2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力》5月25日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力考生準(zhǔn)備,幫助考生通過每日?qǐng)?jiān)持練習(xí),逐步提升考試成績(jī)。
判斷題
1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格實(shí)行全國(guó)統(tǒng)一組織的考試制度。原則上每半年舉行1次考試。()
答 案:錯(cuò)
解 析:從2016年起,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格實(shí)行全國(guó)統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的考試制度。原則上每年舉行1次考試??荚嚂r(shí)間一般安排在每年10月的第二周的周末。
2、住宅按照層數(shù)分為低層住宅、多層住宅、中高層住宅和高層住宅。其中1~3層的住宅為低層住宅,4~6層的住宅為多層住宅,7~9層的住宅為中高層住宅,10層及以上的住宅為高層住宅。()
答 案:對(duì)
解 析:根據(jù)層數(shù)或高度建筑物分為低層建筑、多層建筑、高層建筑和超高層建筑。其中,住宅根據(jù)層數(shù),分為低層住宅(1~3層)、多層住宅(4~6層)、中高層住宅(7~9層)和高層住宅(10層及以上)。
3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與其客戶之間發(fā)生的代理關(guān)系屬于法定代理。()
答 案:錯(cuò)
解 析:房地產(chǎn)代理屬于民法上的委托代理。它是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)以委托人的名義,在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定的權(quán)限內(nèi),為促成委托人與第三人進(jìn)行房地產(chǎn)交易而提供專業(yè)服務(wù),并向委托人收取服務(wù)費(fèi)用的行為。房地產(chǎn)代理不屬于法定代理。
4、新建商品住房和存量住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi),由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。()
答 案:錯(cuò)
解 析:新建商品住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi),由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。經(jīng)濟(jì)適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)減半收取,由買方承擔(dān)。存量住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi),由交易雙方各承擔(dān)50%。
5、通過考試取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格證書后,從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿6年,就可以報(bào)名參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格考試。()
答 案:對(duì)
解 析:只有高中或中專學(xué)歷的人員,只要通過考試取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格證書,從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作滿6年后,就可以報(bào)名參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格考試。
單選題
1、張某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱甲機(jī)構(gòu))的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。房主王某準(zhǔn)備出售其房屋,在電話中應(yīng)允張某可以為其代找買家。次日,張某便約自己的買房客戶李某一起去看房,看房之后,李某對(duì)該房子十分滿意。經(jīng)過討價(jià)還價(jià),最后李某以118萬(wàn)元的價(jià)格與甲機(jī)構(gòu)簽了房屋承購(gòu)委托協(xié)議。下列關(guān)于甲機(jī)構(gòu)、張某、王某、李某關(guān)系的說法,正確的為()
- A:張某是王某的代理人
- B:張某是李某的代理人
- C:張某是居間方,不是任何一方的代理人
- D:甲公司是李某的代理人
答 案:D
解 析:房地產(chǎn)代理可以定義為:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)以委托人的名義,在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定的權(quán)限內(nèi),為促成委托人與第三人進(jìn)行房地產(chǎn)交易而提供專業(yè)服務(wù),并向委托人收取服務(wù)費(fèi)用的行為。李某與甲機(jī)構(gòu)簽了房屋承購(gòu)委托協(xié)議,因此構(gòu)成了代理關(guān)系。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得以個(gè)人名義開展經(jīng)紀(jì)活動(dòng)
2、王某今年出租了自己擁有的房屋,則其適用的應(yīng)納增值稅的稅款公式是()。
- A:應(yīng)納稅款=含稅銷售額×5%
- B:應(yīng)納稅款=含稅銷售額×1.5%
- C:應(yīng)納稅款=含稅銷售額÷(1+5%)
- D:應(yīng)納稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×1.5%
答 案:D
3、國(guó)現(xiàn)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員職業(yè)資格分為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和( )。
- A:高級(jí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理
- B:中級(jí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理
- C:中級(jí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人
- D:高級(jí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人
答 案:D
解 析:我國(guó)現(xiàn)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員職業(yè)資格分為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和高級(jí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。
4、()是指將住宅通過改變房屋結(jié)構(gòu)和平面布局,把房間分割改建成若干小間分別按間出租或按床位出租
- A:廉租房
- B:群租房
- C:經(jīng)濟(jì)適用房
- D:普通商品房租賃
答 案:B
解 析:“群租房”指將住宅通過改變房屋結(jié)構(gòu)和平面布局,把房間分割改建成若干小間分別按間出租或按床位出租。常見的“群租房”類型有:將廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)出租給他人居?。辉诜课輧?nèi)打隔斷,將原本只適合最多幾個(gè)人居住的空間出租給幾十人居?。粚⒌叵聝?chǔ)藏室按床位對(duì)外出租等
5、陳某于2018年2月10日向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理了異議登記后未向法院起訴,異議登記自2018年()起失效
- A:2月21日
- B:2月25日
- C:3月13日
- D:5月11日
答 案:B
解 析:《物權(quán)法》規(guī)定,異議登記申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在異議登記之日起15日內(nèi),提交人民法院受理通知書、仲裁委員會(huì)受理通知書等提起訴訟、申請(qǐng)仲裁的材料;逾期不提交的,異議登記失效。異議登記失效后,申請(qǐng)人就同一事項(xiàng)以同一理由再次申請(qǐng)異議登記的,不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予受理
多選題
1、下列關(guān)于轉(zhuǎn)租的說法中,錯(cuò)誤的有()
- A:轉(zhuǎn)租已通知出租人但未經(jīng)出租人書面同意的,轉(zhuǎn)租合同無(wú)效
- B:轉(zhuǎn)租人對(duì)租賃房屋造成損失的,承租人可免除賠償責(zé)任
- C:轉(zhuǎn)租合同超過租賃合同的期限經(jīng)出租人和轉(zhuǎn)租人協(xié)商一致后依舊有效
- D:房屋轉(zhuǎn)租須簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議,無(wú)須辦理登記備案手續(xù)
- E:轉(zhuǎn)租期限不得超過原房屋租賃合同剩余期限
答 案:BD
解 析:B項(xiàng),承租人轉(zhuǎn)租的,承租人與出租人之間的房屋租賃合同繼續(xù)有效,第三人對(duì)租賃物造成損失的,承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。D項(xiàng),房屋轉(zhuǎn)租也須簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議,并辦理登記備案手續(xù)
2、申請(qǐng)變更受聘機(jī)構(gòu)的,應(yīng)當(dāng)提交的登記申請(qǐng)材料為()
- A:變更登記申請(qǐng)表影印件
- B:與新受聘機(jī)構(gòu)的勞動(dòng)關(guān)系證明影印件
- C:新受聘機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照影印件和備案證明影印件
- D:與原受聘機(jī)構(gòu)解除勞動(dòng)關(guān)系的證明影印件或者原受聘機(jī)構(gòu)依法終止的相關(guān)證明影印件
- E:公安機(jī)關(guān)出具的相關(guān)證明影印件
答 案:ABCD
解 析:申請(qǐng)變更受聘機(jī)構(gòu)的,應(yīng)當(dāng)提交下列登記申請(qǐng)材料:①變更登記申請(qǐng)表影印件;②與原受聘機(jī)構(gòu)解除勞動(dòng)關(guān)系的證明影印件或者原受聘機(jī)構(gòu)依法終止的相關(guān)證明影印件;③與新受聘機(jī)構(gòu)的勞動(dòng)關(guān)系證明影印件;④新受聘機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照影印件和備案證明影印件。E項(xiàng)屬于申請(qǐng)變更姓名或者身份證件號(hào)碼的,應(yīng)當(dāng)?shù)牡怯浬暾?qǐng)材料
3、墻體應(yīng)滿足的要求主要有()。
- A:具有足夠的強(qiáng)度和穩(wěn)定性
- B:滿足熱工方面的要求
- C:符合美觀經(jīng)濟(jì)的要求
- D:具有一定的隔聲性能
- E:具有一定的防火性能
答 案:ABDE
解 析:墻體應(yīng)滿足以下要求:①具有足夠的強(qiáng)度和穩(wěn)定性;②具有必要的保溫、隔熱等性能;③滿足隔聲、防潮、防水、防火等要求。
4、在建筑材料性質(zhì)中,屬于建筑材料力學(xué)性質(zhì)的有()。
- A:硬度和耐磨性
- B:密度
- C:彈性和塑性
- D:脆性和韌性
- E:吸水性和吸濕性
答 案:ACD
解 析:建筑材料的力學(xué)性質(zhì)是指建筑材料在各種外力作用下抵抗破壞或變形的性質(zhì),包括強(qiáng)度、彈性、塑性、脆性、韌性、硬度和耐磨性。
5、對(duì)建筑物適用的基本要求包括()。
- A:通風(fēng)
- B:隔熱
- C:空間布局合理
- D:防水
- E:防菌
答 案:ABCD
解 析:本題考查的是對(duì)建筑物適用的要求知識(shí)點(diǎn)。一是防水、保溫、隔熱、隔聲、通風(fēng)、采光、日照等方面良好。二是功能齊全。三是空間布局合理。