2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力》6月3日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力考生準(zhǔn)備，幫助考生通過(guò)每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績(jī)。
判斷題
1、王某承租李某的住房，房屋租賃合同約定的租期為3年。租期屆滿前1年，王某可以自行將該住房轉(zhuǎn)租給張某，轉(zhuǎn)租期限不超過(guò)原房屋租賃合同剩余期限即可。()
答 案：錯(cuò)
解 析：承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時(shí)，轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)原房屋租賃合同剩余期限，但出租人與轉(zhuǎn)租人雙方協(xié)商一致的除外。房屋轉(zhuǎn)租須簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議，并辦理登記備案手續(xù)。
2、按照交易時(shí)房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)建設(shè)狀態(tài)分類，房地產(chǎn)市場(chǎng)可以分為居住房地產(chǎn)市場(chǎng)、業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)、寫(xiě)字樓市場(chǎng)、工業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)等。()
答 案：錯(cuò)
解 析：按照房地產(chǎn)的用途分類，房地產(chǎn)市場(chǎng)可以分為居住房地產(chǎn)市場(chǎng)和非居住房地產(chǎn)市場(chǎng)。居住房地產(chǎn)市場(chǎng)主要是住房交易的市場(chǎng)，非居住房地產(chǎn)市場(chǎng)又可以分為商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)、寫(xiě)字樓市場(chǎng)、工業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)等。按照交易時(shí)房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)建設(shè)狀態(tài)分類，房地產(chǎn)市場(chǎng)可以分為現(xiàn)房市場(chǎng)和期房市場(chǎng)。
3、新建商品住房和存量住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。()
答 案：錯(cuò)
解 析：新建商品住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。經(jīng)濟(jì)適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)減半收取，由買方承擔(dān)。存量住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)，由交易雙方各承擔(dān)50%。
4、通過(guò)考試取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格證書(shū)后，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿6年，就可以報(bào)名參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格考試。()
答 案：對(duì)
解 析：只有高中或中專學(xué)歷的人員，只要通過(guò)考試取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格證書(shū)，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作滿6年后，就可以報(bào)名參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格考試。
5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格實(shí)行全國(guó)統(tǒng)一組織的考試制度。原則上每半年舉行1次考試。()
答 案：錯(cuò)
解 析：從2016年起，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格實(shí)行全國(guó)統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的考試制度。原則上每年舉行1次考試。考試時(shí)間一般安排在每年10月的第二周的周末。
單選題
1、張某父親于2018年7月5日死亡；7月20日登記機(jī)構(gòu)受理張某的繼承房屋登記申請(qǐng)，7月23日將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于登記簿；7月25日張某領(lǐng)取該房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。張某取得該房屋所有權(quán)的時(shí)間是2018年（ ）。
- A：7月5日
- B：7月20日
- C：7月23日
- D：7月25日
答 案：A
解 析：根據(jù)我國(guó)《民法典》繼承編的規(guī)定，繼承從被繼承人死亡時(shí)開(kāi)始，所謂“死亡”既包括事實(shí)死亡，如老死、病死、意外事故致死等，也包括宣告死亡。無(wú)論是遺囑繼承還是法定繼承，取得物權(quán)的生效時(shí)間始于繼承開(kāi)始。如果遺產(chǎn)是房屋等不動(dòng)產(chǎn)，按照物權(quán)法的規(guī)定，繼承事實(shí)行為成就時(shí)，繼承人就因繼承而取得了房屋等不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)，而不是需要繼承人依法申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記后，才能取得房屋等不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)。
2、房屋產(chǎn)權(quán)人甲某，委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)丙公司將其房屋一次性出租，經(jīng)丙公司聯(lián)系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進(jìn)行了租賃登記備案，租期自2014年5月1日開(kāi)始，為期兩年，實(shí)際成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價(jià)格為160萬(wàn)元，向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報(bào)價(jià)格時(shí)，房地產(chǎn)管理部門認(rèn)為其成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格，遂通知交易雙方按房地產(chǎn)管理部門確認(rèn)的評(píng)估價(jià)格180萬(wàn)元繳納稅費(fèi)，房屋產(chǎn)權(quán)人甲某與客戶丁某均表示不服。
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓一般應(yīng)當(dāng)以（ ）作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。
- A：申報(bào)的成交價(jià)格
- B：重新評(píng)估的價(jià)格
- C：更改后的成交價(jià)格
- D：市場(chǎng)價(jià)格
答 案：A
解 析：《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)當(dāng)以申報(bào)的成交價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。成交價(jià)格明顯低于正常市場(chǎng)價(jià)格的，以評(píng)估價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。
3、某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人辦理了下列登記業(yè)務(wù)，其中，不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移的是（ ）。
- A：房地產(chǎn)互換
- B：房地產(chǎn)繼承
- C：房地產(chǎn)入股
- D：所有權(quán)人名稱變更
答 案：D
解 析：轉(zhuǎn)移登記，是指因不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人發(fā)生改變而進(jìn)行的登記。一般來(lái)說(shuō)，轉(zhuǎn)移登記適用的情形包括：①買賣、繼承、遺贈(zèng)、贈(zèng)與、互換不動(dòng)產(chǎn)的；②以不動(dòng)產(chǎn)作價(jià)出資（入股）的；③不動(dòng)產(chǎn)分割、合并導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的；④共有人增加或者減少以及共有不動(dòng)產(chǎn)份額變化的；⑤因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書(shū)導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的；⑥因主債權(quán)轉(zhuǎn)移引起不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移的；⑦因需役地不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移引起地役權(quán)轉(zhuǎn)移的，以及法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移情形。
4、存量房買賣的一般流程不包括（）。
- A：買賣雙方當(dāng)面商談價(jià)格
- B：買賣雙方簽訂房屋買賣合同
- C：買賣雙方按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)
- D：買賣雙方申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記
答 案：A
5、內(nèi)墻面層需要防水的房間是（）。
- A：起居室
- B：書(shū)房
- C：廚房
- D：臥室
答 案：C
解 析：滿足使用功能要求。在選用裝飾材料時(shí)，應(yīng)滿足與環(huán)境相適應(yīng)的使用功能。如外墻面應(yīng)選用耐侵蝕、不易褪色、不易玷污、不泛霜的材料，室內(nèi)地面應(yīng)選用耐磨性和耐水性好、不易玷污的材料，廚房、衛(wèi)生間應(yīng)選用耐水性和抗?jié)B性好、防滑、不易發(fā)霉、易擦洗的材料。
多選題
1、下列屬于全國(guó)性房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織職責(zé)的有()。
- A：向政府有關(guān)部門反映會(huì)員的意見(jiàn)、建議和要求，維護(hù)會(huì)員的合法權(quán)益，支持會(huì)員依法執(zhí)業(yè)
- B：解決經(jīng)紀(jì)工作中的一些技術(shù)性問(wèn)題
- C：開(kāi)展國(guó)際交往活動(dòng)，參加相關(guān)國(guó)際組織
- D：提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員的積極性
- E：開(kāi)展業(yè)務(wù)培訓(xùn)
答 案：ACE
解 析：全國(guó)性房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織的職責(zé)包括：①開(kāi)展行業(yè)研究、交流和考察活動(dòng);②擬訂并推行執(zhí)業(yè)規(guī)則;③開(kāi)展業(yè)務(wù)培訓(xùn);④提供業(yè)務(wù)咨詢和技術(shù)服務(wù);⑤開(kāi)展國(guó)際交往活動(dòng)，參加相關(guān)國(guó)際組織;⑥向政府有關(guān)部門反映會(huì)員的意見(jiàn)、建議和要求，維護(hù)會(huì)員的合法權(quán)益，支持會(huì)員依法執(zhí)業(yè);⑦辦理法律、法規(guī)規(guī)定和行政主管部門委托或授權(quán)的工作等。BD兩項(xiàng)屬于地方性房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)組織的職責(zé)。
2、王某于2017年12月將一套自有房屋出租給張某，雙方簽訂了房屋租賃合同。合同約定租期為1年，年租金為20000元。2018年5月王某因個(gè)人融資需要，將該套房進(jìn)行抵押。張某居住了房屋3個(gè)月后，因個(gè)人原因，在征得王某同意的情況下，將房屋轉(zhuǎn)租給劉某。關(guān)于王某將該套房屋抵押的說(shuō)法，正確的有（）
- A：王某應(yīng)當(dāng)將抵押情況告知?jiǎng)⒛?/li>
- B：王某與張某簽訂的租賃合同不能對(duì)抗抵押權(quán)
- C：王某將該房屋抵押后，與張某簽訂的租賃合同繼續(xù)有效
- D：如王某到期無(wú)力償還貸款，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)原租賃合同自動(dòng)失效
- E：王某應(yīng)將租賃情況告知?jiǎng)⒛?/li>
答 案：AC
解 析：在房屋抵押過(guò)程中，以已出租的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)將租賃情況告知抵押權(quán)人，并將抵押情況告知承租人，原租賃合同繼續(xù)有效
3、甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在某城市臨街建設(shè)商住兩用商品房一幢，共10層。居民李某購(gòu)買了其中一套住房，該住房套內(nèi)房屋使用面積為120m2，套內(nèi)墻體面積為20m2，北面為全封閉陽(yáng)臺(tái)，南面為不封閉陽(yáng)臺(tái)，其水平投影面積分別為8m2、10m2，應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e15m2。
在該項(xiàng)目施工過(guò)程中，若采用部分現(xiàn)澆現(xiàn)砌、部分預(yù)制裝配式的施工方法，其目的為（ ）。
- A：確保建筑結(jié)構(gòu)的整體性和安全性
- B：節(jié)省建造費(fèi)用
- C：加快施工進(jìn)度
- D：增強(qiáng)保溫隔熱功能
答 案：AC
解 析：部分現(xiàn)澆現(xiàn)砌、部分預(yù)制裝配式的施工方法是指建筑物的一部分構(gòu)件（如墻體）是在施工現(xiàn)場(chǎng)澆筑或砌筑而成，一部分構(gòu)件（如樓板、樓梯）則采用在加工廠制成的預(yù)制構(gòu)件，這樣可以確保建筑結(jié)構(gòu)的整體性和安全性，由于采用兩地施工，還可以加快施工進(jìn)度。
4、關(guān)于房屋登記費(fèi)的表述中，正確的有（）。
- A：房屋登記費(fèi)按件或房屋的面積收取
- B：房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含房屋權(quán)屬證書(shū)費(fèi)
- C：房屋登記費(fèi)向申請(qǐng)人收取
- D：房屋權(quán)利人因丟失、損壞等原因申請(qǐng)補(bǔ)領(lǐng)證書(shū)，只收取房屋權(quán)屬證書(shū)費(fèi)
- E：向一個(gè)以上房屋權(quán)利人核發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)，每增加一本證書(shū)加收證書(shū)工本費(fèi)10元
答 案：BCDE
解 析：根據(jù)《國(guó)家發(fā)展改革委、財(cái)政部關(guān)于規(guī)范房屋登記費(fèi)計(jì)費(fèi)方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問(wèn)題的通知》(發(fā)改價(jià)格[2008]924號(hào))，房屋登記費(fèi)的計(jì)費(fèi)方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：①房屋登記費(fèi)按件收取，不得按照房屋的面積、體積或者價(jià)款的比例收取。②住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元;非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。住房登記一套為一件;非住房登記的房屋權(quán)利人按規(guī)定申請(qǐng)并完成一次登記的為一件。③房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含房屋權(quán)屬證書(shū)費(fèi)。房地產(chǎn)主管部門按規(guī)定核發(fā)一本房屋權(quán)屬證書(shū)免收證書(shū)費(fèi)。向一個(gè)以上房屋權(quán)利人核發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)時(shí)，每增加一本證書(shū)加收證書(shū)工本費(fèi)10元。④房屋登記費(fèi)向申請(qǐng)人收取。但按規(guī)定需由當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)的，只能向登記為房屋權(quán)利人的一方收取。⑤房屋查封登記、注銷登記和因登記機(jī)關(guān)錯(cuò)誤造成的更正登記，不收取房屋登記費(fèi)。房屋權(quán)利人因丟失、損壞等原因申請(qǐng)補(bǔ)領(lǐng)證書(shū)，只收取房屋權(quán)屬證書(shū)費(fèi)。農(nóng)民利用宅基地建設(shè)的住房登記，不收取房屋登記費(fèi)，只收取房屋權(quán)屬證書(shū)工本費(fèi)。經(jīng)濟(jì)適用住房登記，以及因房屋坐落的街道或門牌號(hào)碼變更、權(quán)利人名稱變更而申請(qǐng)的房屋變更登記，接第二條規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)減半收取。?
5、下列關(guān)于住房公積金的使用，說(shuō)法正確的有（）。
- A：住房公積金的使用包括職工個(gè)人對(duì)其住房公積金的使用和住房公積金管理中心對(duì)歸集的住房公積金的運(yùn)作兩個(gè)方面
- B：職工個(gè)人住房公積金的使用是指職工個(gè)人在其住房公積金繳存期間，依法使用住房公積金的行為
- C：職工按要求提交齊全的資料后，住房公積金管理中心或者受托銀行應(yīng)當(dāng)在10個(gè)工作日內(nèi)完成貸款手續(xù)
- D：職工對(duì)住房公積金的使用具體表現(xiàn)在申請(qǐng)個(gè)人住房貸款
- E：職工沒(méi)有還清貸款前，可以再次申請(qǐng)住房公積金貸款
答 案：ABD
解 析：《關(guān)于住房公積金管理若干具體問(wèn)題的指導(dǎo)意見(jiàn)》規(guī)定，職工購(gòu)買、建造、翻建和大修自住住房需申請(qǐng)個(gè)人住房貸款的，受委托銀行應(yīng)當(dāng)首先提供住房公積金貸款。住房公積金管理中心或者受委托銀行要一次性告知職工需要提交的文件和資料，職工按要求提交文件資料后，應(yīng)當(dāng)在15個(gè)工作日內(nèi)辦完貸款手續(xù)。15日內(nèi)未辦完手續(xù)的，經(jīng)住房公積金管理中心負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，可以延長(zhǎng)5個(gè)工作日，并應(yīng)當(dāng)將延長(zhǎng)期限的理由告知申請(qǐng)人。職工沒(méi)有還清貸款前，不得再次申請(qǐng)住房公積金貸款。?