2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀綜合能力》6月1日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀綜合能力考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。

判斷題

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀人與其客戶之間發(fā)生的代理關系屬于法定代理。()

答 案：錯

解 析：房地產(chǎn)代理屬于民法上的委托代理。它是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構以委托人的名義，在房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同約定的權限內，為促成委托人與第三人進行房地產(chǎn)交易而提供專業(yè)服務，并向委托人收取服務費用的行為。房地產(chǎn)代理不屬于法定代理。

2、王某承租李某的住房，房屋租賃合同約定的租期為3年。租期屆滿前1年，王某可以自行將該住房轉租給張某，轉租期限不超過原房屋租賃合同剩余期限即可。()

答 案：錯

解 析：承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉租給第三人時，轉租期限不得超過原房屋租賃合同剩余期限，但出租人與轉租人雙方協(xié)商一致的除外。房屋轉租須簽訂轉租協(xié)議，并辦理登記備案手續(xù)。

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格實行全國統(tǒng)一組織的考試制度。原則上每半年舉行1次考試。()

答 案：錯

解 析：從2016年起，房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格實行全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的考試制度。原則上每年舉行1次考試?？荚嚂r間一般安排在每年10月的第二周的周末。

4、按照交易時房地產(chǎn)的開發(fā)建設狀態(tài)分類，房地產(chǎn)市場可以分為居住房地產(chǎn)市場、業(yè)房地產(chǎn)市場、寫字樓市場、工業(yè)房地產(chǎn)市場等。()

答 案：錯

解 析：按照房地產(chǎn)的用途分類，房地產(chǎn)市場可以分為居住房地產(chǎn)市場和非居住房地產(chǎn)市場。居住房地產(chǎn)市場主要是住房交易的市場，非居住房地產(chǎn)市場又可以分為商業(yè)房地產(chǎn)市場、寫字樓市場、工業(yè)房地產(chǎn)市場等。按照交易時房地產(chǎn)的開發(fā)建設狀態(tài)分類，房地產(chǎn)市場可以分為現(xiàn)房市場和期房市場。

5、宅基地可以用于設定抵押。()

答 案：錯

解 析：《物權法》規(guī)定下列財產(chǎn)不得抵押：①土地所有權;②耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但法律規(guī)定可以抵押的除外;③學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施;④所有權、使用權不明或者有爭議的財產(chǎn);⑤依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn);⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。

單選題

1、通過圖所示房產(chǎn)分戶平面圖可以看出，該幢房屋1層共有（）套房屋。 ?

• A：1
• B：2
• C：5
• D：9

答 案：D

2、我國房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員資格是屬于（）水平評價類職業(yè)資格

• A：國家
• B：地方
• C：行業(yè)
• D：企業(yè)

答 案：A

解 析：2015年6月，《人力資源社會保障部住房城鄉(xiāng)建設部〈關于印發(fā)房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員職業(yè)資格制度暫行規(guī)定〉和〈房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員職業(yè)資格考試實施辦法〉的通知》（人社部發(fā)[2015]47號）印發(fā)，確定房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格被確定為國家水平評價類職業(yè)資格

3、設備層是建筑物中專為設置給水排水、電氣、采暖、通風和空調等設備和管道且供人員進入操作的空間層。建筑高度在（）m以下的建筑，設備層通常設在地下室或頂層、屋頂。

• A：30
• B：35
• C：40
• D：45

答 案：A

解 析：建筑高度在30m以下的建筑，設備層通常設在地下室或頂層、屋頂。當建筑物層數(shù)較多時，設備層通常設在建筑物中間的某一層。

4、當事人簽訂買賣房屋合同，為了保障將來物權實現(xiàn)，可以向登記機構申請()

• A：首次登記
• B：預告登記
• C：更正登記
• D：異議登記

答 案：B

解 析：《物權法》規(guī)定，當事人簽訂買賣房屋合同，為了保障將來物權實現(xiàn)，按照規(guī)定可以向登記機構申請預告登記.

5、（）是房地產(chǎn)所有者將其所有的房地產(chǎn)交給消費者使用，并向消費者收取租金的行業(yè)

• A：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)
• B：房地產(chǎn)咨詢業(yè)
• C：房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)
• D：房地產(chǎn)租賃經(jīng)營業(yè)

答 案：D

解 析：房地產(chǎn)租賃經(jīng)營業(yè)是房地產(chǎn)所有者或經(jīng)營者將其所有或經(jīng)營的房地產(chǎn)交給消費者使用，并向消費者收取租金而開展房地產(chǎn)租賃經(jīng)營活動的行業(yè)

多選題

1、房地產(chǎn)是（）的結合體。

• A：實物
• B：形象
• C：權益
• D：價值
• E：區(qū)位

答 案：ACE

解 析：房地產(chǎn)是實物、權益和區(qū)位三者的結合體。房地產(chǎn)實物是指房地產(chǎn)中看得見、摸得著的有形部分。房地產(chǎn)權益是指房地產(chǎn)中無形的、不可觸摸的部分，是基于房地產(chǎn)實物而衍生出來的權利、利益。房地產(chǎn)區(qū)位是指一宗房地產(chǎn)與其他房地產(chǎn)在空間方位和距離上的關系，包括位置、交通、周圍環(huán)境和景觀、外部配套設施等方面。

2、樓梯按照結構形式，分為（ ）。

• A：板式樓梯
• B：多跑式樓梯
• C：懸挑樓梯
• D：曲線式樓梯
• E：梁式樓梯

答 案：ACE

解 析：樓梯一般由樓梯段、平臺、欄桿（或欄板）和扶手組成。樓梯的分類方法具體有：①根據(jù)結構形式，分為板式樓梯、梁式樓梯和懸挑樓梯；②根據(jù)樓層間樓梯段的數(shù)量和上下樓層方式，分為直跑式樓梯（又分單跑式樓梯、多跑式樓梯）、折角式樓梯、雙分式樓梯、雙合式樓梯、剪刀式樓梯、螺旋式樓梯和曲線式樓梯等；③根據(jù)在建筑物中的位置，分為室內樓梯和室外樓梯；④根據(jù)使用性質，分為室內主要樓梯、輔助樓梯、室外安全樓梯、防火樓梯；⑤根據(jù)所用的材料，分為木樓梯、竹樓梯、石樓梯、鋼筋混凝土樓梯、鋼樓梯等。

3、某住宅樓建于2000年，目前各類設施設備完好，能保證安全正常的居住使用。該住宅樓的供水管網(wǎng)分為上下兩個區(qū)，下區(qū)由室外配水管網(wǎng)直接供水，上區(qū)由水泵加壓和設備層設施轉換后供水。該住宅樓的設備層設在10層，層高2m，面積為200m2。
為了滿足使用人對建筑物適用性的要求，該住宅樓建筑空間布局的設計應考慮（　?。?/p>

• A：結構安全耐久
• B：平面布置合理
• C：交通聯(lián)系方便
• D：有利于使用

答 案：BCD

解 析：作為建筑物使用人，對建筑物的基本要求是安全、適用、經(jīng)濟、美觀。適用的要求主要包括防水、保溫、隔熱、隔聲、通風、采光、日照等方面良好，功能齊全，空間布局合理。空間布局合理是針對用途而言的，其基本要求是平面布置合理，交通聯(lián)系方便，有利于使用。

4、下列屬于完全民事行為能力人的有（　　）。

• A：18周歲以上的自然人
• B：16周歲以上的未成年人，以自己的勞動收入為主要生活來源
• C：8周歲以上的未成年人
• D：不能完全辨認自己行為的成年人
• E：不能辨認自己行為的成年人

答 案：AB

解 析：民法總則根據(jù)自然人年齡和辨識能力的不同，將自然人的民事行為能力分為完全民事行為能力、限制民事行為能力和無民事行為能力。完全民事行為能力人包括：①18周歲以上的自然人；②16周歲以上的未成年人，以自己的勞動收入為主要生活來源。限制民事行為能力人包括：①8周歲以上的未成年人；②不能完全辨認自己行為的成年人。無民事行為能力人包括：①不滿8周歲的未成年人；②8周歲以上不能辨認自己行為的未成年人；③不能辨認自己行為的成年人。

5、天棚一般應具有（）功能。

• A：防潮
• B：吸熱
• C：隔聲
• D：吸聲
• E：保溫

答 案：CDE

解 析：飾面之一，表面應光潔、美觀，并能起反射作用，以改善室內的亮度，還應具有隔聲、吸聲、保溫、隔熱等功能。