2023年房地產經紀人協(xié)理每日一練《房地產經紀綜合能力》5月28日專為備考2023年房地產經紀綜合能力考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。

判斷題

1、按照交易時房地產的開發(fā)建設狀態(tài)分類，房地產市場可以分為居住房地產市場、業(yè)房地產市場、寫字樓市場、工業(yè)房地產市場等。()

答 案：錯

解 析：按照房地產的用途分類，房地產市場可以分為居住房地產市場和非居住房地產市場。居住房地產市場主要是住房交易的市場，非居住房地產市場又可以分為商業(yè)房地產市場、寫字樓市場、工業(yè)房地產市場等。按照交易時房地產的開發(fā)建設狀態(tài)分類，房地產市場可以分為現(xiàn)房市場和期房市場。

2、宅基地可以用于設定抵押。()

答 案：錯

解 析：《物權法》規(guī)定下列財產不得抵押：①土地所有權;②耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但法律規(guī)定可以抵押的除外;③學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施;④所有權、使用權不明或者有爭議的財產;⑤依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產;⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產。

3、住宅按照層數(shù)分為低層住宅、多層住宅、中高層住宅和高層住宅。其中1～3層的住宅為低層住宅，4～6層的住宅為多層住宅，7～9層的住宅為中高層住宅，10層及以上的住宅為高層住宅。()

答 案：對

解 析：根據(jù)層數(shù)或高度建筑物分為低層建筑、多層建筑、高層建筑和超高層建筑。其中，住宅根據(jù)層數(shù)，分為低層住宅(1～3層)、多層住宅(4～6層)、中高層住宅(7～9層)和高層住宅(10層及以上)。

4、國有建設用地使用權出讓的最高年限，商業(yè)、旅游、娛樂用地為50年，綜合或者其他用地為40年。()

答 案：錯

解 析：國有建設用地使用權出讓的最高年限，居住用地為70年，工業(yè)用地為50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年。商業(yè)、旅游、娛樂用地為40年，綜合或者其他用地為50年。

5、通過考試取得房地產經紀人協(xié)理職業(yè)資格證書后，從事房地產經紀業(yè)務工作滿6年，就可以報名參加房地產經紀人職業(yè)資格考試。()

答 案：對

解 析：只有高中或中專學歷的人員，只要通過考試取得房地產經紀人協(xié)理職業(yè)資格證書，從事房地產經紀工作滿6年后，就可以報名參加房地產經紀人職業(yè)資格考試。

單選題

1、作為房屋使用人，對房屋的要求概括起來是安全、（）、經濟、美觀。

• A：適用
• B：舒適
• C：耐久
• D：環(huán)保

答 案：A

解 析：作為建筑物使用人，對建筑物的主要要求是安全、適用、經濟、美觀。

2、下列不屬于房地產基本服務的是（）

• A：提供房地產信息
• B：房地產抵押貸款代辦
• C：實地看房
• D：代擬房地產交易合同

答 案：B

解 析：按照服務性質，房地產經紀機構所提供的服務可以分為基本服務和其他服務。房地產基本服務的內容包括：①提供房地產信息；②實地看房；③代擬房地產交易合同等。其他服務的內容包括：①房地產抵押貸款代辦；②房地產登記手續(xù)代辦；③房屋交接手續(xù)代辦等

3、新建商品房買賣中，土地增值稅實行（）級超率累進稅率

• A：三
• B：四
• C：五
• D：六

答 案：B

解 析：轉讓新建商品房并取得收入的單位和個人，應當繳納土地增值稅。土地增值稅實行四級超率累進稅率：①增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%；②增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%；③增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%；④增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%

4、涂刷類外墻面裝飾與貼面類外墻面裝飾相比，其優(yōu)點是（）。

• A：造價較低
• B：堅固耐用
• C：不易變色
• D：容易清洗

答 案：A

解 析：涂刷類外墻面裝飾具有工效高、工期短、自重輕、造價低等優(yōu)點，雖然耐久性差些，但操作簡單、維修方便、更新快，且涂料幾乎可以配成任何需要的顏色，因此在建筑外墻面裝飾中應用廣泛。貼面類外墻面裝飾具有堅固耐用、裝飾性強、容易清洗等優(yōu)點。

5、住房公積金的繳存基數(shù)是（）

• A：職工該月工資的一定比例
• B：職工本人上一季度的月平均工資
• C：職工本人上一年度的月平均工資
• D：按照政府的指定標準

答 案：C

解 析：繳存基數(shù)是職工本人上一年度月平均工資，繳存基數(shù)不得高于職工工作所在設區(qū)城市統(tǒng)計部門公布的上一年度職工月平均工資的3倍。具體標準由各地根據(jù)實際情況確定。職工單位對職工繳存住房公積金的工資基數(shù)每年核定一次。

多選題

1、甲房地產開發(fā)公司在某城市臨街建設商住兩用商品房一幢，共10層。居民李某購買了其中一套住房，該住房套內房屋使用面積為120m2，套內墻體面積為20m2，北面為全封閉陽臺，南面為不封閉陽臺，其水平投影面積分別為8m2、10m2，應分攤共有建筑面積15m2。
該建筑物的總平面圖可以反映（　?。?/p>

• A：該建筑物的方位
• B：與臨近建筑物相對位置關系
• C：該建筑物各主要部分標高
• D：該建筑物的結構構造

答 案：AB

解 析：從建筑總平面圖中可以看出的內容主要包括：①該建筑場地的位置、大小及形狀；②新建建筑物在場地內的位置及與鄰近建筑物的相對位置關系；③場地內的道路布置與綠化安排；④新建建筑物的朝向；⑤新建建筑物首層室內地面與室外地坪及道路的絕對標高；⑥擴建建筑物的預留地。

2、給水系統(tǒng)按供水用途，可以分為（）給水系統(tǒng)。

• A：排污
• B：生活
• C：生產
• D：澆灌
• E：消防

答 案：BCE

解 析：給水系統(tǒng)供應建筑物用水，應滿足建筑物對水量、水質、水壓和水溫的要求。根據(jù)給水的用途，分為生活給水系統(tǒng)、生產給水系統(tǒng)、消防給水系統(tǒng)。根據(jù)水源，分為市政管網給水、自備水井給水;根據(jù)給水環(huán)節(jié)，分為直接給水、二次給水。

3、房屋買賣環(huán)節(jié)的費用主要包括（）

• A：住宅專項維修資金
• B：評估費
• C：稅費
• D：住房公積金貸款擔保費
• E：公證費

答 案：ABDE

解 析：房屋買賣環(huán)節(jié)的費用主要包括：①住宅專項維修資金；②評估費；③住房公積金貸款擔保費；④公證費；⑤登記費；⑥房地產經紀服務傭金

4、使用韻律進行立面設計的方法歸納起來，其中不包括（）。

• A：連續(xù)的韻律
• B：交錯的韻律
• C：漸變的韻律
• D：綜合的韻律
• E：變化的韻律

答 案：BDE

解 析：本題考查的是韻律與對比知識點。運用韻律的方法對建筑外立面進行美觀效果評價的方法可歸納為：①連續(xù)的韻律，是指在建筑外立面中出現(xiàn)的一種或一組元素使之重復和連續(xù)出現(xiàn)所形成的韻律感，如線條、色彩、形狀、材質、圖案的重復，可增強建筑外立面的美觀效果；②漸變的韻律，是指在建筑外立面中出現(xiàn)的一種或一組元素按照一定的秩序逐漸變化，如逐漸加長或縮短、變寬或變窄、色彩的冷暖變化，從而形成統(tǒng)一和諧的建筑外立面韻律感。

5、王某于2017年12月將一套自有房屋出租給張某，雙方簽訂了房屋租賃合同。合同約定租期為1年，年租金為20000元。2018年5月王某因個人融資需要，將該套房進行抵押。張某居住了房屋3個月后，因個人原因，在征得王某同意的情況下，將房屋轉租給劉某。關于王某將該套房屋抵押的說法，正確的有（）

• A：王某應當將抵押情況告知劉某
• B：王某與張某簽訂的租賃合同不能對抗抵押權
• C：王某將該房屋抵押后，與張某簽訂的租賃合同繼續(xù)有效
• D：如王某到期無力償還貸款，抵押權實現(xiàn)時原租賃合同自動失效
• E：王某應將租賃情況告知劉某

答 案：AC

解 析：在房屋抵押過程中，以已出租的房地產抵押的，抵押人應當將租賃情況告知抵押權人，并將抵押情況告知承租人，原租賃合同繼續(xù)有效