2023年房地產經紀人協理每日一練《房地產經紀操作實務》5月31日專為備考2023年房地產經紀操作實務考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。
判斷題
1、經紀人小明為了向客戶表達自己的熱情，每次接待新的客戶，他都會很熱情的上前握手，并肩行走，愉悅的跟客戶聊天。
答 案：錯
2、狹義的房地產交易資金僅指房屋買賣價款。()
答 案：錯
解 析：廣義的房地產交易資金包括房地產交易涉及的全部錢款，而狹義的房地產交易資金主要是指房屋買賣價款和租金。
3、客戶看完房準備離開時，應目送客戶離開，幫助客戶的家人開門進車，并協助客戶倒車，如果客戶乘車離開，送客戶到車站即可。
答 案：錯
4、防范房地產經紀業(yè)務風險的措施包括對外承諾標準化、權限控制與分配、門店責任人的培訓、建立監(jiān)察稽核體系、風險的轉移等。()
答 案：對
解 析：根據我國目前房地產經紀行業(yè)的特點，如相關的法律、法規(guī)還在不斷完善當中，行業(yè)本身的涉及面廣、不確定性多，容易產生各類糾紛等，必須制定系統(tǒng)的風險防范措施。這些措施主要從經紀機構的管理機制入手，包括對外承諾標準化、權限控制與分配、門店責任人的培訓、建立監(jiān)察稽核體系、風險的轉移等。
5、簽署房屋交接單標志著房屋已經轉移占有。()
答 案：對
解 析：房屋交接單，有時又稱房屋確認書或房屋確認表。這一環(huán)節(jié)非常重要，簽署房屋交接單后說明房屋已經轉移占有。
單選題
1、一宗成功的房地產交易，不僅取決于有愿意以一定價格購買或租賃物業(yè)的買方，還取決于（）
- A：房地產經紀人的專業(yè)服務
- B：急迫需要出售物業(yè)的買方
- C：愿意以一定價格出售或出租物業(yè)的賣方
- D：房地產市場的相關稅收優(yōu)惠政策
答 案：C
解 析：一宗成功的房地產交易，不僅取決于有愿意以一定價格購買或租賃物業(yè)的買方，還取決于愿意以一定價格出售或出租物業(yè)的賣方。房源和客源是房地產交易的兩方面，缺了任何一方，都不能實現交易。房地產經紀人的專業(yè)服務起到了實現房源信息和客源信息的橋梁作用
2、房地產經紀機構（ ），就開始承擔房屋的保管責任。
- A：簽訂經紀服務合同
- B：進行房屋查驗
- C：接受房屋鑰匙
- D：發(fā)布房源信息
答 案：C
解 析：根據我國《合同法》的有關規(guī)定，除非當事人另有約定，保管合同至保管物交付時成立。保管期間，保管人應當妥善保管保管物，因保管人保管不善造成保管物毀損、滅失的，保管人應當承擔損害賠償責任。只有保管是無償的，并且保管人證明自己沒有重大過失的，才不承擔賠償責任?？梢姡康禺a經紀機構一旦接受了委托人所交付的房屋鑰匙，就開始承擔該房屋的保管責任。
3、補充協議的效力（）合同效力。
- A：大于
- B：等同于
- C：小于
- D：不同于
答 案：B
解 析：合同履行期間，任何一方要求變更合同條款，應書面通知對方。經雙方協商一致，可達成補充協議。補充協議是商品房銷售代理合同的組成部分，與合同具有同等效力。?
4、相關配套設施達到生活方便程度通常是指（）。
- A：500m半徑范圍內有銀行、中小學、郵局、醫(yī)院和超市
- B：1000m半徑范圍內有銀行、中小學、郵局、醫(yī)院和超市
- C：500m半徑范圍內有郵局、醫(yī)院、超市；1000m半徑范圍內有銀行、中小學
- D：500m半徑范圍內有銀行、小學；1000m半徑范圍內有中學、郵局、醫(yī)院、超市
答 案：D
解 析：生活方便程度，符合以下標準才能稱為具備相關配套設施：①銀行：指在物業(yè)500m的半徑范圍內有一個或一個以上的儲蓄所；②學校：指在物業(yè)500m的半徑范圍內有小學，在1000m的半徑范圍內有中學；③郵局：指在物業(yè)1000m的半徑范圍內有可以辦理快件、國內特快專遞、收領包裹、IDD、DDD長話等各項郵政電信業(yè)務的郵電所或郵電支局；④醫(yī)院：指在物業(yè)1000m的半徑范圍內有一個醫(yī)院；⑤超市：在物業(yè)1000m的半徑范圍內有較大規(guī)模的農貿市場或有可以提供主副食品的超級市場。
5、胡某、李某、陳某三人擬共同發(fā)起設立一家“A房地產經紀公司”（以下簡稱“A公司”）。胡某、李某具有房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格，陳某僅具有房地產經紀人協理資格。A公司成立后，聘請了房地產經紀人崔某、經紀人協理王某擔任寫字樓經紀部負責人。一天，王某接待一位客戶朱某，朱某委托A公司代理銷售其擁有的一間辦公用房，A公司與朱某簽訂了房地產經紀合同。王某在對該物業(yè)的權屬狀況進行調查時，發(fā)現該物業(yè)在2年前已由朱某出租給劉某，租賃合同約定的租期為20年。如果該物業(yè)在租賃前三個月由朱某抵押給中國工商銀行，則下列選項正確的是（）。
- A：租賃合同對中國工商銀行有約束力
- B：租賃合同對中國工商銀行沒有約束力
- C：因為物業(yè)轉讓未經工商銀行同意，物業(yè)轉讓合同無效
- D：不管物業(yè)轉讓是否經工商銀行同意，物業(yè)轉讓合同有效
答 案：C
多選題
1、客源信息的鑒別和篩選應注意（）
- A：及時刪除無效客戶
- B：核實委托人的真實性
- C：核實聯系方式的準確性
- D：確認客戶是否具有購買自主權
- E：確認客戶的購買意愿
答 案：BCDE
解 析：客源信息的鑒別和篩選是對客源信息的準確性、真實性、可信性進行分析并對已鑒別的客源信息進行挑選和剔除，將識別出的優(yōu)質客源作為服務的重點?？驮葱畔⒌蔫b別和篩選應注意以下幾點：①核實委托人的真實性以及聯系方式的準確性；②了解客戶的購買能力與其需求是否匹配；③確認客戶是否具有購買自主權；④確認客戶的購買意愿
2、房地產經紀服務合同可以使用（）
- A：口頭約定
- B：電子簽名
- C：數據電文
- D：印章
- E：手寫簽名
答 案：BCE
解 析：房地產經紀服務合同應由從事該業(yè)務的一名房地產經紀人或者兩名房地產經紀人協理簽名。房地產經紀服務合同可以使用電子簽名和數據電文，盡管2005年發(fā)布的《電子簽名法》第三條規(guī)定電子簽名、數據電文不適用“涉及土地、房屋等不動產權益轉讓的”合同，但房地產經紀服務合同是房地產經紀服務締約雙方簽署的有關房地產經紀服務相關事項的勞務合同，不涉及土地和房屋的不動產權益轉讓，因此房地產經紀人的簽名既可以手寫簽名，也可以采用電子簽名
3、房地產經紀人員實地查看委托出租房屋的主要內容為（）
- A：附近居民狀況
- B：物業(yè)管理狀況
- C：實物狀況
- D：區(qū)位狀況
- E：內部家具家電情況
答 案：CDE
解 析：房地產經紀人員要親自到現場查看委托出租的房屋，核實房屋的基本情況，并與出租方提供的房屋資料進行核對，確保兩者相符。查看內容主要包括出租房屋的：①實物狀況；②區(qū)位狀況；③內部家具家電情況等。B項，在存量房買賣居間業(yè)務中，房地產經紀人員還要到房源現場進行查看，重點了解房屋的實物狀況、區(qū)位狀況和物業(yè)管理狀況
4、關于房地產經紀人員在協助房屋租賃合同登記備案中提醒當事人法律責任的承擔，下列說法正確的有（）
- A：房屋租賃合同訂立后45日內，房屋租賃當事人應當到租賃房屋所在地人民政府建設（房地產）主管部門辦理備案
- B：登記備案證明遺失的，需要向原登記備案的部門補領
- C：房屋租賃登記備案內容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃終止的，當事人應當在45日內，到原租賃登記備案的部門辦理房屋租賃登記備案的變更、延續(xù)或者注銷手續(xù)
- D：目前房屋租賃的稅費按照規(guī)定是由承租方承擔的
- E：不辦理登記備案或者租賃登記備案內容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃終止而不辦理登記備案的變更、延續(xù)或者注銷手續(xù)等備案手續(xù)的，可能面臨行政處罰
答 案：BE
解 析：AC兩項，根據《商品房屋租賃管理辦法》規(guī)定，房屋租賃合同訂立后30日內，房屋租賃當事人應當到租賃房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門辦理備案。房屋租賃登記備案內容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃終止的，當事人應當在30日內，到原租賃登記備案的部門辦理房屋租賃登記備案的變更、延續(xù)或者注銷手續(xù)。D項，目前房屋租賃的稅費按照規(guī)定是由出租方承擔的。因此，需要明確告知當事人。如當事人愿意，也可以委托房地產經紀機構代為辦理繳稅手續(xù)。
5、在接待賣方客戶時，房地產經紀人員需要查看或提醒委托人準備下列（）材料
- A：購房人的社保證明
- B：房地產權屬證書原件及復印件
- C：房屋所有權人的身份證明原件及復印件
- D：購房承諾書
- E：共有人同意出售證明
答 案：BCE
解 析：在接待賣方客戶時，房地產經紀人員需要查看或提醒委托人準備下列材料：①房地產權屬證書原件及復印件；②房屋所有權人的身份證明原件及復印件；③共有人同意出售證明；④受托人身份證明原件及復印件、授權委托書等。AD兩項屬于對有限購要求的城市，買方客戶委托房地產經紀機構辦理存量房買賣居間業(yè)務需要提供的材料