2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀綜合能力》5月29日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀綜合能力考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。

判斷題

1、新建商品住房和存量住房轉讓手續(xù)費，由轉讓方承擔。()

答 案：錯

解 析：新建商品住房轉讓手續(xù)費，由轉讓方承擔。經(jīng)濟適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費減半收取，由買方承擔。存量住房轉讓手續(xù)費，由交易雙方各承擔50%。

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀人與其客戶之間發(fā)生的代理關系屬于法定代理。()

答 案：錯

解 析：房地產(chǎn)代理屬于民法上的委托代理。它是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構以委托人的名義，在房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同約定的權限內(nèi)，為促成委托人與第三人進行房地產(chǎn)交易而提供專業(yè)服務，并向委托人收取服務費用的行為。房地產(chǎn)代理不屬于法定代理。

3、王某承租李某的住房，房屋租賃合同約定的租期為3年。租期屆滿前1年，王某可以自行將該住房轉租給張某，轉租期限不超過原房屋租賃合同剩余期限即可。()

答 案：錯

解 析：承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉租給第三人時，轉租期限不得超過原房屋租賃合同剩余期限，但出租人與轉租人雙方協(xié)商一致的除外。房屋轉租須簽訂轉租協(xié)議，并辦理登記備案手續(xù)。

4、通過考試取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理職業(yè)資格證書后，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務工作滿6年，就可以報名參加房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格考試。()

答 案：對

解 析：只有高中或中專學歷的人員，只要通過考試取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理職業(yè)資格證書，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀工作滿6年后，就可以報名參加房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格考試。

5、住宅按照層數(shù)分為低層住宅、多層住宅、中高層住宅和高層住宅。其中1～3層的住宅為低層住宅，4～6層的住宅為多層住宅，7～9層的住宅為中高層住宅，10層及以上的住宅為高層住宅。()

答 案：對

解 析：根據(jù)層數(shù)或高度建筑物分為低層建筑、多層建筑、高層建筑和超高層建筑。其中，住宅根據(jù)層數(shù)，分為低層住宅(1～3層)、多層住宅(4～6層)、中高層住宅(7～9層)和高層住宅(10層及以上)。

單選題

1、通過圖所示房產(chǎn)分戶平面圖可以看出，該幢房屋1層共有（）套房屋。 ?

• A：1
• B：2
• C：5
• D：9

答 案：D

2、和式風格屬于室內(nèi)裝修風格中的（）。

• A：傳統(tǒng)風格
• B：現(xiàn)代風格
• C：自然風格
• D：混合風格

答 案：A

解 析：本題考查的是建筑裝飾裝修風格知識點。室內(nèi)裝飾裝修風格主要分為傳統(tǒng)風格、現(xiàn)代風格、自然風格、混合風格。其中，西方室內(nèi)裝飾裝修的傳統(tǒng)風格主要有：古羅馬風格、哥特式風格、意大利風格、巴洛克風格、洛可可風格（日本的和式）、伊斯蘭風格等。

3、貼面類外墻面裝飾是指將各種天然的或人造板材通過構造連接或鑲貼的方法形成墻體裝飾面層。不屬于裝飾用的陶瓷制品的是（）。

• A：瓷磚
• B：面磚
• C：水磨石
• D：陶瓷錦磚

答 案：C

解 析：常用的貼面材料中陶瓷制品有：①瓷磚;②面磚;③陶瓷錦磚。C項，水磨石屬于預制塊材。

4、房地產(chǎn)抵押是抵押人用其合法的房地產(chǎn)以（）的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。

• A：不轉移占有
• B：轉移使用權
• C：轉移占有
• D：轉移所有權

答 案：A

解 析：房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。房地產(chǎn)抵押人是指將依法取得的房地產(chǎn)提供給抵押權人，作為本人或者第三人履行債務擔保的公民、法人或者其他組織。房地產(chǎn)抵押權人是指接受房地產(chǎn)抵押作為債務人履行債務擔保的公民、法人或者其他組織。?

5、下列經(jīng)濟活動中，不屬于房地產(chǎn)業(yè)的是（ ）。

• A：房屋勘察設計
• B：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營
• C：物業(yè)管理
• D：房地產(chǎn)中介服務

答 案：A

解 析：房地產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營、服務和管理的行業(yè)，包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、物業(yè)管理、房地產(chǎn)中介服務、房地產(chǎn)租賃經(jīng)營和其他房地產(chǎn)活動。

多選題

1、申請變更受聘機構的，應當提交的登記申請材料為（）

• A：變更登記申請表影印件
• B：與新受聘機構的勞動關系證明影印件
• C：新受聘機構營業(yè)執(zhí)照影印件和備案證明影印件
• D：與原受聘機構解除勞動關系的證明影印件或者原受聘機構依法終止的相關證明影印件
• E：公安機關出具的相關證明影印件

答 案：ABCD

解 析：申請變更受聘機構的，應當提交下列登記申請材料：①變更登記申請表影印件；②與原受聘機構解除勞動關系的證明影印件或者原受聘機構依法終止的相關證明影印件；③與新受聘機構的勞動關系證明影印件；④新受聘機構營業(yè)執(zhí)照影印件和備案證明影印件。E項屬于申請變更姓名或者身份證件號碼的，應當?shù)牡怯浬暾埐牧?/p>

2、申請公共租賃住房，應當符合以下條件（）

• A：在本地無住房
• B：在本地住房面積低于規(guī)定標準
• C：收入、財產(chǎn)低于規(guī)定標準
• D：為外來務工人員且就業(yè)不穩(wěn)定
• E：收入穩(wěn)定且達到申請的規(guī)定年限的

答 案：ABCE

解 析：公共租賃住房供應對象為城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)無房職工和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務工人員。申請公共租賃住房，應當符合以下條件：①在本地無住房或者住房面積低于規(guī)定標準；②收入、財產(chǎn)低于規(guī)定標準；③申請人為外來務工人員的，在本地穩(wěn)定就業(yè)達到規(guī)定年限

3、王某于2017年12月將一套自有房屋出租給張某，雙方簽訂了房屋租賃合同。合同約定租期為1年，年租金為20000元。王某與張某簽訂的房屋租賃合同包含的條款有（）

• A：押金情況
• B：房屋租賃用途
• C：租賃期限
• D：經(jīng)紀服務費支付
• E：違約金

答 案：ABC

解 析：房屋租賃合同的主要內(nèi)容包括：①房屋租賃當事人的姓名（名稱）和住所；②標的物，租賃合同中應寫明的要素有：房屋的坐落、面積、結構、附屬設施、家具和家電等室內(nèi)設施狀況；③租金和押金數(shù)額、支付方式；④租賃用途和房屋使用要求；⑤房屋和室內(nèi)設施的安全性能；⑥租賃期限；⑦房屋維修責任；⑧物業(yè)服務、水、電、燃氣等相關費用的繳納；⑨爭議解決辦法和違約責任

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在實際工作中，可提醒客戶（）不能拆改

• A：梁
• B：柱
• C：剪力墻
• D：隔墻
• E：墻體

答 案：ABC

解 析：在實際工作中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員除能識別房屋不同部位的類型外，還應了解其在使用過程中對居住的影響，給委托人提供專業(yè)的意見和建議。例如，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員通過實地或查看有關圖紙，識別梁、柱和承重墻、非承重墻。承重墻一般用較粗的線標注，非承重墻用較細的線標注。應提醒客戶房屋的梁、柱和剪力墻等承重墻，不能拆改

5、墻體的主要作用有()。

• A：承重
• B：防火
• C：圍護
• D：分隔
• E：裝飾

答 案：ACD

解 析：墻體的主要作用：承重、圍護或分隔空間
墻體的功能：保溫、隔熱、隔聲、防火、防水