2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力》6月9日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力考生準(zhǔn)備,幫助考生通過每日堅持練習(xí),逐步提升考試成績。
判斷題
1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員只可以接受房地產(chǎn)交易中的一方的委托,向一方委托人提供居間服務(wù)。()
答 案:錯
解 析:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員可以接受房地產(chǎn)交易中的一方或同時接受房地產(chǎn)交易的雙方的委托,向一方或雙方委托人提供居間服務(wù)。但無論是接受一方還是雙方的委托,在房地產(chǎn)居間活動中,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員始終都是中間人,因此既不能以一方的名義,也不能以自己的名義或為委托人的利益而充當(dāng)與第三人訂立合同的當(dāng)事人。
2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格實行全國統(tǒng)一組織的考試制度。原則上每半年舉行1次考試。()
答 案:錯
解 析:從2016年起,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格實行全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的考試制度。原則上每年舉行1次考試??荚嚂r間一般安排在每年10月的第二周的周末。
3、宅基地可以用于設(shè)定抵押。()
答 案:錯
解 析:《物權(quán)法》規(guī)定下列財產(chǎn)不得抵押:①土地所有權(quán);②耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán),但法律規(guī)定可以抵押的除外;③學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施;④所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn);⑤依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn);⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。
4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與其客戶之間發(fā)生的代理關(guān)系屬于法定代理。()
答 案:錯
解 析:房地產(chǎn)代理屬于民法上的委托代理。它是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)以委托人的名義,在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定的權(quán)限內(nèi),為促成委托人與第三人進行房地產(chǎn)交易而提供專業(yè)服務(wù),并向委托人收取服務(wù)費用的行為。房地產(chǎn)代理不屬于法定代理。
5、通過考試取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格證書后,從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿6年,就可以報名參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格考試。()
答 案:對
解 析:只有高中或中專學(xué)歷的人員,只要通過考試取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格證書,從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作滿6年后,就可以報名參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格考試。
單選題
1、和式風(fēng)格屬于室內(nèi)裝修風(fēng)格中的()。
- A:傳統(tǒng)風(fēng)格
- B:現(xiàn)代風(fēng)格
- C:自然風(fēng)格
- D:混合風(fēng)格
答 案:A
解 析:室內(nèi)裝飾裝修風(fēng)格主要分為:傳統(tǒng)風(fēng)格、現(xiàn)代風(fēng)格、自然風(fēng)格、混合風(fēng)格。其中,西方室內(nèi)裝飾裝修的傳統(tǒng)風(fēng)格主要有:古羅馬風(fēng)格、哥特式風(fēng)格、意大利風(fēng)格、巴洛克風(fēng)格、洛可可風(fēng)格、伊斯蘭風(fēng)格、和式風(fēng)格等。
2、直營和特許經(jīng)營模式的最大的不同之處在于( ?。?。
- A:連鎖店投資方不同
- B:管理控制方式不同
- C:客戶管理方式不同
- D:業(yè)務(wù)拓展方式不同
答 案:A
解 析:直營和特許經(jīng)營模式的最大區(qū)別是連鎖店投資方不同,由總部直接投資設(shè)立門店的是直營模式,由被特許方投資設(shè)立門店的是特許經(jīng)營模式。如果一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的連鎖門店當(dāng)中既有直營門店也有特許加盟的門店,則這家機構(gòu)就是混合模式的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)。另外,由特許人和被特許人共同出資設(shè)立門店的模式,介于直營和加盟之間,稱為參股模式。
3、將民事法律分為有因行為和無因行為的依據(jù)是( )。
- A:民事法律行為與原因的關(guān)系
- B:法律行為發(fā)生的效果
- C:法律行為相互間的附屬關(guān)系
- D:法律行為所產(chǎn)生的效果
答 案:A
解 析:A項,根據(jù)民事法律行為與原因的關(guān)系將民事法律行為分為有因行為與無因行為;B項,以法律行為發(fā)生的效果將民事法律行為分為財產(chǎn)行為與身份行為;C項,根據(jù)法律行為相互間的附屬關(guān)系將民事法律行為分為主法律行為與從法律行為;D項,依據(jù)法律行為所產(chǎn)生的效果將民事法律行為分為負擔(dān)行為與處分行為。
4、房屋產(chǎn)權(quán)人甲某,委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)丙公司將其房屋一次性出租,經(jīng)丙公司聯(lián)系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同,進行了租賃登記備案,租期自2014年5月1日開始,為期兩年,實際成交月租金500元。2016年3月,甲某欲出售該房屋,又委托丙公司銷售,經(jīng)丙公司聯(lián)系,甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約,契約中載明的成交價格為160萬元,向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報價格時,房地產(chǎn)管理部門認(rèn)為其成交價格明顯低于市場價格,遂通知交易雙方按房地產(chǎn)管理部門確認(rèn)的評估價格180萬元繳納稅費,房屋產(chǎn)權(quán)人甲某與客戶丁某均表示不服。
甲某與客戶丁某應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后( )日內(nèi)向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報價格。
- A:15
- B:30
- C:60
- D:90
答 案:D
解 析:《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》規(guī)定,房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請,并申報成交價格。
5、()是房地產(chǎn)所有者將其所有的房地產(chǎn)交給消費者使用,并向消費者收取租金的行業(yè)
- A:房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)
- B:房地產(chǎn)咨詢業(yè)
- C:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)
- D:房地產(chǎn)租賃經(jīng)營業(yè)
答 案:D
解 析:房地產(chǎn)租賃經(jīng)營業(yè)是房地產(chǎn)所有者或經(jīng)營者將其所有或經(jīng)營的房地產(chǎn)交給消費者使用,并向消費者收取租金而開展房地產(chǎn)租賃經(jīng)營活動的行業(yè)
多選題
1、王某于2011年4月將自住房出租給李某1年,年租金為5000元。2011年5月王某將房屋抵押給甲銀行,并辦理了抵押登記。2011年6月,李某將房屋轉(zhuǎn)租張某,簽訂了6個月的轉(zhuǎn)租合同。
關(guān)于李某轉(zhuǎn)租房屋的說法,正確的為( )。
- A:李某與張某簽訂的轉(zhuǎn)租合同應(yīng)辦理登記備案手續(xù)
- B:李某在租賃期限內(nèi)將房屋轉(zhuǎn)租給張某,應(yīng)經(jīng)王某同意
- C:轉(zhuǎn)租期間王某與李某簽訂租賃合同終止,轉(zhuǎn)租合同仍然有效
- D:李某將房屋轉(zhuǎn)租張某的轉(zhuǎn)租期限不得超過原租合同規(guī)定的期限
答 案:ABD
解 析:房屋轉(zhuǎn)租,是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為,應(yīng)當(dāng)滿足如下基本要求:①須經(jīng)出租人書面同意;②轉(zhuǎn)租期限不得超過原合同規(guī)定的期限;③房屋轉(zhuǎn)租也須簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議,并辦理登記備案手續(xù)。
2、申請房屋租賃登記備案應(yīng)當(dāng)提交的證明文件有()。
- A:房屋租賃合同
- B:房屋租賃當(dāng)事人身份證明
- C:房屋所有權(quán)證書
- D:房屋其他合法權(quán)屬證明
- E:房屋承租人的工作證明
答 案:ABCD
解 析:商品房屋租賃當(dāng)事人辦理房屋租賃登記備案,應(yīng)當(dāng)提交下列材料:①房屋租賃合同;②房屋租賃當(dāng)事人身份證明;③房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明;④直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門規(guī)定的其他材料。?
3、關(guān)于存量房買賣稅收的說法,正確的有()。
- A:存量房的買受人不需要繳納契稅
- B:個人轉(zhuǎn)讓住房,按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目繳納個人所得稅
- C:對住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅時,以實際成交價格為轉(zhuǎn)讓收入
- D:買受人應(yīng)繳納每證6元的權(quán)證印花稅
- E:對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,繼續(xù)免征個人所得稅
答 案:BCE
4、2012年1月,張某將其住房出租給周某,月租金3000元,租期2年。簽訂租賃合同后,辦理了租賃登記備案。2013年7月,經(jīng)張某同意,周某將該住房轉(zhuǎn)租給王某,并辦理了租賃登記備案。
張某與周某辦理住房租賃登記備案,應(yīng)提交的材料為( )。
- A:租賃合同
- B:雙方身份證明
- C:房屋轉(zhuǎn)移登記資料
- D:房屋所有權(quán)證書
答 案:ABD
解 析:商品房屋租賃當(dāng)事人辦理房屋租賃登記備案,應(yīng)當(dāng)提交下列材料:①房屋租賃合同;②房屋租賃當(dāng)事人身份證明;③房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明;④直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門規(guī)定的其他材料。
5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的發(fā)展前景包括()
- A:信息整合、開發(fā)與利用能級大大提高
- B:企業(yè)規(guī)模擴大
- C:行業(yè)知識和技術(shù)密集程度提高
- D:專業(yè)化分工向縱深發(fā)展
- E:發(fā)展前景堪憂
答 案:ABCD
解 析:目前,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)正呈現(xiàn)出由傳統(tǒng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)向現(xiàn)代房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)發(fā)展的趨勢,具體而言,表現(xiàn)在以下幾個方面:①信息整合、開發(fā)與利用能級大大提高,業(yè)務(wù)領(lǐng)域向高附加值服務(wù)延展;②行業(yè)知識和技術(shù)密集程度提高,專業(yè)化分工向縱深發(fā)展;③以互聯(lián)網(wǎng)為依托的新型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)態(tài)發(fā)展迅速;④企業(yè)規(guī)模擴大,現(xiàn)代企業(yè)制度成為龍頭企業(yè)的發(fā)展根本