2023年房地產經紀人協理每日一練《房地產經紀綜合能力》6月11日專為備考2023年房地產經紀綜合能力考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。
判斷題
1、王某承租李某的住房，房屋租賃合同約定的租期為3年。租期屆滿前1年，王某可以自行將該住房轉租給張某，轉租期限不超過原房屋租賃合同剩余期限即可。()
答 案：錯
解 析：承租人經出租人同意將租賃房屋轉租給第三人時，轉租期限不得超過原房屋租賃合同剩余期限，但出租人與轉租人雙方協商一致的除外。房屋轉租須簽訂轉租協議，并辦理登記備案手續(xù)。
2、房地產經紀機構和房地產經紀人員只可以接受房地產交易中的一方的委托，向一方委托人提供居間服務。()
答 案：錯
解 析：房地產經紀機構和房地產經紀人員可以接受房地產交易中的一方或同時接受房地產交易的雙方的委托，向一方或雙方委托人提供居間服務。但無論是接受一方還是雙方的委托，在房地產居間活動中，房地產經紀機構和房地產經紀人員始終都是中間人，因此既不能以一方的名義，也不能以自己的名義或為委托人的利益而充當與第三人訂立合同的當事人。
3、住宅按照層數分為低層住宅、多層住宅、中高層住宅和高層住宅。其中1～3層的住宅為低層住宅，4～6層的住宅為多層住宅，7～9層的住宅為中高層住宅，10層及以上的住宅為高層住宅。()
答 案：對
解 析：根據層數或高度建筑物分為低層建筑、多層建筑、高層建筑和超高層建筑。其中，住宅根據層數，分為低層住宅(1～3層)、多層住宅(4～6層)、中高層住宅(7～9層)和高層住宅(10層及以上)。
4、房地產經紀人協理、房地產經紀人職業(yè)資格實行全國統一組織的考試制度。原則上每半年舉行1次考試。()
答 案：錯
解 析：從2016年起，房地產經紀人協理、房地產經紀人職業(yè)資格實行全國統一大綱、統一命題、統一組織的考試制度。原則上每年舉行1次考試。考試時間一般安排在每年10月的第二周的周末。
5、按照交易時房地產的開發(fā)建設狀態(tài)分類，房地產市場可以分為居住房地產市場、業(yè)房地產市場、寫字樓市場、工業(yè)房地產市場等。()
答 案：錯
解 析：按照房地產的用途分類，房地產市場可以分為居住房地產市場和非居住房地產市場。居住房地產市場主要是住房交易的市場，非居住房地產市場又可以分為商業(yè)房地產市場、寫字樓市場、工業(yè)房地產市場等。按照交易時房地產的開發(fā)建設狀態(tài)分類，房地產市場可以分為現房市場和期房市場。
單選題
1、出賣人（非居民企業(yè)）轉讓存量房以其收入額減除財產原值和合理費用后的余額為應納稅所得額的，按（）稅率繳納個人所得稅
- A：5%
- B：10%
- C：20%
- D：25%
答 案：C
解 析：出賣人轉讓存量房以其轉讓收入額減除財產原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，因出賣人主體類型不同而不同，個人與非居民企業(yè)適用稅率為20%，居民企業(yè)適用稅率為25%。對個人轉讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，繼續(xù)免征個人所得稅。對住房轉讓所得征收個人所得稅時，以實際成交價格為轉讓收入
2、結構適應性強、抗震性能好、耐久年限較長，多層、高層建筑都可采用的建筑結構類型是（）。
- A：磚混結構
- B：磚木結構
- C：鋼結構
- D：鋼筋混凝土結構
答 案：D
解 析：鋼筋混凝土結構建筑，其承重構件如梁、板、柱、墻（剪力墻）、屋架等，是由鋼筋和混凝土兩大材料構成；圍護構件如外墻、隔墻等，是由輕質磚或其他砌塊做成。其特點是結構的適應性強，抗震性能好，耐久年限較長。從多層到高層，甚至超高層建筑都可以采用此類結構。該結構的類型具體有：框架結構、框架剪力墻結構、剪力墻結構、簡體結構、框架筒體結構和筒中筒等。
3、房屋所有權人查詢、復制本人的不動產登記資料時，可不提供（）
- A：查詢申請書
- B：查詢目的說明
- C：身份證明
- D：房屋所有權證
答 案：B
解 析：權利人申請查詢應提交的材料包括：查詢申請書、申請人的身份證明材料。查閱權利人持有的土地和房屋權屬證書、證明，是獲取土地和房屋登記信息最簡單、直接的方式。所以，在查詢、復制時可不提供查詢目的說明。此外，利害關系人申請查詢應提交的材料包括：查詢申請書、查詢目的的說明、申請人的身份證明材料、證實存在利害關系的材料
4、房屋所有權人李某與承租人王某簽訂了《房屋租賃合同》。合同約定房屋的租賃期為30年，該房屋租賃合同約定的租賃期的效力為()。
- A：有效
- B：無效
- C：20年內有效，超過20年的部分，無效
- D：25年內有效，超過25年的部分，無效
答 案：C
解 析：租賃合同的租賃期限均不得超過20年，租賃期超過20年的。超過部分無效。
5、趙某來到甲房地產經紀機構的門店，想把自己的房子以3000元/月的價格出租；房地產經紀人員田某向趙某提出，如果按3000元/月的價格租出房子后，趙某需支付700元作為個人獎勵，趙某同意了田某的要求。關于田某收取獎勵費行為的說法，正確的是（ ?。?。
- A：田某向趙某收取700元作為獎勵費是合理的
- B：應由甲機構向趙某收700元獎勵費
- C：田某應將700元交給甲機構，由甲機構決定田某可以獲得多少作為獎勵
- D：田某不應收取700元獎勵金
答 案：D
解 析：房地產經紀服務實行明碼標價制度，不得收取任何未予標明的費用。服務報酬由房地產經紀機構按照約定向委托人統一收取，并開具合法票據。房地產經紀人員不得以個人名義收取任何費用。房地產經紀機構收取傭金不得違反國家法律法規(guī)，不得賺取差價及謀取合同約定以外的非法收益；不得利用虛假信息騙取中介費、服務費、看房費等費用。對于單邊代理的房地產經紀業(yè)務，房地產經紀人員有義務向交易相對人或者交易相對人的代理人披露傭金的安排。
多選題
1、通過房屋戶型圖可以看出，該戶型為（）。
?
- A：三臥兩廳
- B：雙衛(wèi)生間配置
- C：南北朝向
- D：雙廚房
- E：設有獨立書房正確
答 案：ABCE
2、不動產登記機構應當在登記事項記載于登記簿前進行公告的情形包括（）
- A：政府組織的集體土地所有權登記
- B：宅基地使用權及房屋所有權的首次登記
- C：涉及國家秘密
- D：依職權更正登記
- E：依職權注銷登記
答 案：ABDE
解 析：A． 政府組織的集體土地所有權登記
B． 宅基地使用權及房屋所有權的首次登記
C． 涉及國家秘密
D． 依職權更正登記
E． 依職權注銷登記
除涉及國家秘密的外，有下列情形之一的，不動產登記機構應當在登記事項記載于登記簿前進行公告：①政府組織的集體土地所有權登記；②宅基地使用權及房屋所有權，集體建設用地使用權及建筑物、構筑物所有權，土地承包經營權等不動產權利的首次登記；③依職權更正登記；④依職權注銷登記；⑤法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形
3、樓梯按照結構形式，分為（ ）。
- A：板式樓梯
- B：多跑式樓梯
- C：懸挑樓梯
- D：曲線式樓梯
- E：梁式樓梯
答 案：ACE
解 析：樓梯一般由樓梯段、平臺、欄桿（或欄板）和扶手組成。樓梯的分類方法具體有：①根據結構形式，分為板式樓梯、梁式樓梯和懸挑樓梯；②根據樓層間樓梯段的數量和上下樓層方式，分為直跑式樓梯（又分單跑式樓梯、多跑式樓梯）、折角式樓梯、雙分式樓梯、雙合式樓梯、剪刀式樓梯、螺旋式樓梯和曲線式樓梯等；③根據在建筑物中的位置，分為室內樓梯和室外樓梯；④根據使用性質，分為室內主要樓梯、輔助樓梯、室外安全樓梯、防火樓梯；⑤根據所用的材料，分為木樓梯、竹樓梯、石樓梯、鋼筋混凝土樓梯、鋼樓梯等。
4、下列關于更正登記的說法，正確的有（ ）。
- A：權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記
- B：不動產權利人或者利害關系人申請更正登記，不動產登記機構認為不動產登記簿記載確有錯誤的，應當予以更正，但在錯誤登記之后已經辦理了涉及不動產權利處分的登記、預告登記和查封登記的除外
- C：不動產登記機構在辦理更正登記中，需要更正不動產權屬證書或者不動產登記證明內容的，應當口頭通知權利人換發(fā)
- D：不動產登記簿記載的權利人書面同意更正或者有證據證明登記有錯誤的，登記機構應當予以更正
- E：權利人申請更正登記的，應當提交不動產權屬證書、證實登記確有錯誤的材料和其他必要材料
答 案：ABDE
解 析：C項，不動產權屬證書或者不動產登記證明填制錯誤以及不動產登記機構在辦理更正登記中，需要更正不動產權屬證書或者不動產登記證明內容的，應當書面通知權利人換發(fā)，并把換發(fā)不動產權屬證書或者不動產登記證明的事項記載于登記簿。不動產登記簿記載無誤的，不動產登記機構不予更正，并書面通知申請人。
5、關于公共租賃住房租金水平的表述，正確的有（）。
- A：各地可根據保障對象支付能力的變化，動態(tài)調整租金減免或補貼額度
- B：公共租賃住房租金標準應當向社會公布，并定期調整
- C：原則上按照適當低于同地段、同類型住房市場租金水平確定
- D：政府投資建設并運營管理的公共租賃住房實行相同的租金水平
- E：社會投資建設并運營管理的公共租賃住房，對符合條件的對象予以適當補貼
答 案：ABCE
解 析：D項，政府投資建設并運營管理的公共租賃住房，各地可根據保障對象的支付能力實行差別化租金，對符合條件的保障對象采取租金減免。?