2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀綜合能力》6月10日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀綜合能力考生準(zhǔn)備,幫助考生通過每日堅持練習(xí),逐步提升考試成績。
判斷題
1、王某承租李某的住房,房屋租賃合同約定的租期為3年。租期屆滿前1年,王某可以自行將該住房轉(zhuǎn)租給張某,轉(zhuǎn)租期限不超過原房屋租賃合同剩余期限即可。()
答 案:錯
解 析:承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時,轉(zhuǎn)租期限不得超過原房屋租賃合同剩余期限,但出租人與轉(zhuǎn)租人雙方協(xié)商一致的除外。房屋轉(zhuǎn)租須簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議,并辦理登記備案手續(xù)。
2、按照交易時房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)狀態(tài)分類,房地產(chǎn)市場可以分為居住房地產(chǎn)市場、業(yè)房地產(chǎn)市場、寫字樓市場、工業(yè)房地產(chǎn)市場等。()
答 案:錯
解 析:按照房地產(chǎn)的用途分類,房地產(chǎn)市場可以分為居住房地產(chǎn)市場和非居住房地產(chǎn)市場。居住房地產(chǎn)市場主要是住房交易的市場,非居住房地產(chǎn)市場又可以分為商業(yè)房地產(chǎn)市場、寫字樓市場、工業(yè)房地產(chǎn)市場等。按照交易時房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)狀態(tài)分類,房地產(chǎn)市場可以分為現(xiàn)房市場和期房市場。
3、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員只可以接受房地產(chǎn)交易中的一方的委托,向一方委托人提供居間服務(wù)。()
答 案:錯
解 析:房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員可以接受房地產(chǎn)交易中的一方或同時接受房地產(chǎn)交易的雙方的委托,向一方或雙方委托人提供居間服務(wù)。但無論是接受一方還是雙方的委托,在房地產(chǎn)居間活動中,房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員始終都是中間人,因此既不能以一方的名義,也不能以自己的名義或為委托人的利益而充當(dāng)與第三人訂立合同的當(dāng)事人。
4、住宅按照層數(shù)分為低層住宅、多層住宅、中高層住宅和高層住宅。其中1~3層的住宅為低層住宅,4~6層的住宅為多層住宅,7~9層的住宅為中高層住宅,10層及以上的住宅為高層住宅。()
答 案:對
解 析:根據(jù)層數(shù)或高度建筑物分為低層建筑、多層建筑、高層建筑和超高層建筑。其中,住宅根據(jù)層數(shù),分為低層住宅(1~3層)、多層住宅(4~6層)、中高層住宅(7~9層)和高層住宅(10層及以上)。
5、宅基地可以用于設(shè)定抵押。()
答 案:錯
解 析:《物權(quán)法》規(guī)定下列財產(chǎn)不得抵押:①土地所有權(quán);②耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán),但法律規(guī)定可以抵押的除外;③學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施;④所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn);⑤依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn);⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。
單選題
1、商品房屋租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化時,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在()日內(nèi)到相關(guān)部門辦理手續(xù)。
- A:10
- B:20
- C:30
- D:60
答 案:C
解 析:商品房屋租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃終止的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在三十日內(nèi),到原租賃登記備案的部門辦理房屋租賃登記備案的變更、延續(xù)或者注銷手續(xù)。
2、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在某城市臨街建設(shè)商住兩用商品房一幢,共10層。居民李某購買了其中一套住房,該住房套內(nèi)房屋使用面積為120m2,套內(nèi)墻體面積為20m2,北面為全封閉陽臺,南面為不封閉陽臺,其水平投影面積分別為8m2、10m2,應(yīng)分攤共有建筑面積15m2。
李某所購買的住宅的建筑面積為( )m2。
- A:163
- B:165
- C:168
- D:173
答 案:C
解 析:建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分攤的共有建筑面積,套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)房屋使用面積+套內(nèi)墻體面積+套內(nèi)陽臺建筑面積,未封閉的陽臺、挑廊,按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算。根據(jù)已知數(shù)據(jù)得:120+20+8+10÷2+15=168m2。
3、貸款能否成功經(jīng)過銀行批準(zhǔn)主要取決于()。
- A:房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的能力
- B:銀行限定的貸款額度
- C:物業(yè)信息的全面性
- D:客戶的資信和條件
答 案:D
解 析:房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在為客戶提供辦理貸款的服務(wù)時,必須簽訂個人住房貸款代辦服務(wù)合同,明確約定經(jīng)紀機構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容和責(zé)任范圍,不對貸款能否獲批、貸款額度、利率、代辦期限等做出承諾。如在操作中不注意風(fēng)險防范,客戶貸款不成功的責(zé)任就可能要由經(jīng)紀門店承擔(dān),因為貸款能否成功需銀行批準(zhǔn),主要取決于客戶的資信和條件。
4、李某在A城市購買了一套二手房,總價值為100萬元,屬李某首套住房。該城市規(guī)定,購買家庭首套住房使用住房公積金貸款,所購住房為二手房的,貸款金額不得高于所購房產(chǎn)總價的60%,單筆最高貸款金額不超過35萬元,請計算李某住房公積金最高貸款額度是______,首付款是______()
- A:45、55
- B:35、65
- C:35、55
- D:45、65
答 案:B
解 析:按貸款成數(shù)計算,李某的最高貸款額度為:100×60%=60(萬元)。又該城市規(guī)定,單筆最高貸款金額不超過35萬元,則李某住房公積金的最高貸款額度為35萬元,其首付款為:100-35=65(萬元)
5、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀收費方式,符合規(guī)范的是()。
- A:混合標(biāo)價
- B:捆綁標(biāo)價
- C:收取未標(biāo)明的費用
- D:收取傭金和代辦服務(wù)費
答 案:D
解 析:一項服務(wù)包含多個項目和標(biāo)準(zhǔn)的,應(yīng)當(dāng)明確標(biāo)示每一個項目名稱和收費標(biāo)準(zhǔn),不得混合標(biāo)價、捆綁標(biāo)價;代收代付的稅、費也應(yīng)予以標(biāo)明。房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)不得收取任何未標(biāo)明的費用。
多選題
1、不動產(chǎn)的托倫斯登記制度的主要特點包括( )。
- A:不動產(chǎn)權(quán)利一經(jīng)登記便具有絕對的法律效力
- B:已登記權(quán)利如發(fā)生轉(zhuǎn)移,必須在登記簿上加以記載
- C:登記不采取強制性制度
- D:權(quán)利人取得登記簿副本
- E:登記機構(gòu)保留登記簿正本,正副本內(nèi)容必須完全一致
答 案:ABDE
解 析:不動產(chǎn)托倫斯登記制度的主要特點包括:①不動產(chǎn)權(quán)利一經(jīng)登記便具有絕對的法律效力;②已登記權(quán)利如發(fā)生轉(zhuǎn)移,必須在登記簿上加以記載;③登記采取強制登記制度;④登記簿為兩份,權(quán)利人取得副本,登記機構(gòu)保留正本,正副本內(nèi)容必須完全一致。
2、可以向中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會申請自選學(xué)時的繼續(xù)教育培訓(xùn)資格的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)具備的條件為()
- A:具有一定規(guī)模且在住房城鄉(xiāng)建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門備案
- B:具有一定數(shù)量的房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員
- C:具有健全的內(nèi)部培訓(xùn)制度和科學(xué)的培訓(xùn)計劃
- D:高級房地產(chǎn)經(jīng)紀人員占比達到40%以上
- E:能夠提供符合培訓(xùn)要求的師資、場地和設(shè)施
答 案:ABCE
解 析:具備下列條件的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu),可以向中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會申請自選學(xué)時的繼續(xù)教育培訓(xùn)資格:①具有一定規(guī)模且在住房城鄉(xiāng)建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門備案;②具有一定數(shù)量的房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員;③具有健全的內(nèi)部培訓(xùn)制度和科學(xué)的培訓(xùn)計劃;④能夠提供符合培訓(xùn)要求的師資、場地和設(shè)施
3、我國《城市房地產(chǎn)管理法》調(diào)整的是與()有關(guān)的各種社會關(guān)系
- A:房地產(chǎn)信息
- B:房地產(chǎn)開發(fā)
- C:房地產(chǎn)貸款
- D:房地產(chǎn)交易
- E:房地產(chǎn)登記管理
答 案:BDE
解 析:《城市房地產(chǎn)管理法》以城市規(guī)劃為依據(jù),對如何取得國有土地使用權(quán),如何進行房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)交易和房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理等作出具體規(guī)定。該法是我國第一部全面規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)用地、房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)、房地產(chǎn)交易、房地產(chǎn)登記管理的大法,是房地產(chǎn)業(yè)立法、執(zhí)法和管理的主要依據(jù)
4、為使客戶選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)時,對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的資質(zhì)及實力有所了解,房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在其經(jīng)營場所公示()
- A:房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的備案證明
- B:房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織頒發(fā)的會員證書
- C:房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管方式
- D:房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)財務(wù)收支狀況
- E:房地產(chǎn)經(jīng)紀收費
答 案:ACE
解 析:房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)在經(jīng)營場所公示以下內(nèi)容:①營業(yè)執(zhí)照和備案證明文件;②服務(wù)項目、內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn);③房地產(chǎn)經(jīng)紀收費;④交易資金監(jiān)管方式;⑤信用檔案查詢方式、投訴電話及12358價格舉報電話;⑥房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同、房屋買賣合同、房屋租賃合同示范文本;⑦法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定應(yīng)當(dāng)公示的其他事項?,F(xiàn)實中,還應(yīng)公示的內(nèi)容包括房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的姓名、照片、注冊證書等
5、關(guān)于計算建筑面積的一般規(guī)定,下列說法正確的有()
- A:永久性結(jié)構(gòu)的房屋
- B:層高應(yīng)在2.20m(含2.20m)以上
- C:同一房屋結(jié)構(gòu)不相同,應(yīng)分別計算建筑面積
- D:同一房屋層數(shù)不相同,無須分別計算建筑面積
- E:同一房屋層數(shù)不相同,應(yīng)分別計算建筑面積
答 案:ABCE
解 析:計算建筑面積的一般規(guī)定為:①計算建筑面積的房屋,應(yīng)是永久性結(jié)構(gòu)的房屋;②計算建筑面積的房屋,層高應(yīng)在2.20m(含2.20m)以上;③同一房屋如果結(jié)構(gòu)、層數(shù)不相同時,應(yīng)分別計算建筑面積