2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)基礎(chǔ)》5月25日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)基礎(chǔ)考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。

單選題

1、消費者購買動機中的（）表現(xiàn)為追求商品的時尚和新穎，不太計較商品的價格。

• A：求名動機
• B：求新動機
• C：求奇動機
• D：求同動機

答 案：B

解 析：求新動機表現(xiàn)為追求商品的時尚和新穎，不太計較商品的價格。A項，求名動機表現(xiàn)為追求名牌商品，注重商品的品牌、知名度、生產(chǎn)商等。C項，求奇動機表現(xiàn)為追求商品的奇特式樣，注重商品的與眾不同。D項，求同動機表現(xiàn)為追求大眾化的商品，隨波逐流。?

2、某人每月向保險公司交付100元，在年利率為8%時，20年后這筆錢的累計總額相當于（）元。

• A：15820
• B：24000
• C：45890
• D：58902

答 案：D

3、根據(jù)馬斯洛需求層次理論高某欲購買該高級住宅小區(qū)的住宅，出于（）的需要。

• A：安全
• B：愛與歸屬
• C：尊重
• D：自我實現(xiàn)

答 案：C

解 析：高某欲購買高級住宅小區(qū)，希望自己有實力，有成就，有榮譽，有地位，有威望，得到他人的贊賞或高度評價等，屬于尊重需要。

4、下列權(quán)利中，屬于《消費者權(quán)益保護法》規(guī)定的消費者權(quán)利的是（）。

• A：監(jiān)督批評權(quán)
• B：優(yōu)先交易權(quán)
• C：檢查權(quán)
• D：被選舉權(quán)

答 案：A

解 析：《消費者權(quán)益保護法》規(guī)定了消費者享有安全保障、真情知悉、自主選擇、公平交易等九項權(quán)利。（一）安全保障權(quán)（二）真情知悉權(quán)（三）自主選擇權(quán)（四）公平交易權(quán)（五）獲得賠償權(quán)（六）得到尊重權(quán)（七）依法結(jié)社權(quán)（八）獲得知識權(quán)（九）監(jiān)督批評權(quán)。

5、假定房地產(chǎn)在充分利用、無空置情況下的收入是指（　?。?/p>

• A：凈運營收益
• B：期末轉(zhuǎn)售收益
• C：有效毛收入
• D：潛在毛收入

答 案：D

解 析：潛在毛收入是指估價對象在充分利用、沒有空置和收租損失情況下所能獲得的歸于估價對象的總收入。

多選題

1、完全競爭市場的特征包括（）。

• A：買者和賣者數(shù)量大
• B：商品異質(zhì)
• C：市場信息不對稱
• D：買者可以自由進出
• E：買者和賣者無串謀

答 案：ADE

解 析：完全競爭市場是競爭不受任何阻礙和干擾的市場。完全競爭市場必須具備以下條件：①所買賣的商品具有同質(zhì)性，不存在差別，因而任何買者不在乎從哪個賣者手里購買商品，不會對某個賣者產(chǎn)生偏好，任何賣者也無法通過自己的商品來壟斷市場；②有相當多的買者和賣者，每個買者和賣者所買賣的商品數(shù)量在市場上僅占微小的份額，因而單個買者或賣者都不能影響市場價格，而只能是價格的接受者；③市場信息完全，買者和賣者都掌握當前價格的完整信息，并能預(yù)測未來的價格；④買者和賣者都可以自由進出市場；⑤買者和賣者無串通共謀行為，也沒有政府干預(yù)。

2、環(huán)境污染的類型很多。根據(jù)自然環(huán)境要素，分為（）

• A：空氣污染
• B：農(nóng)業(yè)污染
• C：生物污染
• D：土壤污染
• E：水污染

答 案：ADE

解 析：本題考查的是環(huán)境污染的類型知識點。環(huán)境污染的類型很多。根據(jù)自然環(huán)境要素，分為空氣污染、水污染、土壤污染等。根據(jù)污染物的形態(tài)，分為廢氣污染、廢水污染、噪聲污染、固體廢物污染、輻射污染等。根據(jù)污染物的性質(zhì)，分為物理污染（如聲、光、熱、輻射等）、化學污染（如無機物、有機物）、生物污染（如霉菌、細菌、病毒等）。根據(jù)污染產(chǎn)生的原因，分為交通污染、生活污染、工業(yè)污染、農(nóng)業(yè)污染等。根據(jù)污染的空間，分為室外環(huán)境污染、室內(nèi)環(huán)境污染。根據(jù)污染的時間，分為長期污染、短期污染。根據(jù)污染物分布的范圍，分為局部性污染、區(qū)域性污染、全球性污染等。

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀人良好的判斷力主要憑借自己（）。

• A：豐富的閱歷
• B：幽默的語言
• C：面談技巧
• D：熱情服務(wù)
• E：敏感的觀察

答 案：AE

解 析：直覺判斷能力是良好的判斷力的一種形式。直覺判斷能力是憑借自己豐富的閱歷，敏感的觀察，根據(jù)對方的精神面貌、言談舉止或著裝打扮等，直接而不假思索地把握對方心理狀態(tài)的能力。

4、該居住小區(qū)的景觀中，屬于軟景觀的為（）。

• A：兩棵大榕樹
• B：抗壓草皮
• C：雕塑
• D：噴泉

答 案：ABD

解 析：軟景觀是指軟質(zhì)的東西，如自然的樹木、水體、和風、細雨、陽光、天空，以及人工植被、水流等仿自然景觀，如修建過的樹木、抗壓草皮、水池、噴泉等。

5、夫妻財產(chǎn)約定應(yīng)具備的條件有（）。

• A：財產(chǎn)約定的主體必須是完全民事行為能力人
• B：約定應(yīng)采用書面形式
• C：當事人意思表示真實
• D：約定的內(nèi)容合法
• E：約定的內(nèi)容不得損害國家、集體和他人的利益

答 案：ABCDE

解 析：夫妻財產(chǎn)約定應(yīng)具備下列條件：①財產(chǎn)約定的主體必須是完全民事行為能力人。如果夫妻一方喪失或部分喪失了民事行為能力，則該對夫妻只能適用法定夫妻財產(chǎn)制，不能另行約定夫妻財產(chǎn)制。但一方當事人是在依法達成夫妻財產(chǎn)制協(xié)議之后喪失或部分喪失民事行為能力的，不影響原來協(xié)議的效力。②約定應(yīng)采用書面形式。夫妻之間關(guān)于財產(chǎn)所有的約定應(yīng)采用書面形式，最好經(jīng)過公證機關(guān)公證。③當事人意思表示真實。以欺詐、脅迫手段或乘人之危使對方違背真實意思做出的約定可以依法撤銷。④約定的內(nèi)容必須合法，不得規(guī)避法律或損害國家、集體和他人的利益。?