2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力》5月23日專(zhuān)為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力考生準(zhǔn)備,幫助考生通過(guò)每日?qǐng)?jiān)持練習(xí),逐步提升考試成績(jī)。
判斷題
1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與其客戶(hù)之間發(fā)生的代理關(guān)系屬于法定代理。()
答 案:錯(cuò)
解 析:房地產(chǎn)代理屬于民法上的委托代理。它是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)以委托人的名義,在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定的權(quán)限內(nèi),為促成委托人與第三人進(jìn)行房地產(chǎn)交易而提供專(zhuān)業(yè)服務(wù),并向委托人收取服務(wù)費(fèi)用的行為。房地產(chǎn)代理不屬于法定代理。
2、按照交易時(shí)房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)建設(shè)狀態(tài)分類(lèi),房地產(chǎn)市場(chǎng)可以分為居住房地產(chǎn)市場(chǎng)、業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)、寫(xiě)字樓市場(chǎng)、工業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)等。()
答 案:錯(cuò)
解 析:按照房地產(chǎn)的用途分類(lèi),房地產(chǎn)市場(chǎng)可以分為居住房地產(chǎn)市場(chǎng)和非居住房地產(chǎn)市場(chǎng)。居住房地產(chǎn)市場(chǎng)主要是住房交易的市場(chǎng),非居住房地產(chǎn)市場(chǎng)又可以分為商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)、寫(xiě)字樓市場(chǎng)、工業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)等。按照交易時(shí)房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)建設(shè)狀態(tài)分類(lèi),房地產(chǎn)市場(chǎng)可以分為現(xiàn)房市場(chǎng)和期房市場(chǎng)。
3、通過(guò)考試取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格證書(shū)后,從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿(mǎn)6年,就可以報(bào)名參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格考試。()
答 案:對(duì)
解 析:只有高中或中專(zhuān)學(xué)歷的人員,只要通過(guò)考試取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格證書(shū),從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作滿(mǎn)6年后,就可以報(bào)名參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格考試。
4、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限,商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地為50年,綜合或者其他用地為40年。()
答 案:錯(cuò)
解 析:國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限,居住用地為70年,工業(yè)用地為50年,教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年。商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地為40年,綜合或者其他用地為50年。
5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格實(shí)行全國(guó)統(tǒng)一組織的考試制度。原則上每半年舉行1次考試。()
答 案:錯(cuò)
解 析:從2016年起,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格實(shí)行全國(guó)統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的考試制度。原則上每年舉行1次考試??荚嚂r(shí)間一般安排在每年10月的第二周的周末。
單選題
1、直營(yíng)和特許經(jīng)營(yíng)模式的最大的不同之處在于( ?。?。
- A:連鎖店投資方不同
- B:管理控制方式不同
- C:客戶(hù)管理方式不同
- D:業(yè)務(wù)拓展方式不同
答 案:A
解 析:直營(yíng)和特許經(jīng)營(yíng)模式的最大區(qū)別是連鎖店投資方不同,由總部直接投資設(shè)立門(mén)店的是直營(yíng)模式,由被特許方投資設(shè)立門(mén)店的是特許經(jīng)營(yíng)模式。如果一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的連鎖門(mén)店當(dāng)中既有直營(yíng)門(mén)店也有特許加盟的門(mén)店,則這家機(jī)構(gòu)就是混合模式的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。另外,由特許人和被特許人共同出資設(shè)立門(mén)店的模式,介于直營(yíng)和加盟之間,稱(chēng)為參股模式。
2、李某在A(yíng)城市購(gòu)買(mǎi)了一套二手房,總價(jià)值為100萬(wàn)元,屬李某首套住房。該城市規(guī)定,購(gòu)買(mǎi)家庭首套住房使用住房公積金貸款,所購(gòu)住房為二手房的,貸款金額不得高于所購(gòu)房產(chǎn)總價(jià)的60%,單筆最高貸款金額不超過(guò)35萬(wàn)元,請(qǐng)計(jì)算李某住房公積金最高貸款額度是______,首付款是______()
- A:45、55
- B:35、65
- C:35、55
- D:45、65
答 案:B
解 析:按貸款成數(shù)計(jì)算,李某的最高貸款額度為:100×60%=60(萬(wàn)元)。又該城市規(guī)定,單筆最高貸款金額不超過(guò)35萬(wàn)元,則李某住房公積金的最高貸款額度為35萬(wàn)元,其首付款為:100-35=65(萬(wàn)元)
3、合同的()原則是民法上意思自治原則的具體體現(xiàn),貫徹于合同動(dòng)態(tài)發(fā)展的整個(gè)過(guò)程
- A:平等
- B:自愿
- C:公平
- D:誠(chéng)實(shí)守信
答 案:B
解 析:合同法的基本原則包括:①平等原則;②自愿原則;③公平原則;④誠(chéng)實(shí)守信原則;⑤守法和公序良俗原則。其中,合同自愿原則是民法上意思自治原則的具體體現(xiàn),它貫徹于合同動(dòng)態(tài)發(fā)展的整個(gè)過(guò)程,包括訂約自由、選擇合同相對(duì)人的自由、決定合同內(nèi)容的自由、選擇合同方式的自由、變更和解除合同的自由等
4、建筑物通常是由若干個(gè)大小不等的室內(nèi)空間組合而成,這些室內(nèi)空間的形成,往往又要借助于一片片實(shí)體的圍合,這一片片實(shí)體被稱(chēng)為()。
- A:建筑組合
- B:建筑空間
- C:建筑構(gòu)件
- D:建筑構(gòu)造
答 案:C
解 析:建筑物通常是由若干個(gè)大小不等的室內(nèi)空間組合而成的。這些室內(nèi)空間的形成,往往又要借助于一片片實(shí)體的圍合。這一片片實(shí)體,被稱(chēng)為建筑構(gòu)件。
5、根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定,關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記載體的表述中,錯(cuò)誤的是()。
- A:不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?,自記載于登記簿時(shí)發(fā)生效力
- B:不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載的事項(xiàng),應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致
- C:不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載的事項(xiàng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿不一致的,除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)確有錯(cuò)誤外,以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)為準(zhǔn)
- D:不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)
答 案:C
解 析:不動(dòng)產(chǎn)登記簿,是指由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法制作的,對(duì)某一特定地域轄區(qū)內(nèi)的不動(dòng)產(chǎn)及其上的權(quán)利狀況加以記載的具有法律效力的官方記錄?!段餀?quán)法》規(guī)定,“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?,自記載于登記簿時(shí)發(fā)生效力”,“不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)”。《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定:“不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院國(guó)土資源主管部門(mén)的規(guī)定設(shè)立統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記簿”。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載的事項(xiàng),應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致;如記載不一致的,除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外,以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。?
多選題
1、下列單位或個(gè)人取得房屋的情形中,可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)房屋登記的有( ?。?/p>
- A:甲公司新建房屋
- B:李某繼承取得房屋
- C:王某購(gòu)買(mǎi)取得房屋
- D:張某以生效法律文件取得房屋
- E:陳某受遺贈(zèng)取得房屋
答 案:ABDE
解 析:?jiǎn)畏缴暾?qǐng),是指登記權(quán)利人或者登記義務(wù)人一方向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)的登記。屬于下列情形之一的,可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng):(1)尚未登記的不動(dòng)產(chǎn)首次申請(qǐng)登記的;(2)繼承、接受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的;(3)人民法院,仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的;(4)下列不涉及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利歸屬的變更登記:不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人姓名、名稱(chēng)、身份證明類(lèi)型或者身份證明號(hào)碼發(fā)生變更的;不動(dòng)產(chǎn)坐落、界址、用途、面積等狀況發(fā)生變化的;同一權(quán)利人分割或者合并不動(dòng)產(chǎn)的;土地、海域使用權(quán)期限變更的;(5)不動(dòng)產(chǎn)滅失、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利消滅或者權(quán)利人放棄不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利,權(quán)利人申請(qǐng)注銷(xiāo)登記的;(6)申請(qǐng)更正登記或者異議登記的;(7)預(yù)售人未按約定與預(yù)購(gòu)人申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記,預(yù)購(gòu)人申請(qǐng)預(yù)告登記的;(8)法律、行政法規(guī)規(guī)定的可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)的其他情形。
2、建筑排水系統(tǒng)的組成部分通常包括()。
- A:衛(wèi)生器具
- B:排水管道
- C:消防設(shè)施
- D:分區(qū)分壓設(shè)施
- E:中水道設(shè)施
答 案:AB
解 析:住宅的室內(nèi)排水系統(tǒng)通常由下列部分組成:①衛(wèi)生器具,包括洗手盆、洗衣盆(機(jī))、洗菜盆、抽水馬桶、浴缸、淋浴間、拖布池、地漏等;②排水管道,包括器具排放管、橫支管、立管、埋設(shè)地下總干管、排出管、通氣管及其連接部件。C項(xiàng),消防設(shè)施屬于消防給水系統(tǒng);D項(xiàng),分區(qū)分壓設(shè)施屬于供水方式;E項(xiàng),中水道系統(tǒng)屬于污水的抽升與處理設(shè)備。
3、使用韻律進(jìn)行立面設(shè)計(jì)的方法歸納起來(lái),其中不包括()。
- A:連續(xù)的韻律
- B:交錯(cuò)的韻律
- C:漸變的韻律
- D:綜合的韻律
- E:變化的韻律
答 案:BDE
解 析:本題考查的是韻律與對(duì)比知識(shí)點(diǎn)。運(yùn)用韻律的方法對(duì)建筑外立面進(jìn)行美觀(guān)效果評(píng)價(jià)的方法可歸納為:①連續(xù)的韻律,是指在建筑外立面中出現(xiàn)的一種或一組元素使之重復(fù)和連續(xù)出現(xiàn)所形成的韻律感,如線(xiàn)條、色彩、形狀、材質(zhì)、圖案的重復(fù),可增強(qiáng)建筑外立面的美觀(guān)效果;②漸變的韻律,是指在建筑外立面中出現(xiàn)的一種或一組元素按照一定的秩序逐漸變化,如逐漸加長(zhǎng)或縮短、變寬或變窄、色彩的冷暖變化,從而形成統(tǒng)一和諧的建筑外立面韻律感。
4、國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度,下列()應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記
- A:地下建筑物
- B:礦產(chǎn)資源
- C:人工填海
- D:耕地
- E:荒地
答 案:ABCDE
解 析:不動(dòng)產(chǎn)登記的范圍是:①土地,包括耕地、林地、草地、荒地、水域、灘涂、建設(shè)用地、宅基地、無(wú)居民海島以及因自然淤積和人工填海、填湖形成的土地等。②定著于地表、地上或者地下的建筑物、構(gòu)筑物以及特定空間。③海域以及海上建筑物、構(gòu)筑物。④森林和林木。⑤礦產(chǎn)資源、水資源。⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定的可以登記的其他不動(dòng)產(chǎn)
5、商品房房屋出租人可以單方解除租賃合同的情形有()。
- A:出租人擬將房屋出賣(mài)
- B:承租人將房屋擅自轉(zhuǎn)租
- C:承租人擅自擴(kuò)建承租房屋
- D:司法機(jī)關(guān)查封出租房屋
- E:承租人在合理期限內(nèi)未支付租金
答 案:BCE
解 析:出租人單方解除的情形主要有:①承租人未經(jīng)出租人同意將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的;②承租人擅自變動(dòng)房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)或擴(kuò)建的;③承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用房屋,致使房屋受損的;④承租人在合理期限內(nèi)未支付租金的;⑤不定期租賃,出租人在合理期限之前通知承租人的;⑥法律、法規(guī)規(guī)定的其他可以提前解除租賃合同的。?