2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀綜合能力》6月6日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀綜合能力考生準備，幫助考生通過每日堅持練習(xí)，逐步提升考試成績。
判斷題
1、按照交易時房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)狀態(tài)分類，房地產(chǎn)市場可以分為居住房地產(chǎn)市場、業(yè)房地產(chǎn)市場、寫字樓市場、工業(yè)房地產(chǎn)市場等。()
答 案：錯
解 析：按照房地產(chǎn)的用途分類，房地產(chǎn)市場可以分為居住房地產(chǎn)市場和非居住房地產(chǎn)市場。居住房地產(chǎn)市場主要是住房交易的市場，非居住房地產(chǎn)市場又可以分為商業(yè)房地產(chǎn)市場、寫字樓市場、工業(yè)房地產(chǎn)市場等。按照交易時房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)狀態(tài)分類，房地產(chǎn)市場可以分為現(xiàn)房市場和期房市場。
2、住宅按照層數(shù)分為低層住宅、多層住宅、中高層住宅和高層住宅。其中1～3層的住宅為低層住宅，4～6層的住宅為多層住宅，7～9層的住宅為中高層住宅，10層及以上的住宅為高層住宅。()
答 案：對
解 析：根據(jù)層數(shù)或高度建筑物分為低層建筑、多層建筑、高層建筑和超高層建筑。其中，住宅根據(jù)層數(shù)，分為低層住宅(1～3層)、多層住宅(4～6層)、中高層住宅(7～9層)和高層住宅(10層及以上)。
3、房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格實行全國統(tǒng)一組織的考試制度。原則上每半年舉行1次考試。()
答 案：錯
解 析：從2016年起，房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格實行全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的考試制度。原則上每年舉行1次考試?？荚嚂r間一般安排在每年10月的第二周的周末。
4、王某承租李某的住房，房屋租賃合同約定的租期為3年。租期屆滿前1年，王某可以自行將該住房轉(zhuǎn)租給張某，轉(zhuǎn)租期限不超過原房屋租賃合同剩余期限即可。()
答 案：錯
解 析：承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時，轉(zhuǎn)租期限不得超過原房屋租賃合同剩余期限，但出租人與轉(zhuǎn)租人雙方協(xié)商一致的除外。房屋轉(zhuǎn)租須簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議，并辦理登記備案手續(xù)。
5、通過考試取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理職業(yè)資格證書后，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)工作滿6年，就可以報名參加房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格考試。()
答 案：對
解 析：只有高中或中專學(xué)歷的人員，只要通過考試取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理職業(yè)資格證書，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀工作滿6年后，就可以報名參加房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格考試。
單選題
1、通過圖所示房產(chǎn)分戶平面圖可以看出，該幢房屋1層共有（）套房屋。
?
- A：1
- B：2
- C：5
- D：9
答 案：D
2、設(shè)備層是建筑物中專為設(shè)置給水排水、電氣、采暖、通風和空調(diào)等設(shè)備和管道且供人員進入操作的空間層。建筑高度在（）m以下的建筑，設(shè)備層通常設(shè)在地下室或頂層、屋頂。
- A：30
- B：35
- C：40
- D：45
答 案：A
解 析：建筑高度在30m以下的建筑，設(shè)備層通常設(shè)在地下室或頂層、屋頂。當建筑物層數(shù)較多時，設(shè)備層通常設(shè)在建筑物中間的某一層。
3、程某購買某住宅樓的一套現(xiàn)房簽訂的商品房買賣合同中不需要明確的是（）
- A：房屋的使用期限
- B：當事人名稱或者姓名和住所
- C：交付使用條件及日期
- D：公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬
答 案：A
解 析：根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定，商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當訂立書面商品房買賣合同。商品房買賣合同應(yīng)當明確以下主要內(nèi)容：①當事人名稱或者姓名和住所；②商品房基本狀況；③商品房的銷售方式；④商品房價款的確定方式發(fā)總價款、付款方式、付款時間；⑤交付使用條件及日期；⑥裝飾、設(shè)備標準承諾；⑦供水、供電、供熱、燃氣、通信、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責任；⑧公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；⑨面積差異的處理方式；⑩辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；解決爭議的方法；違約責任；雙方約定的其他事項
4、（）是房地產(chǎn)所有者將其所有的房地產(chǎn)交給消費者使用，并向消費者收取租金的行業(yè)
- A：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)
- B：房地產(chǎn)咨詢業(yè)
- C：房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)
- D：房地產(chǎn)租賃經(jīng)營業(yè)
答 案：D
解 析：房地產(chǎn)租賃經(jīng)營業(yè)是房地產(chǎn)所有者或經(jīng)營者將其所有或經(jīng)營的房地產(chǎn)交給消費者使用，并向消費者收取租金而開展房地產(chǎn)租賃經(jīng)營活動的行業(yè)
5、就簽訂“陰陽合同”的行為，建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)對盧某處以（）罰款。
- A：5000元
- B：1萬元
- C：1萬元以上2萬元以下
- D：2萬元
答 案：B
多選題
1、張某出國留學(xué)前將登記用途為商住的房屋（底層為商鋪、二樓為住宅）轉(zhuǎn)讓給劉某。在辦理了交易過戶有關(guān)手續(xù)后，劉某向甲銀行申請抵押貸款并獲準，得到貸款40萬元，半年后又將該房屋抵押給乙銀行，得到貸款15萬元。在抵押期間，未經(jīng)甲、乙銀行同意，劉某便將該房屋出租給陳某，但將抵押事實書面告知了陳某。劉某貸款還款期到后，因炒股失敗無力歸還貸款，此時陳某與劉某約定的租賃期限尚未屆滿。
債務(wù)履行期滿后劉某無力歸還貸款，則甲、乙銀行有權(quán)（ ）。
- A：占用該抵押房屋
- B：扣押該抵押房屋
- C：與劉某協(xié)議變賣該抵押房屋
- D：請求人民法院拍賣該抵押房屋
答 案：CD
解 析：《物權(quán)法》規(guī)定，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)依照法律的規(guī)定以該房地產(chǎn)折價或者拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得優(yōu)先受償。
2、目前，我國商品房銷售的計價方式包括（）。
- A：按地段計價
- B：按套計價
- C：按套內(nèi)建筑面積計價
- D：按房屋檔次計價
- E：按建筑面積計價
答 案：BCE
解 析：根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第十八條規(guī)定，商品房銷售可以按套(單元)計價，也可以按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價。
3、房地產(chǎn)抵押的主要類型有（）。
- A：預(yù)購商品房貸款抵押
- B：一般房地產(chǎn)抵押
- C：最高額抵押
- D：在建工程抵押
- E：擔保物權(quán)消滅抵押
答 案：ABCD
解 析：房地產(chǎn)抵押的主要類型包括：①一般房地產(chǎn)抵押，是指為擔保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)的占有，將該房地產(chǎn)抵押給債權(quán)人的行為;②在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為;③預(yù)購商品房貸款抵押，是指購房人在支付首期規(guī)定的房價款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為;④最高額抵押，是指為擔保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)用房地產(chǎn)提供擔保的行為。?
4、房地產(chǎn)經(jīng)紀具有()的作用。
- A：促進交易公平
- B：提高交易效率
- C：加強行業(yè)監(jiān)管
- D：降低交易成本
- E：保障交易安全
答 案：ABDE
解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀的作用體現(xiàn)在：①降低交易成本，提高交易效率。專業(yè)化的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)可以通過集約化的信息收集和積累、專業(yè)化的人員培訓(xùn)和實踐，通過掌握了解豐富的市場信息、具有扎實的房地產(chǎn)專業(yè)知識和從事房地產(chǎn)交易專業(yè)技能的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員，為房地產(chǎn)交易主體提供一系列有助于房地產(chǎn)交易的專業(yè)化服務(wù)，從而降低每一宗房地產(chǎn)交易的成本，加速房地產(chǎn)流通，提高房地產(chǎn)市場的整體運行效率。②規(guī)范交易行為，保障交易安全。③促進交易公平，維護合法權(quán)益。房地產(chǎn)經(jīng)紀作為市場中介，通過向客戶提供豐富的市場信息和決策參謀服務(wù)，能夠大大減少房地產(chǎn)市場信息不對稱對房地產(chǎn)交易的影響，幫助客戶實現(xiàn)公平的房地產(chǎn)交易，維護客戶的合法權(quán)益。
5、按照經(jīng)營使用方式來劃分，可以將房地產(chǎn)分為()。
- A：銷售的房地產(chǎn)
- B：自用的房地產(chǎn)
- C：出租的房地產(chǎn)
- D：辦公用的房地產(chǎn)
- E：商場用的房地產(chǎn)
答 案：ABC
解 析：房地產(chǎn)的分類方式有多種，按照房地產(chǎn)經(jīng)營使用方式，可以將其分為：①銷售的房地產(chǎn);②自用的房地產(chǎn);③出租的房地產(chǎn)。