī)。

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