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2023年06月09日房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀操作實務(wù)》

2023/06/09 作者:匿名 來源:本站整理

2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀操作實務(wù)》6月9日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀操作實務(wù)考生準備,幫助考生通過每日堅持練習(xí),逐步提升考試成績。

判斷題

1、房屋狀況說明書是由房地產(chǎn)經(jīng)紀協(xié)理人員編制的,說明房屋實物狀況、權(quán)益狀況、物業(yè)管理狀況、區(qū)位狀況的文書。()

答 案:錯

解 析:房屋狀況說明書是由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)編制的,說明房屋實物狀況、權(quán)益狀況、物業(yè)管理狀況、區(qū)位狀況,及房屋交易條件的文書。

2、簽署房屋交接單標志著房屋已經(jīng)轉(zhuǎn)移占有。()

答 案:對

解 析:房屋交接單,有時又稱房屋確認書或房屋確認表。這一環(huán)節(jié)非常重要,簽署房屋交接單后說明房屋已經(jīng)轉(zhuǎn)移占有。

3、在帶看過程中,自己應(yīng)走在客戶的里側(cè),與客戶同行,適度交流,不能自顧自的打電話,帶著客戶遵守交通規(guī)則。

答 案:錯

4、當與客人一起進出電梯時,如果是多人帶客,則一人先進/出并按住電梯開關(guān),再讓客戶進/出;如果是單人帶客,則經(jīng)紀人先進/出,一手按住電梯開關(guān),一手指引客戶進/出。

答 案:對

5、狹義的房地產(chǎn)交易資金僅指房屋買賣價款。()

答 案:錯

解 析:廣義的房地產(chǎn)交易資金包括房地產(chǎn)交易涉及的全部錢款,而狹義的房地產(chǎn)交易資金主要是指房屋買賣價款和租金。

單選題

1、購買經(jīng)濟適用住房不滿( ?。┠辏坏弥苯由鲜薪灰?。

  • A:3
  • B:5
  • C:7
  • D:9

答 案:B

解 析:不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記權(quán)屬狀況核驗要點之一是房屋性質(zhì),是否是限制出售的經(jīng)濟適用住房、央產(chǎn)房等。按照政策規(guī)定,購買經(jīng)濟適用住房不滿5年,不得直接上市交易。

2、李某將自己擁有的一套地理位置好、具備交易條件的房屋委托給甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司(以下簡稱甲公司)出售,并簽訂了委托協(xié)議。甲公司委派房地產(chǎn)經(jīng)紀人王某為李某服務(wù)。王某對李某的房屋進行了勘查,填寫了《房屋現(xiàn)場勘查表》。根據(jù)市場交易情況,王某認為李某的房屋出售價格合理,屬于優(yōu)質(zhì)房源。
王某對李某的房屋進行了勘查,填寫《房屋現(xiàn)場勘查表》,為制作(  )做準備。

  • A:《房地產(chǎn)買賣合同》
  • B:《房屋狀況說明書》
  • C:《房地產(chǎn)證》
  • D:《房地產(chǎn)認購協(xié)議書》

答 案:B

解 析:房屋現(xiàn)場勘查作業(yè)后的工作包括:①應(yīng)及時整理好現(xiàn)場勘查過程中的有關(guān)數(shù)據(jù)和資料,填寫《房屋現(xiàn)場勘查表》,為制作《房屋狀況說明書》做好準備。②在填寫《房屋現(xiàn)場勘查表》繪制物業(yè)標準平面圖時,應(yīng)指明物業(yè)朝向和門、窗位置,繪制地理位置圖時指明物業(yè)四周主要路段。③房地產(chǎn)經(jīng)紀人查看房源后,要仔細評估房屋的優(yōu)點和缺點,用心感受房屋的特點。④根據(jù)《房屋現(xiàn)場勘查表》記錄的相關(guān)內(nèi)容,另行編制《房屋狀況說明書》,以備帶客戶看房時使用。

3、關(guān)于簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同作用的表述,錯誤的是( ?。?。

  • A:對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和人員意義重大
  • B:確立了房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)與委托人之間的委托關(guān)系
  • C:明確了房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和委托人的權(quán)利和義務(wù)
  • D:建立了房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和委托人之間解決糾紛和爭議的機制

答 案:A

解 析:簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同,不僅對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員,而且對委托人同樣具有非常重要的意義。具體包括:①確立了房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)與委托人之間的委托關(guān)系;②明確了房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和委托人的權(quán)利和義務(wù);③建立了房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和委托人之間解決糾紛和爭議的有效依據(jù)。

4、企業(yè)的潛在消費者數(shù)據(jù)來自()。

  • A:內(nèi)部資料
  • B:外部數(shù)據(jù)
  • C:直接客戶資料
  • D:間接客戶資料

答 案:B

解 析:企業(yè)內(nèi)部資料主要是一些銷售記錄、客戶購買活動的記錄以及促銷等市場活動中獲得的直接客戶資料,具有很高的價值,他們是企業(yè)產(chǎn)品的直接消費者。外部數(shù)據(jù)是指企業(yè)從數(shù)據(jù)調(diào)查公司、政府機構(gòu)、行業(yè)協(xié)會、信息中心等機構(gòu)獲得的,是企業(yè)的潛在消費者。

5、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的主要形式是()。

  • A:房地產(chǎn)買賣
  • B:房地產(chǎn)租賃
  • C:房地產(chǎn)贈與
  • D:房地產(chǎn)作價入股

答 案:A

解 析:從目前我國房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的實際運營情況來看,房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)所促成的交易主要是房地產(chǎn)買賣和房地產(chǎn)租賃。其中,房地產(chǎn)買賣是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的一種主要形式。?

多選題

1、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司(以下簡稱公司)在新城市中心區(qū)開了第一間門店,并舉行了隆重的開業(yè)儀式。在開業(yè)第一個月內(nèi),甲公司集中精力在新門店所在區(qū)域拓展了500多條房源,雖然新門店的經(jīng)營業(yè)績(成交量)并不高,但卻為甲公司的其他門店帶來了大量成交。為了提高業(yè)務(wù)量,甲公司新門店還為客戶提供房地產(chǎn)抵押貸款代辦、產(chǎn)權(quán)登記代辦、其他理財及居家綜合服務(wù)。房源信息私盤制的缺點包括( ?。?/p>

  • A:不利于提高經(jīng)紀人收集房源信息的積極性
  • B:工作效率低
  • C:擁有房源和客源信息的兩個經(jīng)紀人如果不配合,易導(dǎo)致交易失敗
  • D:經(jīng)紀人存在“留盤”行為

答 案:BC

2、在理解風(fēng)險的定義時,可從()角度考察風(fēng)險

  • A:風(fēng)險與人們的活動或組織有關(guān)
  • B:風(fēng)險與損失有關(guān)
  • C:風(fēng)險與行動方案的選擇有關(guān)
  • D:風(fēng)險與外部環(huán)境有關(guān)
  • E:風(fēng)險與不確定性有關(guān)

答 案:ACD

解 析:風(fēng)險(risk)是指對項目或組織目標產(chǎn)生負面(威脅)或正面(機會)影響的不確定性。通俗地說,風(fēng)險就是一些影響某一個事件與事件結(jié)果的因素??疾祜L(fēng)險可以從三個角度進行:①風(fēng)險與人們的活動或組織有關(guān),即人們會考慮這個活動最終能不能成功是否有損失損失有多大②風(fēng)險與行動方案的選擇有關(guān),即選擇哪個方案損失最小哪個方案損失最小而收益最大③風(fēng)險與外部環(huán)境有關(guān),一個項目或一個組織受到外部環(huán)境的影響,而外部環(huán)境又是變化的

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)給客戶王某制定的貸款方案應(yīng)該包含的要素有()

  • A:貸款額度
  • B:貸款期限
  • C:償還方式
  • D:貸款人員
  • E:償還比率

答 案:ABCE

解 析:房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在接受委托進行個人住房貸款代辦服務(wù)時,首先需要協(xié)助委托方擬定合理的貸款方案,貸款方案主要由以下要素組成:①貸款銀行;②貨款成數(shù);③償還比率;④貸款額度;⑤貸款期限;⑥貸款利率與償還方式。

4、按客戶的性質(zhì)不同,客源包括()

  • A:買賣客戶
  • B:租賃客戶
  • C:團體客戶
  • D:個人客戶
  • E:關(guān)系客戶

答 案:CD

解 析:客戶信息按不同的方法進行分類,包括:①按客戶的需求類型,可分為買房客戶與租房客戶;②按需求目的,可分為自用客戶和投資客戶;③按客戶需求的物業(yè)類型,可分為住宅客戶、寫字樓客戶、商鋪客戶和工業(yè)廠房客戶及其他客戶;④按客戶的性質(zhì),可分為機構(gòu)團體客戶和個人客戶;⑤按是否接受過本經(jīng)紀機構(gòu)的服務(wù),可分為新客戶、老客戶和潛在客戶;⑥按物業(yè)的價格區(qū)間,可分為高價位物業(yè)需求客戶、中低價位物業(yè)需求客戶和低價位物業(yè)需求客戶

5、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定,房地產(chǎn)交易包括()。

  • A:房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓
  • B:房地產(chǎn)開發(fā)
  • C:房地產(chǎn)抵押
  • D:房地產(chǎn)權(quán)屬登記
  • E:房屋租賃

答 案:ACE

解 析:《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定,房地產(chǎn)交易包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)當根據(jù)委托人對交易方式的具體需求,將有關(guān)交易程序告知委托人。同時,對可能存在的由交易主體、標的物、不可抗力等導(dǎo)致的風(fēng)險,如實向委托人告知。?

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