2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力》6月8日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力考生準(zhǔn)備,幫助考生通過每日?qǐng)?jiān)持練習(xí),逐步提升考試成績(jī)。
判斷題
1、王某承租李某的住房,房屋租賃合同約定的租期為3年。租期屆滿前1年,王某可以自行將該住房轉(zhuǎn)租給張某,轉(zhuǎn)租期限不超過原房屋租賃合同剩余期限即可。()
答 案:錯(cuò)
解 析:承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時(shí),轉(zhuǎn)租期限不得超過原房屋租賃合同剩余期限,但出租人與轉(zhuǎn)租人雙方協(xié)商一致的除外。房屋轉(zhuǎn)租須簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議,并辦理登記備案手續(xù)。
2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格實(shí)行全國(guó)統(tǒng)一組織的考試制度。原則上每半年舉行1次考試。()
答 案:錯(cuò)
解 析:從2016年起,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格實(shí)行全國(guó)統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的考試制度。原則上每年舉行1次考試??荚嚂r(shí)間一般安排在每年10月的第二周的周末。
3、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限,商業(yè)、旅游、娛樂用地為50年,綜合或者其他用地為40年。()
答 案:錯(cuò)
解 析:國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限,居住用地為70年,工業(yè)用地為50年,教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年。商業(yè)、旅游、娛樂用地為40年,綜合或者其他用地為50年。
4、新建商品住房和存量住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi),由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。()
答 案:錯(cuò)
解 析:新建商品住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi),由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。經(jīng)濟(jì)適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)減半收取,由買方承擔(dān)。存量住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi),由交易雙方各承擔(dān)50%。
5、按照交易時(shí)房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)狀態(tài)分類,房地產(chǎn)市場(chǎng)可以分為居住房地產(chǎn)市場(chǎng)、業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)、寫字樓市場(chǎng)、工業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)等。()
答 案:錯(cuò)
解 析:按照房地產(chǎn)的用途分類,房地產(chǎn)市場(chǎng)可以分為居住房地產(chǎn)市場(chǎng)和非居住房地產(chǎn)市場(chǎng)。居住房地產(chǎn)市場(chǎng)主要是住房交易的市場(chǎng),非居住房地產(chǎn)市場(chǎng)又可以分為商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)、寫字樓市場(chǎng)、工業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)等。按照交易時(shí)房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)狀態(tài)分類,房地產(chǎn)市場(chǎng)可以分為現(xiàn)房市場(chǎng)和期房市場(chǎng)。
單選題
1、以下關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)的說法正確的是()。
- A:房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)同屬于第二產(chǎn)業(yè)
- B:現(xiàn)階段我國(guó)實(shí)行住房商品化和社會(huì)化
- C:房地產(chǎn)企業(yè)是房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的乙方
- D:房地產(chǎn)業(yè)是知識(shí)密集型行業(yè)不需要很多的從業(yè)人員
答 案:B
解 析:A項(xiàng),房地產(chǎn)業(yè)兼有生產(chǎn)(開發(fā))、經(jīng)營(yíng)、服務(wù)和管理等多種性質(zhì),屬于第三產(chǎn)業(yè),建筑業(yè)是物質(zhì)生產(chǎn)部門,屬于第二產(chǎn)業(yè);C項(xiàng),在房地產(chǎn)開發(fā)活動(dòng)中,房地產(chǎn)企業(yè)與建筑企業(yè)往往是甲方與乙方的合作關(guān)系,房地產(chǎn)企業(yè)是房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的甲方,建筑企業(yè)是乙方;D項(xiàng),房地產(chǎn)業(yè)可以擴(kuò)大就業(yè),特別是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)和物業(yè)管理行業(yè),需要的從業(yè)人員較多。
2、下列關(guān)于房屋租賃市場(chǎng)特點(diǎn)的描述錯(cuò)誤的是()
- A:租賃價(jià)格相對(duì)穩(wěn)定
- B:季節(jié)性變化不明顯
- C:交易更為頻繁
- D:屬地區(qū)性市場(chǎng)
答 案:B
解 析:房屋租賃市場(chǎng)的特點(diǎn)有:①租賃價(jià)格相對(duì)穩(wěn)定。與房屋買賣價(jià)格相比,房屋租金能夠保持一個(gè)比較穩(wěn)定的水平。②季節(jié)性變化明顯。承租房屋的行為通常具有短期性的特點(diǎn)。③交易更為頻繁。房屋出租在城市、城市郊區(qū)乃至鄉(xiāng)鎮(zhèn),都是十分普遍的現(xiàn)象,且呈現(xiàn)出快速發(fā)展的態(tài)勢(shì)。④屬地區(qū)性市場(chǎng)。房屋租賃市場(chǎng)規(guī)模、價(jià)格水平、供求狀況、價(jià)格走勢(shì)等因房屋所處不同地區(qū)而存在較大差異,是地區(qū)性市場(chǎng)
3、李某于2017年2月將自有的一套住房出租,月租金為1200元,該年度應(yīng)繳納個(gè)人所得稅( ?。┰?。
- A:1000
- B:1250
- C:1320
- D:1560
答 案:C
解 析:個(gè)人所得稅是國(guó)家對(duì)本國(guó)公民、居住在本國(guó)境內(nèi)的個(gè)人的所得和境外個(gè)人來源于本國(guó)的所得征收的一種所得稅。財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》規(guī)定,自2008年3月1日起,對(duì)個(gè)人出租住房取得的所得減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅。所以李某年度應(yīng)繳納稅額為:1200×10%×11=1320(元)。
4、根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》,下列建筑部位中,不計(jì)算房屋建筑面積的是()。
- A:有頂蓋的封閉陽臺(tái)
- B:有頂蓋不封閉的永久性架空通廊
- C:無頂蓋的室外樓梯
- D:與室內(nèi)不相通的類似于陽臺(tái)的建筑
答 案:D
解 析:不計(jì)算建筑面積的范圍包括:①層高在2.20m以下(不含2.20m,下同)的夾層、插層、技術(shù)層和層高在2.20m以下的地下室和半地下室;②突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾件的玻璃幕墻、跺、勒腳、臺(tái)階、無柱雨篷等;③房屋之間無上蓋的架空通廊;④房屋的天面、挑臺(tái)、天面上的花園、泳池;⑤建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái);⑥騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分;⑦利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋;⑧活動(dòng)房屋、臨時(shí)房屋、簡(jiǎn)易房屋;⑨獨(dú)立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線;⑩與房屋室內(nèi)不相通的房屋間的伸縮縫。
5、()和房?jī)r(jià)是衡量城市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行質(zhì)量的兩個(gè)重要指標(biāo)
- A:房租
- B:傭金
- C:服務(wù)費(fèi)用
- D:代辦服務(wù)收費(fèi)
答 案:A
解 析:一個(gè)完整的城市房地產(chǎn)市場(chǎng)是由兩個(gè)相關(guān)的子市場(chǎng)共同組成,一個(gè)是房屋租賃市場(chǎng),另一個(gè)是房屋買賣市場(chǎng)。房租與房?jī)r(jià)是衡量城市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行質(zhì)量的兩個(gè)重要指標(biāo),房?jī)r(jià)對(duì)房租的影響一般表現(xiàn)為正相關(guān),房?jī)r(jià)高則租金高,房?jī)r(jià)低則租金低
多選題
1、王某將住房出售給李某,雙方在房屋買賣合同中對(duì)定金進(jìn)行了約定,該定金收回、賠付的規(guī)則有( )。
- A:不論誰違約,定金均可收回,并依法承擔(dān)違約責(zé)任
- B:李某違約,需再支付與定金相同數(shù)額的款項(xiàng)給王某
- C:李某違約,定金不可收回
- D:王某違約,應(yīng)雙倍返還定金
- E:王某違約,應(yīng)退還一半定金
答 案:CD
解 析:定金是合同當(dāng)事人一方為了保證合同的履行,在合同訂立時(shí)預(yù)先給付對(duì)方當(dāng)事人的一定數(shù)額的金錢。定金罰則包括:①給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無權(quán)要求返還定金;②收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金;③定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定的,但不能超過主合同標(biāo)的額的20%;④如超過主合同標(biāo)的額的20%的,超過部分不作為定金。
2、關(guān)于最高額抵押的說法,正確的有()
- A:債務(wù)人不履行到期債務(wù),抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)優(yōu)先受償
- B:最高額抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)存在的債權(quán),可以轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍
- C:最高額抵押是對(duì)一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保
- D:最高額抵押的抵押財(cái)產(chǎn),只能由債務(wù)人提供,不能由第三人提供
- E:最高額抵押權(quán)設(shè)立后新增的債權(quán),可以轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍
答 案:ABC
解 析:D項(xiàng),最高額抵押是指為擔(dān)保債務(wù)的履行,債務(wù)人或者第三人對(duì)一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)用房地產(chǎn)提供擔(dān)保的行為。E項(xiàng),最高額抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)存在的債權(quán),經(jīng)當(dāng)事人同意,可以轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍
3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的主要目的是促成( )交易完成。
- A:房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓
- B:房地產(chǎn)升值
- C:房地產(chǎn)抵押
- D:房地產(chǎn)買賣
- E:房屋租賃
答 案:ACE
解 析:根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》,房地產(chǎn)交易包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的主要目的是促成房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃交易完成。
4、使用韻律進(jìn)行立面設(shè)計(jì)的方法歸納起來,其中不包括()。
- A:連續(xù)的韻律
- B:交錯(cuò)的韻律
- C:漸變的韻律
- D:綜合的韻律
- E:變化的韻律
答 案:BDE
解 析:本題考查的是韻律與對(duì)比知識(shí)點(diǎn)。運(yùn)用韻律的方法對(duì)建筑外立面進(jìn)行美觀效果評(píng)價(jià)的方法可歸納為:①連續(xù)的韻律,是指在建筑外立面中出現(xiàn)的一種或一組元素使之重復(fù)和連續(xù)出現(xiàn)所形成的韻律感,如線條、色彩、形狀、材質(zhì)、圖案的重復(fù),可增強(qiáng)建筑外立面的美觀效果;②漸變的韻律,是指在建筑外立面中出現(xiàn)的一種或一組元素按照一定的秩序逐漸變化,如逐漸加長(zhǎng)或縮短、變寬或變窄、色彩的冷暖變化,從而形成統(tǒng)一和諧的建筑外立面韻律感。
5、下列屬于承擔(dān)民事責(zé)任的方式的有( ?。?。
- A:法律制裁
- B:停止侵害
- C:消除危險(xiǎn)
- D:賠償損失
- E:繼續(xù)履行
答 案:BCDE
解 析:承擔(dān)民事責(zé)任的方式主要有以下11種:①停止侵害;②排除妨礙;③消除危險(xiǎn);④返還財(cái)產(chǎn);⑤恢復(fù)原狀;⑥修理、重作、更換;⑦繼續(xù)履行;⑧賠償損失;⑨支付違約金;⑩消除影響、恢復(fù)名譽(yù);賠禮道歉。