2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力》6月10日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績(jī)。

判斷題

1、王某承租李某的住房，房屋租賃合同約定的租期為3年。租期屆滿前1年，王某可以自行將該住房轉(zhuǎn)租給張某，轉(zhuǎn)租期限不超過原房屋租賃合同剩余期限即可。()

答 案：錯(cuò)

解 析：承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時(shí)，轉(zhuǎn)租期限不得超過原房屋租賃合同剩余期限，但出租人與轉(zhuǎn)租人雙方協(xié)商一致的除外。房屋轉(zhuǎn)租須簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議，并辦理登記備案手續(xù)。

2、按照交易時(shí)房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)狀態(tài)分類，房地產(chǎn)市場(chǎng)可以分為居住房地產(chǎn)市場(chǎng)、業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)、寫字樓市場(chǎng)、工業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)等。()

答 案：錯(cuò)

解 析：按照房地產(chǎn)的用途分類，房地產(chǎn)市場(chǎng)可以分為居住房地產(chǎn)市場(chǎng)和非居住房地產(chǎn)市場(chǎng)。居住房地產(chǎn)市場(chǎng)主要是住房交易的市場(chǎng)，非居住房地產(chǎn)市場(chǎng)又可以分為商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)、寫字樓市場(chǎng)、工業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)等。按照交易時(shí)房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)狀態(tài)分類，房地產(chǎn)市場(chǎng)可以分為現(xiàn)房市場(chǎng)和期房市場(chǎng)。

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員只可以接受房地產(chǎn)交易中的一方的委托，向一方委托人提供居間服務(wù)。()

答 案：錯(cuò)

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員可以接受房地產(chǎn)交易中的一方或同時(shí)接受房地產(chǎn)交易的雙方的委托，向一方或雙方委托人提供居間服務(wù)。但無(wú)論是接受一方還是雙方的委托，在房地產(chǎn)居間活動(dòng)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員始終都是中間人，因此既不能以一方的名義，也不能以自己的名義或?yàn)槲腥说睦娑洚?dāng)與第三人訂立合同的當(dāng)事人。

4、住宅按照層數(shù)分為低層住宅、多層住宅、中高層住宅和高層住宅。其中1～3層的住宅為低層住宅，4～6層的住宅為多層住宅，7～9層的住宅為中高層住宅，10層及以上的住宅為高層住宅。()

答 案：對(duì)

解 析：根據(jù)層數(shù)或高度建筑物分為低層建筑、多層建筑、高層建筑和超高層建筑。其中，住宅根據(jù)層數(shù)，分為低層住宅(1～3層)、多層住宅(4～6層)、中高層住宅(7～9層)和高層住宅(10層及以上)。

5、宅基地可以用于設(shè)定抵押。()

答 案：錯(cuò)

解 析：《物權(quán)法》規(guī)定下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：①土地所有權(quán);②耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外;③學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施;④所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn);⑤依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn);⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

單選題

1、商品房屋租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化時(shí)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在()日內(nèi)到相關(guān)部門辦理手續(xù)。

• A：10
• B：20
• C：30
• D：60

答 案：C

解 析：商品房屋租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃終止的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在三十日內(nèi)，到原租賃登記備案的部門辦理房屋租賃登記備案的變更、延續(xù)或者注銷手續(xù)。

2、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在某城市臨街建設(shè)商住兩用商品房一幢，共10層。居民李某購(gòu)買了其中一套住房，該住房套內(nèi)房屋使用面積為120m2，套內(nèi)墻體面積為20m2，北面為全封閉陽(yáng)臺(tái)，南面為不封閉陽(yáng)臺(tái)，其水平投影面積分別為8m2、10m2，應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e15m2。
李某所購(gòu)買的住宅的建筑面積為（　?。﹎2。

• A：163
• B：165
• C：168
• D：173

答 案：C

解 析：建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)房屋使用面積+套內(nèi)墻體面積+套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積，未封閉的陽(yáng)臺(tái)、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。根據(jù)已知數(shù)據(jù)得：120+20+8+10÷2+15=168m2。

3、貸款能否成功經(jīng)過銀行批準(zhǔn)主要取決于()。

• A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的能力
• B：銀行限定的貸款額度
• C：物業(yè)信息的全面性
• D：客戶的資信和條件

答 案：D

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在為客戶提供辦理貸款的服務(wù)時(shí)，必須簽訂個(gè)人住房貸款代辦服務(wù)合同，明確約定經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容和責(zé)任范圍，不對(duì)貸款能否獲批、貸款額度、利率、代辦期限等做出承諾。如在操作中不注意風(fēng)險(xiǎn)防范，客戶貸款不成功的責(zé)任就可能要由經(jīng)紀(jì)門店承擔(dān)，因?yàn)橘J款能否成功需銀行批準(zhǔn)，主要取決于客戶的資信和條件。

4、李某在A城市購(gòu)買了一套二手房，總價(jià)值為100萬(wàn)元，屬李某首套住房。該城市規(guī)定，購(gòu)買家庭首套住房使用住房公積金貸款，所購(gòu)住房為二手房的，貸款金額不得高于所購(gòu)房產(chǎn)總價(jià)的60%，單筆最高貸款金額不超過35萬(wàn)元，請(qǐng)計(jì)算李某住房公積金最高貸款額度是______，首付款是______（）

• A：45、55
• B：35、65
• C：35、55
• D：45、65

答 案：B

解 析：按貸款成數(shù)計(jì)算，李某的最高貸款額度為：100×60%＝60（萬(wàn)元）。又該城市規(guī)定，單筆最高貸款金額不超過35萬(wàn)元，則李某住房公積金的最高貸款額度為35萬(wàn)元，其首付款為：100－35＝65（萬(wàn)元）

5、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)方式，符合規(guī)范的是()。

• A：混合標(biāo)價(jià)
• B：捆綁標(biāo)價(jià)
• C：收取未標(biāo)明的費(fèi)用
• D：收取傭金和代辦服務(wù)費(fèi)

答 案：D

解 析：一項(xiàng)服務(wù)包含多個(gè)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)明確標(biāo)示每一個(gè)項(xiàng)目名稱和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，不得混合標(biāo)價(jià)、捆綁標(biāo)價(jià);代收代付的稅、費(fèi)也應(yīng)予以標(biāo)明。房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)不得收取任何未標(biāo)明的費(fèi)用。

多選題

1、不動(dòng)產(chǎn)的托倫斯登記制度的主要特點(diǎn)包括（ ）。

• A：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利一經(jīng)登記便具有絕對(duì)的法律效力
• B：已登記權(quán)利如發(fā)生轉(zhuǎn)移，必須在登記簿上加以記載
• C：登記不采取強(qiáng)制性制度
• D：權(quán)利人取得登記簿副本
• E：登記機(jī)構(gòu)保留登記簿正本，正副本內(nèi)容必須完全一致

答 案：ABDE

解 析：不動(dòng)產(chǎn)托倫斯登記制度的主要特點(diǎn)包括：①不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利一經(jīng)登記便具有絕對(duì)的法律效力；②已登記權(quán)利如發(fā)生轉(zhuǎn)移，必須在登記簿上加以記載；③登記采取強(qiáng)制登記制度；④登記簿為兩份，權(quán)利人取得副本，登記機(jī)構(gòu)保留正本，正副本內(nèi)容必須完全一致。

2、可以向中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)申請(qǐng)自選學(xué)時(shí)的繼續(xù)教育培訓(xùn)資格的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的條件為（）

• A：具有一定規(guī)模且在住房城鄉(xiāng)建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門備案
• B：具有一定數(shù)量的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員
• C：具有健全的內(nèi)部培訓(xùn)制度和科學(xué)的培訓(xùn)計(jì)劃
• D：高級(jí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員占比達(dá)到40%以上
• E：能夠提供符合培訓(xùn)要求的師資、場(chǎng)地和設(shè)施

答 案：ABCE

解 析：具備下列條件的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，可以向中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)申請(qǐng)自選學(xué)時(shí)的繼續(xù)教育培訓(xùn)資格：①具有一定規(guī)模且在住房城鄉(xiāng)建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門備案；②具有一定數(shù)量的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員；③具有健全的內(nèi)部培訓(xùn)制度和科學(xué)的培訓(xùn)計(jì)劃；④能夠提供符合培訓(xùn)要求的師資、場(chǎng)地和設(shè)施

3、我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》調(diào)整的是與（）有關(guān)的各種社會(huì)關(guān)系

• A：房地產(chǎn)信息
• B：房地產(chǎn)開發(fā)
• C：房地產(chǎn)貸款
• D：房地產(chǎn)交易
• E：房地產(chǎn)登記管理

答 案：BDE

解 析：《城市房地產(chǎn)管理法》以城市規(guī)劃為依據(jù)，對(duì)如何取得國(guó)有土地使用權(quán)，如何進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)交易和房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理等作出具體規(guī)定。該法是我國(guó)第一部全面規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)用地、房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)、房地產(chǎn)交易、房地產(chǎn)登記管理的大法，是房地產(chǎn)業(yè)立法、執(zhí)法和管理的主要依據(jù)

4、為使客戶選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)時(shí)，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的資質(zhì)及實(shí)力有所了解，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在其經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所公示（）

• A：房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的備案證明
• B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織頒發(fā)的會(huì)員證書
• C：房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管方式
• D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)財(cái)務(wù)收支狀況
• E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)

答 案：ACE

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所公示以下內(nèi)容：①營(yíng)業(yè)執(zhí)照和備案證明文件；②服務(wù)項(xiàng)目、內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)；③房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)；④交易資金監(jiān)管方式；⑤信用檔案查詢方式、投訴電話及12358價(jià)格舉報(bào)電話；⑥房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同、房屋買賣合同、房屋租賃合同示范文本；⑦法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定應(yīng)當(dāng)公示的其他事項(xiàng)?，F(xiàn)實(shí)中，還應(yīng)公示的內(nèi)容包括房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的姓名、照片、注冊(cè)證書等

5、關(guān)于計(jì)算建筑面積的一般規(guī)定，下列說法正確的有（）

• A：永久性結(jié)構(gòu)的房屋
• B：層高應(yīng)在2.20m（含2.20m）以上
• C：同一房屋結(jié)構(gòu)不相同，應(yīng)分別計(jì)算建筑面積
• D：同一房屋層數(shù)不相同，無(wú)須分別計(jì)算建筑面積
• E：同一房屋層數(shù)不相同，應(yīng)分別計(jì)算建筑面積

答 案：ABCE

解 析：計(jì)算建筑面積的一般規(guī)定為：①計(jì)算建筑面積的房屋，應(yīng)是永久性結(jié)構(gòu)的房屋；②計(jì)算建筑面積的房屋，層高應(yīng)在2.20m（含2.20m）以上；③同一房屋如果結(jié)構(gòu)、層數(shù)不相同時(shí)，應(yīng)分別計(jì)算建筑面積