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2023年05月31日房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力》

2023/05/31 作者:匿名 來(lái)源:本站整理

2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力》5月31日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力考生準(zhǔn)備,幫助考生通過(guò)每日?qǐng)?jiān)持練習(xí),逐步提升考試成績(jī)。

判斷題

1、通過(guò)考試取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格證書(shū)后,從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿6年,就可以報(bào)名參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格考試。()

答 案:對(duì)

解 析:只有高中或中專學(xué)歷的人員,只要通過(guò)考試取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格證書(shū),從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作滿6年后,就可以報(bào)名參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格考試。

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格實(shí)行全國(guó)統(tǒng)一組織的考試制度。原則上每半年舉行1次考試。()

答 案:錯(cuò)

解 析:從2016年起,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格實(shí)行全國(guó)統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的考試制度。原則上每年舉行1次考試??荚嚂r(shí)間一般安排在每年10月的第二周的周末。

3、宅基地可以用于設(shè)定抵押。()

答 案:錯(cuò)

解 析:《物權(quán)法》規(guī)定下列財(cái)產(chǎn)不得抵押:①土地所有權(quán);②耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán),但法律規(guī)定可以抵押的除外;③學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施;④所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn);⑤依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn);⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與其客戶之間發(fā)生的代理關(guān)系屬于法定代理。()

答 案:錯(cuò)

解 析:房地產(chǎn)代理屬于民法上的委托代理。它是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)以委托人的名義,在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定的權(quán)限內(nèi),為促成委托人與第三人進(jìn)行房地產(chǎn)交易而提供專業(yè)服務(wù),并向委托人收取服務(wù)費(fèi)用的行為。房地產(chǎn)代理不屬于法定代理。

5、王某承租李某的住房,房屋租賃合同約定的租期為3年。租期屆滿前1年,王某可以自行將該住房轉(zhuǎn)租給張某,轉(zhuǎn)租期限不超過(guò)原房屋租賃合同剩余期限即可。()

答 案:錯(cuò)

解 析:承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時(shí),轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)原房屋租賃合同剩余期限,但出租人與轉(zhuǎn)租人雙方協(xié)商一致的除外。房屋轉(zhuǎn)租須簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議,并辦理登記備案手續(xù)。

單選題

1、房屋買賣中的首要問(wèn)題是()

  • A:確認(rèn)產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵
  • B:房屋的升值空間
  • C:房屋的結(jié)構(gòu)質(zhì)量
  • D:確認(rèn)合同的合法性

答 案:A

解 析:產(chǎn)權(quán)糾紛引起的風(fēng)險(xiǎn)包括:①產(chǎn)權(quán)瑕疵風(fēng)險(xiǎn);②產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)。其中,房屋買賣中確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵是首要問(wèn)題。存量房是否即將拆遷、是否已經(jīng)抵押或涉案被查封、產(chǎn)權(quán)共有人的意見(jiàn)等均將成為影響房屋能否順利交易的重要因素,而有的產(chǎn)權(quán)證明有可能已無(wú)法清晰顯示產(chǎn)權(quán)現(xiàn)有的狀態(tài)

2、在成熟的房地產(chǎn)市場(chǎng)中,()居于房地產(chǎn)業(yè)的主體地位

  • A:房地產(chǎn)租賃經(jīng)營(yíng)業(yè)
  • B:房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)
  • C:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)
  • D:房地產(chǎn)咨詢業(yè)

答 案:C

解 析:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)主要是幫助房地產(chǎn)出售者、出租人尋找到房地產(chǎn)的購(gòu)買者、承租人,或者幫助房地產(chǎn)的購(gòu)買者、承租人尋找到其欲購(gòu)買、承租的房地產(chǎn),是房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行的潤(rùn)滑劑。在成熟的房地產(chǎn)市場(chǎng)中,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)居房地產(chǎn)業(yè)的主體地位

3、A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進(jìn)程,根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》、A省人民代表大會(huì)出臺(tái)的《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》及A省政府頒布實(shí)施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī),出臺(tái)了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補(bǔ)貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預(yù)售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定,全面完善了以經(jīng)濟(jì)適用住房為主的住房供應(yīng)體系,并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè),2015年3月,該市采取招標(biāo)方式,選定C房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)建設(shè)園林小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目,該經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目每平方米成本價(jià)中,征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)100元。勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)200元,建安工程費(fèi)600元,住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)(含小區(qū)非營(yíng)業(yè)性配套公建費(fèi))100元,貸款利息30元。
A省人大出臺(tái)的《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》屬于( )。

  • A:法律
  • B:地方性政府規(guī)章
  • C:地方性法規(guī)
  • D:規(guī)范性文件

答 案:C

解 析:地方性法規(guī)是指有立法權(quán)的地方人民代表大會(huì)及其常務(wù)委員會(huì)依據(jù)憲法、法律和行政法規(guī)的規(guī)定,制定的調(diào)整本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)法律關(guān)系的規(guī)范性文件,在本行政區(qū)域內(nèi)有效。

4、按照建筑物使用性質(zhì)的分類,建筑物可分為工業(yè)建筑、農(nóng)業(yè)建筑和()。

  • A:民用建筑
  • B:居住建筑
  • C:住宅建筑
  • D:綜合性建筑

答 案:A

解 析:本題考查的是建筑物的主要分類知識(shí)點(diǎn)。建筑物的使用性質(zhì)決定了建筑物的用途。根據(jù)建筑物的使用性質(zhì)分為民用建筑、工業(yè)建筑和農(nóng)業(yè)建筑。

5、王某于2015年4月將自有住房出租給李某1年,年租金為5000元。2015年5月王某將該房屋抵押給甲銀行,并辦理了抵押登記。2015年6月,李某將房屋轉(zhuǎn)租給張某,簽訂了6個(gè)月的轉(zhuǎn)租合同。
王某將房屋抵押應(yīng)辦理抵押權(quán)( )。

  • A:設(shè)立登記
  • B:變更登記
  • C:轉(zhuǎn)移登記
  • D:更正登記

答 案:A

解 析:抵押權(quán)登記,是指不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)根據(jù)抵押當(dāng)事人的申請(qǐng)。依法將抵押權(quán)設(shè)立、轉(zhuǎn)移、變動(dòng)等事項(xiàng)在登記簿上予以記載的行為。B項(xiàng),變更登記是指因不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的姓名、名稱或者不動(dòng)產(chǎn)坐落等發(fā)生變更而進(jìn)行的登記。王某將房屋抵押給銀行但并未發(fā)生產(chǎn)權(quán)變更。C項(xiàng),轉(zhuǎn)移登記是指因不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人發(fā)生改變而進(jìn)行的登記。房屋租賃或抵押不屬于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人改變。D項(xiàng),更正登記是指登記機(jī)構(gòu)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)或者依職權(quán)對(duì)登記簿的錯(cuò)誤記載事項(xiàng)進(jìn)行更正的登記。王某并未申請(qǐng)對(duì)錯(cuò)誤記載事項(xiàng)進(jìn)行更正。

多選題

1、住房租賃合同期限內(nèi),下列出租人的行為合理的有()

  • A:有權(quán)隨時(shí)解除合同
  • B:由于物價(jià)增長(zhǎng),出租人提高租金
  • C:不得隨意克扣押金
  • D:承租人延遲交付押金,出租人要求解除合同
  • E:對(duì)不屬于承租人承擔(dān)責(zé)任的房屋損壞承擔(dān)修繕義務(wù)

答 案:CE

解 析:出租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行義務(wù),保證住房和室內(nèi)設(shè)施符合要求。住房租賃合同期限內(nèi),出租人無(wú)正當(dāng)理由不得解除合同,不得單方面提高租金,不得隨意克扣押金;承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定使用住房和室內(nèi)設(shè)施,并按時(shí)繳納租金。D項(xiàng),承租人在合理期限內(nèi)延遲交付租金,出租人不可單方面解除合同

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的發(fā)展前景包括()

  • A:信息整合、開(kāi)發(fā)與利用能級(jí)大大提高
  • B:企業(yè)規(guī)模擴(kuò)大
  • C:行業(yè)知識(shí)和技術(shù)密集程度提高
  • D:專業(yè)化分工向縱深發(fā)展
  • E:發(fā)展前景堪憂

答 案:ABCD

解 析:目前,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)正呈現(xiàn)出由傳統(tǒng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)向現(xiàn)代房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)發(fā)展的趨勢(shì),具體而言,表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面:①信息整合、開(kāi)發(fā)與利用能級(jí)大大提高,業(yè)務(wù)領(lǐng)域向高附加值服務(wù)延展;②行業(yè)知識(shí)和技術(shù)密集程度提高,專業(yè)化分工向縱深發(fā)展;③以互聯(lián)網(wǎng)為依托的新型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)態(tài)發(fā)展迅速;④企業(yè)規(guī)模擴(kuò)大,現(xiàn)代企業(yè)制度成為龍頭企業(yè)的發(fā)展根本

3、豎向建筑構(gòu)件有()。

  • A:屋頂
  • B:墻體
  • C:梁
  • D:柱
  • E:基礎(chǔ)

答 案:BDE

解 析:本題考查的是建筑構(gòu)造組成知識(shí)點(diǎn)。一幢建筑物通常是由豎向建筑構(gòu)件(如基礎(chǔ)、墻體、柱)、水平建筑構(gòu)件(如地面、樓板、梁、屋頂)及解決上下層交通聯(lián)系的樓梯等組成。

4、不動(dòng)產(chǎn)登記的目的包括()

  • A:保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益
  • B:為房地產(chǎn)管理奠定基礎(chǔ)
  • C:保障交易安全
  • D:保證住房制度改革的順利實(shí)施
  • E:利于國(guó)家的宏觀調(diào)控

答 案:ABCE

解 析:不動(dòng)產(chǎn)登記的目的包括:①保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益;②維護(hù)不動(dòng)產(chǎn)交易安全;③利于國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行管理、征收賦稅和進(jìn)行宏觀調(diào)控

5、不計(jì)入共有建筑面積的內(nèi)容有()。

  • A:公共使用的電梯井
  • B:作為人防工程的地下室
  • C:用作綠化的架空層
  • D:為整幢服務(wù)的公共用房
  • E:建在幢內(nèi)與本幢相連,為多幢服務(wù)的管理用房

答 案:BCE

解 析:本層共有建筑面積是指專為本層服務(wù)的共有建筑面積,如本層的共有走廊等。不計(jì)入共有建筑面積的內(nèi)容有:①獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫(kù);②作為人防工程的地下室、避難室;③用作公共休憩、綠化等場(chǎng)所的架空層;④為建筑造型而建,但無(wú)實(shí)用功能的建筑面積。建在幢內(nèi)與本幢相連,為多幢服務(wù)的設(shè)備、管理用房,以及建在幢外與本幢不相連,為本幢或多幢服務(wù)的設(shè)備、管理用房均作為不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。

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