2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)操作實(shí)務(wù)》5月29日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)操作實(shí)務(wù)考生準(zhǔn)備,幫助考生通過每日堅持練習(xí),逐步提升考試成績。
判斷題
1、房屋狀況說明書是由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)理人員編制的,說明房屋實(shí)物狀況、權(quán)益狀況、物業(yè)管理狀況、區(qū)位狀況的文書。()
答 案:錯
解 析:房屋狀況說明書是由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)編制的,說明房屋實(shí)物狀況、權(quán)益狀況、物業(yè)管理狀況、區(qū)位狀況,及房屋交易條件的文書。
2、在帶看過程中,自己應(yīng)走在客戶的里側(cè),與客戶同行,適度交流,不能自顧自的打電話,帶著客戶遵守交通規(guī)則。
答 案:錯
3、租金專用賬戶內(nèi)資金??顚S?,只能用于向出租人支付租金。
答 案:錯
解 析:租金專用賬戶內(nèi)資金??顚S?,除租賃代理機(jī)構(gòu)應(yīng)收取的傭金和約定的服務(wù)費(fèi)用外,租金賬戶中的資金只能用于向出租人支付租金。
4、客戶看完房準(zhǔn)備離開時,應(yīng)目送客戶離開,幫助客戶的家人開門進(jìn)車,并協(xié)助客戶倒車,如果客戶乘車離開,送客戶到車站即可。
答 案:錯
5、經(jīng)紀(jì)人小明為了向客戶表達(dá)自己的熱情,每次接待新的客戶,他都會很熱情的上前握手,并肩行走,愉悅的跟客戶聊天。
答 案:錯
單選題
1、上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離稱為()
- A:室內(nèi)凈高
- B:層高
- C:樓板厚度
- D:吊頂高度
答 案:B
解 析:對房屋實(shí)物狀況查看的內(nèi)容包括層高或室內(nèi)凈高。層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。室內(nèi)凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。二者的關(guān)系是“凈高=層高-樓板厚度”。
2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員通過對成交顧客進(jìn)行的維護(hù),主要目的是()。
- A:回訪客戶
- B:建立良好關(guān)系
- C:了解客戶滿意度
- D:發(fā)掘出新的需求
答 案:D
解 析:每一輪交易的結(jié)束點(diǎn)將是新一輪交易的起始點(diǎn),即成交顧客的無效房源可轉(zhuǎn)化為有效房源,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員通過對成交顧客的維護(hù),發(fā)掘出新的需求,獲取委托之后可以進(jìn)行房源、客源的錄入,房源的狀態(tài)將轉(zhuǎn)為有效,新一輪的房源交易將會開始。
3、下列屬于門店接待法劣勢的是()。
- A:成本較高,時效性差
- B:較為被動,受地理位置影響較大
- C:需要長時間積累
- D:大量公關(guān)工作
答 案:B
解 析:門店接待法得劣勢是較為被動,受地理位置影響很大。
4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為買房客戶提供多套房源供其選擇,這表明房源具有()的特征。
- A:獨(dú)家性
- B:動態(tài)性
- C:多樣性
- D:可替代性
答 案:D
解 析:房源具有以下兩方面的特征:①動態(tài)性,主要包括物業(yè)交易價格的變動和物業(yè)使用狀態(tài)的變動;②可替代性,是指具有相似地段、相似建筑類型、相似房型的房屋,在效用上就具有相似性,對于特定的需求者而言,它們是可以相互替代的。題中,提供多套房源供客戶選擇體現(xiàn)了房源具有可代替性。
5、房地產(chǎn)開發(fā)商交付新建商品房,不僅包括房屋實(shí)物的占有轉(zhuǎn)移,還包括()的轉(zhuǎn)移
- A:不動產(chǎn)權(quán)屬
- B:不動產(chǎn)權(quán)證書
- C:不動產(chǎn)登記證明
- D:地上定著物
答 案:A
解 析:房地產(chǎn)開發(fā)商交付新建商品房,多數(shù)是將簽署了新建商品房買賣合同的商品房交付給買受人,少數(shù)是房地產(chǎn)開發(fā)商將商業(yè)不動產(chǎn)交付給承租人。前者既包括房屋實(shí)物的占有轉(zhuǎn)移,也包括不動產(chǎn)權(quán)屬的轉(zhuǎn)移,即先將房屋實(shí)體交付給買受人,然后辦理不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。
多選題
1、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同上應(yīng)當(dāng)蓋章的主體有()。
- A:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)
- B:從事該業(yè)務(wù)的一名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理
- C:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理部門
- D:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織
- E:委托人
答 案:AE
2、對于買方不需貸款的情形,交易資金劃轉(zhuǎn)的基本流程包括()
- A:簽訂資金監(jiān)管協(xié)議
- B:買方將交易資金存入監(jiān)管賬戶
- C:買方將首付款存入監(jiān)管專用賬戶
- D:辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記
- E:劃轉(zhuǎn)交易資金
答 案:ABDE
解 析:在實(shí)行交易資金監(jiān)管的情況下,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員要熟練掌握資金劃轉(zhuǎn)的操作流程,因監(jiān)管的主體、資金監(jiān)管的范圍等不同,交易資金劃轉(zhuǎn)的流程可能會有一定差異。對于買方不需貸款的情形,基本流程具體包括:①簽訂資金監(jiān)管協(xié)議;②買方將交易資金存入監(jiān)管賬戶;③辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記;④劃轉(zhuǎn)交易資金。C項屬于買房需要貸款的情形的基本流程之一。
3、房屋買賣交接單樣表包含的內(nèi)容有()
- A:房屋坐落
- B:配套設(shè)施設(shè)備
- C:房屋瑕疵及解決方案
- D:需要補(bǔ)充的其他信息
- E:鑰匙及IC卡
答 案:ACDE
解 析:房屋買賣交接單樣表包含的內(nèi)容有:①房屋坐落;②房屋瑕疵及解決方案;③需要補(bǔ)充的其他信息;④交接的房屋使用配套物品;⑤鑰匙;⑥IC卡;⑦使用憑證和交費(fèi)憑證;⑧有關(guān)文件和合同;⑨其他物品;⑩房屋的債權(quán)債務(wù)信息;交割金額;交接人簽字。B項屬于房屋租賃交接單樣表包含的內(nèi)容
4、在向客戶介紹樓盤時,應(yīng)注意的事項有。
- A:語調(diào)清晰,語速適中
- B:語氣溫和,面帶微笑
- C:距客戶1米,單手手心朝上指引
- D:根據(jù)客戶需求將現(xiàn)有樓盤推薦給客戶
答 案:ABCD
5、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(以下稱甲機(jī)構(gòu))是個人獨(dú)資的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。張某和王某為甲機(jī)構(gòu)聘用的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員,張某具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格,王某具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格。甲機(jī)構(gòu)成立至今已有5年時間,5年中甲機(jī)構(gòu)不僅經(jīng)營業(yè)績逐年增長,而且形成了自己的品牌。目前正在積極尋找新的發(fā)展機(jī)遇,有意在機(jī)構(gòu)擴(kuò)張的同時向房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域拓展。一天,張某接待了一位客戶朱某,朱某委托甲機(jī)構(gòu)代理銷售其擁有的一間辦公用房,張某在甲機(jī)構(gòu)的授權(quán)下與朱某簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同,并對該辦公用房進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)調(diào)查。
關(guān)于甲機(jī)構(gòu)投資人對機(jī)構(gòu)的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任的說法,正確的為( ?。?/p>
- A:在其投資的財產(chǎn)范圍內(nèi)承擔(dān)無限責(zé)任
- B:對機(jī)構(gòu)債務(wù)承擔(dān)有限責(zé)任
- C:對機(jī)構(gòu)債務(wù)承擔(dān)無限責(zé)任
- D:以其個人財產(chǎn)對機(jī)構(gòu)債務(wù)承擔(dān)責(zé)任
答 案:CD
解 析:個人獨(dú)資房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是指依照《中華人民共和國個人獨(dú)資企業(yè)法》和有關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理的規(guī)定在我國境內(nèi)設(shè)立,由一個自然人投資,財產(chǎn)為投資人個人所有,投資人以其個人財產(chǎn)對機(jī)構(gòu)債務(wù)承擔(dān)無限責(zé)任的,從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的經(jīng)營實(shí)體。