2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀操作實務(wù)》6月9日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀操作實務(wù)考生準備，幫助考生通過每日堅持練習(xí)，逐步提升考試成績。
判斷題
1、房屋狀況說明書是由房地產(chǎn)經(jīng)紀協(xié)理人員編制的，說明房屋實物狀況、權(quán)益狀況、物業(yè)管理狀況、區(qū)位狀況的文書。()
答 案：錯
解 析：房屋狀況說明書是由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)編制的，說明房屋實物狀況、權(quán)益狀況、物業(yè)管理狀況、區(qū)位狀況，及房屋交易條件的文書。
2、簽署房屋交接單標志著房屋已經(jīng)轉(zhuǎn)移占有。()
答 案：對
解 析：房屋交接單，有時又稱房屋確認書或房屋確認表。這一環(huán)節(jié)非常重要，簽署房屋交接單后說明房屋已經(jīng)轉(zhuǎn)移占有。
3、在帶看過程中，自己應(yīng)走在客戶的里側(cè)，與客戶同行，適度交流，不能自顧自的打電話，帶著客戶遵守交通規(guī)則。
答 案：錯
4、當與客人一起進出電梯時，如果是多人帶客，則一人先進/出并按住電梯開關(guān)，再讓客戶進/出；如果是單人帶客，則經(jīng)紀人先進/出，一手按住電梯開關(guān)，一手指引客戶進/出。
答 案：對
5、狹義的房地產(chǎn)交易資金僅指房屋買賣價款。()
答 案：錯
解 析：廣義的房地產(chǎn)交易資金包括房地產(chǎn)交易涉及的全部錢款，而狹義的房地產(chǎn)交易資金主要是指房屋買賣價款和租金。
單選題
1、購買經(jīng)濟適用住房不滿（ ?。┠辏坏弥苯由鲜薪灰?。
- A：3
- B：5
- C：7
- D：9
答 案：B
解 析：不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記權(quán)屬狀況核驗要點之一是房屋性質(zhì)，是否是限制出售的經(jīng)濟適用住房、央產(chǎn)房等。按照政策規(guī)定，購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易。
2、李某將自己擁有的一套地理位置好、具備交易條件的房屋委托給甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司）出售，并簽訂了委托協(xié)議。甲公司委派房地產(chǎn)經(jīng)紀人王某為李某服務(wù)。王某對李某的房屋進行了勘查，填寫了《房屋現(xiàn)場勘查表》。根據(jù)市場交易情況，王某認為李某的房屋出售價格合理，屬于優(yōu)質(zhì)房源。
王某對李某的房屋進行了勘查，填寫《房屋現(xiàn)場勘查表》，為制作（ ）做準備。
- A：《房地產(chǎn)買賣合同》
- B：《房屋狀況說明書》
- C：《房地產(chǎn)證》
- D：《房地產(chǎn)認購協(xié)議書》
答 案：B
解 析：房屋現(xiàn)場勘查作業(yè)后的工作包括：①應(yīng)及時整理好現(xiàn)場勘查過程中的有關(guān)數(shù)據(jù)和資料，填寫《房屋現(xiàn)場勘查表》，為制作《房屋狀況說明書》做好準備。②在填寫《房屋現(xiàn)場勘查表》繪制物業(yè)標準平面圖時，應(yīng)指明物業(yè)朝向和門、窗位置，繪制地理位置圖時指明物業(yè)四周主要路段。③房地產(chǎn)經(jīng)紀人查看房源后，要仔細評估房屋的優(yōu)點和缺點，用心感受房屋的特點。④根據(jù)《房屋現(xiàn)場勘查表》記錄的相關(guān)內(nèi)容，另行編制《房屋狀況說明書》，以備帶客戶看房時使用。
3、關(guān)于簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同作用的表述，錯誤的是（ ?。?。
- A：對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和人員意義重大
- B：確立了房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)與委托人之間的委托關(guān)系
- C：明確了房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和委托人的權(quán)利和義務(wù)
- D：建立了房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和委托人之間解決糾紛和爭議的機制
答 案：A
解 析：簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同，不僅對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員，而且對委托人同樣具有非常重要的意義。具體包括：①確立了房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)與委托人之間的委托關(guān)系；②明確了房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和委托人的權(quán)利和義務(wù)；③建立了房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和委托人之間解決糾紛和爭議的有效依據(jù)。
4、企業(yè)的潛在消費者數(shù)據(jù)來自（）。
- A：內(nèi)部資料
- B：外部數(shù)據(jù)
- C：直接客戶資料
- D：間接客戶資料
答 案：B
解 析：企業(yè)內(nèi)部資料主要是一些銷售記錄、客戶購買活動的記錄以及促銷等市場活動中獲得的直接客戶資料，具有很高的價值，他們是企業(yè)產(chǎn)品的直接消費者。外部數(shù)據(jù)是指企業(yè)從數(shù)據(jù)調(diào)查公司、政府機構(gòu)、行業(yè)協(xié)會、信息中心等機構(gòu)獲得的，是企業(yè)的潛在消費者。
5、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的主要形式是（）。
- A：房地產(chǎn)買賣
- B：房地產(chǎn)租賃
- C：房地產(chǎn)贈與
- D：房地產(chǎn)作價入股
答 案：A
解 析：從目前我國房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的實際運營情況來看，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)所促成的交易主要是房地產(chǎn)買賣和房地產(chǎn)租賃。其中，房地產(chǎn)買賣是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的一種主要形式。?
多選題
1、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱公司）在新城市中心區(qū)開了第一間門店，并舉行了隆重的開業(yè)儀式。在開業(yè)第一個月內(nèi)，甲公司集中精力在新門店所在區(qū)域拓展了500多條房源，雖然新門店的經(jīng)營業(yè)績（成交量）并不高，但卻為甲公司的其他門店帶來了大量成交。為了提高業(yè)務(wù)量，甲公司新門店還為客戶提供房地產(chǎn)抵押貸款代辦、產(chǎn)權(quán)登記代辦、其他理財及居家綜合服務(wù)。房源信息私盤制的缺點包括（ ?。?/p>
- A：不利于提高經(jīng)紀人收集房源信息的積極性
- B：工作效率低
- C：擁有房源和客源信息的兩個經(jīng)紀人如果不配合，易導(dǎo)致交易失敗
- D：經(jīng)紀人存在“留盤”行為
答 案：BC
2、在理解風(fēng)險的定義時，可從（）角度考察風(fēng)險
- A：風(fēng)險與人們的活動或組織有關(guān)
- B：風(fēng)險與損失有關(guān)
- C：風(fēng)險與行動方案的選擇有關(guān)
- D：風(fēng)險與外部環(huán)境有關(guān)
- E：風(fēng)險與不確定性有關(guān)
答 案：ACD
解 析：風(fēng)險（risk）是指對項目或組織目標產(chǎn)生負面（威脅）或正面（機會）影響的不確定性。通俗地說，風(fēng)險就是一些影響某一個事件與事件結(jié)果的因素?？疾祜L(fēng)險可以從三個角度進行：①風(fēng)險與人們的活動或組織有關(guān)，即人們會考慮這個活動最終能不能成功是否有損失損失有多大②風(fēng)險與行動方案的選擇有關(guān)，即選擇哪個方案損失最小哪個方案損失最小而收益最大③風(fēng)險與外部環(huán)境有關(guān)，一個項目或一個組織受到外部環(huán)境的影響，而外部環(huán)境又是變化的
3、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)給客戶王某制定的貸款方案應(yīng)該包含的要素有（）
- A：貸款額度
- B：貸款期限
- C：償還方式
- D：貸款人員
- E：償還比率
答 案：ABCE
解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在接受委托進行個人住房貸款代辦服務(wù)時，首先需要協(xié)助委托方擬定合理的貸款方案，貸款方案主要由以下要素組成：①貸款銀行；②貨款成數(shù)；③償還比率；④貸款額度；⑤貸款期限；⑥貸款利率與償還方式。
4、按客戶的性質(zhì)不同，客源包括（）
- A：買賣客戶
- B：租賃客戶
- C：團體客戶
- D：個人客戶
- E：關(guān)系客戶
答 案：CD
解 析：客戶信息按不同的方法進行分類，包括：①按客戶的需求類型，可分為買房客戶與租房客戶；②按需求目的，可分為自用客戶和投資客戶；③按客戶需求的物業(yè)類型，可分為住宅客戶、寫字樓客戶、商鋪客戶和工業(yè)廠房客戶及其他客戶；④按客戶的性質(zhì)，可分為機構(gòu)團體客戶和個人客戶；⑤按是否接受過本經(jīng)紀機構(gòu)的服務(wù)，可分為新客戶、老客戶和潛在客戶；⑥按物業(yè)的價格區(qū)間，可分為高價位物業(yè)需求客戶、中低價位物業(yè)需求客戶和低價位物業(yè)需求客戶
5、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)交易包括（）。
- A：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓
- B：房地產(chǎn)開發(fā)
- C：房地產(chǎn)抵押
- D：房地產(chǎn)權(quán)屬登記
- E：房屋租賃
答 案：ACE
解 析：《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)交易包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)當根據(jù)委托人對交易方式的具體需求，將有關(guān)交易程序告知委托人。同時，對可能存在的由交易主體、標的物、不可抗力等導(dǎo)致的風(fēng)險，如實向委托人告知。?