2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力》6月6日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力考生準(zhǔn)備,幫助考生通過每日堅持練習(xí),逐步提升考試成績。
判斷題
1、按照交易時房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)狀態(tài)分類,房地產(chǎn)市場可以分為居住房地產(chǎn)市場、業(yè)房地產(chǎn)市場、寫字樓市場、工業(yè)房地產(chǎn)市場等。()
答 案:錯
解 析:按照房地產(chǎn)的用途分類,房地產(chǎn)市場可以分為居住房地產(chǎn)市場和非居住房地產(chǎn)市場。居住房地產(chǎn)市場主要是住房交易的市場,非居住房地產(chǎn)市場又可以分為商業(yè)房地產(chǎn)市場、寫字樓市場、工業(yè)房地產(chǎn)市場等。按照交易時房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)狀態(tài)分類,房地產(chǎn)市場可以分為現(xiàn)房市場和期房市場。
2、住宅按照層數(shù)分為低層住宅、多層住宅、中高層住宅和高層住宅。其中1~3層的住宅為低層住宅,4~6層的住宅為多層住宅,7~9層的住宅為中高層住宅,10層及以上的住宅為高層住宅。()
答 案:對
解 析:根據(jù)層數(shù)或高度建筑物分為低層建筑、多層建筑、高層建筑和超高層建筑。其中,住宅根據(jù)層數(shù),分為低層住宅(1~3層)、多層住宅(4~6層)、中高層住宅(7~9層)和高層住宅(10層及以上)。
3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格實行全國統(tǒng)一組織的考試制度。原則上每半年舉行1次考試。()
答 案:錯
解 析:從2016年起,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格實行全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的考試制度。原則上每年舉行1次考試??荚嚂r間一般安排在每年10月的第二周的周末。
4、王某承租李某的住房,房屋租賃合同約定的租期為3年。租期屆滿前1年,王某可以自行將該住房轉(zhuǎn)租給張某,轉(zhuǎn)租期限不超過原房屋租賃合同剩余期限即可。()
答 案:錯
解 析:承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時,轉(zhuǎn)租期限不得超過原房屋租賃合同剩余期限,但出租人與轉(zhuǎn)租人雙方協(xié)商一致的除外。房屋轉(zhuǎn)租須簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議,并辦理登記備案手續(xù)。
5、通過考試取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格證書后,從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿6年,就可以報名參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格考試。()
答 案:對
解 析:只有高中或中專學(xué)歷的人員,只要通過考試取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格證書,從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作滿6年后,就可以報名參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格考試。
單選題
1、通過圖所示房產(chǎn)分戶平面圖可以看出,該幢房屋1層共有()套房屋。
?
- A:1
- B:2
- C:5
- D:9
答 案:D
2、設(shè)備層是建筑物中專為設(shè)置給水排水、電氣、采暖、通風(fēng)和空調(diào)等設(shè)備和管道且供人員進入操作的空間層。建筑高度在()m以下的建筑,設(shè)備層通常設(shè)在地下室或頂層、屋頂。
- A:30
- B:35
- C:40
- D:45
答 案:A
解 析:建筑高度在30m以下的建筑,設(shè)備層通常設(shè)在地下室或頂層、屋頂。當(dāng)建筑物層數(shù)較多時,設(shè)備層通常設(shè)在建筑物中間的某一層。
3、程某購買某住宅樓的一套現(xiàn)房簽訂的商品房買賣合同中不需要明確的是()
- A:房屋的使用期限
- B:當(dāng)事人名稱或者姓名和住所
- C:交付使用條件及日期
- D:公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬
答 案:A
解 析:根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定,商品房銷售時,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容:①當(dāng)事人名稱或者姓名和住所;②商品房基本狀況;③商品房的銷售方式;④商品房價款的確定方式發(fā)總價款、付款方式、付款時間;⑤交付使用條件及日期;⑥裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾;⑦供水、供電、供熱、燃?xì)?、通信、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任;⑧公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬;⑨面積差異的處理方式;⑩辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜;解決爭議的方法;違約責(zé)任;雙方約定的其他事項
4、()是房地產(chǎn)所有者將其所有的房地產(chǎn)交給消費者使用,并向消費者收取租金的行業(yè)
- A:房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)
- B:房地產(chǎn)咨詢業(yè)
- C:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)
- D:房地產(chǎn)租賃經(jīng)營業(yè)
答 案:D
解 析:房地產(chǎn)租賃經(jīng)營業(yè)是房地產(chǎn)所有者或經(jīng)營者將其所有或經(jīng)營的房地產(chǎn)交給消費者使用,并向消費者收取租金而開展房地產(chǎn)租賃經(jīng)營活動的行業(yè)
5、就簽訂“陰陽合同”的行為,建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門應(yīng)對盧某處以()罰款。
- A:5000元
- B:1萬元
- C:1萬元以上2萬元以下
- D:2萬元
答 案:B
多選題
1、張某出國留學(xué)前將登記用途為商住的房屋(底層為商鋪、二樓為住宅)轉(zhuǎn)讓給劉某。在辦理了交易過戶有關(guān)手續(xù)后,劉某向甲銀行申請抵押貸款并獲準(zhǔn),得到貸款40萬元,半年后又將該房屋抵押給乙銀行,得到貸款15萬元。在抵押期間,未經(jīng)甲、乙銀行同意,劉某便將該房屋出租給陳某,但將抵押事實書面告知了陳某。劉某貸款還款期到后,因炒股失敗無力歸還貸款,此時陳某與劉某約定的租賃期限尚未屆滿。
債務(wù)履行期滿后劉某無力歸還貸款,則甲、乙銀行有權(quán)( )。
- A:占用該抵押房屋
- B:扣押該抵押房屋
- C:與劉某協(xié)議變賣該抵押房屋
- D:請求人民法院拍賣該抵押房屋
答 案:CD
解 析:《物權(quán)法》規(guī)定,債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形,債權(quán)人有權(quán)依照法律的規(guī)定以該房地產(chǎn)折價或者拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得優(yōu)先受償。
2、目前,我國商品房銷售的計價方式包括()。
- A:按地段計價
- B:按套計價
- C:按套內(nèi)建筑面積計價
- D:按房屋檔次計價
- E:按建筑面積計價
答 案:BCE
解 析:根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第十八條規(guī)定,商品房銷售可以按套(單元)計價,也可以按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價。
3、房地產(chǎn)抵押的主要類型有()。
- A:預(yù)購商品房貸款抵押
- B:一般房地產(chǎn)抵押
- C:最高額抵押
- D:在建工程抵押
- E:擔(dān)保物權(quán)消滅抵押
答 案:ABCD
解 析:房地產(chǎn)抵押的主要類型包括:①一般房地產(chǎn)抵押,是指為擔(dān)保債務(wù)的履行,債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)的占有,將該房地產(chǎn)抵押給債權(quán)人的行為;②在建工程抵押,是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款,以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn),以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為;③預(yù)購商品房貸款抵押,是指購房人在支付首期規(guī)定的房價款后,由貸款銀行代其支付其余的購房款,將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為;④最高額抵押,是指為擔(dān)保債務(wù)的履行,債務(wù)人或者第三人對一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)用房地產(chǎn)提供擔(dān)保的行為。?
4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)具有()的作用。
- A:促進交易公平
- B:提高交易效率
- C:加強行業(yè)監(jiān)管
- D:降低交易成本
- E:保障交易安全
答 案:ABDE
解 析:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的作用體現(xiàn)在:①降低交易成本,提高交易效率。專業(yè)化的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)可以通過集約化的信息收集和積累、專業(yè)化的人員培訓(xùn)和實踐,通過掌握了解豐富的市場信息、具有扎實的房地產(chǎn)專業(yè)知識和從事房地產(chǎn)交易專業(yè)技能的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員,為房地產(chǎn)交易主體提供一系列有助于房地產(chǎn)交易的專業(yè)化服務(wù),從而降低每一宗房地產(chǎn)交易的成本,加速房地產(chǎn)流通,提高房地產(chǎn)市場的整體運行效率。②規(guī)范交易行為,保障交易安全。③促進交易公平,維護合法權(quán)益。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)作為市場中介,通過向客戶提供豐富的市場信息和決策參謀服務(wù),能夠大大減少房地產(chǎn)市場信息不對稱對房地產(chǎn)交易的影響,幫助客戶實現(xiàn)公平的房地產(chǎn)交易,維護客戶的合法權(quán)益。
5、按照經(jīng)營使用方式來劃分,可以將房地產(chǎn)分為()。
- A:銷售的房地產(chǎn)
- B:自用的房地產(chǎn)
- C:出租的房地產(chǎn)
- D:辦公用的房地產(chǎn)
- E:商場用的房地產(chǎn)
答 案:ABC
解 析:房地產(chǎn)的分類方式有多種,按照房地產(chǎn)經(jīng)營使用方式,可以將其分為:①銷售的房地產(chǎn);②自用的房地產(chǎn);③出租的房地產(chǎn)。