2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀綜合能力》6月1日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀綜合能力考生準備,幫助考生通過每日堅持練習,逐步提升考試成績。
判斷題
1、房地產(chǎn)經(jīng)紀人與其客戶之間發(fā)生的代理關系屬于法定代理。()
答 案:錯
解 析:房地產(chǎn)代理屬于民法上的委托代理。它是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構以委托人的名義,在房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同約定的權限內,為促成委托人與第三人進行房地產(chǎn)交易而提供專業(yè)服務,并向委托人收取服務費用的行為。房地產(chǎn)代理不屬于法定代理。
2、王某承租李某的住房,房屋租賃合同約定的租期為3年。租期屆滿前1年,王某可以自行將該住房轉租給張某,轉租期限不超過原房屋租賃合同剩余期限即可。()
答 案:錯
解 析:承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉租給第三人時,轉租期限不得超過原房屋租賃合同剩余期限,但出租人與轉租人雙方協(xié)商一致的除外。房屋轉租須簽訂轉租協(xié)議,并辦理登記備案手續(xù)。
3、房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格實行全國統(tǒng)一組織的考試制度。原則上每半年舉行1次考試。()
答 案:錯
解 析:從2016年起,房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格實行全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的考試制度。原則上每年舉行1次考試??荚嚂r間一般安排在每年10月的第二周的周末。
4、按照交易時房地產(chǎn)的開發(fā)建設狀態(tài)分類,房地產(chǎn)市場可以分為居住房地產(chǎn)市場、業(yè)房地產(chǎn)市場、寫字樓市場、工業(yè)房地產(chǎn)市場等。()
答 案:錯
解 析:按照房地產(chǎn)的用途分類,房地產(chǎn)市場可以分為居住房地產(chǎn)市場和非居住房地產(chǎn)市場。居住房地產(chǎn)市場主要是住房交易的市場,非居住房地產(chǎn)市場又可以分為商業(yè)房地產(chǎn)市場、寫字樓市場、工業(yè)房地產(chǎn)市場等。按照交易時房地產(chǎn)的開發(fā)建設狀態(tài)分類,房地產(chǎn)市場可以分為現(xiàn)房市場和期房市場。
5、宅基地可以用于設定抵押。()
答 案:錯
解 析:《物權法》規(guī)定下列財產(chǎn)不得抵押:①土地所有權;②耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權,但法律規(guī)定可以抵押的除外;③學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施;④所有權、使用權不明或者有爭議的財產(chǎn);⑤依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn);⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。
單選題
1、通過圖所示房產(chǎn)分戶平面圖可以看出,該幢房屋1層共有()套房屋。
?
- A:1
- B:2
- C:5
- D:9
答 案:D
2、我國房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員資格是屬于()水平評價類職業(yè)資格
- A:國家
- B:地方
- C:行業(yè)
- D:企業(yè)
答 案:A
解 析:2015年6月,《人力資源社會保障部住房城鄉(xiāng)建設部〈關于印發(fā)房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員職業(yè)資格制度暫行規(guī)定〉和〈房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員職業(yè)資格考試實施辦法〉的通知》(人社部發(fā)[2015]47號)印發(fā),確定房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格被確定為國家水平評價類職業(yè)資格
3、設備層是建筑物中專為設置給水排水、電氣、采暖、通風和空調等設備和管道且供人員進入操作的空間層。建筑高度在()m以下的建筑,設備層通常設在地下室或頂層、屋頂。
- A:30
- B:35
- C:40
- D:45
答 案:A
解 析:建筑高度在30m以下的建筑,設備層通常設在地下室或頂層、屋頂。當建筑物層數(shù)較多時,設備層通常設在建筑物中間的某一層。
4、當事人簽訂買賣房屋合同,為了保障將來物權實現(xiàn),可以向登記機構申請()
- A:首次登記
- B:預告登記
- C:更正登記
- D:異議登記
答 案:B
解 析:《物權法》規(guī)定,當事人簽訂買賣房屋合同,為了保障將來物權實現(xiàn),按照規(guī)定可以向登記機構申請預告登記.
5、()是房地產(chǎn)所有者將其所有的房地產(chǎn)交給消費者使用,并向消費者收取租金的行業(yè)
- A:房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)
- B:房地產(chǎn)咨詢業(yè)
- C:房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)
- D:房地產(chǎn)租賃經(jīng)營業(yè)
答 案:D
解 析:房地產(chǎn)租賃經(jīng)營業(yè)是房地產(chǎn)所有者或經(jīng)營者將其所有或經(jīng)營的房地產(chǎn)交給消費者使用,并向消費者收取租金而開展房地產(chǎn)租賃經(jīng)營活動的行業(yè)
多選題
1、房地產(chǎn)是()的結合體。
- A:實物
- B:形象
- C:權益
- D:價值
- E:區(qū)位
答 案:ACE
解 析:房地產(chǎn)是實物、權益和區(qū)位三者的結合體。房地產(chǎn)實物是指房地產(chǎn)中看得見、摸得著的有形部分。房地產(chǎn)權益是指房地產(chǎn)中無形的、不可觸摸的部分,是基于房地產(chǎn)實物而衍生出來的權利、利益。房地產(chǎn)區(qū)位是指一宗房地產(chǎn)與其他房地產(chǎn)在空間方位和距離上的關系,包括位置、交通、周圍環(huán)境和景觀、外部配套設施等方面。
2、樓梯按照結構形式,分為( )。
- A:板式樓梯
- B:多跑式樓梯
- C:懸挑樓梯
- D:曲線式樓梯
- E:梁式樓梯
答 案:ACE
解 析:樓梯一般由樓梯段、平臺、欄桿(或欄板)和扶手組成。樓梯的分類方法具體有:①根據(jù)結構形式,分為板式樓梯、梁式樓梯和懸挑樓梯;②根據(jù)樓層間樓梯段的數(shù)量和上下樓層方式,分為直跑式樓梯(又分單跑式樓梯、多跑式樓梯)、折角式樓梯、雙分式樓梯、雙合式樓梯、剪刀式樓梯、螺旋式樓梯和曲線式樓梯等;③根據(jù)在建筑物中的位置,分為室內樓梯和室外樓梯;④根據(jù)使用性質,分為室內主要樓梯、輔助樓梯、室外安全樓梯、防火樓梯;⑤根據(jù)所用的材料,分為木樓梯、竹樓梯、石樓梯、鋼筋混凝土樓梯、鋼樓梯等。
3、某住宅樓建于2000年,目前各類設施設備完好,能保證安全正常的居住使用。該住宅樓的供水管網(wǎng)分為上下兩個區(qū),下區(qū)由室外配水管網(wǎng)直接供水,上區(qū)由水泵加壓和設備層設施轉換后供水。該住宅樓的設備層設在10層,層高2m,面積為200m2。
為了滿足使用人對建筑物適用性的要求,該住宅樓建筑空間布局的設計應考慮( ?。?/p>
- A:結構安全耐久
- B:平面布置合理
- C:交通聯(lián)系方便
- D:有利于使用
答 案:BCD
解 析:作為建筑物使用人,對建筑物的基本要求是安全、適用、經(jīng)濟、美觀。適用的要求主要包括防水、保溫、隔熱、隔聲、通風、采光、日照等方面良好,功能齊全,空間布局合理。空間布局合理是針對用途而言的,其基本要求是平面布置合理,交通聯(lián)系方便,有利于使用。
4、下列屬于完全民事行為能力人的有( )。
- A:18周歲以上的自然人
- B:16周歲以上的未成年人,以自己的勞動收入為主要生活來源
- C:8周歲以上的未成年人
- D:不能完全辨認自己行為的成年人
- E:不能辨認自己行為的成年人
答 案:AB
解 析:民法總則根據(jù)自然人年齡和辨識能力的不同,將自然人的民事行為能力分為完全民事行為能力、限制民事行為能力和無民事行為能力。完全民事行為能力人包括:①18周歲以上的自然人;②16周歲以上的未成年人,以自己的勞動收入為主要生活來源。限制民事行為能力人包括:①8周歲以上的未成年人;②不能完全辨認自己行為的成年人。無民事行為能力人包括:①不滿8周歲的未成年人;②8周歲以上不能辨認自己行為的未成年人;③不能辨認自己行為的成年人。
5、天棚一般應具有()功能。
- A:防潮
- B:吸熱
- C:隔聲
- D:吸聲
- E:保溫
答 案:CDE
解 析:飾面之一,表面應光潔、美觀,并能起反射作用,以改善室內的亮度,還應具有隔聲、吸聲、保溫、隔熱等功能。