2023年房地產經紀人協(xié)理每日一練《房地產經紀綜合能力》5月30日專為備考2023年房地產經紀綜合能力考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。

判斷題

1、房地產經紀機構和房地產經紀人員只可以接受房地產交易中的一方的委托，向一方委托人提供居間服務。()

答 案：錯

解 析：房地產經紀機構和房地產經紀人員可以接受房地產交易中的一方或同時接受房地產交易的雙方的委托，向一方或雙方委托人提供居間服務。但無論是接受一方還是雙方的委托，在房地產居間活動中，房地產經紀機構和房地產經紀人員始終都是中間人，因此既不能以一方的名義，也不能以自己的名義或為委托人的利益而充當與第三人訂立合同的當事人。

2、王某承租李某的住房，房屋租賃合同約定的租期為3年。租期屆滿前1年，王某可以自行將該住房轉租給張某，轉租期限不超過原房屋租賃合同剩余期限即可。()

答 案：錯

解 析：承租人經出租人同意將租賃房屋轉租給第三人時，轉租期限不得超過原房屋租賃合同剩余期限，但出租人與轉租人雙方協(xié)商一致的除外。房屋轉租須簽訂轉租協(xié)議，并辦理登記備案手續(xù)。

3、新建商品住房和存量住房轉讓手續(xù)費，由轉讓方承擔。()

答 案：錯

解 析：新建商品住房轉讓手續(xù)費，由轉讓方承擔。經濟適用房的房地產交易手續(xù)費減半收取，由買方承擔。存量住房轉讓手續(xù)費，由交易雙方各承擔50%。

4、按照交易時房地產的開發(fā)建設狀態(tài)分類，房地產市場可以分為居住房地產市場、業(yè)房地產市場、寫字樓市場、工業(yè)房地產市場等。()

答 案：錯

解 析：按照房地產的用途分類，房地產市場可以分為居住房地產市場和非居住房地產市場。居住房地產市場主要是住房交易的市場，非居住房地產市場又可以分為商業(yè)房地產市場、寫字樓市場、工業(yè)房地產市場等。按照交易時房地產的開發(fā)建設狀態(tài)分類，房地產市場可以分為現房市場和期房市場。

5、宅基地可以用于設定抵押。()

答 案：錯

解 析：《物權法》規(guī)定下列財產不得抵押：①土地所有權;②耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但法律規(guī)定可以抵押的除外;③學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施;④所有權、使用權不明或者有爭議的財產;⑤依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產;⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產。

單選題

1、經濟適用住房所有權辦理不動產登記，登記收費標準為（）

• A：0
• B：20
• C：40
• D：60

答 案：A

解 析：為推進保障性安居工程建設，減輕登記申請人負擔，廉租住房、公共租賃住房、經濟適用住房和棚戶區(qū)改造安置住房所有權及其建設用地使用權辦理不動產登記，登記收費標準為零。

2、不屬于住房公積金繳存對象的是（　?。?/p>

• A：無工作的城鎮(zhèn)居民
• B：協(xié)會職工
• C：城鎮(zhèn)單位聘用的進城務工人員
• D：申請繳存的城鎮(zhèn)個體工商戶

答 案：A

解 析：繳存住房公積金的對象包括：國家機關、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位和社會團體及其在職職工都應按月繳存住房公積金。根據原建設部《關于住房公積金管理若干具體問題的指導意見》，有條件的地方，城鎮(zhèn)單位聘用進城務工人員，單位和職工可繳存住房公積金；城鎮(zhèn)個體工商戶、自由職業(yè)人員可申請繳存住房公積金。

3、房地產經紀公司在（）被稱為地產代理公司

• A：臺灣
• B：深圳
• C：福建
• D：香港

答 案：D

解 析：房地產經紀公司在香港被稱為地產代理公司。

4、下列不屬于不動產登記機構應當履行的職責的是（）

• A：查驗申請人提供的權屬證明
• B：就有關登記事項詢問申請人
• C：如實、及時登記有關事項
• D：對不動產進行評估

答 案：D

解 析：不動產登記機構應當履行的職責為：①查驗申請人提供的權屬證明和其他必要材料；②就有關登記事項詢問申請人；③如實、及時登記有關事項；④法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他職責。此外，不動產登記機構沒有權利的行為包括：①不得要求對不動產進行評估；②不得以年檢等名義進行重復登記；③不得有超出登記職責范圍的其他行為

5、關于房屋登記限制查詢信息的說法，正確的是()。

• A：原始登記憑證屬于限制查詢的信息
• B：他項權利的設定時間屬于限制查詢的信息
• C：司法查封情況屬于限制查詢的信息
• D：任何人都無權查詢限制查詢的信息

答 案：A

解 析：原始登記憑證只在限定的范圍內進行查詢，不向社會公開。這類資料信息主要是權利人信息、原始登記憑證等。BC兩項屬于可以公開查詢的信息。

多選題

1、使用韻律進行立面設計的方法歸納起來，其中不包括（）。

• A：連續(xù)的韻律
• B：交錯的韻律
• C：漸變的韻律
• D：綜合的韻律
• E：變化的韻律

答 案：BDE

解 析：本題考查的是韻律與對比知識點。運用韻律的方法對建筑外立面進行美觀效果評價的方法可歸納為：①連續(xù)的韻律，是指在建筑外立面中出現的一種或一組元素使之重復和連續(xù)出現所形成的韻律感，如線條、色彩、形狀、材質、圖案的重復，可增強建筑外立面的美觀效果；②漸變的韻律，是指在建筑外立面中出現的一種或一組元素按照一定的秩序逐漸變化，如逐漸加長或縮短、變寬或變窄、色彩的冷暖變化，從而形成統(tǒng)一和諧的建筑外立面韻律感。

2、下列情形中，應當辦理房屋轉移登記的有（）。

• A：部分房屋拆除
• B：法人名稱改變
• C：交換房屋
• D：繼承房屋
• E：贈與房屋

答 案：CDE

解 析：《房屋登記辦法》進一步明確，有以下情形之一的，當事人應當申請房屋所有權轉移登記：①買賣;②互換;③贈與;④繼承、受遺贈;⑤房屋分割、合并，導致所有權發(fā)生轉移的;⑥以房屋出資入股;⑦法人或者其他組織分立、合并，導致房屋所有權發(fā)生轉移的;⑧法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。?

3、下列關于個人住房抵押貸款證券化的說法中，正確的有（）。

• A：住房抵押證券化由投資機構作為發(fā)起機構
• B：抵押權可以與債權分離而單獨轉讓或者作為其他債權的擔保
• C：個人住房抵押貸款證券化能從根本上解決商業(yè)銀行“存長貸短”的矛盾
• D：商業(yè)銀行發(fā)展貸款證券化可以優(yōu)化其資產負債結構且能增強各商業(yè)銀行資產的流動性
• E：個人住房抵押貸款證券化能有效降低商業(yè)銀行在個人住房抵押貸款上所承受的風險

答 案：DE

4、下列房地產可以設定抵押權的有（）

• A：國有土地上依法取得的房屋
• B：以出讓方式取得的土地使用權
• C：列入文物保護的紀念館
• D：鄉(xiāng)、村企業(yè)的廠房
• E：用于市政的房地產

答 案：ABD

解 析：《城市房地產抵押管理辦法》規(guī)定，下列房地產不得設定抵押權：①權屬有爭議的房地產；②用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產；③列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物；④被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產；⑤依法不得抵押的其他房地產

5、樓梯按照結構形式，分為（ ）。

• A：板式樓梯
• B：多跑式樓梯
• C：懸挑樓梯
• D：曲線式樓梯
• E：梁式樓梯

答 案：ACE

解 析：樓梯一般由樓梯段、平臺、欄桿（或欄板）和扶手組成。樓梯的分類方法具體有：①根據結構形式，分為板式樓梯、梁式樓梯和懸挑樓梯；②根據樓層間樓梯段的數量和上下樓層方式，分為直跑式樓梯（又分單跑式樓梯、多跑式樓梯）、折角式樓梯、雙分式樓梯、雙合式樓梯、剪刀式樓梯、螺旋式樓梯和曲線式樓梯等；③根據在建筑物中的位置，分為室內樓梯和室外樓梯；④根據使用性質，分為室內主要樓梯、輔助樓梯、室外安全樓梯、防火樓梯；⑤根據所用的材料，分為木樓梯、竹樓梯、石樓梯、鋼筋混凝土樓梯、鋼樓梯等。