2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力》5月24日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力考生準(zhǔn)備,幫助考生通過每日堅(jiān)持練習(xí),逐步提升考試成績。
判斷題
1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與其客戶之間發(fā)生的代理關(guān)系屬于法定代理。()
答 案:錯(cuò)
解 析:房地產(chǎn)代理屬于民法上的委托代理。它是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)以委托人的名義,在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定的權(quán)限內(nèi),為促成委托人與第三人進(jìn)行房地產(chǎn)交易而提供專業(yè)服務(wù),并向委托人收取服務(wù)費(fèi)用的行為。房地產(chǎn)代理不屬于法定代理。
2、通過考試取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格證書后,從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿6年,就可以報(bào)名參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格考試。()
答 案:對
解 析:只有高中或中專學(xué)歷的人員,只要通過考試取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格證書,從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作滿6年后,就可以報(bào)名參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格考試。
3、新建商品住房和存量住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi),由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。()
答 案:錯(cuò)
解 析:新建商品住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi),由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。經(jīng)濟(jì)適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)減半收取,由買方承擔(dān)。存量住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi),由交易雙方各承擔(dān)50%。
4、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限,商業(yè)、旅游、娛樂用地為50年,綜合或者其他用地為40年。()
答 案:錯(cuò)
解 析:國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限,居住用地為70年,工業(yè)用地為50年,教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年。商業(yè)、旅游、娛樂用地為40年,綜合或者其他用地為50年。
5、王某承租李某的住房,房屋租賃合同約定的租期為3年。租期屆滿前1年,王某可以自行將該住房轉(zhuǎn)租給張某,轉(zhuǎn)租期限不超過原房屋租賃合同剩余期限即可。()
答 案:錯(cuò)
解 析:承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時(shí),轉(zhuǎn)租期限不得超過原房屋租賃合同剩余期限,但出租人與轉(zhuǎn)租人雙方協(xié)商一致的除外。房屋轉(zhuǎn)租須簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議,并辦理登記備案手續(xù)。
單選題
1、房屋繼承權(quán)利人應(yīng)該到登記機(jī)關(guān)辦理()。
- A:轉(zhuǎn)移登記
- B:變更登記
- C:首次登記
- D:預(yù)告登記
答 案:A
解 析:轉(zhuǎn)移登記是指不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)、抵押權(quán)等物權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)進(jìn)行的登記。如王某將房屋賣給李某,王某和李某應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)登機(jī)構(gòu)申請辦理轉(zhuǎn)移登記。該房屋所有權(quán)由王某轉(zhuǎn)移給李某所有。
2、張某父親于2018年7月5日死亡;7月20日登記機(jī)構(gòu)受理張某的繼承房屋登記申請,7月23日將申請登記事項(xiàng)記載于登記簿;7月25日張某領(lǐng)取該房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。張某取得該房屋所有權(quán)的時(shí)間是2018年( ?。?。
- A:7月5日
- B:7月20日
- C:7月23日
- D:7月25日
答 案:A
解 析:根據(jù)我國《民法典》繼承編的規(guī)定,繼承從被繼承人死亡時(shí)開始,所謂“死亡”既包括事實(shí)死亡,如老死、病死、意外事故致死等,也包括宣告死亡。無論是遺囑繼承還是法定繼承,取得物權(quán)的生效時(shí)間始于繼承開始。如果遺產(chǎn)是房屋等不動(dòng)產(chǎn),按照物權(quán)法的規(guī)定,繼承事實(shí)行為成就時(shí),繼承人就因繼承而取得了房屋等不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán),而不是需要繼承人依法申請不動(dòng)產(chǎn)登記后,才能取得房屋等不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)。
3、借款合同正本一式______份;副本一式______份()
- A:三;一
- B:三;三
- C:一;三
- D:一;一
答 案:A
解 析:對通過貸款審批的,借款人將與貸款人簽訂相關(guān)合同如借款合同、抵押合同等。借款合同包括借款種類、幣種、用途、數(shù)額、利率、期限和還款方式等條款。合同正本一式三份,分別由貸款方、借款方、保證方各執(zhí)一份。合同副本一式一份,報(bào)送有關(guān)單位備案
4、王某于2011年4月將自住房出租給李某1年,年租金為5000元。2011年5月王某將房屋抵押給甲銀行,并辦理了抵押登記。2011年6月,李某將房屋轉(zhuǎn)租張某,簽訂了6個(gè)月的轉(zhuǎn)租合同。
王某將房屋抵押應(yīng)辦理房屋抵押權(quán)( )。
- A:設(shè)立登記
- B:變更登記
- C:轉(zhuǎn)移登記
- D:更正登記
答 案:A
解 析:房屋抵押權(quán)登記是指房屋登記機(jī)構(gòu)根據(jù)抵押當(dāng)事人申請,依法將抵押權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)移和注銷等事項(xiàng)在登記簿上予以記載的行為。一般抵押登記包括:設(shè)立登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記。本案例中,王某進(jìn)行的抵押,是初次設(shè)立抵押,應(yīng)進(jìn)行抵押權(quán)設(shè)立登記。
5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)是( ?。┑男袠I(yè)。
- A:知識密集和資金密集
- B:資金密集和勞動(dòng)密集
- C:知識密集和管理密集
- D:知識密集和勞動(dòng)密集
答 案:D
解 析:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)主要是幫助房地產(chǎn)出售者、出租人尋找到房地產(chǎn)的購買者、承租人,或者幫助房地產(chǎn)的購買者、承租人尋找到其欲購買、承租的房地產(chǎn),是房地產(chǎn)市場運(yùn)行的潤滑劑。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員來完成,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)主要是為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員提供平臺(tái)和品牌。從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)需要一定的專業(yè)知識、經(jīng)驗(yàn)和較好的信譽(yù)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)是知識密集和勞動(dòng)密集的行業(yè)。
多選題
1、住房公積金個(gè)人住房貸款和商業(yè)性個(gè)人住房貸款的區(qū)別包括()。
- A:貸款資金來源不同
- B:貸款對象不同
- C:借款人還款能力不同
- D:貸款流程不同
- E:貸款額度、利率不同
答 案:ABDE
解 析:住房公積金個(gè)人住房貸款和商業(yè)性個(gè)人住房貸款除貸款資金來源不同,在業(yè)務(wù)運(yùn)作上也存在較明顯差異,主要表現(xiàn)在:①貸款對象不同。住房公積金個(gè)人貸款對象必須是住房公積金繳存人。②貸款流程不同。商業(yè)性個(gè)人住房貸款申請受理、審批、發(fā)放流程都在商業(yè)銀行內(nèi)部,住房公積金個(gè)人貸款受理、發(fā)放委托商業(yè)銀行進(jìn)行(部分城市住房公積金個(gè)人貸款受理由住房公積金管理中心自主完成),貸款審批則根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》規(guī)定由當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心負(fù)責(zé)。③貸款額度、利率不同。住房公積金個(gè)人貸款在確定貸款額度時(shí),除與商業(yè)性住房貸款相同要求考核貸款成數(shù)、借款人還款能力外,還規(guī)定不得超過當(dāng)?shù)匾?guī)定的單筆最高貸款額度,住房公積金的單筆最高貸款額度由當(dāng)?shù)刈》抗e金管理委員會(huì)確定。?
2、按照建筑物使用性質(zhì),住宅套型設(shè)計(jì)的室內(nèi)基本空間包括()。
- A:臥室
- B:保姆間
- C:起居室
- D:衛(wèi)生間
- E:廚房
答 案:ACDE
解 析:住宅套型,包括套內(nèi)臥室、起居室、餐廳、廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏室、陽臺(tái)等功能空間的配置、布局和交通組織,居住空間的自然通風(fēng)、采光和視野,廚房位置及其自然通風(fēng)和采光,功能空間尺度。
3、下列選項(xiàng)中,屬于設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備的條件是()。
- A:有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)
- B:有固定的場所
- C:有必要的財(cái)產(chǎn)和經(jīng)費(fèi)
- D:有足夠數(shù)量的專業(yè)人員
- E:有一定的客源和房源
答 案:ABCD
解 析:1.有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)2.有固定的場所3.有必要的財(cái)產(chǎn)和經(jīng)費(fèi)4.有足夠數(shù)量的專業(yè)人員5.法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件
4、下列影響房屋租金的因素中,屬于權(quán)益狀況的有()
- A:設(shè)施設(shè)備
- B:規(guī)劃條件
- C:土地使用期限
- D:用益物權(quán)設(shè)立情況
- E:租賃或占用情況
答 案:BCDE
解 析:影響房屋租金的房屋基本情況因素包括:①區(qū)位狀況;②實(shí)物狀況;③權(quán)益狀況。其中,出租房屋的權(quán)益狀況包括:①規(guī)劃條件;②土地使用期限;③共有情況;④用益物權(quán)設(shè)立情況;⑤擔(dān)保物權(quán)設(shè)立情況;⑥租賃或占用情況;⑦拖欠稅費(fèi)情況;⑧查封等形式限制權(quán)利情況;⑨權(quán)屬清晰情況等。A項(xiàng)屬于出租房屋的實(shí)物狀況中的建筑物實(shí)物狀況
5、浴室、廁所要求地面()。
- A:耐潮濕
- B:有彈性
- C:不漏水
- D:耐火
- E:耐腐蝕
答 案:AC